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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. 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A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE.",field_legals_grid:"Sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale, profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE.",field_promo_drawer:$R[524]={value:"\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" viewBox=\"0 0 48 48\">\x3Cg>\x3Cpath class=\"st0\" d=\"M46.3,45.2v-0.9h-2.5V20.8c0.7-0.2,1.2-0.7,1.5-1.3h2.5L46,10.8h-5.5l-1.7,8.7h2.5c0.2,0.7,0.8,1.2,1.5,1.3 \t\tv23.4h-2.5v0.9h-4.4c0.4-0.2,0.7-0.5,1.1-0.9h1.1l0.1-0.3c0.1-0.3,3.2-8.6,2.4-11.6c-0.4-1.3-1.3-2.4-2.7-3C37,29,36,28.8,35.1,29 \t\tv-0.3c0-1.3-0.4-2.4-1.3-3.2c-2.1-2-5.8-2-6-2c-0.2,0-3.9,0-6,2c-0.9,0.9-1.3,1.9-1.3,3.2V29c-0.8-0.1-1.8,0-2.8,0.4 \t\tc-1.3,0.6-2.3,1.6-2.7,3c-0.9,3,2.3,11.3,2.4,11.6l0.1,0.3h0.9c0.2,0.3,0.5,0.7,1,0.9H9.9l1.6-7.7h0.8v-2.9H8.7 \t\tc0.4-1.2,1.3-5.1,1.1-8.7c0.2-0.3,0.5-0.5,0.8-0.8c0.7,0.2,1.2,0.6,1.5,1.1c1,1.8,0,4.9,0,4.9l-0.9,2.8l1.8-2.3 \t\tc0.1-0.2,2.9-3.8,2.1-6.4c-0.2-0.7-0.6-1.2-1.2-1.5c-1.5-0.6-3.6,0.4-3.6,0.4l-0.7,0.3c-0.3-1.7-1-3.2-2.3-4.2l0,0 \t\tc-0.1-0.1-0.2-0.1-0.3-0.2c-0.6-0.3-2-1-3.1-0.6c-0.4,0.2-1,0.5-1.2,1.4c-0.8,2.6,0.2,5.4,0.3,5.5l0.6,1.6l0.4-1.6 \t\tc0.5-2.1,1.6-5.1,2.5-5.4c0.1,0,0.1,0,0.2,0c0.1,0,0.1,0.1,0.1,0.1c1.3,1,1.9,2.6,2,4.4c-1.4,1.7-2,3.7-2.2,5.4 \t\tc-0.2-0.6-0.4-1.3-0.7-1.9c-0.1-0.4-0.5-1.3-1.3-1.4c-0.9,0-1.5,1.2-1.7,1.6l-1.2,2.7l2-2.2c0.4-0.4,0.7-0.6,0.9-0.6 \t\tc0.2,0,0.3,0.2,0.3,0.2c1.1,2.1,1.2,4.4,1.2,5.1h-4v2.9h0.8l1.6,7.7H0v1h48v-1H46.3z M41.4,11.8h3.9l1.3,6.7H40L41.4,11.8z \t\t M42.5,19.5h1.7c-0.2,0.2-0.5,0.4-0.8,0.4C43,19.9,42.7,19.7,42.5,19.5z M13.5,24.6c0.3,0.1,0.6,0.4,0.7,0.8c0.3,1-0.1,2.3-0.6,3.3 \t\tc0-1-0.1-2.1-0.6-3c-0.3-0.5-0.6-0.9-1.1-1.2C12.4,24.5,13,24.4,13.5,24.6z M3.4,24.3c-0.1-0.9-0.2-2,0.2-3 \t\tc0.1-0.4,0.3-0.7,0.6-0.8c0.1-0.1,0.3-0.1,0.5-0.1c0.2,0,0.5,0,0.7,0.1C4.5,21.3,3.9,23,3.4,24.3z M8.8,27.2c0,3.4-1,6.8-1.2,7.4 \t\tH7.4C7.4,33.8,7.1,30.2,8.8,27.2z M3.1,35.6h8.2v0.9H3.1V35.6z M10.5,37.5L9,44.3H5.3l-1.4-6.8H10.5z M35.2,44.3 \t\tc-0.1,0-0.2,0-0.2-0.1h0.6C35.5,44.3,35.3,44.3,35.2,44.3z M37.5,30.3c0.8,0.3,1.7,1,2.1,2.3c0.6,2.2-1.3,8.1-2.2,10.7h-4 \t\tc0-12.4,0.5-12.6,1.4-13.1C35.3,29.8,36.5,29.8,37.5,30.3z M22.6,26.1c1.8-1.7,5.2-1.7,5.3-1.7c0,0,3.5,0,5.3,1.7 \t\tc0.7,0.7,1,1.5,1,2.5v0.7c-0.9,0.5-1.4,1.1-1.6,6.2h-9.4c-0.2-5-0.7-5.7-1.6-6.2v-0.7C21.6,27.6,21.9,26.8,22.6,26.1z M32.3,36.5v4 \t\th-9v-4H32.3z M16.1,32.6c0.4-1.3,1.4-2,2.1-2.3c1-0.4,2.2-0.4,2.7-0.1c0.9,0.5,1.4,0.7,1.4,13.1h-4C17.4,40.7,15.5,34.7,16.1,32.6z \t\t M20.5,44.2c-0.1,0.1-0.2,0.1-0.3,0.1c-0.1,0-0.2,0-0.2-0.1H20.5z M21.9,44.2h1.3v-0.5c0-0.8,0-1.5,0-2.2h9.2c0,0.7,0,1.4,0,2.2 \t\tv0.5h1.2c0.2,0.3,0.5,0.7,1,0.9H20.8C21.2,45,21.6,44.7,21.9,44.2z\">\x3C/path>\x3Cpath class=\"st0\" d=\"M32.5,1.8H9.4v15.5h23.1V1.8z M10.4,12.4L15,7.7l6.3,6.3l2.6-2.6l4.9,4.9H10.4V12.4z M31.5,16.3h-1.2L24,10 \t\tl-2.6,2.6L15,6.3L10.4,11V2.8h21.1V16.3z\">\x3C/path>\x3Cpath class=\"st0\" d=\"M27,9.5c1.4,0,2.6-1.1,2.6-2.6S28.4,4.4,27,4.4S24.5,5.6,24.5,7S25.6,9.5,27,9.5z M27,5.4 \t\tc0.9,0,1.6,0.7,1.6,1.6S27.9,8.5,27,8.5S25.5,7.8,25.5,7S26.2,5.4,27,5.4z\">\x3C/path>\x3C/g>\x3C/svg>\x3Cdiv>\x3Ch3>Nos services pour vous accompagner\x3C/h3>\x3Cp>Financement sur mesure, Parrainage,... 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Depuis la publication de la nouvelle loi de finances en février, une mesure inédite facilite la concrétisation d’un projet immobilier : les dons familiaux jusqu'à 300 000 € destinés à l'achat ou à la construction d'un premier logement sont désormais exonérés d'impôts. Une opportunité précieuse à saisir pour les parents et grands-parents souhaitant aider leurs enfants et petits-enfants à franchir le cap de l’accession à la propriété. Quelles sont les conditions pour bénéficier de cette exonération fiscale des dons familiaux pour devenir propriétaire ? Comment maximiser les effets de cette mesure pour gagner encore en confort et en qualité de vie tout en préservant son pouvoir d’achat ? On vous explique tout."}},$R[617]={tag:"link",attributes:$R[618]={rel:"canonical",href:"http://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/dons-familiaux-nouvelle-opportunite-devenir-proprietaire-2025.html"}},$R[619]={tag:"meta",attributes:$R[620]={name:"generator",content:"Cogedim"}},$R[621]={tag:"link",attributes:$R[622]={rel:"image_src",href:"/themes/cogedim/images/logo-cogedim-2021.png"}},$R[623]={tag:"meta",attributes:$R[624]={property:"og:site_name",content:"Cogedim"}},$R[625]={tag:"meta",attributes:$R[626]={property:"og:type",content:"Programmes immobiliers neufs"}},$R[627]={tag:"meta",attributes:$R[628]={property:"og:url",content:"http://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/dons-familiaux-nouvelle-opportunite-devenir-proprietaire-2025.html"}},$R[629]={tag:"meta",attributes:$R[630]={property:"og:title",content:"Dons familiaux : une nouvelle opportunité pour devenir propriétaire en 2025"}},$R[631]={tag:"meta",attributes:$R[632]={property:"og:description",content:"Ces dernières années, faire l’acquisition de son premier bien immobilier constituait plus que jamais un vrai défi pour de nombreux primo-accédants, mais l'année 2025 apporte une belle éclaircie. 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En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. De leur côté, les grands-parents pouvaient transmettre jusqu’à 31 865 € par petit-enfant, également sans taxation.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avec la nouvelle loi de finances 2025\x3C/span>, entrée en vigueur depuis le 15 février, la jeune génération peut désormais bénéficier d'un don familial bien plus conséquent \x3Cstrong>exonéré de droits de mutation\x3C/strong> pour acquérir un logement neuf ou effectuer des travaux de rénovation énergétique au sein d'une habitation en leur possession.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, les parents peuvent transmettre \x3Cstrong>jusqu’à 200 000 € sans droits de donation\x3C/strong> (100 000 € avec l’abattement fiscal classique et 100 000 € de plus bénéficiant d’une exonération de droits de mutation temporaire).\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Quant aux autres membres de la famille (grands-parents, arrière-grands-parents, oncle et tante), ils peuvent donner \x3Cstrong>jusqu’à 131 865 € sans fiscalité\x3C/strong>, soit 31 865 € bénéficiant de l’abattement fiscal habituel et 100 000 € exonérés de fiscalité à titre temporaire.\x3C/p>\x3Ch3>Les conditions d'application\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ce cadeau fiscal, concernant les donations intrafamiliales, s’avère néanmoins \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">soumis à condition\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Il concerne les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, voire neveux et nièces (si leur oncle ou tante n’a aucun descendant).