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2 pièces à partir de 281 000 €
A01 46 m² 282 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,01 %
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  • Prix du logement 282 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix de la cave 3 000 €
  • Etage RDC
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  • Le + Jardin de 21,70 m2
    Terrasse de 14,14 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B01 46 m² 290 000 €
  • Rentabilité Pinel 1,96 %
  • Rentabilité marché 3,37 %
  • Prix du logement 290 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix de la cave 3 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 40,40 m2
    Terrasse de 19,54 m2
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B04 48 m² 296 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,06 %
  • Rentabilité marché 3,44 %
  • Prix du logement 296 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix de la cave 4 000 €
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  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 17,64 m2
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C14 46 m² 281 000 €
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A11 47 m² 281 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,27 %
  • Rentabilité marché 3,42 %
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  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix de la cave 3 000 €
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A21 47 m² 284 000 €
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  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix de la cave 4 000 €
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  • Exposition NORD EST
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3 pièces à partir de 380 000 €
C01 65 m² 380 000 €
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C03 68 m² 395 000 €
  • Rentabilité Pinel 1,91 %
  • Rentabilité marché 3,44 %
  • Prix du logement 395 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix de la cave 3 000 €
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A02 69 m² 404 000 €
  • Rentabilité Pinel 1,90 %
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B02 69 m² 410 000 €
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C02 70 m² 410 000 €
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C13 70 m² 404 000 €
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A12 69 m² 395 000 €
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B12 69 m² 395 000 €
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B03 87 m² 496 000 €
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  • Prix du parking 17 000 €
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A03 89 m² 500 000 €
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  • Prix du parking 17 000 €
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A14 87 m² 477 000 €
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  • Prix du parking 17 000 €
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A13 90 m² 491 000 €
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B13 89 m² 492 000 €
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C21 86 m² 473 000 €
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115 43 m² 325 000 €
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  • Pinel, zone A
06200 Nice

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514 59 m² 366 000 €
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516 65 m² 371 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,69 %
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526 66 m² 381 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,77 %
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532 63 m² 348 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,78 %
  • Rentabilité marché 2,85 %
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535 63 m² 379 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,64 %
  • Rentabilité marché 2,74 %
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534 63 m² 386 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,61 %
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  • Rentabilité marché 2,80 %
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  • Prix du parking 24 000 €
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  • Le + Jardin de 1,47 m2
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545 63 m² 389 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Rentabilité Pinel 2,52 %
  • Rentabilité marché 2,71 %
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  • Prix du parking 24 000 €
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552 63 m² 378 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,57 %
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513 84 m² 433 000 €
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533 84 m² 469 000 €
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  • Prix du parking 23 000 €
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553 84 m² 503 000 €
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  • Prix du parking 28 000 €
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226 64 m² 349 000 €
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06700 Saint-Laurent-du-Var

