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  • Pinel, zone A
06200 Nice

Sublime Fabron - Domaine privé

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 297 000 €
114 39 m² RDC 297 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 15,30 m2
  • Prix du logement 297 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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115 43 m² RDC 325 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 17,55 m2
  • Prix du logement 325 000 €
  • Prix du parking 32 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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216 45 m² RDC 340 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 54,40 m2
    Balcon de 18,47 m2
  • Prix du logement 340 000 €
  • Prix du parking 32 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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215 43 m² RDC 343 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 17,55 m2
  • Prix du logement 343 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 392 000 €
113 60 m² RDC 392 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 15,17 m2
  • Prix du logement 392 000 €
  • Prix du parking 32 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Pinel, zone A
06700 St-Laurent-du-Var

Domaine Terre Nature

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Du 2 pièces au 4 pièces
2 pièces à partir de 246 000 €
208 41 m² RDJ 246 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 25,00 m2
    Balcon de 7,55 m2
  • Prix du logement 246 000 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Prix du parking 14 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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221 41 m² 2ème étage 257 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 7,10 m2
  • Prix du logement 257 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 326 000 €
217 64 m² 1er étage 326 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 10,50 m2
  • Prix du logement 326 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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225 59 m² 2ème étage 332 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,95 m2
  • Prix du logement 332 000 €
  • Prix du parking 14 000 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 419 000 €
224 83 m² 2ème étage 419 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 20,90 m2
  • Prix du logement 419 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Pinel, zone A
06700 Saint-Laurent-du-Var

Seaside View

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Du 2 pièces au 4 pièces
2 pièces à partir de 248 000 €
2006 40 m² RDC 248 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 8,25 m2
  • Prix du logement 248 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2004 45 m² RDC 295 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 13,08 m2
  • Prix du logement 295 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1102 38 m² 1er étage 262 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 8,37 m2
  • Prix du logement 262 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1202 38 m² 2ème étage 272 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,94 m2
  • Prix du logement 272 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1201 47 m² 2ème étage 295 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 5,98 m2
  • Prix du logement 295 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2306 40 m² 3ème étage 279 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 8,29 m2
  • Prix du logement 279 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1301 47 m² 3ème étage 305 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 5,98 m2
  • Prix du logement 305 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2304 45 m² 3ème étage 356 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 13,08 m2
  • Prix du logement 356 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2303 45 m² 3ème étage 356 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 13,08 m2
  • Prix du logement 356 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2406 40 m² 4ème étage 289 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 8,25 m2
  • Prix du logement 289 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1402 38 m² 4ème étage 293 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,94 m2
  • Prix du logement 293 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1401 47 m² 4ème étage 315 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 5,98 m2
  • Prix du logement 315 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2506 40 m² 5ème étage 300 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 8,29 m2
  • Prix du logement 300 000 €
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  • Prix du parking 22 000 €
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1503 52 m² 5ème étage 426 000 €
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  • Prix du logement 426 000 €
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2606 40 m² 6ème étage 310 000 €
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  • Le + Loggia de 8,25 m2
  • Prix du logement 310 000 €
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1601 47 m² 6ème étage 336 000 €
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  • Le + Balcon de 5,98 m2
  • Prix du logement 336 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 342 000 €
1103 59 m² 1er étage 342 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 9,53 m2
  • Prix du logement 342 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1106 63 m² 1er étage 373 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 14,35 m2
  • Prix du logement 373 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2102 65 m² 1er étage 385 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 14,47 m2
  • Prix du logement 385 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1206 63 m² 2ème étage 404 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 14,35 m2
  • Prix du logement 404 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2205 66 m² 2ème étage 411 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 14,25 m2
  • Prix du logement 411 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2202 65 m² 2ème étage 416 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 14,47 m2
  • Prix du logement 416 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1205 59 m² 2ème étage 418 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 17,79 m2
  • Prix du logement 418 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1303 59 m² 3ème étage 383 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 9,53 m2
  • Prix du logement 383 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2302 65 m² 3ème étage 437 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 14,47 m2
  • Prix du logement 437 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1403 59 m² 4ème étage 432 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 9,53 m2
  • Prix du logement 432 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 576 000 €
1104 80 m² 1er étage 576 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 24,17 m2
  • Prix du logement 576 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Pinel, zone A
13008 Marseille