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">L’exonération de don familial ne peut concerner qu’un don maximal de 100 000 euros effectué par un même membre de la famille.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Le total des donations exonérées reçues pour financer un projet immobilier \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ne peut dépasser 300 000 € par bénéficiaire\x3C/span>.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l’argent reçu doit être utilisé pour acquérir \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong> ou en l’état futur d’achèvement\x3C/span> (\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ou réaliser des travaux destinés à la rénovation énergétique\x3C/span> de sa résidence principale)\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l'argent reçu doit être utilisé au plus tard le dernier jour du 6\x3Cspan style=\"position:relative;top:-4.0pt;\">e\x3C/span>\x3Cspan> \x3C/span>mois suivant le versement pour l’achat du bien immobilier ou pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Le bénéficiaire doit occuper le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans ou le louer en tant que résidence principale à un locataire n’appartenant pas à son foyer fiscal.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">Enfin, autre point d’information important à souligner : ce dispositif d’exonération de droits fiscaux ne \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">s'applique que \x3Cstrong>jusqu'au 31 décembre 2026\x3C/strong>\x3C/span>. 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De leur côté, les grands-parents pouvaient transmettre jusqu’à 31 865 € par petit-enfant, également sans taxation.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avec la nouvelle loi de finances 2025\x3C/span>, entrée en vigueur depuis le 15 février, la jeune génération peut désormais bénéficier d'un don familial bien plus conséquent \x3Cstrong>exonéré de droits de mutation\x3C/strong> pour acquérir un logement neuf ou effectuer des travaux de rénovation énergétique au sein d'une habitation en leur possession.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, les parents peuvent transmettre \x3Cstrong>jusqu’à 200 000 € sans droits de donation\x3C/strong> (100 000 € avec l’abattement fiscal classique et 100 000 € de plus bénéficiant d’une exonération de droits de mutation temporaire).\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Quant aux autres membres de la famille (grands-parents, arrière-grands-parents, oncle et tante), ils peuvent donner \x3Cstrong>jusqu’à 131 865 € sans fiscalité\x3C/strong>, soit 31 865 € bénéficiant de l’abattement fiscal habituel et 100 000 € exonérés de fiscalité à titre temporaire.\x3C/p>\x3Ch3>Les conditions d'application\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ce cadeau fiscal, concernant les donations intrafamiliales, s’avère néanmoins \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">soumis à condition\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Il concerne les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, voire neveux et nièces (si leur oncle ou tante n’a aucun descendant).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">L’exonération de don familial ne peut concerner qu’un don maximal de 100 000 euros effectué par un même membre de la famille.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Le total des donations exonérées reçues pour financer un projet immobilier \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ne peut dépasser 300 000 € par bénéficiaire\x3C/span>.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l’argent reçu doit être utilisé pour acquérir \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong> ou en l’état futur d’achèvement\x3C/span> (\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ou réaliser des travaux destinés à la rénovation énergétique\x3C/span> de sa résidence principale)\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l'argent reçu doit être utilisé au plus tard le dernier jour du 6\x3Cspan style=\"position:relative;top:-4.0pt;\">e\x3C/span>\x3Cspan> \x3C/span>mois suivant le versement pour l’achat du bien immobilier ou pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Le bénéficiaire doit occuper le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans ou le louer en tant que résidence principale à un locataire n’appartenant pas à son foyer fiscal.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">Enfin, autre point d’information important à souligner : ce dispositif d’exonération de droits fiscaux ne \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">s'applique que \x3Cstrong>jusqu'au 31 décembre 2026\x3C/strong>\x3C/span>. Il convient donc de profiter de cette mesure sur la donation familiale, ayant pour objectif d’encourager la transmission de patrimoine entre générations et de soutenir l’immobilier neuf, rapidement.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">[search]\x3C/p>"},field_title:null,meta:$R[700]={target_revision_id:36873,drupal_internal__target_id:9482},paragraph_type:$R[701]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[702]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[703]={type:"paragraph--section",id:"99d64a9f-b057-4abe-80d7-89a06e92e583",links:$R[704]={self:$R[705]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/99d64a9f-b057-4abe-80d7-89a06e92e583/?resourceVersion=id%3A36874"}},drupal_internal__id:9483,drupal_internal__revision_id:36874,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-02-28T09:13:38+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[706]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[707]={value:"\x3Ch2>Un coup de pouce déterminant pour les primo-accédants\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Le don familial exonéré de droits de donation est \x3Cstrong>une \x3C/strong>\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">\x3Cstrong>aubaine pour les accédants à la propriété\x3C/strong>\x3C/span> souhaitant concrétiser leur premier achat immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Un impact sur le taux d'endettement, la superficie du bien ou sa localisation\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">En effet, cette exonération peut avoir des effets variables, selon le profil des bénéficiaires :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>Faire baisser leur taux d’endettement \x3C/strong>avec un apport personnel plus conséquent : concrètement, cette aide devrait ainsi les aider à diminuer substantiellement le montant global de leur emprunt et, par conséquent, celui des mensualités de crédit à rembourser par rapport à la somme de leurs revenus. Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Un coup de pouce déterminant pour les primo-accédants\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Le don familial exonéré de droits de donation est \x3Cstrong>une \x3C/strong>\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">\x3Cstrong>aubaine pour les accédants à la propriété\x3C/strong>\x3C/span> souhaitant concrétiser leur premier achat immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Un impact sur le taux d'endettement, la superficie du bien ou sa localisation\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">En effet, cette exonération peut avoir des effets variables, selon le profil des bénéficiaires :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>Faire baisser leur taux d’endettement \x3C/strong>avec un apport personnel plus conséquent : concrètement, cette aide devrait ainsi les aider à diminuer substantiellement le montant global de leur emprunt et, par conséquent, celui des mensualités de crédit à rembourser par rapport à la somme de leurs revenus. Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[708]={target_revision_id:36874,drupal_internal__target_id:9483},paragraph_type:$R[709]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[710]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[711]={type:"paragraph--section",id:"bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376",links:$R[712]={self:$R[713]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376/?resourceVersion=id%3A36875"}},drupal_internal__id:9484,drupal_internal__revision_id:36875,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-02-28T09:14:01+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[714]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[715]={value:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. Alors, n’hésitez pas à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/#accompagnement\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">contacter un conseiller Cogedim\x3C/span>\x3C/a> pour évaluer les meilleures options de financement et concrétiser votre projet d’achat en accédant à un vaste panel de programmes neufs.\x3C/p>\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Plan%20de%20travail%202-100.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"8b1cddf9-2963-413c-8417-f09c6d21d3f1\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Infographie - Cogedim - avantages ACCESS\" width=\"300\" height=\"599\">",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. Alors, n’hésitez pas à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/#accompagnement\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">contacter un conseiller Cogedim\x3C/span>\x3C/a> pour évaluer les meilleures options de financement et concrétiser votre projet d’achat en accédant à un vaste panel de programmes neufs.\x3C/p>\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Plan%20de%20travail%202-100.jpg\" data-entity-uuid=\"8b1cddf9-2963-413c-8417-f09c6d21d3f1\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Infographie - Cogedim - avantages ACCESS\" width=\"300\" height=\"599\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">"},field_title:null,meta:$R[716]={target_revision_id:36875,drupal_internal__target_id:9484},paragraph_type:$R[717]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[718]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[719]={type:"paragraph--section",id:"bb381244-16fc-4a05-9ff3-5b869523e301",links:$R[720]={self:$R[721]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/bb381244-16fc-4a05-9ff3-5b869523e301/?resourceVersion=id%3A36898"}},drupal_internal__id:9497,drupal_internal__revision_id:36898,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-03-03T09:43:04+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[722]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[723]={value:"\x3Cdiv style=\"background-color:#d7c8d9;font-family:Arial, sans-serif;padding:20px;text-align:center;\">\x3Ch1 style=\"color:#4a2261;font-size:24px;margin:0;\">Découvrez \x3Cstrong>la solution Access\x3C/strong>\x3C/h1>\x3Cp style=\"color:#4a2261;font-size:16px;margin:10px 0;\">Pour une mensualité proche d’un loyer, \x3Cbr>\x3Cstrong>accédez à la propriété sans apport ni frais à avancer\x3C/strong>\x3Cspan style=\"font-size:14px;\">\x3Cstrong>\x3Csup>(1)\x3C/sup>\x3C/strong>\x3C/span>.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca style=\"background-color:#4a2261;border-radius:50px;color:white;display:inline-block;font-size:16px;padding:10px 20px;text-decoration:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>Je découvre \x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv style=\"background-color:#d7c8d9;font-family:Arial, sans-serif;padding:20px;text-align:center;\">\x3Ch1 style=\"color:#4a2261;font-size:24px;margin:0;\">Découvrez \x3Cstrong>la solution Access\x3C/strong>\x3C/h1>\x3Cp style=\"color:#4a2261;font-size:16px;margin:10px 0;\">Pour une mensualité proche d’un loyer, \x3Cbr>\x3Cstrong>accédez à la propriété sans apport ni frais à avancer\x3C/strong>\x3Cspan style=\"font-size:14px;\">\x3Cstrong>\x3Csup>(1)\x3C/sup>\x3C/strong>\x3C/span>.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca style=\"background-color:#4a2261;border-radius:50px;color:white;display:inline-block;font-size:16px;padding:10px 20px;text-decoration:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>Je découvre \x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[724]={target_revision_id:36898,drupal_internal__target_id:9497},paragraph_type:$R[725]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[726]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[727]={type:"paragraph--section",id:"e7520ef5-0210-464f-bb94-d0bddb39936e",links:$R[728]={self:$R[729]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/e7520ef5-0210-464f-bb94-d0bddb39936e/?resourceVersion=id%3A37056"}},drupal_internal__id:9501,drupal_internal__revision_id:37056,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-03-03T13:17:13+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[730]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[731]={value:"\x3Cp>\x3Csup>(1) Exemple de mensualités à titre indicatif pour une acquisition, en résidence principale, du Lot 50101, appartement 2 pièces alcôve situé au 1er étage de la résidence « Rive Nature » à Villeneuve-la-Garenne (92), d’une surface habitable de 50,79 m² avec un balcon de 6,75 m², une place de stationnement et un cellier. Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. Conditions complètes consultables \x3C/sup>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/mentions-legales-campagne-access.html\">\x3Csup>ici\x3C/sup>\x3C/a>\x3Csup>.\x3C/sup>\x3C/p>\x3Cp>\x3Csup>(2) Remise équivalente à 10 % du montant de la donation, dans la limite de 5 % du prix de vente. Offre non applicable aux résidences gérées, aux résidences en accession maitrisée ou encadrée, aux résidences en bail réel solidaire (BRS) et aux résidences en nue-propriété. Offre limitée dans le temps et non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir.\x3C/sup>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Csup>(1) Exemple de mensualités à titre indicatif pour une acquisition, en résidence principale, du Lot 50101, appartement 2 pièces alcôve situé au 1er étage de la résidence « Rive Nature » à Villeneuve-la-Garenne (92), d’une surface habitable de 50,79 m² avec un balcon de 6,75 m², une place de stationnement et un cellier. 