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Programme immobilier neuf Miribel

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Aux portes de Genève
  • LMNP
  • Pinel, zone B1
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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 292 000 €
B01 46 m² 292 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,08 %
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  • Prix du logement 292 000 €
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  • Prix de la cave 3 000 €
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3 pièces à partir de 386 000 €
C23 70 m² 386 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,19 %
  • Rentabilité marché 3,72 %
  • Prix du logement 386 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix de la cave 3 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD OUEST
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Miribel est une commune du département de l'Ain, appartenant à la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est située à 14 km de Lyon, en faisant une place de qualité pour s'y installer ou pour y investir. Vous souhaitez acheter un bien neuf à Miribel ? Découvrez ici les programmes neufs disponibles à l’achat.

Pourquoi s’installer et vivre à Miribel ?

Transports en commun

Miribel a sa propre gare SNCF, s'y rendre est donc assez simple. Depuis ou en direction de Lyon, la durée de trajet n'est que de 11 minutes. Un tram (le k100) et un bus sont également présents pour desservir les environs de Miribel. Le tram opère entre 7h30 et 21h30.

Écoles et commodités

Pour l'enseignement, y sont recensées 5 écoles maternelles, 5 écoles primaires, 2 collèges dont un privé, un lycée professionnel et un autre privé.

On y trouve des infrastructures sportives et culturelles, telles qu'un terrain d'athlétisme, un boulodrome, un centre équestre, un tennis et un cinéma.

Pour les infrastructures de santé, il existe un centre médical et divers médecins généralistes et spécialistes sur la commune de Miribel. En revanche, l'hôpital le plus proche est à Lyon.

Cadre de vie et commerces

A Miribel, sont regroupés un grand nombre de commerces de proximité et magasins, permettant ainsi de s'octroyer des balades shopping sans devoir aller bien loin.

Mais cette commune est également connue pour son domaine skiable. Elle offre ainsi un cadre de vie en plein air et privilégié puisque ses habitants peuvent accéder aux activités sportives offertes par la montagne, l'été avec de jolies ballades et l'hiver avec la pratique du ski alpin, ski nordique, ski de fond et snowboard.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Miribel ?

On constate que le prix au m2 a fait un bond en avant dans cette commune puisque l'augmentation est supérieure à 19% au cours des 12 derniers mois. Ainsi, le prix est de l'ordre de 3313 euros du mètre carré pour une maison. L’engouement pour le secteur s'est largement développé, et ses facilités d'accès notamment avec l'autoroute et sa gare TER en font une ville de choix pour un investissement.

A Miribel, on trouve davantage de propriétaires (56 %), les revenus moyens sont de 31 800 euros par ménage et le taux de chômage y est de 10%. La taxe habitation y est relativement faible puisqu'elle est de 15%. La taxe foncière est, elle, de 28 %. Le taux de logement vacant y est de 4% ce qui atteste d'un dynamisme de quartier signifiant qu'il y a un renouvellement des habitants.

Miribel offre un rendement locatif entre 3,03% et 6,63%. Le meilleur investissement réside dans les appartements de 4 pièces qui offrent la meilleure rentabilité, soit 6,63%, ou bien l'appartement de 3 pièces avec un rendement de 5,69%.

Idéalement située, Miribel se trouve aux portes de Lyon et à l'orée du Grand Parc Miribel Jonage, reconnu pour ses 2200 ha verdoyants. Ainsi, cette commune représente une opportunité de s'oxygéner dans un environnement apaisant et champêtre tout en étant à quelques minutes d'une agréable station de ski et d'une importante métropole. Cela en fait donc une ville très prisée pour les investissements immobiliers.

Foire aux questions

Quel est le nombre d'habitants de la ville ?

La commune de Miribel compte 9000 habitants. Il s'agit majoritairement de couples et de célibataires. La densité est de 380 habitants au kilomètre carré.

Puis-je bénéficier de la loi Pinel à Miribel ?

La petite ville de Miribel est éligible à la loi Pinel puisqu'elle est située en zone Pinel B1. Ainsi, le plafonnement des loyers est fixé à 10,28€ par m².

Pourquoi acheter un programme neuf à Miribel avec Cogedim ?

Cogedim, acteur dynamique en matière d'immobilier neuf vous aidera à concrétiser vos investissements. Vous aurez l'opportunité de profiter de leur expérience et conseils et d'être guidé pour profiter d'un meilleur rendement.

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