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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE.",field_legals_grid:"Sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale, profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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situé au cœur du Val de Loire dans la région Pays de la Loire. Le Maine-et-Loire est à dominance rurale, ce qui lui permet d’être l’un des premiers départements français en diversité agricole. Vous envisagez d’acheter un logement neuf en Maine-et-Loire pour profiter de ses prix de l’immobilier abordables ? Découvrez nos offres disponibles et les aides financières dont vous pouvez bénéficier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Maine-et-Loire\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Investir dans le Maine-et-Loire est parfois plus abordable que dans d’autres départements en raison des prix faibles de son marché. Vous devez tout de même préparer votre financement avant d’acheter un bien neuf dans le Maine-et-Loire. Plusieurs \x3Cstrong>aides financières\x3C/strong> sont justement prévues à cet effet.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En premier lieu, \x3Cstrong>le prêt à taux zéro (PTZ)\x3C/strong> est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire ceux qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Jusqu’à 40 % de votre logement neuf dans le Maine-et-Loire peut être financé par le PTZ.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En deuxième lieu, vous êtes éligible au \x3Cstrong>prêt accession de Action Logement\x3C/strong> si vous achetez en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf dans le Maine-et-Loire. Avec ce prêt, vous pouvez obtenir jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt fixe de 0,5 %, hors assurance obligatoire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Maine-et-Loire pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Une alternative à l'achat pour un usage à titre personnel est l’investissement locatif dans le Maine-et-Loire. Cela vous apporte un complément de revenu tout en vous permettant de consolider votre patrimoine immobilier. Bien entendu, vous pouvez décider d’emménager dans le logement au terme de la durée minimale de location. Plusieurs dispositifs proposent \x3Cstrong>des avantages fiscaux\x3C/strong> pour investir dans un logement au sein de l'un de nos programmes immobiliers dans le Maine-et-Loire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Avec la loi Pinel, vous bénéficiez d’une \x3Cstrong>réduction d’impôt sur le revenu\x3C/strong> quand vous investissez dans un logement au sein d'un programme neuf dans le Maine-et-Loire. Le montant de la réduction varie en fonction de la durée de location minimale. De plus, le plafond fiscal de la loi Pinel est limité à 300 000 €.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous bénéficiez de plusieurs avantages fiscaux à condition que vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 €. Vous avez le choix entre le dispositif \x3Cstrong>Censi-Bouvard avec une réduction d’impôt de 11 %\x3C/strong> ou le dispositif LMNP amortissement pour récupérer la TVA, entre autres.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Dès que vos revenus locatifs annuels franchissent la limite des 23 000 €, vous pouvez obtenir le statut de \x3Cstrong>Loueur en Meublé Professionnel (LMP)\x3C/strong>. Avec ce statut, les charges en rapport avec la location peuvent être déduites de vos revenus et vous êtes aussi exonéré de l’IFI (l’impôt sur la fortune immobilière).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Maine-et-Loire ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le Maine-et-Loire est le deuxième département le plus peuplé de la région avec une forte croissance démographique. Il attire de nombreux actifs dans les domaines de l'informatique, de l'agro-alimentaire et de l'électronique, par exemple. Investir dans un appartement ou une maison neuve dans le Maine-et-Loire vous permet également de profiter des prix abordables de son marché immobilier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>De plus, il fait aussi bon vivre dans le Maine-et-Loire grâce à son climat tempéré de type océanique, à ses environnements ruraux et à son patrimoine historique composé de nombreux châteaux.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Immobilier neuf Maine-et-Loire\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Le département de Maine-et-Loire est situé au cœur du Val de Loire dans la région Pays de la Loire. Le Maine-et-Loire est à dominance rurale, ce qui lui permet d’être l’un des premiers départements français en diversité agricole. Vous envisagez d’acheter un logement neuf en Maine-et-Loire pour profiter de ses prix de l’immobilier abordables ? Découvrez nos offres disponibles et les aides financières dont vous pouvez bénéficier.