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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE.",field_legals_grid:"Sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale, profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1028]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1029]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1030]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1031]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1032]={self:$R[1033]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1034]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1035]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. Aujourd’hui, grâce à la solution \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, il est tout à fait possible de devenir propriétaire même sans apport, et de commencer à bâtir une sécurité financière solide. N’hésitez pas à vous renseigner davantage sur les solutions disponibles et à franchir le pas vers la propriété en nous contactant.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/?r=s\">\x3Cstrong>Découvrir Cogedim Access\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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Elle est située à 14 km de Lyon, en faisant une place de qualité pour s'y installer ou pour y investir. Vous souhaitez acheter un bien neuf à Miribel ? Découvrez ici les programmes neufs disponibles à l’achat.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Miribel ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Transports en commun\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Miribel a sa propre gare SNCF, s'y rendre est donc assez simple. Depuis ou en direction de Lyon, la durée de trajet n'est que de 11 minutes. Un tram (le k100) et un bus sont également présents pour desservir les environs de Miribel. Le tram opère entre 7h30 et 21h30.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Écoles et commodités\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Pour l'enseignement, y sont recensées 5 écoles maternelles, 5 écoles primaires, 2 collèges dont un privé, un lycée professionnel et un autre privé.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>On y trouve des infrastructures sportives et culturelles, telles qu'un terrain d'athlétisme, un boulodrome, un centre équestre, un tennis et un cinéma.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour les infrastructures de santé, il existe un centre médical et divers médecins généralistes et spécialistes sur la commune de Miribel. En revanche, l'hôpital le plus proche est à Lyon.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Cadre de vie et commerces\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>A Miribel, sont regroupés un grand nombre de commerces de proximité et magasins, permettant ainsi de s'octroyer des balades shopping sans devoir aller bien loin.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Mais cette commune est également connue pour son domaine skiable. Elle offre ainsi un \x3Cstrong>cadre de vie en plein air et privilégié\x3C/strong> puisque ses habitants peuvent accéder aux activités sportives offertes par la montagne, l'été avec de jolies ballades et l'hiver avec la pratique du ski alpin, ski nordique, ski de fond et snowboard.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Miribel ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>On constate que le prix au m2 a fait un bond en avant dans cette commune puisque l'\x3Cstrong>augmentation est supérieure à 19% au cours des 12 derniers mois\x3C/strong>. Ainsi, le prix est de l'ordre de 3313 euros du mètre carré pour une maison. \x3Cstrong>L’engouement pour le secteur s'est largement développé\x3C/strong>, et ses facilités d'accès notamment avec l'autoroute et sa gare TER en font une ville de choix pour un investissement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>A Miribel, on trouve davantage de propriétaires (56 %), les revenus moyens sont de 31 800 euros par ménage et le taux de chômage y est de 10%. La taxe habitation y est relativement faible puisqu'elle est de 15%. La taxe foncière est, elle, de 28 %. Le taux de logement vacant y est de 4% ce qui atteste d'un dynamisme de quartier signifiant qu'il y a un renouvellement des habitants.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Miribel offre un rendement locatif entre 3,03% et 6,63%. Le meilleur investissement réside dans les appartements de 4 pièces qui offrent la meilleure rentabilité, soit 6,63%, ou bien l'appartement de 3 pièces avec un rendement de 5,69%.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Idéalement située, Miribel se trouve aux portes de Lyon et à l'orée du Grand Parc Miribel Jonage, reconnu pour ses 2200 ha verdoyants. Ainsi, cette commune représente une opportunité de s'oxygéner dans un environnement apaisant et champêtre tout en étant \x3Cstrong>à quelques minutes d'une agréable station de ski et d'une importante métropole\x3C/strong>. Cela en fait donc une ville très prisée pour les investissements immobiliers.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Miribel est une commune du département de l'Ain, appartenant à la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est située à 14 km de Lyon, en faisant une place de qualité pour s'y installer ou pour y investir. Vous souhaitez acheter un bien neuf à Miribel ? Découvrez ici les programmes neufs disponibles à l’achat.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Miribel ?