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Crozet - 01

Ouréa

Du 2 pièces au 4 pièces à partir de 271 000 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 4 Galerie
location_on Carte
Crozet - 01

Ouréa

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Cadre authentique et parc arboré : la nouvelle résidence Cogedim à Crozet vous réserve un décor enchanteur. Confidentielle, elle se compose de bâtiments de 12 appartements seulement, déclinés du 2 au 4 pièces. Percés de larges baies vitrées, ils s’ouvrent sur de vastes balcons et d’agréables jardins privatifs. Une adresse rare pour habiter ou investir à 20 min** du Grand Genève.

 

  • Cadre de vie naturel et authentique
  • Résidence intimiste et arborée
  • Beaux espaces extérieurs
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 3ème trimestre 2024
Adresse
location_on
225 Route du col
01170 Crozet
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

résidence cogedim Ouréa au Crozet - visuel quartier

Le quartier Voir la carte

Quiétude, grand paysage et rayonnement international

Sur les premiers contreforts du Jura, Crozet possède le charme typique du Pays de Gex avec ses anciennes fermes pleines de cachet. Idéalement exposée Sud/Sud-ouest, elle domine le Grand Genève et offre des vues panoramiques sur le Mont Salève, le lac Léman et la chaîne du Mont-Blanc.

À 2 min**, les remontées mécaniques vous donnent un accès direct aux pistes de ski et aux activités de plein air. Un privilège qui s’associe à une atmosphère de village préservée pour vous réserver une qualité de vie rare, à 5 min** à pied de la boulangerie et 10 min** de l’école. Havre de quiétude, Crozet s’inscrit pleinement dans le bassin genevois et permet d’accéder rapidement aux grands pôles économiques et institutionnels : l’aéroport se trouve à 15 min**, le CERN à 11 min** et les bureaux des Nations Unies à 22 min**.

 

Ecole primaire à 800 m**
Boulangerie à 400 m**
Au pied des monts Jura et proche de l'accès aux télécabines
résidence cogedim Ouréa au Crozet - visuel résidence

La résidence

Une résidence à l’esprit nature

Des lisières généreusement arborées, des volumes intimistes, des teintes naturelles, des toitures traditionnelles à deux pans… tout a été pensé pour intégrer la résidence dans son environnement avec douceur et harmonie.

Élevés sur 2 étages seulement, les bâtiments arborent des façades lumineuses mariant l’architecture locale au style contemporain dans une élégance intemporelle. Arbres fruitiers et massifs fleuris égaient le parc de leurs couleurs chatoyantes. Pour préserver le calme du lieu, des parkings boxés en sous-sol sont prévus, et des pergolas végétalisées pour habiller les stationnements extérieurs réservés aux visiteurs. Les parties communes incluent également un vaste local à vélos et des caves. 

NF Habitat HQE RT 2012
résidence cogedim Ouréa au Crozet - visuel logement

Les logements

Des appartements lumineux avec vues panoramiques

La résidence propose 35 appartements, déclinés du 2 au 4 pièces. Fidèles au savoir-faire Cogedim, ils séduisent par la fluidité de leurs agencements, mettant en scène les meilleures expositions. Principalement orientés sud-est et sud-ouest, les séjours s’ouvrent sur un espace extérieur conçu comme une véritable pièce supplémentaire. En rez-de-chaussée, les terrasses et jardins se parent de haies végétales pour préserver votre intimité. Dans les étages, les balcons offrent des surfaces généreuses, pratiques pour accueillir votre mobilier et vos jardinières. Grâce aux certifications RT 2012 -20 %, NF habitat HQE , vous avez l’assurance d’un confort économe en énergie, en toutes saisons. Les prestations haut de gamme marqueront votre quotidien d’une élégance authentique.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Faïence murale toute hauteur
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Menuiseries Alu Menuiseries Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Portes fenêtres coulissantes Portes fenêtres coulissantes
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Un bel investissement patrimonial aux portes de Genève

Cette résidence haut de gamme réunit des atouts phares pour un placement patrimonial solide et pérenne. Avec son parc arboré, ses belles prestations intérieures et ses généreux espaces extérieurs, elle saura séduire les locataires les plus exigeants sur un marché marqué par la rareté de l’offre. Nichée dans une commune authentique et paisible, elle permet d’allier une qualité de vie précieuse au dynamisme du bassin genevois. À 20 min** de Genève et seulement 15 min** de l’aéroport, elle constitue une opportunité unique et une valeur sûre pour enrichir votre portefeuille immobilier.

 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,35 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
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Résidence principale :
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Jusqu’à 600 € / mois remboursés pendant 4 ans(1).