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4103 25 m² 197 000 €
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3409 34 m² 274 000 €
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3005 39 m² 241 000 €
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3004 38 m² 245 000 €
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4102 42 m² 280 000 €
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3207 39 m² 262 000 €
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  • Le + Balcon de 7,67 m2
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3206 38 m² 266 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,66 %
  • Rentabilité marché 3,22 %
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4202 42 m² 290 000 €
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3202 51 m² 338 000 €
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3306 39 m² 276 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,57 %
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3302 51 m² 353 000 €
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  • Exposition NORD
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3406 38 m² 286 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,45 %
  • Rentabilité marché 2,97 %
  • Prix du logement 286 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Etage 4
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,90 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2406 40 m² 289 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,50 %
  • Rentabilité marché 3,05 %
  • Prix du logement 289 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Etage 4
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 8,25 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1402 38 m² 293 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,43 %
  • Rentabilité marché 2,94 %
  • Prix du logement 293 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Etage 4
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,94 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4402 42 m² 311 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,51 %
  • Rentabilité marché 3,07 %
  • Prix du logement 311 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Etage 4
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 13,12 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3402 51 m² 369 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,40 %
  • Rentabilité marché 3,07 %
  • Prix du logement 369 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Etage 4
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 13,47 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3503 39 m² 293 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,38 %
  • Rentabilité marché 2,91 %
  • Prix du logement 293 000 €
  • Prix du parking 24 000 €
  • Etage 5
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,00 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3504 39 m² 297 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,37 %
  • Rentabilité marché 2,88 %
  • Prix du logement 297 000 €
  • Prix du parking 24 000 €
  • Etage 5
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,67 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2506 40 m² 300 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,28 %
  • Rentabilité marché 2,78 %
  • Prix du logement 300 000 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Etage 5
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 8,29 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3506 45 m² 431 000 €
  • Rentabilité Pinel 1,93 %
  • Rentabilité marché 2,58 %
  • Prix du logement 431 000 €
  • Prix du parking 24 000 €
  • Etage 5
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 15,03 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3603 38 m² 303 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,34 %
  • Rentabilité marché 2,84 %
  • Prix du logement 303 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Etage 6
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,90 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3604 39 m² 307 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,32 %
  • Rentabilité marché 2,81 %
  • Prix du logement 307 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Etage 6
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,67 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2606 40 m² 310 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,34 %
  • Rentabilité marché 2,86 %
  • Prix du logement 310 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Etage 6
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 8,25 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1601 47 m² 336 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,23 %
  • Rentabilité marché 2,69 %
  • Prix du logement 336 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Etage 6
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 5,98 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Effectuer une simulation Pinel En savoir plus
3703 39 m² 318 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,22 %
  • Rentabilité marché 2,72 %
  • Prix du logement 318 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Etage 7
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,00 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
Contacter un conseiller Effectuer une simulation Pinel En savoir plus
3704 39 m² 322 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,22 %
  • Rentabilité marché 2,69 %
  • Prix du logement 322 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Etage 7
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,67 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 341 000 €
3003 61 m² 341 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,68 %
  • Rentabilité marché 3,48 %
  • Prix du logement 341 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 14,39 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3006 67 m² 362 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,54 %
  • Rentabilité marché 3,45 %
  • Prix du logement 362 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 13,47 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3105 61 m² 362 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,75 %
  • Rentabilité marché 3,29 %
  • Prix du logement 362 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST NORD
  • Le + Balcon de 14,39 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3108 67 m² 382 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,61 %
  • Rentabilité marché 3,28 %
  • Prix du logement 382 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 13,47 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3101 68 m² 385 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,73 %
  • Rentabilité marché 3,34 %
  • Prix du logement 385 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Etage 1
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 12,91 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4104 65 m² 392 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,52 %
  • Rentabilité marché 3,32 %
  • Prix du logement 392 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 19,64 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4101 70 m² 413 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,51 %
  • Rentabilité marché 3,30 %
  • Prix du logement 413 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 25,96 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3205 61 m² 382 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,61 %
  • Rentabilité marché 3,13 %
  • Prix du logement 382 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Etage 2
  • Exposition OUEST NORD
  • Le + Balcon de 14,39 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3208 67 m² 403 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,49 %
  • Rentabilité marché 3,14 %
  • Prix du logement 403 000 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 13,47 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3201 68 m² 406 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,30 %
  • Rentabilité marché 3,16 %
  • Prix du logement 406 000 €
  • Prix du parking 23 000 €
  • Etage 2
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 12,91 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4204 65 m² 413 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,41 %
  • Rentabilité marché 3,16 %
  • Prix du logement 413 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Etage 2
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 19,64 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4201 70 m² 434 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,40 %
  • Rentabilité marché 3,15 %
  • Prix du logement 434 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Etage 2
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 25,96 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3305 61 m² 403 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,48 %
  • Rentabilité marché 2,96 %
  • Prix du logement 403 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Etage 3
  • Exposition OUEST NORD
  • Le + Balcon de 14,39 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3301 68 m² 426 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,48 %
  • Rentabilité marché 3,03 %
  • Prix du logement 426 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Etage 3
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 12,91 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4304 65 m² 434 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,28 %
  • Rentabilité marché 3,01 %
  • Prix du logement 434 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 24 000 €
  • Etage 3
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 19,64 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1305 59 m² 446 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,20 %
  • Rentabilité marché 2,75 %
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  • Prix du parking 21 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4301 70 m² 454 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,30 %
  • Rentabilité marché 3,02 %
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  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
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  • Le + Balcon de 25,96 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Rentabilité Pinel 2,17 %
  • Rentabilité marché 2,86 %
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  • Prix du parking 21 000 €
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  • Le + Balcon de 19,64 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3405 61 m² 474 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,11 %
  • Rentabilité marché 2,53 %
  • Prix du logement 474 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
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  • Le + Balcon de 14,39 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4401 70 m² 485 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,17 %
  • Rentabilité marché 2,85 %
  • Prix du logement 485 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Etage 4
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 26,46 m2
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3401 68 m² 498 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,13 %
  • Rentabilité marché 2,58 %
  • Prix du logement 498 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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3502 61 m² 516 000 €
  • Rentabilité Pinel 1,88 %
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Pour votre projet immobilier, Cogedim est à votre disposition pour vous accompagner dans l'acquisition d'un programme Pinel et vous faire bénéficier de ses avantages. Nous vous aidons également à faire une simulation Pinel pour votre logement neuf.

