Ville thermale au cœur de l’Auvergne, Vichy est réputée pour son équilibre entre douceur de vivre et dynamisme. Son attractivité croissante en fait une ville idéale pour un projet immobilier solide, que ce soit pour l’achat ou l’investissement. COGEDIM propose des programmes immobiliers neufs à Vichy pour répondre à tous les besoins.
Surnommée la "Reine des Villes d’Eaux", Vichy est l'une des 11 Grandes Villes d’Eau inscrites au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette reconnaissance témoigne de la richesse de son histoire thermale.
Mais Vichy ne se repose pas uniquement sur son patrimoine. C'est aussi une ville moderne et tournée vers l'avenir. Sa topographie et sa stratégie locale favorisent la mobilité douce. Plus de 50 % des habitants du centre-ville se déplacent à pied ou à vélo.
Vichy est particulièrement connectée :
Sur le plan économique, Vichy représente le deuxième bassin économique de l'ex-Auvergne. L'agglomération de Vichy compte plus de 7 000 acteurs économiques et 7 400 emplois dans le secteur industriel (santé, agroalimentaire, luxe, électronique...). Le tourisme est également un secteur très développé à Vichy. La commune compte 1 400 chambres d'hôtel pour tous les budgets et offre quantité d'activités grâce à son hippodrome, son casino, son opéra, ses parcs, etc.
Les étudiants de Vichy peuvent choisir parmi 50 formations réparties dans 13 établissements d’enseignement supérieur. En 2022, la ville accueillait 3 000 étudiants. Le projet « Vichy Campus » a pour ambition de porter ce nombre à 4 000 à l’horizon 2035.
L'immobilier neuf à Vichy se distingue par un excellent rapport qualité/prix et une demande locative robuste.
Sur l'ensemble du marché immobilier à Vichy, les prix varient entre 2 110 et 2 580 €/m², soit environ 20 % en dessous de la moyenne nationale. Par ailleurs, les loyers oscillent entre 12 et 14 €/m². La commune affiche donc un excellent rendement brut potentiel de 6,6 %.
Autre point fort : le délai de vente moyen à Vichy est de 50 jours, preuve d’un marché fluide. Cette dynamique limite le risque de blocage lors d'une revente future, ce qui rassure les acheteurs comme les investisseurs.
Enfin, l'achat d'un logement neuf à Vichy est accessible pour la plupart des locataires. Illustrons avec un studio neuf de 29 m² vendu à 149 000 €. Avec 20 % d'apport de capital et un emprunt sur 25 ans à 3,26 %, la mensualité s'élève à 580 €. À titre de comparaison, la location coûterait 17 à 21 €/m², soit un loyer de 493 à 609 €. Le budget d'achat est donc compris dans la fourchette du prix de location.
Les prix moyens de l’immobilier neuf à Vichy varient entre 3 024 et 4 071 €/m². L'année dernière, le marché a connu un retrait de 8 %. Mais à plus long terme, la hausse est spectaculaire. Sur les cinq dernières années, les prix du neuf ont bondi de 115 %.
Voici la répartition des prix par type de logement neuf à Vichy :
Les Ailes
Thermal-Vieux-Vatican
Jeanne d'Arc
République
Deniere les Romains
Acheter un appartement neuf à Vichy ouvre droit à plusieurs dispositifs d’aide à l’achat, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
En fonction de leur situation, les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs aides, comme :
Des dispositifs spécifiques soutiennent les projets d’investissement dans l’immobilier neuf, tels que :
COGEDIM vous guide pas à pas pour faire de votre achat d'un logement neuf à Vichy une expérience fluide et satisfaisante.
Après analyse de votre situation, un conseiller COGEDIM dédié vous suggère les programmes neufs et les typologies les plus pertinentes. Il vous aide à comprendre chaque étape du parcours d’achat pour aplanir les obstacles, apaiser les craintes et sécuriser l’achat tout en répondant à vos attentes.
Avec COGEDIM, l’acheteur n’est jamais seul pour affronter la complexité du parcours immobilier. Votre conseiller vous explique les conditions du contrat, y compris les garanties et le calendrier. Il vous accompagne aussi dans les étapes de financement, chez le notaire, tout au long de la construction et jusqu'à la livraison. Si besoin, il reste disponible après-livraison pour activer les garanties.
COGEDIM a été élu Service Client de l’Année à plusieurs reprises dans la catégorie Promotion immobilière. Nos programmes se distinguent par le choix d’emplacements stratégiques, proches des transports. Nos logements sont conçus pour être durables, esthétiques et confortables, pour répondre aux attentes d’aujourd’hui et de demain.
Les appartements neufs à Vichy sont particulièrement recherchés à République, Thermal-Vieux-Vatican et autour de Vichy Lac.
Oui, le PTZ est accessible sous conditions de ressources.
Vous profitez d’un bien clé en main, sobre en énergie et conforme aux dernières normes.
Le délai de livraison varie entre 6 et 24 mois après réservation.
Le logement neuf est couvert par la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale pour les équipements (2 ans) et la garantie décennale pour la structure (10 ans).