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Programme Immobilier et Appartements Neufs La Roche-sur-Foron

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​Immobilier et Appartements Neufs LA ROCHE-SUR-FORON

La Roche-sur-Foron affiche un charme authentique et une situation stratégique. Listée parmi les « Plus Beaux Détours de France », cette ville offre un cadre de vie alpin paisible, tout en restant connectée aux pôles économiques majeurs comme Annecy et Genève. Les programmes neufs de COGEDIM à La Roche-sur-Foron vous permettent de profiter de cette qualité de vie et d’un marché immobilier attractif.

Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à La Roche-sur-Foron (74 800) ?

Le mélange de montagnes et de verdures qui encadrent La Roche-sur-Foron en fait un environnement exceptionnel. Située à mi-chemin entre Annecy et Genève, elle allie la tranquillité d’une petite ville alpine à la proximité de centres urbains dynamiques. Les amoureux de la nature y trouvent leur bonheur grâce aux nombreuses possibilités d’activités de plein air : randonnée, ski, VTT… Moins touristique et plus paisible que ses voisines Chamonix ou Annecy, elle est classée parmi les « Plus Beaux Détours de France ».
 

La Roche-sur-Foron dispose d'un arrêt sur le réseau transfrontalier franco-suisse Léman Express. Cet atout majeur permet à ses habitants de rejoindre Bonneville ou Annemasse en moins de 20 minutes, Annecy en 35 minutes et Genève en 45 minutes. Cette position stratégique est particulièrement avantageuse pour les actifs transfrontaliers. La ville est aussi proche de l'autoroute A40 et est desservie par plusieurs lignes TER.

La ville se place au croisement de plusieurs grands pôles d’emplois : Genève, Annecy et la vallée de l’Arve. Elle bénéficie d'un tissu économique local solide, principalement constitué de petites et moyennes entreprises.
 

Plusieurs établissements scolaires, publics et privés, couvrent les classes de la maternelle au lycée. Si La Roche-sur-Foron ne dispose pas d'établissements d’enseignement supérieur, les campus universitaires d’Annecy et de Genève sont facilement accessibles.
 

​Investir dans le neuf à La Roche-sur-Foron : quels avantages ? 

Avec un marché dynamique et une rentabilité locative intéressante, l'immobilier neuf à La Roche-sur-Foron offre des conditions favorables à l'investissement.

Le marché immobilier à La Roche-sur-Foron

Classée en zone A, la ville connaît un marché immobilier tendu marqué par un fort déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.

Tous biens confondus, les prix médians d’achat se situent entre 3 860 et 4 720 €/m², tandis que la location coûte entre 16 et 20 €/m². Le rendement brut théorique moyen s’élève donc à 5 %, un taux que le livret A n’a pas dépassé depuis 1991. Le délai de vente moyen à La Roche-sur-Foron est de 51 jours.

En moyenne, l’achat d’un appartement neuf à La Roche-sur-Foron nécessite un budget plus élevé que la location. Par exemple, un 2 pièces de 40 m² à 239 000 € avec 20 % d’apport personnel revient à 933 €/mois avec un emprunt sur 25 ans à 3,26 %. Avec un loyer moyen de 16 à 20 €/m², ce même logement coûterait entre 640 et 800 € par mois en location.

​Le prix des biens immobiliers neufs à La Roche-sur-Foron

L’immobilier neuf à La Roche-sur-Foron affiche des prix moyens allant de 3 700 à 5 352 €/m². La hausse de 7 % constatée sur un an vient confirmer la tendance haussière du marché à plus long terme (+ 23 % sur cinq ans).

Voici la répartition des prix par type de logement neuf à La Roche-sur-Foron :

  • Appartement studio/1 pièce : 4 670 à 5 710 €/m² 
     
  • Appartement 2 pièces : 4 690 à 5 730 €/m² 
     
  • Appartement 3 pièces : 3 950 à 4 830 €/m² 
     
  • Appartement 4 pièces : 3 820 à 4 670 €/m² 
     
  • Appartement 5 pièces : 3 300 à 4 030 €/m²
     

​Les quartiers où investir et habiter à La Roche-sur-Foron 

Centre historique / Vieille ville

  • Ancien et vivant, ce quartier regorge de charme et de caractère. Tous les services y sont accessibles à pied (y compris la gare), l'idéal pour les amateurs de mobilité douce. 
     
  • Les jeunes couples et les retraités actifs sont les plus susceptibles d'adopter ce quartier.
     
  • Prix moyen : 3 640 à 4 450 €/m².
     

Rochexpo

  • En développement autour du parc d’expositions, Rochexpo est une zone mixte regroupant des secteurs résidentiels, des équipements et des pôles d’activités. Les projets immobiliers neufs qui s'y développent sont souvent orientés vers l’éco-construction.
  • Les jeunes actifs, les investisseurs locatifs et les primo-accédants apprécient les prix raisonnables de ce quartier prometteur.
     