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Maine-et-Loire\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Investir dans le Maine-et-Loire est parfois plus abordable que dans d’autres départements en raison des prix faibles de son marché. Vous devez tout de même préparer votre financement avant d’acheter un bien neuf dans le Maine-et-Loire. Plusieurs \x3Cstrong>aides financières\x3C/strong> sont justement prévues à cet effet.\x3C/p>\n\n\x3Cp>En premier lieu, \x3Cstrong>le prêt à taux zéro (PTZ)\x3C/strong> est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire ceux qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Jusqu’à 40 % de votre logement neuf dans le Maine-et-Loire peut être financé par le PTZ.\x3C/p>\n\n\x3Cp>En deuxième lieu, vous êtes éligible au \x3Cstrong>prêt accession de Action Logement\x3C/strong> si vous achetez en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf dans le Maine-et-Loire. Avec ce prêt, vous pouvez obtenir jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt fixe de 0,5 %, hors assurance obligatoire.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Maine-et-Loire pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Une alternative à l'achat pour un usage à titre personnel est l’investissement locatif dans le Maine-et-Loire. Cela vous apporte un complément de revenu tout en vous permettant de consolider votre patrimoine immobilier. Bien entendu, vous pouvez décider d’emménager dans le logement au terme de la durée minimale de location. Plusieurs dispositifs proposent \x3Cstrong>des avantages fiscaux\x3C/strong> pour investir dans un logement au sein de l'un de nos programmes immobiliers dans le Maine-et-Loire.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Avec la loi Pinel, vous bénéficiez d’une \x3Cstrong>réduction d’impôt sur le revenu\x3C/strong> quand vous investissez dans un logement au sein d'un programme neuf dans le Maine-et-Loire. Le montant de la réduction varie en fonction de la durée de location minimale. De plus, le plafond fiscal de la loi Pinel est limité à 300 000 €.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\n\n\x3Cp>En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous bénéficiez de plusieurs avantages fiscaux à condition que vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 €. Vous avez le choix entre le dispositif \x3Cstrong>Censi-Bouvard avec une réduction d’impôt de 11 %\x3C/strong> ou le dispositif LMNP amortissement pour récupérer la TVA, entre autres.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Dès que vos revenus locatifs annuels franchissent la limite des 23 000 €, vous pouvez obtenir le statut de \x3Cstrong>Loueur en Meublé Professionnel (LMP)\x3C/strong>. Avec ce statut, les charges en rapport avec la location peuvent être déduites de vos revenus et vous êtes aussi exonéré de l’IFI (l’impôt sur la fortune immobilière).\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Maine-et-Loire ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le Maine-et-Loire est le deuxième département le plus peuplé de la région avec une forte croissance démographique. Il attire de nombreux actifs dans les domaines de l'informatique, de l'agro-alimentaire et de l'électronique, par exemple. Investir dans un appartement ou une maison neuve dans le Maine-et-Loire vous permet également de profiter des prix abordables de son marché immobilier.\x3C/p>\n\n\x3Cp>De plus, il fait aussi bon vivre dans le Maine-et-Loire grâce à son climat tempéré de type océanique, à ses environnements ruraux et à son patrimoine historique composé de nombreux châteaux.\x3C/p>\n"},weight:0,changed:"2024-09-19T08:32:50+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[698]=[$R[699]={tag:"meta",attributes:$R[700]={name:"title",content:"Immobilier neuf Maine-et-Loire | Cogedim"}},$R[701]={tag:"meta",attributes:$R[702]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) dansMaine-et-Loire ? 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Si le logement neuf se situe dans une zone définie comme ANRU, il peut être éligible à la réduction de la TVA, qui est abaissée alors à 5,5%.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe aussi des \x3Cstrong>aides locales pour les primo-accédants\x3C/strong> qui veulent un appartement ou une maison neuve dans les Pays de la Loire. Dans le département du Maine-et-Loire a été mis en place un système de location-accession pour que chaque ménage bénéficie d’un soutien financier de 400 €. À cela s’ajoute l’aide de 2000 € accordée par le fonds de dotation du département.