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SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. 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Son attractivité croissante en fait une ville idéale pour un projet immobilier solide, que ce soit pour l’achat ou l’investissement. COGEDIM propose des programmes immobiliers neufs à Vichy pour répondre à tous les besoins.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Vichy ?\x3C/h2>\x3Cp>Surnommée la \"Reine des Villes d’Eaux\", Vichy est l'une des 11 Grandes Villes d’Eau inscrites au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette reconnaissance témoigne de la richesse de son histoire thermale.\x3C/p>\x3Cp>Mais Vichy ne se repose pas uniquement sur son patrimoine. C'est aussi une ville moderne et tournée vers l'avenir. Sa topographie et sa stratégie locale favorisent la mobilité douce. Plus de 50 % des habitants du centre-ville se déplacent à pied ou à vélo.\x3C/p>\x3Cp>Vichy est particulièrement connectée :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>En train : 2h50 de Paris, 2h15 de Lyon ;\x3C/li>\x3Cli>En avion : l’aéroport international de Clermont-Ferrand est à 45 minutes et celui de Lyon Saint-Exupéry est à 150 km ;\x3C/li>\x3Cli>Par la route : moins de 2h de route de plusieurs villes comme Lyon, Clermont-Ferrand ou Bourges.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Sur le plan économique, Vichy représente le deuxième bassin économique de l'ex-Auvergne. L'agglomération de Vichy compte plus de 7 000 acteurs économiques et 7 400 emplois dans le secteur industriel (santé, agroalimentaire, luxe, électronique...). Le tourisme est également un secteur très développé à Vichy. La commune compte 1 400 chambres d'hôtel pour tous les budgets et offre quantité d'activités grâce à son hippodrome, son casino, son opéra, ses parcs, etc.\x3C/p>\x3Cp>Les étudiants de Vichy peuvent choisir parmi 50 formations réparties dans 13 établissements d’enseignement supérieur. En 2022, la ville accueillait 3 000 étudiants. Le projet « Vichy Campus » a pour ambition de porter ce nombre à 4 000 à l’horizon 2035.\x3C/p>\x3Ch2>Investir dans le neuf à Vichy : quels avantages ? \x3C/h2>\x3Cp>L'immobilier neuf à Vichy se distingue par un excellent rapport qualité/prix et une demande locative robuste.\x3C/p>\x3Ch3>Le marché immobilier à Vichy\x3C/h3>\x3Cp>Sur l'ensemble du marché immobilier à Vichy, les prix varient entre 2 110 et 2 580 €/m², soit environ 20 % en dessous de la moyenne nationale. Par ailleurs, les loyers oscillent entre 12 et 14 €/m². La commune affiche donc un excellent rendement brut potentiel de 6,6 %.\x3C/p>\x3Cp>Autre point fort : le délai de vente moyen à Vichy est de 50 jours, preuve d’un marché fluide. Cette dynamique limite le risque de blocage lors d'une revente future, ce qui rassure les acheteurs comme les investisseurs.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, l'achat d'un logement neuf à Vichy est accessible pour la plupart des locataires. Illustrons avec un \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/auvergne-rhone-alpes/allier-03/vichy/millesime-1853-28795-1070124.html\">studio neuf de 29 m²\x3C/a> vendu à 149 000 €. Avec 20 % d'apport de capital et un emprunt sur 25 ans à 3,26 %, la mensualité s'élève à 580 €. À titre de comparaison, la location coûterait 17 à 21 €/m², soit un loyer de 493 à 609 €. Le budget d'achat est donc compris dans la fourchette du prix de location.\x3C/p>\x3Ch3>Le prix des biens immobiliers neufs à Vichy\x3C/h3>\x3Cp>Les prix moyens de l’immobilier neuf à Vichy varient entre 3 024 et 4 071 €/m². L'année dernière, le marché a connu un retrait de 8 %. Mais à plus long terme, la hausse est spectaculaire. Sur les cinq dernières années, les prix du neuf ont bondi de 115 %.\x3C/p>\x3Cp>Voici la répartition des prix par type de logement neuf à Vichy : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Appartement 1 pièce : 3 420 à 4 180 €/m²\x3C/li>\x3Cli>Appartement 2 pièces : 3 070 à 3 760 €/m²\x3C/li>\x3Cli>Appartement 3 pièces : 3 370 à 4 110 €/m²\x3C/li>\x3Cli>Appartement 4 pièces : 3 120 à 3 820 €/m²\x3C/li>\x3Cli>Maison 4 à 5 pièces : 2 260 à 3 140 €/m²\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les quartiers où investir et habiter à Vichy \x3C/h2>\x3Cp>Les Ailes\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Ce quartier en pleine mutation se situe au nord-ouest de la commune, sur les bords de l'Allier. Déjà 15 millions d’euros ont été investis dans la transformation du secteur.\x3C/li>\x3Cli>Cette zone prometteuse attire principalement les familles et les jeunes actifs.\x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 1 610 à 1 960 €/m².\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Thermal-Vieux-Vatican\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Dans un cadre de vie agréable et dynamique, ce quartier emblématique est développé sur l’ancien centre médiéval. Il représente le cœur de la richesse culturelle et historique de Vichy, ainsi que de son patrimoine thermal.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Thermal-Vieux-Vatican est particulièrement prisé des professionnels et des investisseurs haut de gamme.\x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 2 560 à 3 120 €/m².\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Jeanne d'Arc\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Au nord-est de la ville, ce quartier calme abrite principalement des maisons et des appartements souvent spacieux.\x3C/li>\x3Cli>Ses prix immobiliers attractifs, surtout dans la partie nord, séduisent les familles et les retraités.\x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 1 560 à 1 910 €/m².\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>République\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Ce quartier classique du centre-ville accueille de nombreux commerces de proximité. Proche du quartier thermal et des berges de l’Allier, le secteur combine commodités urbaines et espaces de détente au bord de la rivière.\x3C/li>\x3Cli>Les jeunes actifs apprécient généralement les atouts du quartier République.\x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 2 020 à 2 470 €/m².\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Deniere les Romains\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Deniere les Romains est un quartier vivant mais peu touristique. Il offre une ambiance calme dans un paysage urbain et bénéficie d'une bonne desserte en transports urbains.\x3C/li>\x3Cli>Ce quartier offre un environnement idéal pour les familles avec enfants et les retraités actifs.\x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 2 200 à 2 440 €/m².