8e ART – View ART

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Appartement 4 pièces
4 pièces à partir de 567 000 €
5809 90 m² 8ème étage 567 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 7,43 m2
    Terrasse de 18,44 m2
  • Prix du logement 567 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5806 90 m² 8ème étage 567 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 25,56 m2
  • Prix du logement 567 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5807 96 m² 8ème étage 571 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 9,19 m2
    Terrasse de 18,06 m2
  • Prix du logement 571 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • description Brochure
  • phone Être appelé
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  • Pinel, zone A
13012 Marseille

175 Comtesse

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Du 2 pièces au 4 pièces
2 pièces à partir de 210 000 €
C01 41 m² RDJ 210 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Jardin de 34,39 m2
    Terrasse de 8,66 m2
  • Prix du logement 210 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C06 44 m² RDJ 223 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 58,47 m2
    Terrasse de 10,80 m2
  • Prix du logement 223 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C07 44 m² RDJ 233 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 20,27 m2
    Terrasse de 8,40 m2
  • Prix du logement 233 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C18 39 m² 1er étage 212 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 8,38 m2
  • Prix du logement 212 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C17 45 m² 1er étage 216 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 6,93 m2
  • Prix du logement 216 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C11 41 m² 1er étage 229 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,52 m2
  • Prix du logement 229 000 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C16 44 m² 1er étage 235 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 9,55 m2
  • Prix du logement 235 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C21 41 m² 2ème étage 213 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,52 m2
  • Prix du logement 213 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C27 39 m² 2ème étage 215 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 8,38 m2
  • Prix du logement 215 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 274 000 €
C05 65 m² RDJ 291 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 73,53 m2
    Terrasse de 11,67 m2
  • Prix du logement 291 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C03 70 m² RDJ 302 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 33,19 m2
    Terrasse de 12,59 m2
  • Prix du logement 302 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C12 68 m² 1er étage 274 000 €
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  • Le + Balcon de 9,33 m2
  • Prix du logement 274 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C14 63 m² 1er étage 275 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 9,47 m2
  • Prix du logement 275 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C15 65 m² 1er étage 288 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 10,79 m2
  • Prix du logement 288 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C13 70 m² 1er étage 299 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 11,19 m2
  • Prix du logement 299 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C25 65 m² 2ème étage 276 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 10,88 m2
  • Prix du logement 276 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C24 62 m² 2ème étage 278 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 9,52 m2
  • Prix du logement 278 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C22 68 m² 2ème étage 292 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 9,33 m2
  • Prix du logement 292 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C23 70 m² 2ème étage 302 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 11,19 m2
  • Prix du logement 302 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C32 64 m² 3ème étage 323 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 26,95 m2
  • Prix du logement 323 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 377 000 €
C26 91 m² 2ème étage 377 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 16,48 m2
  • Prix du logement 377 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C33 96 m² 3ème étage 547 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 115,19 m2
  • Prix du logement 547 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C31 101 m² 3ème étage 577 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 67,15 m2
  • Prix du logement 577 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Pinel, zone A
13100 Aix-en-Provence

124 Fontenaille

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Du studio au 4 pièces
Studio à partir de 218 000 €
007 34 m² RDJ 218 000 €
  • Exposition EST
  • Prix du logement 218 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix du cellier 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 300 000 €
006 49 m² RDJ 300 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Terrasse de 14,98 m2
  • Prix du logement 300 000 €
  • Prix du parking 35 000 €
  • Prix du cellier 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 418 000 €
008 66 m² RDJ 432 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Jardin de 48,42 m2
    Terrasse de 13,96 m2
  • Prix du logement 432 000 €
  • Prix du parking 35 000 €
  • Prix du cellier 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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004 67 m² RDJ 453 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 18,07 m2
  • Prix du logement 453 000 €
  • Prix du parking 35 000 €
  • Prix du cellier 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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002 70 m² RDJ 458 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 80,21 m2
    Terrasse de 18,18 m2
  • Prix du logement 458 000 €
  • Prix du parking 35 000 €
  • Prix du cellier 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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009 76 m² RDJ 472 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 93,48 m2
    Terrasse de 15,47 m2
  • Prix du logement 472 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix du cellier 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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108 69 m² 1er étage 418 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 13,96 m2
  • Prix du logement 418 000 €
  • Prix du parking 50 000 €
  • Prix du cellier 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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101 66 m² 1er étage 458 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 12,63 m2
  • Prix du logement 458 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix du cellier 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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104 67 m² 1er étage 458 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 17,84 m2
  • Prix du logement 458 000 €
  • Prix du parking 35 000 €
  • Prix du cellier 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 971 000 €
202 103 m² 2ème étage 971 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 30,17 m2
  • Prix du logement 971 000 €
  • Prix du parking 50 000 €
  • Prix du cellier 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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203 106 m² 2ème étage 971 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 8,36 m2
    Terrasse de 17,84 m2
  • Prix du logement 971 000 €
  • Prix du parking 50 000 €
  • Prix du cellier 6 000 €
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La liste des programmes éligibles Pinel

