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Résidence Cogedim Immobilier neuf Saint-Laurent-du-Var
Offre
exclusive
Cogehome 3D
  • LMNP
  • Pinel, zone A
06700 Saint-Laurent-du-Var

Palm Square

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 265 000 €
134 38 m² 268 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,30 %
  • Rentabilité marché 2,28 %
  • Prix du logement 268 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 46 000 €
  • Etage 3
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 8,89 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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136 44 m² 281 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,86 %
  • Rentabilité marché 2,76 %
  • Prix du logement 281 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Etage 3
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 8,42 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Effectuer une simulation Pinel En savoir plus
147 41 m² 265 000 €
  • Rentabilité Pinel 3,21 %
  • Rentabilité marché 3,17 %
  • Prix du logement 265 000 €
  • Etage 4
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 8,22 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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142 44 m² 272 000 €
  • Rentabilité Pinel 3,01 %
  • Rentabilité marché 2,89 %
  • Prix du logement 272 000 €
  • Prix du parking 27 000 €
  • Etage 4
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 11,28 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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144 38 m² 278 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,67 %
  • Rentabilité marché 2,65 %
  • Prix du logement 278 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Etage 4
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 8,89 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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156 41 m² 271 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,63 %
  • Rentabilité marché 2,65 %
  • Prix du logement 271 000 €
  • Prix du parking 46 000 €
  • Etage 5
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 5,55 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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152 44 m² 284 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,91 %
  • Rentabilité marché 2,78 %
  • Prix du logement 284 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Etage 5
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 9,33 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces évolutif à partir de 272 000 €
111 46 m² 272 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,93 %
  • Rentabilité marché 2,92 %
  • Prix du logement 272 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Etage 1
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 3,17 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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121 46 m² 276 000 €
  • Rentabilité Pinel 3,06 %
  • Rentabilité marché 2,98 %
  • Prix du logement 276 000 €
  • Prix du parking 26 000 €
  • Etage 2
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 10,88 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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131 46 m² 284 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,97 %
  • Rentabilité marché 2,89 %
  • Prix du logement 284 000 €
  • Prix du parking 27 000 €
  • Etage 3
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 10,79 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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141 46 m² 292 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,90 %
  • Rentabilité marché 2,83 %
  • Prix du logement 292 000 €
  • Prix du parking 26 000 €
  • Etage 4
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 9,63 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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151 46 m² 300 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,71 %
  • Rentabilité marché 2,71 %
  • Prix du logement 300 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Etage 5
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 5,15 m2
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3 pièces à partir de 382 000 €
113 61 m² 398 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,57 %
  • Rentabilité marché 2,66 %
  • Prix du logement 398 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 36,07 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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123 67 m² 382 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,84 %
  • Rentabilité marché 2,81 %
  • Prix du logement 382 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 9,19 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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133 67 m² 402 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,60 %
  • Rentabilité marché 2,57 %
  • Prix du logement 402 000 €
  • Prix du parking 46 000 €
  • Etage 3
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 9,19 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Cogehome 3D
  • LMNP
  • Pinel, zone A
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06700 Saint-Laurent-du-Var

Seaside View

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Du 2 pièces au 4 pièces
2 pièces à partir de 313 000 €
1505 46 m² 5ème étage 457 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 13,58 m2
  • Prix du logement 457 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1602 38 m² 6ème étage 313 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,94 m2
  • Prix du logement 313 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 1 292 000 €
3601/3602 140 m² 6ème étage 1 592 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 62,95 m2
  • Prix du logement 1 592 000 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1705/1706 109 m² 7ème étage 1 292 000 €
  • Exposition SUD
  • Prix du logement 1 292 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3701/3702 140 m² 7ème étage 1 700 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 62,95 m2
  • Prix du logement 1 700 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Cogehome 3D
  • LMNP
  • Pinel, zone A
13100 Aix-en-Provence