\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf à Vichy \x3C/h2>\x3Cp>Acheter un appartement neuf à Vichy ouvre droit à plusieurs dispositifs d’aide à l’achat, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides financières pour un premier achat à Vichy\x3C/h3>\x3Cp>En fonction de leur situation, les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs aides, comme :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\" target=\"_blank\">\x3Cu>PTZ (Prêt à Taux Zéro)\x3C/u>\x3C/a> : un financement complémentaire gratuit réservé aux primo-accédants, sous conditions de ressources ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\" target=\"_blank\">\x3Cu>TVA réduite à 5,5%\x3C/u>\x3C/a> : un taux de TVA préférentiel pour les logements neufs situés en zone de revitalisation urbaine ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\" target=\"_blank\">\x3Cu>BRS (Bail Réel Solidaire)\x3C/u>\x3C/a> : devenir propriétaire à moindre coût en achetant le bâti sans le terrain ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\" target=\"_blank\">\x3Cu>Accession à prix maitrisé\x3C/u>\x3C/a> : faciliter l’accession à la propriété grâce à des logements neufs vendus à prix plafonnés ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\" target=\"_blank\">\x3Cu>Solution Access\x3C/u>\x3C/a> : un accompagnement financier sur-mesure pensé pour les primo-accédants à budget limité ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Autres solutions de financement en fonction de la situation personnelle, comme le Prêt Accession Sociale (PAS) ou Action Logement.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Les dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Vichy \x3C/h3>\x3Cp>Des dispositifs spécifiques soutiennent les projets d’investissement dans l’immobilier neuf, tels que :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/\" target=\"_blank\">\x3Cu>Statut LMNP dédié aux résidences services ou non\x3C/u>\x3C/a> : un statut fiscal spécifique pour optimiser l’imposition des revenus locatifs ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\" target=\"_blank\">\x3Cu>LLI / LLI meublé\x3C/u>\x3C/a> : des conditions d’acquisition avantageuses en échange d’un loyer modéré ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete.html\" target=\"_blank\">\x3Cu>Nue-propriété\x3C/u>\x3C/a> : une solution pour se constituer un patrimoine dans des conditions avantageuses, tout en reportant la jouissance du bien ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\" target=\"_blank\">\x3Cu>Cogedim Avantages\x3C/u>\x3C/a> : plusieurs avantages exclusifs comme une année de garantie loyer impayé gratuite ou les frais de notaire offerts.\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Vichy ? \x3C/h2>\x3Cp>COGEDIM vous guide pas à pas pour faire de votre achat d'un logement neuf à Vichy une expérience fluide et satisfaisante.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch3>Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf\x3C/h3>\x3Cp>Après analyse de votre situation, un conseiller COGEDIM dédié vous suggère les programmes neufs et les typologies les plus pertinentes. Il vous aide à comprendre chaque étape du parcours d’achat pour aplanir les obstacles, apaiser les craintes et sécuriser l’achat tout en répondant à vos attentes.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch3>Un accompagnement à chaque étape de l’achat\x3C/h3>\x3Cp>Avec COGEDIM, l’acheteur n’est jamais seul pour affronter la complexité du parcours immobilier. Votre conseiller vous explique les conditions du contrat, y compris les garanties et le calendrier. Il vous accompagne aussi dans les étapes de financement, chez le notaire, tout au long de la construction et jusqu'à la livraison. Si besoin, il reste disponible après-livraison pour activer les garanties.\x3C/p>\x3Ch3>Une expertise reconnue et des programmes de qualité\x3C/h3>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/espace-presse/cogedim-elu-service-client-de-lannee-2025-et-remporte-prix-la-7eme-fois/\">COGEDIM a été élu Service Client de l’Année\x3C/a> à plusieurs reprises dans la catégorie Promotion immobilière. Nos programmes se distinguent par le choix d’emplacements stratégiques, proches des transports. Nos logements sont conçus pour être durables, esthétiques et confortables, pour répondre aux attentes d’aujourd’hui et de demain.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>\x3Cstrong>Immobilier et Appartements Neufs VICHY\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Ville thermale au cœur de l’Auvergne, Vichy est réputée pour son équilibre entre douceur de vivre et dynamisme. Son attractivité croissante en fait une ville idéale pour un projet immobilier solide, que ce soit pour l’achat ou l’investissement. COGEDIM propose des programmes immobiliers neufs à Vichy pour répondre à tous les besoins.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Vichy ?\x3C/h2>\x3Cp>Surnommée la \"Reine des Villes d’Eaux\", Vichy est l'une des 11 Grandes Villes d’Eau inscrites au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette reconnaissance témoigne de la richesse de son histoire thermale.\x3C/p>\x3Cp>Mais Vichy ne se repose pas uniquement sur son patrimoine. C'est aussi une ville moderne et tournée vers l'avenir. Sa topographie et sa stratégie locale favorisent la mobilité douce. Plus de 50 % des habitants du centre-ville se déplacent à pied ou à vélo.\x3C/p>\x3Cp>Vichy est particulièrement connectée :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>En train : 2h50 de Paris, 2h15 de Lyon ;\x3C/li>\x3Cli>En avion : l’aéroport international de Clermont-Ferrand est à 45 minutes et celui de Lyon Saint-Exupéry est à 150 km ;\x3C/li>\x3Cli>Par la route : moins de 2h de route de plusieurs villes comme Lyon, Clermont-Ferrand ou Bourges.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Sur le plan économique, Vichy représente le deuxième bassin économique de l'ex-Auvergne. L'agglomération de Vichy compte plus de 7 000 acteurs économiques et 7 400 emplois dans le secteur industriel (santé, agroalimentaire, luxe, électronique...). Le tourisme est également un secteur très développé à Vichy. La commune compte 1 400 chambres d'hôtel pour tous les budgets et offre quantité d'activités grâce à son hippodrome, son casino, son opéra, ses parcs, etc.\x3C/p>\x3Cp>Les étudiants de Vichy peuvent choisir parmi 50 formations réparties dans 13 établissements d’enseignement supérieur. En 2022, la ville accueillait 3 000 étudiants. Le projet « Vichy Campus » a pour ambition de porter ce nombre à 4 000 à l’horizon 2035.\x3C/p>\x3Ch2>Investir dans le neuf à Vichy : quels avantages ? \x3C/h2>\x3Cp>L'immobilier neuf à Vichy se distingue par un excellent rapport qualité/prix et une demande locative robuste.\x3C/p>\x3Ch3>Le marché immobilier à Vichy\x3C/h3>\x3Cp>Sur l'ensemble du marché immobilier à Vichy, les prix varient entre 2 110 et 2 580 €/m², soit environ 20 % en dessous de la moyenne nationale. Par ailleurs, les loyers oscillent entre 12 et 14 €/m². La commune affiche donc un excellent rendement brut potentiel de 6,6 %.