Cogedim
Pourquoi investir en LMNP dans une résidence Seniors ?
- Loyers garantis
- Revenus défiscalisés sur le long terme
- Achat hors taxe
03200 Vichy
- LMNP géré
Travaux en cours ! Au cœur de Vichy, découvrez une nouvelle résidence Seniors Nohée.
Dédiée aux investisseurs, la résidence bénéficie d’un emplacement unique à proximité immédiate des thermes, des commerces et des parcs qui font tout le charme de Vichy, la ville du bien-être. Une adresse idéale pour investir et bénéficier jusqu’à 4.5% de rentabilité. Le statut Loueur Meublé Non Professionnel offre également de nombreux avantages fiscaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Une adresse unique en plein cœur de Vichy
Ville thermale prestigieuse, classée au patrimoine de l’UNESCO depuis 2021, Vichy propose une qualité de vie rare pour les seniors, associant santé et divertissement. En plein cœur de la ville, la résidence jouit d’un emplacement exceptionnel permettant de profiter pleinement de tous les attraits vichyssois.
Voisine des thermes et du parc des Sources, elle offre un accès facile à l’opéra, au casino et au parc Napoléon III. Un large éventail de boutiques, commerces et restaurants entourent la résidence, située à deux pas du centre commercial Les Quatre Chemins. Trois fois par semaine, les marchés de producteurs proposent leurs produits de qualité à proximité immédiate. Avec un arrêt de bus en pied de résidence et la gare SNCF à 7 min** à pied, les déplacements locaux, régionaux et nationaux se font facilement.
Centre commercial "Les Quatre Chemins" à deux pas 
Large éventail de boutiques, commerces et restaurants proches de la résidence
Gare SNCF à 7 min** à piedLa résidence
Une résidence contemporaine tout confort
Dans une ville marquée par un patrimoine architectural riche et varié, la résidence adopte un style contemporain affirmé, soigneusement intégré dans son environnement. Ondulante et lumineuse, la façade se pare d’enduits clairs ombrés par un jeu de plis de type origami. Dans les creux se lovent des balcons en forme de losanges, généreux et intimes. Pour le confort des résidents, cette réalisation à l’esprit « maison de famille » fournit un grand choix de services : accueil, conciergerie, téléassistance, blanchisserie, petit bricolage, parking en sous-sol et local à vélos, etc. Le restaurant, les animations quotidiennes avec le tea time, les séances bien-être comme le yoga ou la sophrologie, les sorties culturelles et les soirées thématiques apportent un vrai plus pour la qualité de vie. Le vaste jardin permet de profiter des beaux jours en toute convivialité avec son terrain de pétanque, son potager partagé et son verger en libre cueillette.
Cabinet d'architectes de la résidence : EXNDO
Le gestionnaire
Les résidences Nohée® sont gérées directement par COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES qui est votre locataire, garantissant ainsi la qualité des services dans la durée. La gestion complète de la résidence est à sa charge, les résidents locataires finançant quant à eux les dépenses courantes de la copropriété. Un bail commercial d’une durée de 9 ans et 3 mois ferme est signé entre COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES et vous, vous garantissant ainsi la perception de votre loyer et une gestion sans souci de votre bien(3).
Les logements
Du studio au 3 pièces, des appartements dédiés au bien-être des résidants
Pour répondre à toutes les aspirations, les appartements sont proposés en une large palette de surfaces intérieures et extérieures. Déclinés du studio au 3 pièces, ils intègrent tous un espace extérieur privatif, balcon, loggia ou terrasse plein ciel.
Décorés par un architecte d’intérieur, les appartements témoignent d’une conception exigeante. Les agencements optimisent l’espace, la lumière naturelle et offrent un ameublement fonctionnel. Le mobilier, les équipements et les prestations ont été soigneusement sélectionnés pour leur élégance, leur qualité et leur facilité d’entretien. Carrelage grand format et sol stratifié dans les chambres, WC suspendus, douche extraplate avec pare-douche et faïence murale, volets motorisés, pompe à chaleur… tout a été pensé pour le plus grand confort des résidents, et la pérennité de votre investissement.
Les prestations et services disponibles
Activités culturelles et sportives
Appartements meublés
Équipe présente 7j/7
Equipements collectifs de divertissement
Pause gourmande
Salle de petit-déjeuner
Service de restauration
Services à la carte
Wifi
Des services répondant à toutes les envies
Nohée® propose un large éventail de services pour satisfaire chacun de ses résidents. D’agréables espaces de vie communs ont été conçus dans un authentique esprit « maison de famille ». Le restaurant, à l’ambiance chaleureuse et conviviale, propose une restauration de qualité, tandis que le salon cossu, agrémenté d’une bibliothèque permettra de savourer les charmes d’un bon roman confortablement installé auprès de la cheminée.
Un placement exemplaire, alliant performance et sécurité
Idéales pour enrichir votre patrimoine immobilier, résidence Seniors Nohée® vous permettent de conjuguer rentabilité, sécurité, défiscalisation et valorisation patrimoniale. Dès l’achat, vous profitez de l’exonération de TVA(2) rendant le prix particulièrement attractif. Puis vous confiez la gestion locative(3) à Cogedim Résidences Services par bail commercial et percevez des loyers mensuels, régulièrement ajustés aux prix du marché.
Le statut de Loueur en Meublé (LMP ou LMNP)(4) optimise votre fiscalité, en régime réel ou simplifié. À long terme, l’emplacement premium en plein cœur de Vichy garantit la valorisation patrimoniale de votre bien.
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