PINEL 2023
Derniers mois pour profiter jusqu'à 52 500 € de réduction d'impôts
Ouréa
01170 Crozet
- TVA normale
- Pinel, zone B1
- Patrimonial
Cadre authentique et parc arboré : la nouvelle résidence Cogedim à Crozet vous réserve un décor enchanteur. Confidentielle, elle se compose de bâtiments de 12 appartements seulement, déclinés du 2 au 4 pièces. Percés de larges baies vitrées, ils s’ouvrent sur de vastes balcons et d’agréables jardins privatifs. Une adresse rare pour habiter ou investir à 20 min** du Grand Genève.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Cadre de vie naturel et authentique
- Résidence intimiste et arborée
- Beaux espaces extérieurs
Le programme en détails
Le quartier
Voir la carte
Quiétude, grand paysage et rayonnement international
Sur les premiers contreforts du Jura, Crozet possède le charme typique du Pays de Gex avec ses anciennes fermes pleines de cachet. Idéalement exposée Sud/Sud-ouest, elle domine le Grand Genève et offre des vues panoramiques sur le Mont Salève, le lac Léman et la chaîne du Mont-Blanc.
À 2 min**, les remontées mécaniques vous donnent un accès direct aux pistes de ski et aux activités de plein air. Un privilège qui s’associe à une atmosphère de village préservée pour vous réserver une qualité de vie rare. Havre de quiétude, Crozet s’inscrit pleinement dans le bassin genevois et permet d’accéder rapidement aux grands pôles économiques et institutionnels : l’aéroport se trouve à 15 min**, le CERN à 11 min** et les bureaux des Nations Unies à 22 min**.
Ecole primaire à 800 m**
Au pied des monts Jura et proche de l'accès aux télécabines
La résidence
Une résidence à l’esprit nature
Des lisières généreusement arborées, des volumes intimistes, des teintes naturelles, des toitures traditionnelles à deux pans… tout a été pensé pour intégrer la résidence dans son environnement avec douceur et harmonie.
Élevés sur 2 étages seulement, les bâtiments arborent des façades lumineuses mariant l’architecture locale au style contemporain dans une élégance intemporelle. Arbres fruitiers et massifs fleuris égaient le parc de leurs couleurs chatoyantes. Pour préserver le calme du lieu, des parkings boxés en sous-sol sont prévus, et des pergolas végétalisées pour habiller les stationnements extérieurs réservés aux visiteurs. Les parties communes incluent également un vaste local à vélos et des caves.
Les logements
Des appartements lumineux avec vues panoramiques
La résidence propose 35 appartements, déclinés du 2 au 4 pièces. Fidèles au savoir-faire Cogedim, ils séduisent par la fluidité de leurs agencements, mettant en scène les meilleures expositions. Principalement orientés sud-est et sud-ouest, les séjours s’ouvrent sur un espace extérieur conçu comme une véritable pièce supplémentaire. En rez-de-chaussée, les terrasses et jardins se parent de haies végétales pour préserver votre intimité. Dans les étages, les balcons offrent des surfaces généreuses, pratiques pour accueillir votre mobilier et vos jardinières. Grâce aux certifications RT 2012 -20 %, NF habitat HQE , vous avez l’assurance d’un confort économe en énergie, en toutes saisons. Les prestations haut de gamme marqueront votre quotidien d’une élégance authentique.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Carrelage grand format
-
Faïence murale toute hauteur
-
Jardin privatif clôturé
-
Local à vélos
-
Menuiseries Alu
-
Parking sécurisé en sous-sol
-
Parquet
-
Porte blindée serrure 3 points A2P
-
Portes fenêtres coulissantes
-
Salle de bain équipée
-
Vidéophone
-
Volets roulants électriques
-
WC suspendu
Un bel investissement patrimonial aux portes de Genève
Cette résidence haut de gamme réunit des atouts phares pour un placement patrimonial solide et pérenne. Avec son parc arboré, ses belles prestations intérieures et ses généreux espaces extérieurs, elle saura séduire les locataires les plus exigeants sur un marché marqué par la rareté de l’offre. Nichée dans une commune authentique et paisible, elle permet d’allier une qualité de vie précieuse au dynamisme du bassin genevois. À 20 min** de Genève et seulement 15 min** de l’aéroport, elle constitue une opportunité unique et une valeur sûre pour enrichir votre portefeuille immobilier.
Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.
Le bon moment pour devenir propriétaire, c’est le vôtre !
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
Projetez vous dans votre futur logement en 3D
Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.
Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 % des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : B1
- Rentabilité jusqu'à : 2,37 %
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
face Nous contacter
Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
Découvrez les services Cogedim !
Nos autres résidences à proximité
exclusive Venez visiter notre appartement décoré !
- Pinel, zone A
L’Inattendue
à partir de 307 000 €
- TVA réduite
- BRS
Ochado - Bail Réel Solidaire
à partir de 205 840 €
à partir de 249 000 €
exclusive PINEL 2023
- Prix maîtrisés
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Vertuose - Quartier des hirondelles
à partir de 286 000 €
exclusive PINEL 2023
- Prix maîtrisés
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Osmose - Quartier des Hirondelles
à partir de 239 000 €
exclusive PINEL 2023
- Pinel, zone A
- Patri-monial
En Vue
à partir de 276 000 €
à partir de 174 000 €
exclusive Visitez votre futur appartement en trava
- Patri-monial
L'Étoilé
à partir de 226 500 €
exclusive Venez visiter notre appartement décoré !
- Pinel, zone A
L’Inattendue
à partir de 307 000 €
- TVA réduite
- BRS
Ochado - Bail Réel Solidaire
à partir de 205 840 €
à partir de 249 000 €
exclusive PINEL 2023
- Prix maîtrisés
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Vertuose - Quartier des hirondelles
à partir de 286 000 €
exclusive PINEL 2023
- Prix maîtrisés
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Osmose - Quartier des Hirondelles
à partir de 239 000 €
exclusive PINEL 2023
- Pinel, zone A
- Patri-monial
En Vue
à partir de 276 000 €
à partir de 174 000 €
exclusive Visitez votre futur appartement en trava
- Patri-monial
L'Étoilé
à partir de 226 500 €
exclusive Venez visiter notre appartement décoré !
- Pinel, zone A
L’Inattendue
à partir de 307 000 €
- TVA réduite
- BRS
Ochado - Bail Réel Solidaire
à partir de 205 840 €
à partir de 249 000 €
exclusive PINEL 2023
- Prix maîtrisés
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Vertuose - Quartier des hirondelles
à partir de 286 000 €
exclusive PINEL 2023
- Prix maîtrisés
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Osmose - Quartier des Hirondelles
à partir de 239 000 €
exclusive PINEL 2023
- Pinel, zone A
- Patri-monial
En Vue
à partir de 276 000 €
à partir de 174 000 €
exclusive Visitez votre futur appartement en trava
- Patri-monial
L'Étoilé
à partir de 226 500 €
Villes à proximité
Nos clients nous recommandent
“ tres satifait ”
Très bon accueil , conseils, et le tout rapidement en comblant mes attentes Je recommande ce professionnel“ Bonne écoute bons conseils ”
Sérieux et bon suivi du dossier. Personne a l’écoute. Je recommande ce professionnel“ Parfait ! ”
Toute l’équipe est très professionnelle !!! Tjs a l’écoute et avec l’envie de satisfaire le client ! Bravo à tous ! Je recommande !! Je recommande ce professionnel“ Très bonne agence ”
Nous sommes très satisfait de de promoteur. Accueil chaleureux tant au téléphone ou lorsque nous avons rencontré des employés. Les personnes qui y travaillent sont très compétents avec un professionnalisme parfait. Le déroulement de la vente, travaux et livraison s'est bien passé. Nous recommanderions ce promoteur à des amis qui veulent investir Je recommande ce professionnel“ Rapide et efficace ”
Rien à redire tout était parfait. Le sérieux, la courtoisie, la compétence. Bravo à tous continuez ainsi. Merci Je recommande ce professionnel
Bénéficiez du prêt à taux zéro
Jusqu'à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d'une primo-accession.
Défiscalisez avec le dispositif Pinel
Entre 10,5 et 17,5% de réduction d’impôts pour un investissement locatif tout en souplesse.
Nos services pour vous accompagner
Financement sur mesure, Parrainage,... Profitez de tous nos services.