Mais qu'est-ce que c'est exactement la Loi Pinel ? Décryptage et explications.

À propos de la Loi Pinel

Le dispositif Pinel est une sorte d'allocation pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif. Il a été créé par le gouvernement en 2014 et a commencé à être mis en place en 2015 dans le cadre du plan de relance du logement.

Il a été conçu pour aider les investisseurs à bénéficier d'une réduction d'impôt dans le cadre de l'acquisition ou de la construction d'un bien immobilier neuf. Toutefois, il existe une condition à laquelle le propriétaire doit s'engager à louer son bien nu à usage de résidence principale à un tiers. Et ce, à un prix plus bas par rapport au prix du marché. Le contrat dure au moins six ans. Selon le bénéficiaire et la situation, il peut être prolongé en option jusqu'à 9 à 12 ans.

Cette aide est le substitut de l’ancienne loi Duflot.

L'investissement Pinel est accessible à tous

Ce qui est très intéressant avec la loi Pinel, c'est que vous n'êtes pas obligé d'investir avec un apport personnel ! Ce dernier n'est plus nécessaire, car l'avantage fiscal et les revenus issus de la location du bien permettent de participer grandement au remboursement du prêt bancaire.

Toutes les personnes intéressées, notamment les primo-accédants, peuvent donc acheter un logement neuf en profitant de taux hypothécaires historiquement bas, sans avoir à toucher à leur épargne.

Quelle que soit votre situation familiale et votre capacité d'épargne, n'hésitez pas à opter pour le programme pinel pour tenter votre chance dans la réalisation de votre projet immobilier.

Les avantages fiscaux du dispositif Pinel

En investissant dans l'immobilier neuf avec la loi Pinel, vous pouvez faire beaucoup de profits et bénéficier d'un grand avantage fiscal. En effet, votre déduction fiscale peut atteindre jusqu'à 63 000€ sur 12 ans !

En résumé, cet avantage équivaut à 21% de la valeur du logement dont le montant est plafonné à 300 000€.

La mise en location du bien à sa famille est possible

La loi Pinel vous permet de louer le bien à vos proches. Ce qui n'est pas le cas avec la précédente loi Duflot. Ainsi, n'hésitez pas à louer votre bien à un membre de votre famille. Toutefois, sachez que ce dernier ne doit pas être intégré à votre foyer fiscal.

Se constituer un patrimoine grâce à la loi Pinel

Les avantages de disposer d'un bien immobilier neuf pour les acheteurs et les investisseurs sont nombreux, si l'on ne parle que de l'opportunité de construire un patrimoine, un point très important.

Même pendant la crise, la loi Pinel attire les Français car elle constitue un investissement durable et transmissible. De plus, les Français aiment investir dans l'immobilier depuis toujours.

A la fin du contrat de location, avec la loi Pinel, l'investisseur n'est pas obligé de vendre le bien. Il est libre de faire ce qu'il veut de son bien, qu'il veuille le louer, le mettre en vente, le loger ou le léguer à ses héritiers.

Autres avantages de la loi Pinel

Devenez propriétaire d'un bien destiné à la location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans en choisissant le dispositif Pinel. De nombreuses années qui vous permettront de réaliser un important revenu complémentaire avec votre nouvel bien immobilier.

De plus, au terme de la première période de location du Pinel, vous pouvez basculer en location meublée avec le statut de Loueur Meublé Non-Professionnel.

Si vous choisissez le régime de déclaration au réel avec le statut LMNP, grâce au système d’amortissement, vous pourrez éviter de payer des impôts sur les loyers que votre logement neuf perçoit.

Cette option est une solution intéressante pour percevoir des revenus locatifs non fiscalisés au terme de votre contrat Pinel !