Domaine du Parc Rambot

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Du 3 pièces au 4 pièces
3 pièces à partir de 465 000 €
403 65 m² RDC 465 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 7,34 m2
    Terrasse de 6,85 m2
  • Prix du logement 465 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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631 66 m² 3ème étage 565 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,05 m2
  • Prix du logement 565 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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642 68 m² 4ème étage 605 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 6,10 m2
  • Prix du logement 605 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 1 382 000 €
651 119 m² 5ème étage 1 382 000 €
  • Exposition OUEST EST
  • Le + Terrasse de 31,51 m2
  • Prix du logement 1 382 000 €
  • Prix du parking 60 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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652 115 m² 5ème étage 1 482 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 47,86 m2
  • Prix du logement 1 482 000 €
  • Prix du parking 60 000 €
  • Prix du cellier 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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exclusive
Cogehome 3D
  • LMNP
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
13790 Rousset

Belvédère Sainte Victoire

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Appartement 3 pièces
3 pièces à partir de 285 000 €
C03 61 m² 1er étage 285 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 7,29 m2
  • Prix du logement 285 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 9 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • description Brochure
  • phone Être appelé
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exclusive
Cogehome 3D
  • LMNP
  • Pinel, zone B1
  • Patri-monial
14460 Colombelles

Les Promenades de Gaïa

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 148 000 €
101 40 m² 152 000 €
  • Rentabilité Pinel 3,69 %
  • Rentabilité marché 3,88 %
  • Prix du logement 152 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 5,04 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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125 36 m² 148 000 €
  • Rentabilité Pinel 3,72 %
  • Rentabilité marché 3,98 %
  • Prix du logement 148 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 2
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 5,77 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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121 40 m² 152 000 €
  • Rentabilité Pinel 3,84 %
  • Rentabilité marché 4,02 %
  • Prix du logement 152 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 2
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 5,04 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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132 36 m² 150 000 €
  • Rentabilité Pinel 3,70 %
  • Rentabilité marché 4,00 %
  • Prix du logement 150 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 3
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,77 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 187 398 €
106 57 m² 187 398 €
  • Rentabilité Pinel 3,83 %
  • Rentabilité marché 3,97 %
  • Prix du logement 187 398 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 6,18 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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113 58 m² 192 388 €
  • Rentabilité Pinel 3,89 %
  • Rentabilité marché 4,05 %
  • Prix du logement 192 388 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Loggia de 5,04 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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117 58 m² 192 388 €
  • Rentabilité Pinel 3,94 %
  • Rentabilité marché 4,05 %
  • Prix du logement 192 388 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 1
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 6,18 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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118 58 m² 192 388 €
  • Rentabilité Pinel 3,90 %
  • Rentabilité marché 4,11 %
  • Prix du logement 192 388 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 1
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 5,92 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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112 57 m² 197 000 €
  • Rentabilité Pinel 3,80 %
  • Rentabilité marché 3,96 %
  • Prix du logement 197 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 5,91 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Effectuer une simulation Pinel En savoir plus
123 58 m² 193 000 €
  • Rentabilité Pinel 3,87 %
  • Rentabilité marché 4,10 %
  • Prix du logement 193 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 5,04 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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127 58 m² 193 000 €
  • Rentabilité Pinel 3,66 %
  • Rentabilité marché 3,77 %
  • Prix du logement 193 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 2
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 6,10 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Effectuer une simulation Pinel En savoir plus
128 58 m² 193 000 €
  • Rentabilité Pinel 3,80 %
  • Rentabilité marché 4,09 %
  • Prix du logement 193 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 2
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 5,92 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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126 59 m² 198 000 €
  • Rentabilité Pinel 3,77 %
  • Rentabilité marché 4,16 %
  • Prix du logement 198 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 2
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 16,56 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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122 57 m² 202 000 €
  • Rentabilité Pinel 3,72 %
  • Rentabilité marché 3,93 %
  • Prix du logement 202 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 5,91 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Effectuer une simulation Pinel En savoir plus
135 58 m² 195 000 €
  • Rentabilité Pinel 3,60 %
  • Rentabilité marché 3,84 %
  • Prix du logement 195 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 3
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 6,00 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Effectuer une simulation Pinel En savoir plus
133 57 m² 200 000 €
  • Rentabilité Pinel 3,70 %
  • Rentabilité marché 4,17 %
  • Prix du logement 200 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 3
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 16,56 m2
    Terrasse de 5,70 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre
exclusive
  • TVA réduite
  • LMNP
  • Pinel, zone B1
  • Patri-monial
27400 Louviers