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En Loire-Atlantique, des prêts à taux zéro d’une valeur maximale de 25 000 € sont attribués aux foyers avec enfant. À Angers, une aide minimale comprise entre 250 et 2000 € est octroyée pour permettre aux habitants d’acheter un logement neuf ou ancien. D’autres communes de la région des Pays de la Loire proposent des aides pour l’achat d’un logement neuf. De même en Vendée, le « Passeport-accession » offre une subvention partielle aux particuliers qui souhaitent faire des achats immobiliers dans le cadre d’une construction de logement neuf dans les Pays de la Loire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans les Pays de la Loire pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Acheter un bien immobilier pour le mettre ensuite en location est une pratique aujourd’hui courante auprès des investisseurs qui souhaitent utiliser leur argent dans un \x3Cstrong>secteur fiable et lucratif\x3C/strong>. Une manière de percevoir un complément de revenu fixe pour préparer ses vieux jours. Dans la région des Pays de la Loire, le marché de l’immobilier a connu une belle évolution ces dernières années. Favorisée par l’activité économique soutenue de la ville, l’agglomération nantaise connaît une hausse des ventes. Les agglomérations de Le Mans et d’Angers font également l’objet d’une attraction particulière. Aussi, reconnue pour sa \x3Cstrong>qualité de vie douce\x3C/strong>, le littoral attire chaque année de nouveaux habitants.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Les programmes immobiliers dans les Pays de la Loire permettent, sous certaines conditions, de profiter de la loi Pinel et de son \x3Cstrong>dispositif de défiscalisation\x3C/strong>. Pour cela, le bien immobilier doit être mis en location pour une durée minimum de 6 ans et les loyers sont soumis à des plafonds.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Dans les villes de la région, il est intéressant de faire un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong> pour obtenir le \x3Cstrong>statut de loueur meublé non professionnel\x3C/strong>(LMNP), ce qui permet de défiscaliser ensuite une partie de ses revenus locatifs. Cela peut être un choix particulièrement pertinent pour les logements neufs des Pays de la Loire situés dans des grandes villes ou villes étudiantes comme Nantes ou Angers.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>D’autres dispositifs de défiscalisation sont possibles pour aider à subventionner son achat dans le neuf dans les Pays de la Loire. Les résidences de services dans les villes de la région sont des \x3Cstrong>placements immobiliers\x3C/strong> peu coûteux et sûrs.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans les Pays de la Loire ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Classée première région horticole française, la région des Pays de la Loire est un acteur important de l’économie de notre pays. Elle est également active dans les secteurs de la construction navale et du tourisme. En effet, bordée par l’Océan Atlantique, connue pour ses \x3Cstrong>célèbres châteaux\x3C/strong>, ses îles et ses Villes d’art et d’histoire, la région attire chaque année un grand nombre de touristes. D’autant plus qu’elle est facilement accessible, car extrêmement bien desservie par le \x3Cstrong>réseau autoroutier\x3C/strong> et qu’elle comporte plusieurs ports et aéroports. Cette belle région de l’Ouest de la France appréciée des étudiants est portée par une population jeune qui profite des différentes universités et écoles supérieures de Nantes et Angers. 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Vous pouvez ainsi étaler vos paiements sur une plus longue durée, ce qui réduit les mensualités tout en conservant une certaine flexibilité financière. \x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Appréciation du bien à long terme\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>L’immobilier est historiquement un secteur où la valeur des biens a tendance à augmenter avec le temps. En achetant jeune, vous maximisez vos chances de voir la valeur de votre bien immobilier croître au fil des années. Cela vous permettra non seulement de récupérer votre investissement initial, mais aussi de réaliser une plus-value si vous choisissez de revendre. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe1-mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"0fa048c7-c7d9-492d-926e-07ca35b5706d\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Un investissement financier - mobile\" width=\"490\" height=\"980\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe1_desktop_0.jpg\" data-entity-uuid=\"2b890343-504a-4ddd-8363-0d09be6ab8e8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Un investissement financier-desktop\" width=\"963\" height=\"482\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Acheter jeune : un investissement financier à long terme ",meta:$R[1188]={target_revision_id:26353,drupal_internal__target_id:8943},paragraph_type:$R[1189]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1190]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1191]={type:"paragraph--section",id:"ed5cfe09-6173-4c9f-b8f0-7adc17eb9a87",links:$R[1192]={self:$R[1193]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/ed5cfe09-6173-4c9f-b8f0-7adc17eb9a87/?resourceVersion=id%3A26901"}},drupal_internal__id:8991,drupal_internal__revision_id:26901,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:34:36+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1194]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Sécuriser son avenir et anticiper les changements de vie ",field_text:$R[1195]={value:"\x3Cp>La vie est pleine d’imprévus et d’évolutions, qu’il s’agisse de fonder une famille, de déménager pour un nouveau poste ou même de préparer sa retraite. Acheter un bien immobilier jeune, c’est non seulement une solution pour loger sa famille, mais aussi une manière d’anticiper ces changements tout en sécurisant son avenir.