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Crozet - 01

Ouréa

Du 2 pièces au 4 pièces à partir de 278 000 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 4 Galerie
location_on Carte
Crozet - 01

Ouréa

Présentation Prix & plans Maquette 3D
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Présentation Prix & plans Maquette 3D

Cadre authentique et parc arboré : la nouvelle résidence Cogedim à Crozet vous réserve un décor enchanteur. Confidentielle, elle se compose de bâtiments de 12 appartements seulement, déclinés du 2 au 4 pièces. Percés de larges baies vitrées, ils s’ouvrent sur de vastes balcons et d’agréables jardins privatifs. Une adresse rare pour habiter ou investir à 20 min** du Grand Genève.

 

  • Cadre de vie naturel et authentique
  • Résidence intimiste et arborée
  • Beaux espaces extérieurs
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 3ème trimestre 2025
Adresse
location_on
225 Route du col
01170 Crozet
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le programme en détails

résidence cogedim Ouréa au Crozet - visuel quartier

Le quartier Voir la carte

Quiétude, grand paysage et rayonnement international

Sur les premiers contreforts du Jura, Crozet possède le charme typique du Pays de Gex avec ses anciennes fermes pleines de cachet. Idéalement exposée Sud/Sud-ouest, elle domine le Grand Genève et offre des vues panoramiques sur le Mont Salève, le lac Léman et la chaîne du Mont-Blanc.

À 2 min**, les remontées mécaniques vous donnent un accès direct aux pistes de ski et aux activités de plein air. Un privilège qui s’associe à une atmosphère de village préservée pour vous réserver une qualité de vie rare. Havre de quiétude, Crozet s’inscrit pleinement dans le bassin genevois et permet d’accéder rapidement aux grands pôles économiques et institutionnels : l’aéroport se trouve à 15 min**, le CERN à 11 min** et les bureaux des Nations Unies à 22 min**.

 

Ecole primaire à 800 m**
Au pied des monts Jura et proche de l'accès aux télécabines
résidence cogedim Ouréa au Crozet - visuel résidence

La résidence

Une résidence à l’esprit nature

Des lisières généreusement arborées, des volumes intimistes, des teintes naturelles, des toitures traditionnelles à deux pans… tout a été pensé pour intégrer la résidence dans son environnement avec douceur et harmonie.

Élevés sur 2 étages seulement, les bâtiments arborent des façades lumineuses mariant l’architecture locale au style contemporain dans une élégance intemporelle. Arbres fruitiers et massifs fleuris égaient le parc de leurs couleurs chatoyantes. Pour préserver le calme du lieu, des parkings boxés en sous-sol sont prévus, et des pergolas végétalisées pour habiller les stationnements extérieurs réservés aux visiteurs. Les parties communes incluent également un vaste local à vélos et des caves. 

NF Habitat HQE RT 2012
résidence cogedim Ouréa au Crozet - visuel logement

Les logements

Des appartements lumineux avec vues panoramiques

La résidence propose 35 appartements, déclinés du 2 au 4 pièces. Fidèles au savoir-faire Cogedim, ils séduisent par la fluidité de leurs agencements, mettant en scène les meilleures expositions. Principalement orientés sud-est et sud-ouest, les séjours s’ouvrent sur un espace extérieur conçu comme une véritable pièce supplémentaire. En rez-de-chaussée, les terrasses et jardins se parent de haies végétales pour préserver votre intimité. Dans les étages, les balcons offrent des surfaces généreuses, pratiques pour accueillir votre mobilier et vos jardinières. Grâce aux certifications RT 2012 -20 %, NF habitat HQE , vous avez l’assurance d’un confort économe en énergie, en toutes saisons. Les prestations haut de gamme marqueront votre quotidien d’une élégance authentique.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Faïence murale toute hauteur
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Menuiseries Alu Menuiseries Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Portes fenêtres coulissantes Portes fenêtres coulissantes
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Un bel investissement patrimonial aux portes de Genève

Cette résidence haut de gamme réunit des atouts phares pour un placement patrimonial solide et pérenne. Avec son parc arboré, ses belles prestations intérieures et ses généreux espaces extérieurs, elle saura séduire les locataires les plus exigeants sur un marché marqué par la rareté de l’offre. Nichée dans une commune authentique et paisible, elle permet d’allier une qualité de vie précieuse au dynamisme du bassin genevois. À 20 min** de Genève et seulement 15 min** de l’aéroport, elle constitue une opportunité unique et une valeur sûre pour enrichir votre portefeuille immobilier.