Investissement locatif :
jusqu’à 8 000 € d’apport personnel offerts(2) !

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 47 m² à partir de 271 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
46 m² RDC 272 000 € Parking(s), cave(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
46 m² RDJ 271 000 € Parking(s), cave(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
47 m² 1er 271 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
47 m² 2ème 274 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
46 m² 2ème 275 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 70 m² à partir de 351 000 € 13 disponibles
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65 m² RDC 351 000 € Parking(s), cave(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
68 m² RDC 366 000 € Parking(s), cave(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
69 m² RDC 375 000 € Parking(s), cave(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
69 m² RDC 381 000 € Parking(s), cave(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
70 m² RDJ 375 000 € Parking(s), cave(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
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86 m² 2ème 434 000 € Parking(s), cave(s), balcon photo_size_select_small Détails
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46 m² RDC Pinel 272 000 € rentabilité2,07%/an2,07 % / an photo_size_select_small Détails
46 m² RDJ Pinel 271 000 € rentabilité2,23%/an2,23 % / an photo_size_select_small Détails
47 m² 1er Pinel 271 000 € rentabilité2,22%/an2,22 % / an photo_size_select_small Détails
47 m² 2ème Pinel 274 000 € rentabilité2,35%/an2,35 % / an photo_size_select_small Détails
46 m² 2ème Pinel 275 000 € rentabilité2,16%/an2,16 % / an photo_size_select_small Détails
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65 m² RDC Pinel 351 000 € rentabilité2,08%/an2,08 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² RDC Pinel 366 000 € rentabilité2,05%/an2,05 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² RDC Pinel 375 000 € rentabilité2,03%/an2,03 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² RDC Pinel 381 000 € rentabilité2,00%/an2,00 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² RDJ Pinel 375 000 € rentabilité2,15%/an2,15 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² 1er Pinel 366 000 € rentabilité2,29%/an2,29 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² 1er Pinel 366 000 € rentabilité2,19%/an2,19 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 1er Pinel 372 000 € rentabilité2,14%/an2,14 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 1er Pinel 381 000 € rentabilité2,12%/an2,12 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² 2ème Pinel 371 000 € rentabilité2,17%/an2,17 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² 2ème Pinel 371 000 € rentabilité2,17%/an2,17 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 2ème Pinel 377 000 € rentabilité2,12%/an2,12 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 2ème Pinel 380 000 € rentabilité2,13%/an2,13 % / an photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 90 m² à partir de 428 000 € 8 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
87 m² RDC Pinel 457 000 € rentabilité1,96%/an1,96 % / an photo_size_select_small Détails
89 m² RDC Pinel 461 000 € rentabilité1,95%/an1,95 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 1er Pinel 428 000 € rentabilité2,13%/an2,13 % / an photo_size_select_small Détails
87 m² 1er Pinel 438 000 € rentabilité2,12%/an2,12 % / an photo_size_select_small Détails
90 m² 1er Pinel 452 000 € rentabilité2,09%/an2,09 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 2ème Pinel 434 000 € rentabilité2,10%/an2,10 % / an photo_size_select_small Détails
87 m² 2ème Pinel 444 000 € rentabilité2,09%/an2,09 % / an photo_size_select_small Détails
89 m² 2ème Pinel 459 000 € rentabilité2,06%/an2,06 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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Nos clients nous recommandent

“ Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France ”

Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France. Au début on avait quelques petites difficultés, grâce à mon origine étrangère, mais à la fin j'ai réalisé que COGEDIM EST met toujours au centre ses clients et les accompagne vraiment jusqu'à la fin de cette aventure/ce projet de vie. J'aimerais aussi exprimer ma gratitude et ma satisfaction à la responsable de clients parce qu'elle était toujours disponible, sympathique et à mon écoute. Toute l'équipe du projet en coopération avec elle a fait tout ce qui était possible pour me rendre heureux et je voudrais partager ça avec tout le monde! Vos compétences, votre professionnalisme m'ont beaucoup apporté dans ce dossier : excellent accueil, agréable réactivité, suivi efficace. J'ai été bien accompagnée tout au long du processus et j'ai beaucoup apprécié nos échanges puisque j'ai appris beaucoup de choses sur la manière de construction en France et les règles qui doivent être respectés. Trouver un vendeur est facile, mais trouver un accompagnateur aujourd'hui c'est assez rare! Je recommande fortement toute l'équipe de COGEDIM et aussi la hiérarchie du projet qui est là vraiment pour le client et sa satisfaction ! J'attends la livraison avec impatience et j'espère que ça sera aussi agréable! Je recommande ce professionnel
Charalampos, 15 décembre 2022

“ Tres bien ”

