La commune de Saint-Martin-d’Hères se trouve dans l'Isère (38), aux portes de Grenoble. Lisez cet article si vous avez un projet immobilier à Saint-Martin-d'Hères et découvrez les informations utiles avant tout investissement.
Pourquoi s’installer et vivre à Saint-Martin-d'Hères ?
Les transports
La cité iséroise, largement plébiscitée pour ses transports en commun, dispose de plusieurs lignes de tram et également de lignes de bus.
De plus, il existe des services de consigne de vélos au niveau du métro de Grenoble facilitant encore davantage les déplacements.
La gare TER la plus proche est celle de GUIERS (2,6 km), ou la gare TGV de Grenoble, à seulement 4 km.
L'aéroport se trouve à 38 km,à Saint-Etienne-de-Saint-Geoirs.
Les commodités
Jeunesse et études : Saint-Martin-d'Hères dispose de 8 crèches et de 33 établissements scolaires, de tous les niveaux, de l'école élémentaire à l'université.
Santé : s'agissant de la 2e plus grande commune d'Isère, celle-ci dispose de toutes les infrastructures de santé (centre pluridisciplinaire, hôpital avec maternité, maison de retraite, etc.
Activités : la municipalité est richement fournie en infrastructures sportives (deux piscines, des courts de tennis, 11 stades et de nombreuses salles spécialisées et gymnases permettant de pratiquer des activités très diverses), mais le cadre environnemental permet, avant tout, de jouir d'activités en plein air (randonnées, ski, sports nautiques, etc.).
Vie commerçante : La commune regroupe de nombreux commerces et restaurants, notamment dans l'avenue Gabriel Péri et propose également de nombreux marchés.
Le cadre de vie
La ville dispose de nombreux espaces verts (plus de 25 hectares) et d'un panorama de toute beauté grâce à la chaîne de Belledonne et le massif de la Chartreuse. Ses habitants profitent donc d'une qualité de vie indéniable entre nature et commodités.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-Martin-d'Hères ?
Le marché immobilier neuf
La commune a décidé de faire ériger plusieurs nouvelles résidences neuves afin d'équilibrer l'offre et la demande et de limiter la tension immobilière présente. Par exemple, Cogedim a été en charge de la construction de la résidence Ola Verde.
Avec un marché immobilier à la hausse (+ 6% sur 1 an), on peut désormais acheter un bien pour une valeur de 3 376 €/m2, allant de 2 775 €/m2 à 3 866 €/m2. Il faut ainsi compter 3 721 €/m2 pour 2 pièces, 3 504 €/m2 pour 3 et 3 022 €/m2 pour 4. Pour un achat, le mois de juin est recommandé et pour une vente, envisagez plutôt août.
Si votre projet est l'investissement locatif, le loyer pour un appartement se situe entre 9 et 24 €/m2, avec un prix moyen de 14 €/m2. Vous pouvez espérer un rendement locatif allant jusqu'à 7,10% pour un studio.
Pourquoi la commune est-elle si attractive ?
La ville offre de nombreux avantages, de quoi plaire au plus grand nombre, jeunes actifs, étudiants et amoureux de la nature. En effet, ses atouts sont :
- Son positionnement (à 5 km de Grenoble et à proximité de la zone commerciale de la Porte du Grésivaudan) et ses moyens de transport lui confèrent une position stratégique lui permettant de profiter pleinement du bassin d'emplois ;
- Sa vie universitaire réputée regroupant 40 000 étudiants ;
- Son mélange de commodités et de nature préservée ;
- Son coût au m2 bien plus bas que celui de Grenoble.
Foire aux questions
Quel est le nombre d'habitants de la ville ?
On compte 39 733 Martinérois et Martinéroises.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel à Saint-Martin-d'Hères ?
La commune de Saint-Martin-d'Hères, B1, peut profiter des dispositions favorables de la loi Pinel : des loyers plafonnés pour les locataires et des rentabilités et fiscalité optimisées pour les propriétaires.
Pourquoi acheter un programme neuf à Saint-Martin-d'Hères avec Cogedim ?
Cogedim vous réalisera un logement sur-mesure correspondant à vos rêves. Mais faire appel à ses services, c'est aussi la certitude de vivre dans un quartier plein de charme et d'évoluer dans une résidence offrant de belles parties communes.