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Flexibilité pour les changements de vie \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Que vous souhaitiez changer de région, vous rapprocher d’une nouvelle opportunité professionnelle ou simplement agrandir votre famille, posséder un bien immobilier vous permet de l’adapter à votre situation. Vous pouvez le revendre, le louer, ou même l’agrandir si besoin. Cette flexibilité est un atout majeur. \x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Préparer sa retraite\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Acheter un bien immobilier jeune signifie que vous pouvez en finir avec votre crédit avant même d’atteindre l’âge de la retraite. Avoir un bien immobilier entièrement payé à l’approche de la retraite vous permet de réduire vos charges et de vivre plus sereinement sans l’obligation de payer un loyer ou un crédit.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Transmission patrimoniale\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Posséder un bien immobilier, c’est également préparer un héritage pour vos enfants ou vos proches. 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Le département de Maine-et-Loire est situé au cœur du Val de Loire dans la région Pays de la Loire. Le Maine-et-Loire est à dominance rurale, ce qui lui permet d’être l’un des premiers départements français en diversité agricole. Vous envisagez d’acheter un logement neuf en Maine-et-Loire pour profiter de ses prix de l’immobilier abordables ? Découvrez nos offres disponibles et les aides financières dont vous pouvez bénéficier.
Investir dans le Maine-et-Loire est parfois plus abordable que dans d’autres départements en raison des prix faibles de son marché. Vous devez tout de même préparer votre financement avant d’acheter un bien neuf dans le Maine-et-Loire. Plusieurs aides financières sont justement prévues à cet effet.
En premier lieu, le prêt à taux zéro (PTZ) est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire ceux qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Jusqu’à 40 % de votre logement neuf dans le Maine-et-Loire peut être financé par le PTZ.
En deuxième lieu, vous êtes éligible au prêt accession de Action Logement si vous achetez en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf dans le Maine-et-Loire. Avec ce prêt, vous pouvez obtenir jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt fixe de 0,5 %, hors assurance obligatoire.
Une alternative à l'achat pour un usage à titre personnel est l’investissement locatif dans le Maine-et-Loire. Cela vous apporte un complément de revenu tout en vous permettant de consolider votre patrimoine immobilier. Bien entendu, vous pouvez décider d’emménager dans le logement au terme de la durée minimale de location. Plusieurs dispositifs proposent des avantages fiscaux pour investir dans un logement au sein de l'un de nos programmes immobiliers dans le Maine-et-Loire.
Avec la loi Pinel, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu quand vous investissez dans un logement au sein d'un programme neuf dans le Maine-et-Loire. Le montant de la réduction varie en fonction de la durée de location minimale. De plus, le plafond fiscal de la loi Pinel est limité à 300 000 €.
En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous bénéficiez de plusieurs avantages fiscaux à condition que vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 €. Vous avez le choix entre le dispositif Censi-Bouvard avec une réduction d’impôt de 11 % ou le dispositif LMNP amortissement pour récupérer la TVA, entre autres.
Dès que vos revenus locatifs annuels franchissent la limite des 23 000 €, vous pouvez obtenir le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Avec ce statut, les charges en rapport avec la location peuvent être déduites de vos revenus et vous êtes aussi exonéré de l’IFI (l’impôt sur la fortune immobilière).
Le Maine-et-Loire est le deuxième département le plus peuplé de la région avec une forte croissance démographique. Il attire de nombreux actifs dans les domaines de l'informatique, de l'agro-alimentaire et de l'électronique, par exemple. Investir dans un appartement ou une maison neuve dans le Maine-et-Loire vous permet également de profiter des prix abordables de son marché immobilier.
De plus, il fait aussi bon vivre dans le Maine-et-Loire grâce à son climat tempéré de type océanique, à ses environnements ruraux et à son patrimoine historique composé de nombreux châteaux.
Généralement, les villes de Maine-et-Loire dans lesquelles il fait bon vivre sont Trélazé, Beaucouzé, Écouflant, La Séguinière, Maulévrier et Angers qui est d’ailleurs la préfecture du département.
La meilleure solution est d’investir dans une résidence services dédiée aux étudiants.