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Programme immobilier neuf Maine-et-Loire

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exclusive
Cogehome 3D
  • TVA réduite
  • LMNP
  • Pinel +, zone B1
49000 Angers

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 130 996 €
B102 41 m² 1er étage 130 996 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 6,11 m2
  • Prix du logement 130 996 €
  • Prix du parking 5 275 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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B101 41 m² 1er étage 136 271 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 6,15 m2
  • Prix du logement 136 271 €
  • Prix du parking 5 275 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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B104 41 m² 1er étage 136 271 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 5,19 m2
  • Prix du logement 136 271 €
  • Prix du parking 5 275 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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B105 38 m² 1er étage 138 908 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 7,20 m2
  • Prix du logement 138 908 €
  • Prix du parking 5 275 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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B303 38 m² 3ème étage 140 667 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 7,20 m2
  • Prix du logement 140 667 €
  • Prix du parking 5 275 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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B403 39 m² 4ème étage 145 063 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 7,20 m2
  • Prix du logement 145 063 €
  • Prix du parking 8 792 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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B401 39 m² 4ème étage 146 821 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 16,08 m2
  • Prix du logement 146 821 €
  • Prix du parking 7 033 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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B402 40 m² 4ème étage 147 700 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 24,23 m2
  • Prix du logement 147 700 €
  • Prix du parking 7 033 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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B501 39 m² 5ème étage 141 546 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 7,41 m2
  • Prix du logement 141 546 €
  • Prix du parking 8 792 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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B502 40 m² 5ème étage 146 821 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 7,62 m2
  • Prix du logement 146 821 €
  • Prix du parking 8 792 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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3 pièces à partir de 159 129 €
B103 58 m² 1er étage 159 129 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 5,05 m2
  • Prix du logement 159 129 €
  • Prix du parking 7 033 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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B106 57 m² 1er étage 167 921 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 9,63 m2
  • Prix du logement 167 921 €
  • Prix du parking 8 792 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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B201 57 m² 2ème étage 167 042 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 14,41 m2
  • Prix du logement 167 042 €
  • Prix du parking 7 033 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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B202 57 m² 2ème étage 167 921 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 5,19 m2
  • Prix du logement 167 921 €
  • Prix du parking 8 792 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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B301 57 m² 3ème étage 165 283 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 9,73 m2
  • Prix du logement 165 283 €
  • Prix du parking 8 792 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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B304 57 m² 3ème étage 175 833 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 9,63 m2
  • Prix du logement 175 833 €
  • Prix du parking 8 792 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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B404 57 m² 4ème étage 179 350 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 9,63 m2
  • Prix du logement 179 350 €
  • Prix du parking 8 792 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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B504 60 m² 5ème étage 184 625 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 25,21 m2
  • Prix du logement 184 625 €
  • Prix du parking 8 792 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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Immobilier neuf Maine-et-Loire

Le département de Maine-et-Loire est situé au cœur du Val de Loire dans la région Pays de la Loire. Le Maine-et-Loire est à dominance rurale, ce qui lui permet d’être l’un des premiers départements français en diversité agricole. Vous envisagez d’acheter un logement neuf en Maine-et-Loire pour profiter de ses prix de l’immobilier abordables ? Découvrez nos offres disponibles et les aides financières dont vous pouvez bénéficier.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Maine-et-Loire

Investir dans le Maine-et-Loire est parfois plus abordable que dans d’autres départements en raison des prix faibles de son marché. Vous devez tout de même préparer votre financement avant d’acheter un bien neuf dans le Maine-et-Loire. Plusieurs aides financières sont justement prévues à cet effet.

En premier lieu, le prêt à taux zéro (PTZ) est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire ceux qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Jusqu’à 40 % de votre logement neuf dans le Maine-et-Loire peut être financé par le PTZ.

En deuxième lieu, vous êtes éligible au prêt accession de Action Logement si vous achetez en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf dans le Maine-et-Loire. Avec ce prêt, vous pouvez obtenir jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt fixe de 0,5 %, hors assurance obligatoire.

Acheter un programme neuf dans le Maine-et-Loire pour faire un investissement locatif

Une alternative à l'achat pour un usage à titre personnel est l’investissement locatif dans le Maine-et-Loire. Cela vous apporte un complément de revenu tout en vous permettant de consolider votre patrimoine immobilier. Bien entendu, vous pouvez décider d’emménager dans le logement au terme de la durée minimale de location. Plusieurs dispositifs proposent des avantages fiscaux pour investir dans un logement au sein de l'un de nos programmes immobiliers dans le Maine-et-Loire.

Loi Pinel

Avec la loi Pinel, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu quand vous investissez dans un logement au sein d'un programme neuf dans le Maine-et-Loire. Le montant de la réduction varie en fonction de la durée de location minimale. De plus, le plafond fiscal de la loi Pinel est limité à 300 000 €.

LMNP

En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous bénéficiez de plusieurs avantages fiscaux à condition que vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 €. Vous avez le choix entre le dispositif Censi-Bouvard avec une réduction d’impôt de 11 % ou le dispositif LMNP amortissement pour récupérer la TVA, entre autres.

Autres dispositifs

Dès que vos revenus locatifs annuels franchissent la limite des 23 000 €, vous pouvez obtenir le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Avec ce statut, les charges en rapport avec la location peuvent être déduites de vos revenus et vous êtes aussi exonéré de l’IFI (l’impôt sur la fortune immobilière).

Pourquoi acheter un logement neuf dans le Maine-et-Loire ?

Le Maine-et-Loire est le deuxième département le plus peuplé de la région avec une forte croissance démographique. Il attire de nombreux actifs dans les domaines de l'informatique, de l'agro-alimentaire et de l'électronique, par exemple. Investir dans un appartement ou une maison neuve dans le Maine-et-Loire vous permet également de profiter des prix abordables de son marché immobilier.

De plus, il fait aussi bon vivre dans le Maine-et-Loire grâce à son climat tempéré de type océanique, à ses environnements ruraux et à son patrimoine historique composé de nombreux châteaux.

Foire aux questions

Quelles sont les meilleures villes de Maine-et-Loire ?

Généralement, les villes de Maine-et-Loire dans lesquelles il fait bon vivre sont Trélazé, Beaucouzé, Écouflant, La Séguinière, Maulévrier et Angers qui est d’ailleurs la préfecture du département.

Quel investissement pour louer à des étudiants dans le Maine-et-Loire ?

La meilleure solution est d’investir dans une résidence services dédiée aux étudiants.

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