Iria

Du 2 pièces au 4 pièces à partir de 189 000 €

Prix et plans

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Sète - 34

Iria

Présentation Espace de vente

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Horizon mer
Balcons, terrasses et solariums d’exception
Écoles et commerces à pied
Quartier vert, durable & apaisé

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EN LANCEMENT

Adresse

Rue des Bains de Mer
34200 Sète

Fiscalité

TVA normale
LMNP
Patrimonial

Offrez vous un écrin de lumière et de sérénité à Sète. Dans ce nouveau quartier entre ville et mer, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et de la gare SNCF, chaque appartement s’ouvre sur un décor apaisé, Pensé pour les familles et le bien-être quotidien, le quartier intègre un espace de jeux, des mobilités douces et de vastes espaces verts. Avec son architecture contemporaine et sa démarche durable, la résidence développe un cadre de vie harmonieux et tourné vers l’avenir.

Éligible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le programme en détails

Le quartier

Un quartier connecté, entre mer et ville

Situé à l’entrée est de Sète, ce nouveau quartier conjugue cadre naturel et proximité urbaine. Depuis ses allées arborées, on profite d’un environnement apaisant, tout en restant à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et de la gare SNCF. Les plages du Lido sont accessibles en 10 à 15 minutes en voiture, tandis que la forêt domaniale des Pierres Blanches, véritable poumon vert de 27 hectares jalonné de sentiers et de belvédères, se rejoint rapidement pour une escapade nature. Le musée Paul Valéry, perché sur les hauteurs, n’est qu’à 5 à 8 minutes en voiture.
Pensé pour les familles, le quartier se trouve à proximité immédiate des établissements scolaires : l’école élémentaire La Renaissance est à moins de 10 minutes à pied, et l’école Lakanal à un quart d’heure. Pour les plus grands, le collège Paul Valéry est accessible en 5 minutes en voiture, tandis que le lycée Irène et Frédéric Joliot-Curie se rejoint en une dizaine de minutes en voiture ou une vingtaine en bus, grâce aux lignes régulières desservant le secteur. Un espace de jeux pour enfants vient compléter les aménagements du quartier, offrant un lieu de rencontre et de convivialité.
Enfin, le quartier bénéficie d’une desserte optimale : il est connecté aux lignes de bus existantes (lignes 6 et 11) et verra l’ajout de trois nouveaux arrêts sur les avenues Maréchal Juin et Gilbert Martelli.

Architecte et paysagiste de la résidence : Agences Miralles

La résidence

Une architecture raffinée, pour un cadre de vie apaisé

À l’entrée de Sète, votre nouvelle résidence séduit par son architecture contemporaine et raffinée. Ses lignes fluides et ses formes subtilement concaves lui confèrent une allure élégante et moderne. Les façades, habillées d’enduits blanc et ton pierre, s’accordent avec des menuiseries gris foncé et des brise vues métalliques ajourés, pour une esthétique sobre et soignée. Les terrasses en gradins dessinent un jeu de volumes lumineux, permet-tant à chacun de profiter d’espaces extérieurs tournés vers la nature. Au sud, un vaste jar-din méditerranéen aux essences parfumées compose un écrin paysager propice à la détente.
Pensée pour le confort de tous, la résidence intègre des locaux vélos et poussettes, des parkings sécurisés et des espaces communs préservant l’intimité grâce à des clôtures élégantes et une végétation dense.

Les logements

Des espaces lumineux aux panoramas uniques

Du 2 au 4 pièces, les appartements séduisent par leurs volumes baignés de lumière, leurs finitions contemporaines et leurs extérieurs généreux, toujours supérieurs à 10 m². La plupart des balcons et terrasses s’ouvrent plein sud sur les jardins, alliant ensoleillement optimal et vues apaisantes. Au dernier étage, d’élégants 3 et 4 pièces bénéficient de solariums privatifs, véritables havres de détente aux panoramas exceptionnels. D’autres 4 pièces d’angle s’agrémentent de terrasses en gradins, tels des belvédères dominant le paysage environnant. Les séjours avec cuisine ouverte favorisent la convivialité et certains logements profitent de celliers attenants à leur terrasse. Confortables, économes en énergie et résolument tournés vers la lumière, ces appartements associent modernité et art de vivre méditerranéen.

Les prestations disponibles dans cette résidence

Carrelage
Local à vélos
Porte blindée serrure 3 points A2P
Résidence clôturée
Salle de bain équipée
Vidéophone
Volets roulants

Pourquoi investir ?

Sète, un investissement d’avenir au cœur de la Méditerranée

Entre Méditerranée et étang de Thau, Sète séduit par son authenticité et sa vitalité. La « Venise du Languedoc » conjugue plages de sable fin, traditions maritimes et richesse patrimoniale. Premier port de pêche français en Méditerranée et plateforme logistique d’envergure, la ville rayonne aussi par son attractivité culturelle et universitaire. En raison de la présence d’établissements supérieurs, mais aussi d’une forte proportion d’actifs employés dans les secteurs portuaires, touristique et de services, la demande locative est soutenue — qu’il s’agisse des étudiants, des salariés locaux ou des visiteurs saisonniers. Située à seulement 17 minutes de Montpellier en train et 4 heures de Paris, elle bénéficie d’une excellente desserte routière et ferroviaire. Sur un marché immobilier tendu, Sète offre aux investisseurs des perspectives solides : rendement locatif durable, forte demande touristique, clientèle locale stable, et valorisation patrimoniale à long terme. Miser sur Sète, c’est choisir une adresse rare, alliant douceur de vivre, potentialité économique locale et attrait touristique.