Green Valley

En savoir plus
Du 2 pièces à la maison 5 pièces
2 pièces à partir de 126 245 €
315 44 m² 1er étage 129 497 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,42 m2
  • Prix du logement 129 497 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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326B 42 m² 2ème étage 126 245 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Prix du logement 126 245 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus
531 44 m² 3ème étage 138 428 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 4,50 m2
  • Prix du logement 138 428 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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2 pièces évolutif à partir de 139 420 €
514 55 m² 1er étage 139 420 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Balcon de 8,80 m2
  • Prix du logement 139 420 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus
512 57 m² 1er étage 149 342 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,84 m2
  • Prix du logement 149 342 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
Contacter un conseiller Calculer votre prêt à taux zéro En savoir plus
527 58 m² 2ème étage 149 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,09 m2
  • Prix du logement 149 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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522 57 m² 2ème étage 149 342 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,84 m2
  • Prix du logement 149 342 €
  • Prix du parking 10 000 €
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524 55 m² 2ème étage 149 342 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,80 m2
  • Prix du logement 149 342 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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3 pièces à partir de 159 264 €
525 64 m² 2ème étage 159 264 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 5,88 m2
  • Prix du logement 159 264 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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528 63 m² 2ème étage 165 218 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,42 m2
  • Prix du logement 165 218 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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526 67 m² 2ème étage 167 202 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 6,68 m2
  • Prix du logement 167 202 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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536 63 m² 3ème étage 176 132 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,42 m2
  • Prix du logement 176 132 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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3 pièces évolutif à partir de 170 000 €
302 70 m² RDJ 170 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 7,99 m2
  • Prix du logement 170 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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513 70 m² 1er étage 181 093 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,24 m2
  • Prix du logement 181 093 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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311 74 m² 1er étage 184 069 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 6,95 m2
  • Prix du logement 184 069 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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523 70 m² 2ème étage 185 061 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,34 m2
  • Prix du logement 185 061 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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Maison 3 pièces à partir de 192 000 €
602 68 m² RDJ 192 000 €
  • Exposition EST / OUEST
  • Le + Jardin de 158,36 m2
  • Prix du logement 192 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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Maison 4 pièces à partir de 221 000 €
1404 82 m² RDJ 221 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Jardin de 100,49 m2
  • Prix du logement 221 000 €
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  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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601 82 m² RDJ 233 000 €
  • Exposition EST / OUEST
  • Le + Jardin de 99,11 m2
  • Prix du logement 233 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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603 83 m² RDJ 233 000 €
  • Exposition EST / OUEST
  • Le + Jardin de 99,70 m2
  • Prix du logement 233 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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803 82 m² RDJ 233 000 €
  • Exposition EST / OUEST
  • Le + Jardin de 101,58 m2
  • Prix du logement 233 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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804 83 m² RDJ 233 000 €
  • Exposition EST / OUEST
  • Le + Jardin de 107,09 m2
  • Prix du logement 233 000 €
  • Prix du parking Inclus
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  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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801 82 m² RDJ 233 001 €
  • Exposition EST / OUEST
  • Le + Jardin de 100,60 m2
  • Prix du logement 233 001 €
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901 82 m² RDJ 241 000 €
  • Exposition EST / OUEST
  • Le + Jardin de 99,99 m2
  • Prix du logement 241 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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903 83 m² RDJ 241 000 €
  • Exposition EST / OUEST
  • Le + Jardin de 99,70 m2
  • Prix du logement 241 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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904 83 m² RDJ 241 000 €
  • Exposition EST / OUEST
  • Le + Jardin de 107,27 m2
  • Prix du logement 241 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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Maison 5 pièces à partir de 260 000 €
20 99 m² RDJ 260 000 €
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  • Le + Jardin de 111,08 m2
  • Prix du logement 260 000 €
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Votre programme Pinel avec Cogedim

Pour votre projet immobilier, Cogedim est à votre disposition pour vous accompagner dans l'acquisition d'un programme Pinel et vous faire bénéficier de ses avantages. Nous vous aidons également à faire une simulation Pinel pour votre logement neuf.

