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Grand Lancement !

Nouvelle résidence senior à Vichy.

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Vichy - 03

Vichy - Cogedim Club®

Du studio au 3 pièces à partir de 183 830 €
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Vichy - 03

Vichy - Cogedim Club®

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Grand Lancement au cœur de Vichy, découvrez une nouvelle résidence Seniors Cogedim Club®. Dédié aux investisseurs, la résidence bénéficie d’un emplacement unique à proximité immédiate des thermes, des commerces et des parcs qui font tout le charme de Vichy, la ville du bien-être. Une adresse idéale pour investir et bénéficier d’avantages fiscaux grâce au statut Loueur Meublé Non Professionnel. Pour le parfait confort des Seniors, la résidence propose  un restaurant, des animations quotidiennes avec tea -time, ainsi que des services essentiels comme une conciergerie, une blanchisserie, etc. Déclinés du studio au 3 pièces, avec balcon, les appartements sont soigneusement agencés, meublés et équipés pour offrir un confort optimal et durable.

Pourquoi investir en LMNP dans une résidence Seniors  ?

  • securityLoyers garantis
  • euroRevenus défiscalisés sur le long terme
  • local_offerAchat hors taxe
Étude personnalisée
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2025, actabilité 3ème trimestre 2023
Adresse
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8 rue Jean Jaurès
03200 Vichy
Fiscalité
  • LMNP
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une adresse unique en plein cœur de Vichy 

Ville thermale prestigieuse, classée au patrimoine de l’UNESCO depuis 2021, Vichy propose une qualité de vie rare pour les seniors, associant santé et divertissement.  En plein cœur de la ville, la résidence jouit d’un emplacement exceptionnel permettant de profiter pleinement de tous les attraits vichyssois.

Voisine des thermes et du parc des Sources, elle offre un accès facile à l’opéra, au casino et au parc Napoléon III. Un large éventail de boutiques, commerces et restaurants entourent la résidence, située à deux pas du centre commercial Les Quatre Chemins. Trois fois par semaine, les marchés de producteurs proposent leurs produits de qualité à proximité immédiate. Avec un arrêt de bus en pied de résidence et la gare SNCF à 7 min** à pied, les déplacements locaux, régionaux et nationaux se font facilement.  

Centre commercial "Les Quatre Chemins" à deux pas
Large éventail de boutiques, commerces et restaurants proches de la résidence
Gare SNCF à 7 min** à pied

La résidence

Une résidence contemporaine tout confort

Dans une ville marquée par un patrimoine architectural riche et varié, la résidence adopte un style contemporain affirmé, soigneusement intégré dans son environnement. Ondulante et lumineuse, la façade se pare d’enduits clairs ombrés par un jeu de plis de type origami. Dans les creux se lovent des balcons en forme de losanges, généreux et intimes. Pour le confort des résidents, cette réalisation à l’esprit « maison de famille » fournit un grand choix de services : accueil, conciergerie, téléassistance, blanchisserie, petit bricolage, parking en sous-sol et local à vélos, etc. Le restaurant, les animations quotidiennes avec le tea time, les séances bien-être comme le yoga ou la sophrologie, les sorties culturelles et les soirées thématiques apportent un vrai plus pour la qualité de vie. Le vaste jardin permet de profiter des beaux jours en toute convivialité avec son terrain de pétanque, son potager partagé et son verger en libre cueillette. 

Cabinet d'architectes de la résidence : EXNDO

NF Habitat RE 2020
logo cogedim club

Le gestionnaire

Les résidences COGEDIM CLUB® sont gérées directement par COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES qui est votre locataire, garantissant ainsi la qualité des services dans la durée. La gestion complète de la résidence est à sa charge, les résidents locataires finançant quant à eux les dépenses courantes de la copropriété. Un bail commercial d’une durée de 9 ans et 3 mois ferme est signé entre COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES et vous, vous garantissant ainsi la perception de votre loyer et une gestion sans souci de votre bien(3).

timerDurée du bail : 9 ans et 3 mois

Les logements

Du studio au 3 pièces, des appartements dédiés au bien-être des résidants 

Pour répondre à toutes les aspirations, les appartements sont proposés en une large palette de surfaces intérieures et extérieures. Déclinés du studio au 3 pièces, ils intègrent tous un espace extérieur privatif, balcon, loggia ou terrasse plein ciel. 

Décorés par un architecte d’intérieur, les appartements témoignent d’une conception exigeante. Les agencements optimisent l’espace, la lumière naturelle et offrent un ameublement fonctionnel. Le mobilier, les équipements et les prestations ont été soigneusement sélectionnés pour leur élégance, leur qualité et leur facilité d’entretien. Carrelage grand format et sol stratifié dans les chambres, WC suspendus, douche extraplate avec pare-douche et faïence murale, volets motorisés, pompe à chaleur… tout a été pensé pour le plus grand confort des résidents, et la pérennité de votre investissement. 

Les prestations et services disponibles

  • Activités culturelles et sportives Activités culturelles et sportives
  • Appartements meublés Appartements meublés
  • Équipe présente 7j/7 Équipe présente 7j/7
  • Equipements collectifs de divertissement Equipements collectifs de divertissement
  • Pause gourmande Pause gourmande
  • Salle de petit-déjeuner Salle de petit-déjeuner
  • Service de restauration Service de restauration
  • Services à la carte Services à la carte
  • Wifi Wifi

Des services répondant à toutes les envies

Cogedim Club® propose un large éventail de services pour satisfaire chacun de ses résidents. D’agréables espaces de vie communs ont été conçus dans un authentique esprit « maison de famille ». Le restaurant, à l’ambiance chaleureuse et conviviale, propose une restauration de qualité, tandis que le salon cossu, agrémenté d’une bibliothèque permettra de savourer les charmes d’un bon roman confortablement installé auprès de la cheminée.