\x3C/p>\x3Cp>Autre point fort : le délai de vente moyen à Vichy est de 50 jours, preuve d’un marché fluide. Cette dynamique limite le risque de blocage lors d'une revente future, ce qui rassure les acheteurs comme les investisseurs.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, l'achat d'un logement neuf à Vichy est accessible pour la plupart des locataires. Illustrons avec un \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/auvergne-rhone-alpes/allier-03/vichy/millesime-1853-28795-1070124.html\">studio neuf de 29 m²\x3C/a> vendu à 149 000 €. Avec 20 % d'apport de capital et un emprunt sur 25 ans à 3,26 %, la mensualité s'élève à 580 €. À titre de comparaison, la location coûterait 17 à 21 €/m², soit un loyer de 493 à 609 €. Le budget d'achat est donc compris dans la fourchette du prix de location.\x3C/p>\x3Ch3>Le prix des biens immobiliers neufs à Vichy\x3C/h3>\x3Cp>Les prix moyens de l’immobilier neuf à Vichy varient entre 3 024 et 4 071 €/m². L'année dernière, le marché a connu un retrait de 8 %. Mais à plus long terme, la hausse est spectaculaire. Sur les cinq dernières années, les prix du neuf ont bondi de 115 %.\x3C/p>\x3Cp>Voici la répartition des prix par type de logement neuf à Vichy : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Appartement 1 pièce : 3 420 à 4 180 €/m²\x3C/li>\x3Cli>Appartement 2 pièces : 3 070 à 3 760 €/m²\x3C/li>\x3Cli>Appartement 3 pièces : 3 370 à 4 110 €/m²\x3C/li>\x3Cli>Appartement 4 pièces : 3 120 à 3 820 €/m²\x3C/li>\x3Cli>Maison 4 à 5 pièces : 2 260 à 3 140 €/m²\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les quartiers où investir et habiter à Vichy \x3C/h2>\x3Cp>Les Ailes\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Ce quartier en pleine mutation se situe au nord-ouest de la commune, sur les bords de l'Allier. Déjà 15 millions d’euros ont été investis dans la transformation du secteur.\x3C/li>\x3Cli>Cette zone prometteuse attire principalement les familles et les jeunes actifs.\x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 1 610 à 1 960 €/m².\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Thermal-Vieux-Vatican\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Dans un cadre de vie agréable et dynamique, ce quartier emblématique est développé sur l’ancien centre médiéval. Il représente le cœur de la richesse culturelle et historique de Vichy, ainsi que de son patrimoine thermal.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Thermal-Vieux-Vatican est particulièrement prisé des professionnels et des investisseurs haut de gamme.\x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 2 560 à 3 120 €/m².\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Jeanne d'Arc\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Au nord-est de la ville, ce quartier calme abrite principalement des maisons et des appartements souvent spacieux.\x3C/li>\x3Cli>Ses prix immobiliers attractifs, surtout dans la partie nord, séduisent les familles et les retraités.\x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 1 560 à 1 910 €/m².\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>République\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Ce quartier classique du centre-ville accueille de nombreux commerces de proximité. Proche du quartier thermal et des berges de l’Allier, le secteur combine commodités urbaines et espaces de détente au bord de la rivière.\x3C/li>\x3Cli>Les jeunes actifs apprécient généralement les atouts du quartier République.\x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 2 020 à 2 470 €/m².\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Deniere les Romains\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Deniere les Romains est un quartier vivant mais peu touristique. Il offre une ambiance calme dans un paysage urbain et bénéficie d'une bonne desserte en transports urbains.\x3C/li>\x3Cli>Ce quartier offre un environnement idéal pour les familles avec enfants et les retraités actifs.\x3C/li>\x3Cli>Prix moyen : 2 200 à 2 440 €/m².\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf à Vichy \x3C/h2>\x3Cp>Acheter un appartement neuf à Vichy ouvre droit à plusieurs dispositifs d’aide à l’achat, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides financières pour un premier achat à Vichy\x3C/h3>\x3Cp>En fonction de leur situation, les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs aides, comme :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\" target=\"_blank\">\x3Cu>PTZ (Prêt à Taux Zéro)\x3C/u>\x3C/a> : un financement complémentaire gratuit réservé aux primo-accédants, sous conditions de ressources ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\" target=\"_blank\">\x3Cu>TVA réduite à 5,5%\x3C/u>\x3C/a> : un taux de TVA préférentiel pour les logements neufs situés en zone de revitalisation urbaine ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\" target=\"_blank\">\x3Cu>BRS (Bail Réel Solidaire)\x3C/u>\x3C/a> : devenir propriétaire à moindre coût en achetant le bâti sans le terrain ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\" target=\"_blank\">\x3Cu>Accession à prix maitrisé\x3C/u>\x3C/a> : faciliter l’accession à la propriété grâce à des logements neufs vendus à prix plafonnés ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\" target=\"_blank\">\x3Cu>Solution Access\x3C/u>\x3C/a> : un accompagnement financier sur-mesure pensé pour les primo-accédants à budget limité ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Autres solutions de financement en fonction de la situation personnelle, comme le Prêt Accession Sociale (PAS) ou Action Logement.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Les dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Vichy \x3C/h3>\x3Cp>Des dispositifs spécifiques soutiennent les projets d’investissement dans l’immobilier neuf, tels que :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/\" target=\"_blank\">\x3Cu>Statut LMNP dédié aux résidences services ou non\x3C/u>\x3C/a> : un statut fiscal spécifique pour optimiser l’imposition des revenus locatifs ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\" target=\"_blank\">\x3Cu>LLI / LLI meublé\x3C/u>\x3C/a> : des conditions d’acquisition avantageuses en échange d’un loyer modéré ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete.html\" target=\"_blank\">\x3Cu>Nue-propriété\x3C/u>\x3C/a> : une solution pour se constituer un patrimoine dans des conditions avantageuses, tout en reportant la jouissance du bien ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\" target=\"_blank\">\x3Cu>Cogedim Avantages\x3C/u>\x3C/a> : plusieurs avantages exclusifs comme une année de garantie loyer impayé gratuite ou les frais de notaire offerts.\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Vichy ? \x3C/h2>\x3Cp>COGEDIM vous guide pas à pas pour faire de votre achat d'un logement neuf à Vichy une expérience fluide et satisfaisante.