- 800 m² de jardin arboré en cœur d’îlot
- Terrasses privatives jusqu'à 98 m²
- Gare à 15 min* à pied
74800 La Roche-sur-Foron
- TVA normale
- Prix BRS
- LMNP
- Patrimonial
- LLI
- LLI meublé
Au cœur de la Haute-Savoie, entre les sommets alpins et le lac Léman, devenez propriétaire d’un bel appartement neuf du studio au 4 pièces. Au cœur de La Roche-sur-Foron, cette résidence contemporaine allie élégance architecturale et respect de l'environnement, à deux pas du centre historique médiéval. Avec ses espaces extérieurs généreux jusqu'à 98 m², son beau jardin en cœur d’îlot de 800 m² et sa certification RE 2020, elle répond aux exigences des investisseurs comme des résidants cherchant qualité de vie et placement pérenne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Au pied du massif des Bornes et à 30 min de Genève, une vie d’exception
Commune privilégiée de Haute-Savoie, La Roche-sur-Foron offre un cadre de vie recherché, marqué par le charme médiéval de la vieille ville. Deuxième ville historique de Haute-Savoie, après Annecy, elle séduit par son centre ancien aux ruelles pavées et maisons à arcades. À ses 11 000 habitants, cette commune à taille humaine offre un environnement naturel exceptionnel, bordée par les verdoyantes berges du Foron et profitant d'une vue imprenable sur les sommets alpins. Les stations de ski de La Clusaz ou du Grand Bornand sont accessibles en seulement 35 minutes* en voiture.
Votre adresse vous permet de profiter de toute la qualité des infrastructures locales : l'école maternelle Chamboux à 1 min* à pied, le collège les Allobroges à 10 min* et le lycée Sainte Famille à 6 min* à vélo assurent une continuité éducative parfaite. Le quotidien s'organise aisément avec une boulangerie à 10 minutes* à pied, une pharmacie à 13 min*, des supermarchés à 5 min* en voiture. Les loisirs ne sont pas en reste : le parc du château de l'échelle et la bibliothèque municipale se trouvent à 10 min*, tout comme les équipements sportifs (terrain de tennis, piscine et stade municipal). La gare, située à 15 min* à pied, offre une connexion idéale vers les grandes villes environnantes dont Genève.
Commerces de proximité dans le centre
Ecole, collège et lycée dans un rayon de 10 min*
Gare à 15 min* à pied La résidence
Quiétude et harmonie contemporaines
Au diapason de la maison historique autour de laquelle elle se déploie, cette résidence développe une architecture élégante, avec des façades aux tons neutres et aux matériaux nobles. Les enduits clairs sont rehaussés par les touches de brun cuivré des serrureries, rappelant les tuiles des toitures et les couleurs terre cuite des maisons alentour.
Certifiée RE 2020, la résidence tisse ancrage végétal et identité architecturale. Au centre de la résidence, un grand jardin de 800 m² invite à la détente et à la convivialité. Tout a été pensé pour rendre les déplacements quotidiens aussi fluides qu’agréables : les piétons profitent d’une allée principale préservée, tandis que les voitures et les vélos disposent d’un accès indépendant depuis l’Avenue de la Bénite Fontaine.
Architecte de la résidence : UNANIME
Les logements
Des appartements neufs au confort idéal
Du studio au 4 pièces, votre résidence propose des appartements aux agencements variés, conçus pour répondre aux besoins de chacun. Chaque appartement s'ouvre sur un espace extérieur privatif – balcon ou terrasse jusqu'à 98 m² – offrant un prolongement en plein air aux séjours. Carrelage dans les espaces de vie, sol stratifié dans les chambres, faïence murale dans les salles de bain... Chaque acquéreur peut composer un intérieur à son image, assurant un bien-être optimal au quotidien. Les futurs propriétaires ont la possibilité de personnaliser leur habitat en choisissant les coloris, matériaux et styles parmi une sélection soignée.
Pensé pour allier confort et modernité, chaque appartement est équipé de fenêtres oscillo-battantes dans les chambres pour une ventilation optimale et de volets roulants électriques dans les séjours assurant une occultation efficace.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 3 points A2P
Résidence clôturée
Salle de bain équipée
Sol stratifié esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants
Volets roulants électriques
Pourquoi investir ?
Un placement patrimonial performant en Haute-Savoie
Située en zone A, entre Annecy et Genève, La Roche-sur-Foron séduit par son dynamisme et son cadre de vie exceptionnel. Facilement accessible grâce au train et à l'A410, la commune offre un équilibre parfait entre tranquillité et vitalité économique et se trouve plébiscitée par les travailleurs frontaliers. Son développement économique soutenu, marqué par la présence de nombreuses entreprises et zones d'activités, contribue à une demande locative constante et à une valorisation progressive du marché immobilier. Entre patrimoine préservé, nature environnante et essor économique, cette ville à taille humaine s'impose comme un choix stratégique pour investir en Haute-Savoie, en location vide ou meublée.
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Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
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