La Roche-sur-Foron affiche un charme authentique et une situation stratégique. Listée parmi les « Plus Beaux Détours de France », cette ville offre un cadre de vie alpin paisible, tout en restant connectée aux pôles économiques majeurs comme Annecy et Genève. Les programmes neufs de COGEDIM à La Roche-sur-Foron vous permettent de profiter de cette qualité de vie et d’un marché immobilier attractif.
Le mélange de montagnes et de verdures qui encadrent La Roche-sur-Foron en fait un environnement exceptionnel. Située à mi-chemin entre Annecy et Genève, elle allie la tranquillité d’une petite ville alpine à la proximité de centres urbains dynamiques. Les amoureux de la nature y trouvent leur bonheur grâce aux nombreuses possibilités d’activités de plein air : randonnée, ski, VTT… Moins touristique et plus paisible que ses voisines Chamonix ou Annecy, elle est classée parmi les « Plus Beaux Détours de France ».
La Roche-sur-Foron dispose d'un arrêt sur le réseau transfrontalier franco-suisse Léman Express. Cet atout majeur permet à ses habitants de rejoindre Bonneville ou Annemasse en moins de 20 minutes, Annecy en 35 minutes et Genève en 45 minutes. Cette position stratégique est particulièrement avantageuse pour les actifs transfrontaliers. La ville est aussi proche de l'autoroute A40 et est desservie par plusieurs lignes TER.
La ville se place au croisement de plusieurs grands pôles d’emplois : Genève, Annecy et la vallée de l’Arve. Elle bénéficie d'un tissu économique local solide, principalement constitué de petites et moyennes entreprises.
Plusieurs établissements scolaires, publics et privés, couvrent les classes de la maternelle au lycée. Si La Roche-sur-Foron ne dispose pas d'établissements d’enseignement supérieur, les campus universitaires d’Annecy et de Genève sont facilement accessibles.
Avec un marché dynamique et une rentabilité locative intéressante, l'immobilier neuf à La Roche-sur-Foron offre des conditions favorables à l'investissement.
Classée en zone A, la ville connaît un marché immobilier tendu marqué par un fort déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.
Tous biens confondus, les prix médians d’achat se situent entre 3 860 et 4 720 €/m², tandis que la location coûte entre 16 et 20 €/m². Le rendement brut théorique moyen s’élève donc à 5 %, un taux que le livret A n’a pas dépassé depuis 1991. Le délai de vente moyen à La Roche-sur-Foron est de 51 jours.
En moyenne, l’achat d’un appartement neuf à La Roche-sur-Foron nécessite un budget plus élevé que la location. Par exemple, un 2 pièces de 40 m² à 239 000 € avec 20 % d’apport personnel revient à 933 €/mois avec un emprunt sur 25 ans à 3,26 %. Avec un loyer moyen de 16 à 20 €/m², ce même logement coûterait entre 640 et 800 € par mois en location.
L’immobilier neuf à La Roche-sur-Foron affiche des prix moyens allant de 3 700 à 5 352 €/m². La hausse de 7 % constatée sur un an vient confirmer la tendance haussière du marché à plus long terme (+ 23 % sur cinq ans).
Voici la répartition des prix par type de logement neuf à La Roche-sur-Foron :
Centre historique / Vieille ville
Rochexpo
Orange
Certains dispositifs facilitent l'achat d'un logement neuf à La Roche-sur-Foron, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs.
Les primo-accédants peuvent bénéficier d'aides pour acheter leur résidence principale, par exemple :
Des dispositifs spécifiques s'adressent aux investisseurs dans le neuf :
COGEDIM vous offre des conseils sur mesure et un suivi rigoureux pour concrétiser votre projet d'achat immobilier neuf à La Roche-sur-Foron en toute sérénité.
Chaque acheteur bénéficie d’un parcours personnalisé. Que l’achat vise une résidence principale, un investissement locatif, une préparation de succession ou tout autre projet, le conseiller COGEDIM dédié offre des recommandations spécifiques et adapte le parcours d’achat. Cet interlocuteur reste disponible du début à la fin, depuis la sélection du programme jusqu’à l’entrée dans les lieux.
Avec COGEDIM, un conseiller vous aide à chaque étape :
Même après la livraison, une assistance reste disponible pour activer les garanties si besoin.
La qualité de l’accompagnement s’appuie sur des programmes immobiliers soigneusement implantés et pensés pour durer. COGEDIM privilégie les emplacements desservis par les transports, avec une architecture soignée et une performance énergétique optimale. Cette exigence lui a valu plusieurs distinctions, dont celle de Service Client de l’Année en promotion immobilière.
Le centre historique de La Roche-sur-Foron et les quartiers de Rochexpo et Orange sont recherchés pour acheter dans le neuf.
Oui, vous pouvez bénéficier du PTZ si vous êtes primo-accédant et éligible.
Le neuf offre des frais de notaire réduits, de meilleures performances et aucun gros travaux à prévoir pendant plusieurs années.
L’attente varie entre six mois et deux ans en fonction du stade d’avancement du programme au moment de l’achat.
Le logement neuf est couvert pendant dix ans pour les éléments de structure, deux ans pour les équipements et un an pour la garantie de parfait achèvement.