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch3>Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf\x3C/h3>\x3Cp>Après analyse de votre situation, un conseiller COGEDIM dédié vous suggère les programmes neufs et les typologies les plus pertinentes. Il vous aide à comprendre chaque étape du parcours d’achat pour aplanir les obstacles, apaiser les craintes et sécuriser l’achat tout en répondant à vos attentes.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch3>Un accompagnement à chaque étape de l’achat\x3C/h3>\x3Cp>Avec COGEDIM, l’acheteur n’est jamais seul pour affronter la complexité du parcours immobilier. Votre conseiller vous explique les conditions du contrat, y compris les garanties et le calendrier. Il vous accompagne aussi dans les étapes de financement, chez le notaire, tout au long de la construction et jusqu'à la livraison. Si besoin, il reste disponible après-livraison pour activer les garanties.\x3C/p>\x3Ch3>Une expertise reconnue et des programmes de qualité\x3C/h3>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/espace-presse/cogedim-elu-service-client-de-lannee-2025-et-remporte-prix-la-7eme-fois/\">COGEDIM a été élu Service Client de l’Année\x3C/a> à plusieurs reprises dans la catégorie Promotion immobilière. 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Il doit son nom à la rivière qui le parcourt. Ce département du centre de la France regorge de biens immobiliers divers et variés avec de multiples programmes neufs. Découvrez ici les aides pour acheter une propriété, les dispositifs pour l’investissement locatif et les raisons pour acheter \x3Cstrong>un logement neuf dans l’Allier\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Allier\x3C/h3>\x3Cp>Vous cherchez une maison neuve dans l’Allier ou un appartement ? Avant de signer l’acte de vente, vous devez préparer votre \x3Cstrong>dossier de financement\x3C/strong>. Plusieurs aides financières sont à votre disposition pour vous accompagner dans ce processus.\x3C/p>\x3Cp>D’une part, vous avez le prêt accession mis en place par Action Logement pour l’immobilier neuf dans l’Allier. Celui-ci vous permet d’emprunter jusqu’à \x3Cstrong>40 000 € avec un taux d’intérêt relativement bas\x3C/strong> qui est fixé à 0,5 %, hors assurance obligatoire. Ce prêt est par exemple compatible avec une construction ou un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).\x3C/p>\x3Cp>D’autre part, \x3Cstrong>le prêt à taux zéro (PTZ)\x3C/strong> est utilisé pour financer jusqu’à 40 % d’un appartement neuf dans l’Allier ou d’une maison. Il est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux investisseurs qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale pendant les deux dernières années.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans l’Allier pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>L’investissement locatif est un placement fiable qui vous permet de construire ou de renforcer votre programme immobilier. Vous achetez un logement au sein d'un \x3Cstrong>programme neuf dans l’Allier\x3C/strong> et vous le mettez en location pour avoir une nouvelle source régulière de revenus. Vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs quand vous réalisez un investissement locatif parmi nos offres disponibles.\x3C/p>\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\x3Cp>Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) propose la possibilité de choisir entre deux options fiscales. La première est le dispositif LMNP amortissement afin de \x3Cstrong>récupérer la TVA\x3C/strong> et de profiter d’autres avantages fiscaux. La deuxième est le dispositif Censi-Bouvard pour avoir une réduction d’impôt sur le revenu de 11% dans le cadre des investissements réalisés au sein de programmes immobiliers dans l'Allier.\x3C/p>\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\x3Cp>Un autre dispositif pour faire un investissement locatif dans l’Allier est \x3Cstrong>le statut LMP\x3C/strong> (Loueur en Meublé Professionnel). Il vous exonère de l’IFI et vous bénéficiez d'une déduction des charges de la location de votre logement. Vous pouvez obtenir le statut LMP quand vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Allier ?\x3C/h3>\x3Cp>Acheter un bien neuf dans l’Allier vous permet de devenir propriétaire dans ce département qui est considéré comme étant \x3Cstrong>une zone franche entre le midi et le nord\x3C/strong>. Avec un marché abordable et des villes comme Montluçon qui proposent des loyers relativement élevés, cette région peut s’avérer un excellent choix pour investir dans le neuf. La qualité de vie y est agréable, avec un climat généralement clément et de nombreux jours d’ensoleillement par an.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Immobilier neuf Allier\x3C/h2>\x3Cp>L’Allier est un département qui se trouve à l’extrémité nord-ouest de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Il doit son nom à la rivière qui le parcourt. Ce département du centre de la France regorge de biens immobiliers divers et variés avec de multiples programmes neufs. Découvrez ici les aides pour acheter une propriété, les dispositifs pour l’investissement locatif et les raisons pour acheter \x3Cstrong>un logement neuf dans l’Allier\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Allier\x3C/h3>\x3Cp>Vous cherchez une maison neuve dans l’Allier ou un appartement ? Avant de signer l’acte de vente, vous devez préparer votre \x3Cstrong>dossier de financement\x3C/strong>. Plusieurs aides financières sont à votre disposition pour vous accompagner dans ce processus.\x3C/p>\x3Cp>D’une part, vous avez le prêt accession mis en place par Action Logement pour l’immobilier neuf dans l’Allier. Celui-ci vous permet d’emprunter jusqu’à \x3Cstrong>40 000 € avec un taux d’intérêt relativement bas\x3C/strong> qui est fixé à 0,5 %, hors assurance obligatoire. Ce prêt est par exemple compatible avec une construction ou un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).\x3C/p>\x3Cp>D’autre part, \x3Cstrong>le prêt à taux zéro (PTZ)\x3C/strong> est utilisé pour financer jusqu’à 40 % d’un appartement neuf dans l’Allier ou d’une maison. Il est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux investisseurs qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale pendant les deux dernières années.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans l’Allier pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>L’investissement locatif est un placement fiable qui vous permet de construire ou de renforcer votre programme immobilier. Vous achetez un logement au sein d'un \x3Cstrong>programme neuf dans l’Allier\x3C/strong> et vous le mettez en location pour avoir une nouvelle source régulière de revenus. 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Ville thermale au cœur de l’Auvergne, Vichy est réputée pour son équilibre entre douceur de vivre et dynamisme. Son attractivité croissante en fait une ville idéale pour un projet immobilier solide, que ce soit pour l’achat ou l’investissement. COGEDIM propose des programmes immobiliers neufs à Vichy pour répondre à tous les besoins.