\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Transports en commun\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Miribel a sa propre gare SNCF, s'y rendre est donc assez simple. Depuis ou en direction de Lyon, la durée de trajet n'est que de 11 minutes. Un tram (le k100) et un bus sont également présents pour desservir les environs de Miribel. 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Pour acquérir un bien immobilier neuf dans ce secteur attractif, plusieurs soutiens existent. \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro, loi Pinel, accession à prix maîtrisé, voici quelques pistes pour vous aider à investir\x3C/strong>. Découvrez également nos nombreuses offres dans le département de l'Ain afin de démarrer votre projet.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Ain\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Ain sont nombreuses. Parmi les plus sollicitées, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants d’emprunter sans intérêt. Autre aide à l’investissement, la TVA réduite est destinée aux acquéreurs d’une résidence principale en zone de rénovation urbaine.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Certains de nos programmes immobiliers dans l’Ain proposent également une accession à prix maîtrisée. Ce dispositif s’applique aux logements neufs en VEFA (Vente en l’état Futur d’Achèvement). Il vous permet de bénéficier d’un prix de vente inférieur à celui du marché immobilier. Les conditions d’éligibilité varient en fonction des collectivités locales.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf dans l’Ain pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Loi Pinel\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Pinel souhaite répondre au manque de logements disponibles à la location dans des zones de tensions immobilières. \x3Cstrong>Plusieurs communes du département sont éligibles au dispositif Pinel\x3C/strong> pour un programme neuf dans l’Ain. Ce dernier fonctionne selon un système de défiscalisation. Il vous offre ainsi une réduction d’impôts si vous souhaitez acquérir une propriété dans ces zones spécifiques.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La Location en Meublée Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal favorable accordé aux acquéreurs de logements meublés. Ces logements, situés au sein de résidences services, permettent aux locataires d’emménager sans acheter de mobiliers.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Ce statut offre des avantages fiscaux, notamment une taxation moindre sur vos recettes locatives. En plus d’une défiscalisation, investir dans l’Ain en LMNP vous permet également de déléguer la gestion locative au gestionnaire-bailleur de la résidence.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Un investissement locatif dans l’Ain peut également être soutenu par d’autres dispositifs d’aides. Parmi eux, le Censi-Bouvard vous offre une réduction d’impôt lors de l’achat d’un appartement neuf dans l’Ain dans une résidence meublée.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Enfin, la nue-propriété donne la jouissance d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison neuve dans l’Ain ou d’un appartement, durant quinze à vingt ans non pas à l’investisseur, mais à l’usufruitier. Durant ce temps dit de « démembrement », en tant que nu-propriétaire, vous ne pourrez pas habiter ou louer votre logement neuf dans l’Ain. En contrepartie, vous bénéficierez d’une importante baisse du prix de vente.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Ain ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Acheter un bien neuf dans l’Ain, c’est avant tout profiter d’un cadre de vie agréable. Domaines de ski, sentiers de randonnée, rivières ou encore lacs, les activités sportives ne manquent pas. Le département offre également un patrimoine architectural renommé.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Côté développement économique, \x3Cstrong>le secteur jouit de sa proximité avec les grandes métropoles de Lyon, Chambéry et Genève\x3C/strong>. Le réseau de transport y est notamment très riche. Grâce au dynamisme fourni par ces agglomérations, le taux de chômage est relativement bas. L’économie aindinoise offre ainsi neuf filières d’excellence, dont la plasturgie et la métallurgie.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Situé au cœur de la deuxième région économique française, le département de l’Ain est un territoire dynamique aux atouts multiples. Pour acquérir un bien immobilier neuf dans ce secteur attractif, plusieurs soutiens existent. \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro, loi Pinel, accession à prix maîtrisé, voici quelques pistes pour vous aider à investir\x3C/strong>. Découvrez également nos nombreuses offres dans le département de l'Ain afin de démarrer votre projet.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Ain\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Ain sont nombreuses. Parmi les plus sollicitées, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants d’emprunter sans intérêt. Autre aide à l’investissement, la TVA réduite est destinée aux acquéreurs d’une résidence principale en zone de rénovation urbaine.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Certains de nos programmes immobiliers dans l’Ain proposent également une accession à prix maîtrisée. Ce dispositif s’applique aux logements neufs en VEFA (Vente en l’état Futur d’Achèvement). Il vous permet de bénéficier d’un prix de vente inférieur à celui du marché immobilier. Les conditions d’éligibilité varient en fonction des collectivités locales.