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PINEL 2023

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Crozet - 01

Ouréa

Du 2 pièces au 4 pièces à partir de 253 000 €
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Crozet - 01

Ouréa

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Adresse
location_on
225 Route du col
01170 Crozet
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
  • Patrimonial

Cadre authentique et parc arboré : la nouvelle résidence Cogedim à Crozet vous réserve un décor enchanteur. Confidentielle, elle se compose de bâtiments de 12 appartements seulement, déclinés du 2 au 4 pièces. Percés de larges baies vitrées, ils s’ouvrent sur de vastes balcons et d’agréables jardins privatifs. Une adresse rare pour habiter ou investir à 20 min** du Grand Genève.

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Cadre de vie naturel et authentique
  • Résidence intimiste et arborée
  • Beaux espaces extérieurs
Voir le programme en détails keyboard_arrow_down Replier keyboard_arrow_up

Le programme en détails

résidence cogedim Ouréa au Crozet - visuel quartier

Le quartier Voir la carte

Quiétude, grand paysage et rayonnement international

Sur les premiers contreforts du Jura, Crozet possède le charme typique du Pays de Gex avec ses anciennes fermes pleines de cachet. Idéalement exposée Sud/Sud-ouest, elle domine le Grand Genève et offre des vues panoramiques sur le Mont Salève, le lac Léman et la chaîne du Mont-Blanc.

À 2 min**, les remontées mécaniques vous donnent un accès direct aux pistes de ski et aux activités de plein air. Un privilège qui s’associe à une atmosphère de village préservée pour vous réserver une qualité de vie rare. Havre de quiétude, Crozet s’inscrit pleinement dans le bassin genevois et permet d’accéder rapidement aux grands pôles économiques et institutionnels : l’aéroport se trouve à 15 min**, le CERN à 11 min** et les bureaux des Nations Unies à 22 min**.

 

Ecole primaire à 800 m**
Au pied des monts Jura et proche de l'accès aux télécabines
résidence cogedim Ouréa au Crozet - visuel résidence

La résidence

Une résidence à l’esprit nature

Des lisières généreusement arborées, des volumes intimistes, des teintes naturelles, des toitures traditionnelles à deux pans… tout a été pensé pour intégrer la résidence dans son environnement avec douceur et harmonie.

Élevés sur 2 étages seulement, les bâtiments arborent des façades lumineuses mariant l’architecture locale au style contemporain dans une élégance intemporelle. Arbres fruitiers et massifs fleuris égaient le parc de leurs couleurs chatoyantes. Pour préserver le calme du lieu, des parkings boxés en sous-sol sont prévus, et des pergolas végétalisées pour habiller les stationnements extérieurs réservés aux visiteurs. Les parties communes incluent également un vaste local à vélos et des caves. 

NF Habitat HQE RT 2012
résidence cogedim Ouréa au Crozet - visuel logement

Les logements

Des appartements lumineux avec vues panoramiques

La résidence propose 35 appartements, déclinés du 2 au 4 pièces. Fidèles au savoir-faire Cogedim, ils séduisent par la fluidité de leurs agencements, mettant en scène les meilleures expositions. Principalement orientés sud-est et sud-ouest, les séjours s’ouvrent sur un espace extérieur conçu comme une véritable pièce supplémentaire. En rez-de-chaussée, les terrasses et jardins se parent de haies végétales pour préserver votre intimité. Dans les étages, les balcons offrent des surfaces généreuses, pratiques pour accueillir votre mobilier et vos jardinières. Grâce aux certifications RT 2012 -20 %, NF habitat HQE , vous avez l’assurance d’un confort économe en énergie, en toutes saisons. Les prestations haut de gamme marqueront votre quotidien d’une élégance authentique.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Faïence murale toute hauteur
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Menuiseries Alu Menuiseries Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Portes fenêtres coulissantes Portes fenêtres coulissantes
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Un bel investissement patrimonial aux portes de Genève

Cette résidence haut de gamme réunit des atouts phares pour un placement patrimonial solide et pérenne. Avec son parc arboré, ses belles prestations intérieures et ses généreux espaces extérieurs, elle saura séduire les locataires les plus exigeants sur un marché marqué par la rareté de l’offre. Nichée dans une commune authentique et paisible, elle permet d’allier une qualité de vie précieuse au dynamisme du bassin genevois. À 20 min** de Genève et seulement 15 min** de l’aéroport, elle constitue une opportunité unique et une valeur sûre pour enrichir votre portefeuille immobilier.

 

Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.

Le bon moment pour devenir propriétaire, c’est le vôtre !

Allégez vos mensualités ! Jusqu’à 600 €/mois remboursés pendant 4 ans(1).

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 46 m² à partir de 253 000 € 3 disponibles
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43 m² RDC 253 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
43 m² RDC 263 000 € Parking(s), cave(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
46 m² RDC 287 000 € Parking(s), cave(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
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Surface Étage Prix Les + Plan  
68 m² RDC 365 000 € Parking(s), cave(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
69 m² RDC 374 000 € Parking(s), cave(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
70 m² RDJ 374 000 € Parking(s), cave(s), jardin, balcon, terrasse photo_size_select_small Détails
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87 m² 2ème 444 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
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3 pièces jusqu’à 70 m² à partir de 360 000 € 7 disponibles
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70 m² RDJ Pinel 374 000 € rentabilité3,86%/an3,86 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² 1er Pinel 365 000 € rentabilité3,61%/an3,61 % / an photo_size_select_small Détails
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87 m² 1er Pinel 438 000 € rentabilité3,95%/an3,95 % / an photo_size_select_small Détails
89 m² 1er Pinel 453 000 € rentabilité3,94%/an3,94 % / an photo_size_select_small Détails
87 m² 2ème Pinel 444 000 € rentabilité3,93%/an3,93 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

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