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Votre programme Pinel avec Cogedim

Pour votre projet immobilier, Cogedim est à votre disposition pour vous accompagner dans l'acquisition d'un programme Pinel et vous faire bénéficier de ses avantages. Nous vous aidons également à faire une simulation Pinel pour votre logement neuf.

Mais qu'est-ce que c'est exactement la Loi Pinel ? Décryptage et explications.

À propos de la Loi Pinel

Le dispositif Pinel est une sorte d'allocation pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif. Il a été créé par le gouvernement en 2014 et a commencé à être mis en place en 2015 dans le cadre du plan de relance du logement.

Il a été conçu pour aider les investisseurs à bénéficier d'une réduction d'impôt dans le cadre de l'acquisition ou de la construction d'un bien immobilier neuf. Toutefois, il existe une condition à laquelle le propriétaire doit s'engager à louer son bien nu à usage de résidence principale à un tiers. Et ce, à un prix plus bas par rapport au prix du marché. Le contrat dure au moins six ans. Selon le bénéficiaire et la situation, il peut être prolongé en option jusqu'à 9 à 12 ans.

Cette aide est le substitut de l’ancienne loi Duflot.

L'investissement Pinel est accessible à tous

Ce qui est très intéressant avec la loi Pinel, c'est que vous n'êtes pas obligé d'investir avec un apport personnel ! Ce dernier n'est plus nécessaire, car l'avantage fiscal et les revenus issus de la location du bien permettent de participer grandement au remboursement du prêt bancaire.

Toutes les personnes intéressées, notamment les primo-accédants, peuvent donc acheter un logement neuf en profitant de taux hypothécaires historiquement bas, sans avoir à toucher à leur épargne.

Quelle que soit votre situation familiale et votre capacité d'épargne, n'hésitez pas à opter pour le programme pinel pour tenter votre chance dans la réalisation de votre projet immobilier.

Les avantages fiscaux du dispositif Pinel

En investissant dans l'immobilier neuf avec la loi Pinel, vous pouvez faire beaucoup de profits et bénéficier d'un grand avantage fiscal. En effet, votre déduction fiscale peut atteindre jusqu'à 63 000€ sur 12 ans !

En résumé, cet avantage équivaut à 21% de la valeur du logement dont le montant est plafonné à 300 000€.

La mise en location du bien à sa famille est possible

La loi Pinel vous permet de louer le bien à vos proches. Ce qui n'est pas le cas avec la précédente loi Duflot. Ainsi, n'hésitez pas à louer votre bien à un membre de votre famille. Toutefois, sachez que ce dernier ne doit pas être intégré à votre foyer fiscal.

Se constituer un patrimoine grâce à la loi Pinel

Les avantages de disposer d'un bien immobilier neuf pour les acheteurs et les investisseurs sont nombreux, si l'on ne parle que de l'opportunité de construire un patrimoine, un point très important.

Même pendant la crise, la loi Pinel attire les Français car elle constitue un investissement durable et transmissible. De plus, les Français aiment investir dans l'immobilier depuis toujours.

A la fin du contrat de location, avec la loi Pinel, l'investisseur n'est pas obligé de vendre le bien. Il est libre de faire ce qu'il veut de son bien, qu'il veuille le louer, le mettre en vente, le loger ou le léguer à ses héritiers.

Autres avantages de la loi Pinel

Devenez propriétaire d'un bien destiné à la location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans en choisissant le dispositif Pinel. De nombreuses années qui vous permettront de réaliser un important revenu complémentaire avec votre nouvel bien immobilier.

De plus, au terme de la première période de location du Pinel, vous pouvez basculer en location meublée avec le statut de Loueur Meublé Non-Professionnel.

Si vous choisissez le régime de déclaration au réel avec le statut LMNP, grâce au système d’amortissement, vous pourrez éviter de payer des impôts sur les loyers que votre logement neuf perçoit.