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf dans l’Ain pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Loi Pinel\x3C/h3>\n\n\x3Cp>La loi Pinel souhaite répondre au manque de logements disponibles à la location dans des zones de tensions immobilières. \x3Cstrong>Plusieurs communes du département sont éligibles au dispositif Pinel\x3C/strong> pour un programme neuf dans l’Ain. Ce dernier fonctionne selon un système de défiscalisation. Il vous offre ainsi une réduction d’impôts si vous souhaitez acquérir une propriété dans ces zones spécifiques.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\n\n\x3Cp>La Location en Meublée Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal favorable accordé aux acquéreurs de logements meublés. Ces logements, situés au sein de résidences services, permettent aux locataires d’emménager sans acheter de mobiliers.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Ce statut offre des avantages fiscaux, notamment une taxation moindre sur vos recettes locatives. En plus d’une défiscalisation, investir dans l’Ain en LMNP vous permet également de déléguer la gestion locative au gestionnaire-bailleur de la résidence.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Un investissement locatif dans l’Ain peut également être soutenu par d’autres dispositifs d’aides. Parmi eux, le Censi-Bouvard vous offre une réduction d’impôt lors de l’achat d’un appartement neuf dans l’Ain dans une résidence meublée.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Enfin, la nue-propriété donne la jouissance d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison neuve dans l’Ain ou d’un appartement, durant quinze à vingt ans non pas à l’investisseur, mais à l’usufruitier. Durant ce temps dit de « démembrement », en tant que nu-propriétaire, vous ne pourrez pas habiter ou louer votre logement neuf dans l’Ain. En contrepartie, vous bénéficierez d’une importante baisse du prix de vente.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Ain ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Acheter un bien neuf dans l’Ain, c’est avant tout profiter d’un cadre de vie agréable. Domaines de ski, sentiers de randonnée, rivières ou encore lacs, les activités sportives ne manquent pas. Le département offre également un patrimoine architectural renommé.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Côté développement économique, \x3Cstrong>le secteur jouit de sa proximité avec les grandes métropoles de Lyon, Chambéry et Genève\x3C/strong>. Le réseau de transport y est notamment très riche. Grâce au dynamisme fourni par ces agglomérations, le taux de chômage est relativement bas. L’économie aindinoise offre ainsi neuf filières d’excellence, dont la plasturgie et la métallurgie.\x3C/p>\n\n\x3Cp> \x3C/p>\n"},weight:8,changed:"2024-09-19T08:33:43+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[1106]=[$R[1107]={tag:"meta",attributes:$R[1108]={name:"title",content:"Immobilier neuf Ain | Cogedim"}},$R[1109]={tag:"meta",attributes:$R[1110]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) dans l'Ain ? 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Les \x3Cstrong>taux d’intérêt sont très favorables\x3C/strong> et fixés en fonction de la durée de remboursement. Pour les ménages qui achètent un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes, il est aussi possible de demander des aides départementales ou locales.\x3C/p>\x3Cp>Par exemple, le conseil général de l’Ain délivre un prêt de 15 000 euros sur 15 ans, à 1 % d’intérêt hors assurance aux primo-accédants, sous certaines conditions. La métropole de Lyon donne une prime à l’achat, dont le montant varie entre 2 000 et 6 000 euros aux logements collectifs et aux logements individuels groupés développés dans les zones d’aménagement concerté. Les communes peuvent aussi donner des subventions ou primes aux primo-accédants pour un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Auvergne-Rhône-Alpes pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Les pôles économiques ; les activités touristiques ; les grandes villes étudiantes ou industrielles ; autant de facteurs qui font de la région Auvergne-Rhône-Alpes un lieu idéal pour investir dans un programme neuf. Le tout soutenu par les \x3Cstrong>taux d’intérêts intéressants \x3C/strong>dont il faut absolument profiter pendant qu'il est encore temps.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\x3Cp>La Loi Pinel permet d’acheter un logement neuf en Auvergne-Rhône-Alpes puis de profiter d'une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> en le mettant en location pour une durée d’au moins 6 ans. Les zones Pinel sont définies par le gouvernement en fonction de la tension locative du marché. 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Entre lacs, montagnes, fleuves et station de sport d’hiver, mais aussi villes étudiantes attractives et dynamiques, chacun de ses treize départements dispose de ses propres atouts culturels et naturels, ce qui en fait une \x3Cstrong>région très recherchée\x3C/strong>, aussi bien pour s’implanter que pour effectuer un investissement locatif. D’autant plus que la région est desservie par un large réseau autoroutier, des lignes ferroviaires et plusieurs aéroports. Porté par le secteur industriel, touristique et gastronomique, la région centrale est dynamique et son \x3Cstrong>marché du neuf en pleine expansion. 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Miribel est une commune du département de l'Ain, appartenant à la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est située à 14 km de Lyon, en faisant une place de qualité pour s'y installer ou pour y investir. Vous souhaitez acheter un bien neuf à Miribel ? Découvrez ici les programmes neufs disponibles à l’achat.