  • Prix moyen : 2 830 à 3 460 €/m².
     

Orange

  • Situé au sud-ouest de la ville, ce quartier résidentiel excentré offre une atmosphère paisible et verdoyante, avec vue sur les massifs environnants.
     
  • Cet environnement calme plait particulièrement aux familles et aux actifs souhaitant s’éloigner du centre sans trop s’isoler.
     
  • Prix moyen : 3 510 à 4 300 €/m².
     

​Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf à La Roche-sur-Foron 

Certains dispositifs facilitent l'achat d'un logement neuf à La Roche-sur-Foron, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs.

​Les aides financières pour un premier achat à La Roche-sur-Foron

Les primo-accédants peuvent bénéficier d'aides pour acheter leur résidence principale, par exemple :

  • PTZ (Prêt à Taux Zéro) : un prêt sans intérêt pour financer jusqu'à 50 % de l'achat de sa résidence principale. Le PTZ est soumis à des conditions de ressources. Étant classée en zone A, La Roche-sur-Foron bénéficie des plafonds les plus élevés ;
     
  • TVA réduite à 5,5% : la TVA abaissée de 20 % à 5,5 % pour l'achat d'un logement neuf dans une zone classée ANRU ;
     
  • BRS (Bail Réel Solidaire) : un prix d'acquisition réduit pour le bâti, accompagné d'une redevance foncière mensuelle à verser au propriétaire du terrain pendant la durée du bail ;
     
  • Accession à prix maitrisé : un prix d'achat inférieur au prix du marché, accessible selon des critères d'éligibilité définis par la collectivité ;
     
  • Solution Access : des facilités de financement sans apport pour acheter un logement neuf avec des mensualités proches d'un loyer ;
     
  • Autres prêts soumis à des conditions de revenus : Prêt Accession Sociale (PAS) ou encore Prêt Action Logement.
     

Les dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à La Roche-sur-Foron 

Des dispositifs spécifiques s'adressent aux investisseurs dans le neuf :

​Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à La Roche-sur-Foron ? 

COGEDIM vous offre des conseils sur mesure et un suivi rigoureux pour concrétiser votre projet d'achat immobilier neuf à La Roche-sur-Foron en toute sérénité.
 

​Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf

Chaque acheteur bénéficie d’un parcours personnalisé. Que l’achat vise une résidence principale, un investissement locatif, une préparation de succession ou tout autre projet, le conseiller COGEDIM dédié offre des recommandations spécifiques et adapte le parcours d’achat. Cet interlocuteur reste disponible du début à la fin, depuis la sélection du programme jusqu’à l’entrée dans les lieux.
 

Un accompagnement à chaque étape de l’achat

Avec COGEDIM, un conseiller vous aide à chaque étape :

  • Recherche du bien selon vos attentes ;
  • Présentation claire du contrat de réservation, des garanties et du calendrier ;
  • Aide au financement ;
  • Accompagnement pour la signature notariée ;
  • Comptes-rendus réguliers de l'avancement du chantier ;
  • Assistance à la livraison.

Même après la livraison, une assistance reste disponible pour activer les garanties si besoin. 
 

Une expertise reconnue et des programmes de qualité

La qualité de l’accompagnement s’appuie sur des programmes immobiliers soigneusement implantés et pensés pour durer. COGEDIM privilégie les emplacements desservis par les transports, avec une architecture soignée et une performance énergétique optimale. Cette exigence lui a valu plusieurs distinctions, dont celle de Service Client de l’Année en promotion immobilière. 

Foire aux questions

Quels sont les quartiers les plus recherchés pour acheter dans le neuf à La Roche-sur-Foron ?

Le centre historique de La Roche-sur-Foron et les quartiers de Rochexpo et Orange sont recherchés pour acheter dans le neuf.

Puis-je bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat neuf à La Roche-sur-Foron ?

Oui, vous pouvez bénéficier du PTZ si vous êtes primo-accédant et éligible.

Quels sont les avantages d’acheter dans le neuf à La Roche-sur-Foron par rapport à l’ancien ?

Le neuf offre des frais de notaire réduits, de meilleures performances et aucun gros travaux à prévoir pendant plusieurs années.

Combien de temps faut-il pour acheter un logement neuf à La Roche-sur-Foron ?

L’attente varie entre six mois et deux ans en fonction du stade d’avancement du programme au moment de l’achat.

Quelles garanties couvrent mon logement neuf à La Roche-sur-Foron ?

Le logement neuf est couvert pendant dix ans pour les éléments de structure, deux ans pour les équipements et un an pour la garantie de parfait achèvement.

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