Bonjour, ça a été génial jusqu'à maintenant. La signature des documents a été facile et j'ai été informé de tous les processus. C'est super sympa de voir les options disponibles et de discuter pour les parties techniques et déco. Maintenant, je dois attendre la livraison et j'espère que ce sera bien aussi. Je recommande ce professionnel
Johana, 03 novembre 2022

“ Excellent suivi ”

De la signature à la livraison toutes les étapes ont donné lieu à des informations claires. Je recommande ce professionnel
Jean-MarcS, 03 juin 2022

“ TRES BONNES PRESTATIONS. COMPETENCE ET SERIEUX SONT AU RENDEZ-VOUS ”

AUCUN MAUVAIS POINT MIS A PART LA DUREE D EXECUTION Je recommande ce professionnel
DidierJ, 25 mai 2022

“ Qualité du service ”

Service très professionnel et agréable. Le service comptabilité néanmoins reste perfectible (gestion des appels de fonds, virement effectué mais non constaté après 7 jours...) Je recommande ce professionnel
BertrandL, 13 mai 2022
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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“ Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France ”

Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France. Au début on avait quelques petites difficultés, grâce à mon origine étrangère, mais à la fin j'ai réalisé que COGEDIM EST met toujours au centre ses clients et les accompagne vraiment jusqu'à la fin de cette aventure/ce projet de vie. J'aimerais aussi exprimer ma gratitude et ma satisfaction à la responsable de clients parce qu'elle était toujours disponible, sympathique et à mon écoute. Toute l'équipe du projet en coopération avec elle a fait tout ce qui était possible pour me rendre heureux et je voudrais partager ça avec tout le monde! Vos compétences, votre professionnalisme m'ont beaucoup apporté dans ce dossier : excellent accueil, agréable réactivité, suivi efficace. J'ai été bien accompagnée tout au long du processus et j'ai beaucoup apprécié nos échanges puisque j'ai appris beaucoup de choses sur la manière de construction en France et les règles qui doivent être respectés. Trouver un vendeur est facile, mais trouver un accompagnateur aujourd'hui c'est assez rare! Je recommande fortement toute l'équipe de COGEDIM et aussi la hiérarchie du projet qui est là vraiment pour le client et sa satisfaction ! J'attends la livraison avec impatience et j'espère que ça sera aussi agréable! Je recommande ce professionnel
Charalampos, 15 décembre 2022

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Bonjour, ça a été génial jusqu'à maintenant. La signature des documents a été facile et j'ai été informé de tous les processus. C'est super sympa de voir les options disponibles et de discuter pour les parties techniques et déco. Maintenant, je dois attendre la livraison et j'espère que ce sera bien aussi. Je recommande ce professionnel
Johana, 03 novembre 2022

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DidierJ, 25 mai 2022

“ Qualité du service ”

Service très professionnel et agréable. Le service comptabilité néanmoins reste perfectible (gestion des appels de fonds, virement effectué mais non constaté après 7 jours...) Je recommande ce professionnel
BertrandL, 13 mai 2022
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Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France. Au début on avait quelques petites difficultés, grâce à mon origine étrangère, mais à la fin j'ai réalisé que COGEDIM EST met toujours au centre ses clients et les accompagne vraiment jusqu'à la fin de cette aventure/ce projet de vie. J'aimerais aussi exprimer ma gratitude et ma satisfaction à la responsable de clients parce qu'elle était toujours disponible, sympathique et à mon écoute. Toute l'équipe du projet en coopération avec elle a fait tout ce qui était possible pour me rendre heureux et je voudrais partager ça avec tout le monde! Vos compétences, votre professionnalisme m'ont beaucoup apporté dans ce dossier : excellent accueil, agréable réactivité, suivi efficace. J'ai été bien accompagnée tout au long du processus et j'ai beaucoup apprécié nos échanges puisque j'ai appris beaucoup de choses sur la manière de construction en France et les règles qui doivent être respectés. Trouver un vendeur est facile, mais trouver un accompagnateur aujourd'hui c'est assez rare! Je recommande fortement toute l'équipe de COGEDIM et aussi la hiérarchie du projet qui est là vraiment pour le client et sa satisfaction ! J'attends la livraison avec impatience et j'espère que ça sera aussi agréable! Je recommande ce professionnel
Charalampos, 15 décembre 2022

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Bonjour, ça a été génial jusqu'à maintenant. La signature des documents a été facile et j'ai été informé de tous les processus. C'est super sympa de voir les options disponibles et de discuter pour les parties techniques et déco. Maintenant, je dois attendre la livraison et j'espère que ce sera bien aussi. Je recommande ce professionnel
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BertrandL, 13 mai 2022
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