Miribel a sa propre gare SNCF, s'y rendre est donc assez simple. Depuis ou en direction de Lyon, la durée de trajet n'est que de 11 minutes. Un tram (le k100) et un bus sont également présents pour desservir les environs de Miribel. Le tram opère entre 7h30 et 21h30.
Pour l'enseignement, y sont recensées 5 écoles maternelles, 5 écoles primaires, 2 collèges dont un privé, un lycée professionnel et un autre privé.
On y trouve des infrastructures sportives et culturelles, telles qu'un terrain d'athlétisme, un boulodrome, un centre équestre, un tennis et un cinéma.
Pour les infrastructures de santé, il existe un centre médical et divers médecins généralistes et spécialistes sur la commune de Miribel. En revanche, l'hôpital le plus proche est à Lyon.
A Miribel, sont regroupés un grand nombre de commerces de proximité et magasins, permettant ainsi de s'octroyer des balades shopping sans devoir aller bien loin.
Mais cette commune est également connue pour son domaine skiable. Elle offre ainsi un cadre de vie en plein air et privilégié puisque ses habitants peuvent accéder aux activités sportives offertes par la montagne, l'été avec de jolies ballades et l'hiver avec la pratique du ski alpin, ski nordique, ski de fond et snowboard.
On constate que le prix au m2 a fait un bond en avant dans cette commune puisque l'augmentation est supérieure à 19% au cours des 12 derniers mois. Ainsi, le prix est de l'ordre de 3313 euros du mètre carré pour une maison. L’engouement pour le secteur s'est largement développé, et ses facilités d'accès notamment avec l'autoroute et sa gare TER en font une ville de choix pour un investissement.
A Miribel, on trouve davantage de propriétaires (56 %), les revenus moyens sont de 31 800 euros par ménage et le taux de chômage y est de 10%. La taxe habitation y est relativement faible puisqu'elle est de 15%. La taxe foncière est, elle, de 28 %. Le taux de logement vacant y est de 4% ce qui atteste d'un dynamisme de quartier signifiant qu'il y a un renouvellement des habitants.
Miribel offre un rendement locatif entre 3,03% et 6,63%. Le meilleur investissement réside dans les appartements de 4 pièces qui offrent la meilleure rentabilité, soit 6,63%, ou bien l'appartement de 3 pièces avec un rendement de 5,69%.
Idéalement située, Miribel se trouve aux portes de Lyon et à l'orée du Grand Parc Miribel Jonage, reconnu pour ses 2200 ha verdoyants. Ainsi, cette commune représente une opportunité de s'oxygéner dans un environnement apaisant et champêtre tout en étant à quelques minutes d'une agréable station de ski et d'une importante métropole. Cela en fait donc une ville très prisée pour les investissements immobiliers.
La commune de Miribel compte 9000 habitants. Il s'agit majoritairement de couples et de célibataires. La densité est de 380 habitants au kilomètre carré.
La petite ville de Miribel est éligible à la loi Pinel puisqu'elle est située en zone Pinel B1. Ainsi, le plafonnement des loyers est fixé à 10,28€ par m².
Cogedim, acteur dynamique en matière d'immobilier neuf vous aidera à concrétiser vos investissements. Vous aurez l'opportunité de profiter de leur expérience et conseils et d'être guidé pour profiter d'un meilleur rendement.