 

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Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 47 m² à partir de 278 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
46 m² RDC 287 000 € Parking(s), cave(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
46 m² RDJ 278 000 € Parking(s), cave(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
47 m² 1er 279 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
47 m² 1er 280 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
47 m² 2ème 281 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 70 m² à partir de 350 000 € 11 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
65 m² RDC 350 000 € Parking(s), cave(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
68 m² RDC 365 000 € Parking(s), cave(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
69 m² RDC 374 000 € Parking(s), cave(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
70 m² RDJ 374 000 € Parking(s), cave(s), jardin, balcon, terrasse photo_size_select_small Détails
69 m² 1er 365 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
69 m² 1er 365 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
70 m² 1er 371 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
70 m² 1er 380 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
69 m² 2ème 360 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
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70 m² 2ème 385 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 89 m² à partir de 428 000 € 6 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
89 m² RDC 451 000 € Parking(s), cave(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
87 m² RDC 457 000 € Parking(s), cave(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
86 m² 1er 428 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
87 m² 1er 438 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
89 m² 1er 453 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
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Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
65 m² RDC Pinel 350 000 € rentabilité2,09%/an2,09 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² RDC Pinel 365 000 € rentabilité2,16%/an2,16 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² RDC Pinel 374 000 € rentabilité2,04%/an2,04 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² RDJ Pinel 374 000 € rentabilité2,16%/an2,16 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² 1er Pinel 365 000 € rentabilité2,30%/an2,30 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² 1er Pinel 365 000 € rentabilité2,30%/an2,30 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 1er Pinel 371 000 € rentabilité2,15%/an2,15 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 1er Pinel 380 000 € rentabilité2,13%/an2,13 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² 2ème Pinel 360 000 € rentabilité2,23%/an2,23 % / an photo_size_select_small Détails
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70 m² 2ème Pinel 385 000 € rentabilité2,10%/an2,10 % / an photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 89 m² à partir de 428 000 € 6 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
89 m² RDC Pinel 451 000 € rentabilité1,99%/an1,99 % / an photo_size_select_small Détails
87 m² RDC Pinel 457 000 € rentabilité1,96%/an1,96 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 1er Pinel 428 000 € rentabilité2,20%/an2,20 % / an photo_size_select_small Détails
87 m² 1er Pinel 438 000 € rentabilité2,19%/an2,19 % / an photo_size_select_small Détails
89 m² 1er Pinel 453 000 € rentabilité2,15%/an2,15 % / an photo_size_select_small Détails
87 m² 2ème Pinel 444 000 € rentabilité2,17%/an2,17 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,3 %
  • Actabilité : immédiate
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  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

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L'accompagnement

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

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Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

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FrédéricB, 04 avril 2023

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Charalampos, 15 décembre 2022

“ Tres bien ”

Bonjour, ça a été génial jusqu'à maintenant. La signature des documents a été facile et j'ai été informé de tous les processus. C'est super sympa de voir les options disponibles et de discuter pour les parties techniques et déco. Maintenant, je dois attendre la livraison et j'espère que ce sera bien aussi. Je recommande ce professionnel
Johana, 03 novembre 2022

“ Excellent suivi ”

De la signature à la livraison toutes les étapes ont donné lieu à des informations claires. Je recommande ce professionnel
Jean-MarcS, 03 juin 2022
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Charalampos, 15 décembre 2022

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Bonjour, ça a été génial jusqu'à maintenant. La signature des documents a été facile et j'ai été informé de tous les processus. C'est super sympa de voir les options disponibles et de discuter pour les parties techniques et déco. Maintenant, je dois attendre la livraison et j'espère que ce sera bien aussi. Je recommande ce professionnel
Johana, 03 novembre 2022

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Jean-MarcS, 03 juin 2022
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FrédéricB, 04 avril 2023

“ Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France ”

Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France. Au début on avait quelques petites difficultés, grâce à mon origine étrangère, mais à la fin j'ai réalisé que COGEDIM EST met toujours au centre ses clients et les accompagne vraiment jusqu'à la fin de cette aventure/ce projet de vie. J'aimerais aussi exprimer ma gratitude et ma satisfaction à la responsable de clients parce qu'elle était toujours disponible, sympathique et à mon écoute. Toute l'équipe du projet en coopération avec elle a fait tout ce qui était possible pour me rendre heureux et je voudrais partager ça avec tout le monde! Vos compétences, votre professionnalisme m'ont beaucoup apporté dans ce dossier : excellent accueil, agréable réactivité, suivi efficace. J'ai été bien accompagnée tout au long du processus et j'ai beaucoup apprécié nos échanges puisque j'ai appris beaucoup de choses sur la manière de construction en France et les règles qui doivent être respectés. Trouver un vendeur est facile, mais trouver un accompagnateur aujourd'hui c'est assez rare! Je recommande fortement toute l'équipe de COGEDIM et aussi la hiérarchie du projet qui est là vraiment pour le client et sa satisfaction ! J'attends la livraison avec impatience et j'espère que ça sera aussi agréable! Je recommande ce professionnel
Charalampos, 15 décembre 2022

“ Tres bien ”

Bonjour, ça a été génial jusqu'à maintenant. La signature des documents a été facile et j'ai été informé de tous les processus. C'est super sympa de voir les options disponibles et de discuter pour les parties techniques et déco. Maintenant, je dois attendre la livraison et j'espère que ce sera bien aussi. Je recommande ce professionnel
Johana, 03 novembre 2022

“ Excellent suivi ”

De la signature à la livraison toutes les étapes ont donné lieu à des informations claires. Je recommande ce professionnel
Jean-MarcS, 03 juin 2022
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