Mais qu'est-ce que c'est exactement la Loi Pinel ? Décryptage et explications.

À propos de la Loi Pinel

Le dispositif Pinel est une sorte d'allocation pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif. Il a été créé par le gouvernement en 2014 et a commencé à être mis en place en 2015 dans le cadre du plan de relance du logement.

Il a été conçu pour aider les investisseurs à bénéficier d'une réduction d'impôt dans le cadre de l'acquisition ou de la construction d'un bien immobilier neuf. Toutefois, il existe une condition à laquelle le propriétaire doit s'engager à louer son bien nu à usage de résidence principale à un tiers. Et ce, à un prix plus bas par rapport au prix du marché. Le contrat dure au moins six ans. Selon le bénéficiaire et la situation, il peut être prolongé en option jusqu'à 9 à 12 ans.

Cette aide est le substitut de l’ancienne loi Duflot.

L'investissement Pinel est accessible à tous

Ce qui est très intéressant avec la loi Pinel, c'est que vous n'êtes pas obligé d'investir avec un apport personnel ! Ce dernier n'est plus nécessaire, car l'avantage fiscal et les revenus issus de la location du bien permettent de participer grandement au remboursement du prêt bancaire.

Toutes les personnes intéressées, notamment les primo-accédants, peuvent donc acheter un logement neuf en profitant de taux hypothécaires historiquement bas, sans avoir à toucher à leur épargne.

Quelle que soit votre situation familiale et votre capacité d'épargne, n'hésitez pas à opter pour le programme pinel pour tenter votre chance dans la réalisation de votre projet immobilier.

Les avantages fiscaux du dispositif Pinel

En investissant dans l'immobilier neuf avec la loi Pinel, vous pouvez faire beaucoup de profits et bénéficier d'un grand avantage fiscal. En effet, votre déduction fiscale peut atteindre jusqu'à 63 000€ sur 12 ans !

En résumé, cet avantage équivaut à 21% de la valeur du logement dont le montant est plafonné à 300 000€.

La mise en location du bien à sa famille est possible

La loi Pinel vous permet de louer le bien à vos proches. Ce qui n'est pas le cas avec la précédente loi Duflot. Ainsi, n'hésitez pas à louer votre bien à un membre de votre famille. Toutefois, sachez que ce dernier ne doit pas être intégré à votre foyer fiscal.

Se constituer un patrimoine grâce à la loi Pinel

Les avantages de disposer d'un bien immobilier neuf pour les acheteurs et les investisseurs sont nombreux, si l'on ne parle que de l'opportunité de construire un patrimoine, un point très important.

Même pendant la crise, la loi Pinel attire les Français car elle constitue un investissement durable et transmissible. De plus, les Français aiment investir dans l'immobilier depuis toujours.

A la fin du contrat de location, avec la loi Pinel, l'investisseur n'est pas obligé de vendre le bien. Il est libre de faire ce qu'il veut de son bien, qu'il veuille le louer, le mettre en vente, le loger ou le léguer à ses héritiers.

Autres avantages de la loi Pinel

Devenez propriétaire d'un bien destiné à la location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans en choisissant le dispositif Pinel. De nombreuses années qui vous permettront de réaliser un important revenu complémentaire avec votre nouvel bien immobilier.

De plus, au terme de la première période de location du Pinel, vous pouvez basculer en location meublée avec le statut de Loueur Meublé Non-Professionnel.

Si vous choisissez le régime de déclaration au réel avec le statut LMNP, grâce au système d’amortissement, vous pourrez éviter de payer des impôts sur les loyers que votre logement neuf perçoit.

Cette option est une solution intéressante pour percevoir des revenus locatifs non fiscalisés au terme de votre contrat Pinel !

En résumé

  • Acheter un bien neuf pour le louer durant un temps défini
  • Obtenir jusqu’à 63 000 € de réduction sur vos impôts
  • La loi Pinel ne nécessite aucun apport personnel
  • Il est possible de louer le bien à ses proches et sa famille

Comment fonctionne la loi Pinel?