Surnommée la "Reine des Villes d’Eaux", Vichy est l'une des 11 Grandes Villes d’Eau inscrites au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette reconnaissance témoigne de la richesse de son histoire thermale.
Mais Vichy ne se repose pas uniquement sur son patrimoine. C'est aussi une ville moderne et tournée vers l'avenir. Sa topographie et sa stratégie locale favorisent la mobilité douce. Plus de 50 % des habitants du centre-ville se déplacent à pied ou à vélo.
Vichy est particulièrement connectée :
Sur le plan économique, Vichy représente le deuxième bassin économique de l'ex-Auvergne. L'agglomération de Vichy compte plus de 7 000 acteurs économiques et 7 400 emplois dans le secteur industriel (santé, agroalimentaire, luxe, électronique...). Le tourisme est également un secteur très développé à Vichy. La commune compte 1 400 chambres d'hôtel pour tous les budgets et offre quantité d'activités grâce à son hippodrome, son casino, son opéra, ses parcs, etc.
Les étudiants de Vichy peuvent choisir parmi 50 formations réparties dans 13 établissements d’enseignement supérieur. En 2022, la ville accueillait 3 000 étudiants. Le projet « Vichy Campus » a pour ambition de porter ce nombre à 4 000 à l’horizon 2035.
L'immobilier neuf à Vichy se distingue par un excellent rapport qualité/prix et une demande locative robuste.
Sur l'ensemble du marché immobilier à Vichy, les prix varient entre 2 110 et 2 580 €/m², soit environ 20 % en dessous de la moyenne nationale. Par ailleurs, les loyers oscillent entre 12 et 14 €/m². La commune affiche donc un excellent rendement brut potentiel de 6,6 %.
Autre point fort : le délai de vente moyen à Vichy est de 50 jours, preuve d’un marché fluide. Cette dynamique limite le risque de blocage lors d'une revente future, ce qui rassure les acheteurs comme les investisseurs.
Enfin, l'achat d'un logement neuf à Vichy est accessible pour la plupart des locataires. Illustrons avec un studio neuf de 29 m² vendu à 149 000 €. Avec 20 % d'apport de capital et un emprunt sur 25 ans à 3,26 %, la mensualité s'élève à 580 €. À titre de comparaison, la location coûterait 17 à 21 €/m², soit un loyer de 493 à 609 €. Le budget d'achat est donc compris dans la fourchette du prix de location.
Les prix moyens de l’immobilier neuf à Vichy varient entre 3 024 et 4 071 €/m². L'année dernière, le marché a connu un retrait de 8 %. Mais à plus long terme, la hausse est spectaculaire. Sur les cinq dernières années, les prix du neuf ont bondi de 115 %.
Voici la répartition des prix par type de logement neuf à Vichy :
Les Ailes
Thermal-Vieux-Vatican
Jeanne d'Arc
République
Deniere les Romains
Acheter un appartement neuf à Vichy ouvre droit à plusieurs dispositifs d’aide à l’achat, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
En fonction de leur situation, les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs aides, comme :
Des dispositifs spécifiques soutiennent les projets d’investissement dans l’immobilier neuf, tels que :
COGEDIM vous guide pas à pas pour faire de votre achat d'un logement neuf à Vichy une expérience fluide et satisfaisante.
Après analyse de votre situation, un conseiller COGEDIM dédié vous suggère les programmes neufs et les typologies les plus pertinentes. Il vous aide à comprendre chaque étape du parcours d’achat pour aplanir les obstacles, apaiser les craintes et sécuriser l’achat tout en répondant à vos attentes.
Avec COGEDIM, l’acheteur n’est jamais seul pour affronter la complexité du parcours immobilier. Votre conseiller vous explique les conditions du contrat, y compris les garanties et le calendrier. Il vous accompagne aussi dans les étapes de financement, chez le notaire, tout au long de la construction et jusqu'à la livraison. Si besoin, il reste disponible après-livraison pour activer les garanties.
COGEDIM a été élu Service Client de l’Année à plusieurs reprises dans la catégorie Promotion immobilière. Nos programmes se distinguent par le choix d’emplacements stratégiques, proches des transports. Nos logements sont conçus pour être durables, esthétiques et confortables, pour répondre aux attentes d’aujourd’hui et de demain.
Les appartements neufs à Vichy sont particulièrement recherchés à République, Thermal-Vieux-Vatican et autour de Vichy Lac.
Oui, le PTZ est accessible sous conditions de ressources.
Vous profitez d’un bien clé en main, sobre en énergie et conforme aux dernières normes.
Le délai de livraison varie entre 6 et 24 mois après réservation.
Le logement neuf est couvert par la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale pour les équipements (2 ans) et la garantie décennale pour la structure (10 ans).