Un placement exemplaire, alliant performance et sécurité

Idéales pour enrichir votre patrimoine immobilier, les Résidences Seniors Cogedim Club® vous permettent de conjuguer rentabilité, sécurité, défiscalisation et valorisation patrimoniale. Dès l’achat, vous profitez de l’exonération de TVA rendant le prix particulièrement attractif. Puis vous confiez la gestion locative à Cogedim Résidences Services par bail commercial et percevez des loyers mensuels, régulièrement ajustés aux prix du marché. Le statut de Loueur en Meublé (LMP ou LMNP) optimise votre fiscalité, en régime réel ou simplifié. À long terme, l’emplacement premium en plein cœur de Vichy garantit la valorisation patrimoniale de votre bien. 

 

Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.

Investir dans le neuf, c’est toujours possible !

Jusqu’à 8 000 € d’apport personnel offerts(1) !

Logements disponibles

Studio jusqu’à 39 m² à partir de 183 830 € 8 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
36 m² RDC 183 830 € rentabilité3,72%/an3,72 % / an photo_size_select_small Détails
36 m² 1er 187 640 € rentabilité3,72%/an3,72 % / an photo_size_select_small Détails
37 m² 1er 190 220 € rentabilité3,72%/an3,72 % / an photo_size_select_small Détails
36 m² 3ème 191 450 € rentabilité3,72%/an3,72 % / an photo_size_select_small Détails
37 m² 3ème 194 080 € rentabilité3,72%/an3,72 % / an photo_size_select_small Détails
36 m² 4ème 191 230 € rentabilité3,71%/an3,71 % / an photo_size_select_small Détails
37 m² 5ème 197 940 € rentabilité3,72%/an3,72 % / an photo_size_select_small Détails
39 m² 6ème 213 590 € rentabilité3,72%/an3,72 % / an photo_size_select_small Détails
2 pièces jusqu’à 54 m² à partir de 195 170 € 32 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
45 m² RDC 223 540 € rentabilité3,91%/an3,91 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² RDC 262 670 € rentabilité3,91%/an3,91 % / an photo_size_select_small Détails
40 m² 1er 200 030 € rentabilité3,91%/an3,91 % / an photo_size_select_small Détails
40 m² 1er 202 060 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 1er 212 520 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 1er 212 690 € rentabilité3,91%/an3,91 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 1er 214 040 € rentabilité3,91%/an3,91 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² 1er 269 200 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
40 m² 2ème 202 080 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
40 m² 2ème 204 640 € rentabilité3,91%/an3,91 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² 2ème 231 520 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
46 m² 2ème 233 610 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
49 m² 2ème 248 430 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
51 m² 2ème 262 700 € rentabilité3,91%/an3,91 % / an photo_size_select_small Détails
40 m² 3ème 204 130 € rentabilité3,91%/an3,91 % / an photo_size_select_small Détails
40 m² 3ème 206 200 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 3ème 217 010 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 3ème 217 910 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 3ème 218 430 € rentabilité3,91%/an3,91 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² 3ème 274 740 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
39 m² 4ème 206 180 € rentabilité3,91%/an3,91 % / an photo_size_select_small Détails
40 m² 4ème 207 180 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 4ème 220 620 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 4ème 221 100 € rentabilité3,91%/an3,91 % / an photo_size_select_small Détails
39 m² 5ème 208 230 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
40 m² 5ème 209 230 € rentabilité3,91%/an3,91 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 5ème 223 290 € rentabilité3,91%/an3,91 % / an photo_size_select_small Détails
52 m² 5ème 274 320 € rentabilité3,91%/an3,91 % / an photo_size_select_small Détails
37 m² 6ème 195 170 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
40 m² 6ème 217 020 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
46 m² 6ème 243 090 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
52 m² 6ème 276 000 € rentabilité3,90%/an3,90 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 64 m² à partir de 298 880 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
63 m² 1er 305 450 € rentabilité4,03%/an4,03 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² 3ème 313 620 € rentabilité4,03%/an4,03 % / an photo_size_select_small Détails
60 m² 5ème 298 880 € rentabilité4,03%/an4,03 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 5ème 302 060 € rentabilité4,03%/an4,03 % / an photo_size_select_small Détails
59 m² 6ème 299 270 € rentabilité4,03%/an4,03 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors taxes, hors parking et hors mobilier. Les rentabilités indiquées sont nettes de frais de gestion et hors mobilier, avant impact fiscal.

Avancement du projet

Avant-première
En lancement
En travaux
Livraison
imminente
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businessEspace de vente

111 boulevard des États Unis
Vichy Célestins SPA Hôtel
03200 Vichy

Uniquement les 21 et 22 janvier 2023

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Satisfait de la livraison et de l’écoute de Cogedim vis à vis des nombreuses réserves émises lors de la visite de pré-livraison. Je recommande ce professionnel
Jean-AndréL, 27 janvier 2023

“ Contente ”

Logement conforme a la description, lumineux, bonne qualite, bien isolé Je recommande ce professionnel
StaceyG, 26 janvier 2023

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Conforme aux attente. Prestations qualitatives. Bon suivi et acompagnement. Je recommande ce professionnel
EricC, 26 janvier 2023

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Mise a part un prtit retard de livraison prevu fin decembre, tout a ete parfait tant au niveau de l accompagnement qu a la qualite de livraison. Je recommande ce professionnel
SebastienC, 26 janvier 2023

“ Un grand merci à Laeticia MARTIN ”

Très satisfait Accompagnement de Laeticia MARTIN exceptionnel Je recommande ce professionnel
Ruddy SOCHAY, 26 janvier 2023
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