Pour bénéficier du dispositif Pinel, un ensemble de critères doivent être réunis. Aussi, le bien en loi Pinel doit être situé dans une zone géographique bien définie.

• Éligibilité du logement en loi Pinel

Le logement doit faire partie d'un ensemble d'habitation collectif, par conséquent les maisons individuelles ne sont pas éligibles.

De plus, il doit être neuf ou en cours de construction (vente en l'état futur d'achèvement) et il doit répondre à un label pour la performance énergétique comme RT2012 ou BBC (Bâtiment basse consommation).

Enfin, le logement neuf doit se situer dans une zone géographique éligible au dispositif.

• Éligibilité de l'opération en loi Pinel

Le contribuable souhaitant bénéficier de la réduction d'impôt doit respecter le plafond d'investissement de 300 000€ par an, avec un maximum de 2 logements par an.

De plus, le bien acheté doit être loué comme résidence principale dans un délai de 12 mois après la date d'achèvement. Par ailleurs, le propriétaire ne peut pas louer son bien à n'importe quel locataire. En effet, les revenus de ce dernier sont plafonnés selon la composition du foyer et la zone géographique du bien.

N'oublions pas que l'un des objectifs du Pinel est de faciliter l'accès aux logements décents pour les foyers les plus modestes ! C'est pourquoi le loyer mensuel d'un logement Pinel doit également respecter les plafonds de ressources selon sa superficie et son emplacement.

Les zones géographiques concernées par la loi Pinel

Dans le cadre de son prolongement jusqu'en 2024, la loi Pinel se recentre sur les zones les plus tendues.

Depuis le 1er janvier 2021, seules les zones A ; A bis ; et B1 restent éligibles. Les zones B2 et C sont donc supprimées, car elles ne présentent pas un déséquilibre assez important entre l'offre et la demande de logements.

• Zone A : 650 communes dont une partie de la petite couronne Parisienne, des grandes métropoles comme Lyon, Marseille, Lille ou Montpellier, mais également la partie Est de la Côte d'Azur et le Genevois Français.

• Zone A bis : Paris intramuros et près de 80 communes environnantes

• Zone B1 : 1 547 communes parmi lesquelles des villes de la grande couronne parisienne, de l'ouest de la Côte d'Azur, des DOM ou de Corse.

Dans le cadre du dispositif Pinel, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des avantages fiscaux. L'équilibre économique de votre transaction immobilière en loi Pinel dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention du bien en vue de sa location et des différentes taxes immobilières.

Pour en savoir plus sur la rentabilité de votre investissement en loi Pinel, effectuez la simulation Pinel sur Cogedim.com, elle est sans engagement.

Calculez votre économie d'impôt réalisable grâce à la loi Pinel. Toutes les données personnelles sont recueillies uniquement dans le cadre de la simulation pour préparer votre projet immobilier.

Chiffres clés :

  • Jusqu'à 21% de réduction d’impôt sur le prix d'achat du logement
  • Un montant d'investissement plafonné à 300 000 € et
  • Possibilité d'investir sur seulement deux logements en loi Pinel par an
  • 3 zones éligibles à la loi Pinel

 

Qu'est-ce qui arrive au terme d’un investissement en Pinel ?

Lorsque votre contrat arrive à son terme et a atteint la durée maximale, soit 12 ans, vous avez la possibilité de renouveler votre investissement locatif. Ainsi, vous pouvez bénéficier d'un revenu locatif pour votre retraite, sans avantages fiscaux.

De plus, il est possible de récupérer votre bien si vous souhaitez y habiter ou le céder à vos héritiers. D'autre part, il peut également être avantageux de le mettre en vente pour en retirer une plus-value. Cela vous permet de réinvestir dans un nouveau projet d'investissement locatif.

N'hésitez pas à nous faire part vos besoins et vos désirs pour que nous puissions vous conseiller. Si vous avez besoin d'une simulation en loi Pinel parmi nos programmes immobiliers, nous sommes également là ! N'hésitez pas à nous contacter.