Cette option est une solution intéressante pour percevoir des revenus locatifs non fiscalisés au terme de votre contrat Pinel !

En résumé

  • Acheter un bien neuf pour le louer durant un temps défini
  • Obtenir jusqu’à 63 000 € de réduction sur vos impôts
  • La loi Pinel ne nécessite aucun apport personnel
  • Il est possible de louer le bien à ses proches et sa famille

Comment fonctionne la loi Pinel?

Pour bénéficier du dispositif Pinel, un ensemble de critères doivent être réunis. Aussi, le bien en loi Pinel doit être situé dans une zone géographique bien définie.

• Éligibilité du logement en loi Pinel

Le logement doit faire partie d'un ensemble d'habitation collectif, par conséquent les maisons individuelles ne sont pas éligibles.

De plus, il doit être neuf ou en cours de construction (vente en l'état futur d'achèvement) et il doit répondre à un label pour la performance énergétique comme RT2012 ou BBC (Bâtiment basse consommation).

Enfin, le logement neuf doit se situer dans une zone géographique éligible au dispositif.

• Éligibilité de l'opération en loi Pinel

Le contribuable souhaitant bénéficier de la réduction d'impôt doit respecter le plafond d'investissement de 300 000€ par an, avec un maximum de 2 logements par an.

De plus, le bien acheté doit être loué comme résidence principale dans un délai de 12 mois après la date d'achèvement. Par ailleurs, le propriétaire ne peut pas louer son bien à n'importe quel locataire. En effet, les revenus de ce dernier sont plafonnés selon la composition du foyer et la zone géographique du bien.

N'oublions pas que l'un des objectifs du Pinel est de faciliter l'accès aux logements décents pour les foyers les plus modestes ! C'est pourquoi le loyer mensuel d'un logement Pinel doit également respecter les plafonds de ressources selon sa superficie et son emplacement.

Les zones géographiques concernées par la loi Pinel

Dans le cadre de son prolongement jusqu'en 2024, la loi Pinel se recentre sur les zones les plus tendues.

Depuis le 1er janvier 2021, seules les zones A ; A bis ; et B1 restent éligibles. Les zones B2 et C sont donc supprimées, car elles ne présentent pas un déséquilibre assez important entre l'offre et la demande de logements.

• Zone A : 650 communes dont une partie de la petite couronne Parisienne, des grandes métropoles comme Lyon, Marseille, Lille ou Montpellier, mais également la partie Est de la Côte d'Azur et le Genevois Français.

• Zone A bis : Paris intramuros et près de 80 communes environnantes

• Zone B1 : 1 547 communes parmi lesquelles des villes de la grande couronne parisienne, de l'ouest de la Côte d'Azur, des DOM ou de Corse.

Dans le cadre du dispositif Pinel, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des avantages fiscaux. L'équilibre économique de votre transaction immobilière en loi Pinel dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention du bien en vue de sa location et des différentes taxes immobilières.

Pour en savoir plus sur la rentabilité de votre investissement en loi Pinel, effectuez la simulation Pinel sur Cogedim.com, elle est sans engagement.

Calculez votre économie d'impôt réalisable grâce à la loi Pinel. Toutes les données personnelles sont recueillies uniquement dans le cadre de la simulation pour préparer votre projet immobilier.

Chiffres clés :

  • Jusqu'à 21% de réduction d’impôt sur le prix d'achat du logement
  • Un montant d'investissement plafonné à 300 000 € et
  • Possibilité d'investir sur seulement deux logements en loi Pinel par an
  • 3 zones éligibles à la loi Pinel

 

Qu'est-ce qui arrive au terme d’un investissement en Pinel ?

Lorsque votre contrat arrive à son terme et a atteint la durée maximale, soit 12 ans, vous avez la possibilité de renouveler votre investissement locatif. Ainsi, vous pouvez bénéficier d'un revenu locatif pour votre retraite, sans avantages fiscaux.

De plus, il est possible de récupérer votre bien si vous souhaitez y habiter ou le céder à vos héritiers. D'autre part, il peut également être avantageux de le mettre en vente pour en retirer une plus-value. Cela vous permet de réinvestir dans un nouveau projet d'investissement locatif.

N'hésitez pas à nous faire part vos besoins et vos désirs pour que nous puissions vous conseiller. Si vous avez besoin d'une simulation en loi Pinel parmi nos programmes immobiliers, nous sommes également là ! N'hésitez pas à nous contacter.