En résumé

  • Acheter un bien neuf pour le louer durant un temps défini
  • Obtenir jusqu’à 63 000 € de réduction sur vos impôts
  • La loi Pinel ne nécessite aucun apport personnel
  • Il est possible de louer le bien à ses proches et sa famille

Comment fonctionne la loi Pinel?

Pour bénéficier du dispositif Pinel, un ensemble de critères doivent être réunis. Aussi, le bien en loi Pinel doit être situé dans une zone géographique bien définie.

• Éligibilité du logement en loi Pinel

Le logement doit faire partie d'un ensemble d'habitation collectif, par conséquent les maisons individuelles ne sont pas éligibles.

De plus, il doit être neuf ou en cours de construction (vente en l'état futur d'achèvement) et il doit répondre à un label pour la performance énergétique comme RT2012 ou BBC (Bâtiment basse consommation).

Enfin, le logement neuf doit se situer dans une zone géographique éligible au dispositif.

• Éligibilité de l'opération en loi Pinel

Le contribuable souhaitant bénéficier de la réduction d'impôt doit respecter le plafond d'investissement de 300 000€ par an, avec un maximum de 2 logements par an.

De plus, le bien acheté doit être loué comme résidence principale dans un délai de 12 mois après la date d'achèvement. Par ailleurs, le propriétaire ne peut pas louer son bien à n'importe quel locataire. En effet, les revenus de ce dernier sont plafonnés selon la composition du foyer et la zone géographique du bien.

N'oublions pas que l'un des objectifs du Pinel est de faciliter l'accès aux logements décents pour les foyers les plus modestes ! C'est pourquoi le loyer mensuel d'un logement Pinel doit également respecter les plafonds de ressources selon sa superficie et son emplacement.

Les zones géographiques concernées par la loi Pinel

Dans le cadre de son prolongement jusqu'en 2024, la loi Pinel se recentre sur les zones les plus tendues.

Depuis le 1er janvier 2021, seules les zones A ; A bis ; et B1 restent éligibles. Les zones B2 et C sont donc supprimées, car elles ne présentent pas un déséquilibre assez important entre l'offre et la demande de logements.

• Zone A : 650 communes dont une partie de la petite couronne Parisienne, des grandes métropoles comme Lyon, Marseille, Lille ou Montpellier, mais également la partie Est de la Côte d'Azur et le Genevois Français.

• Zone A bis : Paris intramuros et près de 80 communes environnantes

• Zone B1 : 1 547 communes parmi lesquelles des villes de la grande couronne parisienne, de l'ouest de la Côte d'Azur, des DOM ou de Corse.

Dans le cadre du dispositif Pinel, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des avantages fiscaux. L'équilibre économique de votre transaction immobilière en loi Pinel dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention du bien en vue de sa location et des différentes taxes immobilières.

Pour en savoir plus sur la rentabilité de votre investissement en loi Pinel, effectuez la simulation Pinel sur Cogedim.com, elle est sans engagement.

Calculez votre économie d'impôt réalisable grâce à la loi Pinel. Toutes les données personnelles sont recueillies uniquement dans le cadre de la simulation pour préparer votre projet immobilier.

Chiffres clés :

  • Jusqu'à 21% de réduction d’impôt sur le prix d'achat du logement
  • Un montant d'investissement plafonné à 300 000 € et
  • Possibilité d'investir sur seulement deux logements en loi Pinel par an
  • 3 zones éligibles à la loi Pinel

 

Qu'est-ce qui arrive au terme d’un investissement en Pinel ?

Lorsque votre contrat arrive à son terme et a atteint la durée maximale, soit 12 ans, vous avez la possibilité de renouveler votre investissement locatif. Ainsi, vous pouvez bénéficier d'un revenu locatif pour votre retraite, sans avantages fiscaux.

De plus, il est possible de récupérer votre bien si vous souhaitez y habiter ou le céder à vos héritiers. D'autre part, il peut également être avantageux de le mettre en vente pour en retirer une plus-value. Cela vous permet de réinvestir dans un nouveau projet d'investissement locatif.

N'hésitez pas à nous faire part vos besoins et vos désirs pour que nous puissions vous conseiller. Si vous avez besoin d'une simulation en loi Pinel parmi nos programmes immobiliers, nous sommes également là ! N'hésitez pas à nous contacter.