Cette commune de 10,06 km2 appartient au département de l'Isère. Elle est au nord-ouest de Grenoble, limitrophe avec celle-ci.
De quel cadre de vie peut-on bénéficier à Saint-Martin-le-Vinoux ? Quel est le marché immobilier du neuf sur la commune ? On répond à ces questions dans l'article ci-dessous.
Pourquoi s’installer et vivre à Saint-Martin-le-Vinoux ?
La ville offre à ses habitants un cadre de vie montagnard, entre nature et calme, mais avec toutes les commodités à disposition, et ce, qu'importe le domaine.
Transport : Elle profite d'une localisation très avantageuse, limitrophe avec Grenoble et nichée au pied du domaine de Chartreuse. Elle est desservie par la N481 pour les véhiculés, autrement le tram E permet de rejoindre Grenoble en quelques minutes.
Scolaire : Afin de prendre soin de ses plus jeunes, la municipalité met à disposition deux crèches ainsi que trois trois écoles maternelles, trois primaires et un collège. Les lycées les plus proches, privés ou publics, se trouvent à Grenoble ou La Tronche. Grenoble étant à quelques minutes seulement, on peut y poursuivre l'enseignement supérieur ou universitaire.
Santé : La commune est dotée de quelques médecins et de deux centres pour personnes âgées. En étant à proximité de Grenoble et de La Tronche, elle profite des commodités de ces deux villes. Ainsi, à moins de 5 kilomètres, se trouvent les hôpitaux, cliniques, centres de dialyses, urgences, ambulances, etc.
Équipements sportifs et de loisirs : Saint-Martin-le-Vinoux est équipée de deux gymnases et une piscine. Cependant, les communes alentours et son cadre montagnard permettent de pratiquer de très nombreuses activités sportives(randonnée, ski, patins à glace, foot, rugby, équitation, golf, sports nautiques, etc.) et de profiter de nombreux loisirs (casino, station thermale, musée, cinéma, théâtre, conservatoire de musique, etc.).
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-Martin-le-Vinoux ?
Le site Gridly, servant à faire des comparaisons immobilières, a réalisé une étude sur les villes françaises où investir. Pour cela, elle s'est basée sur deux profils d'investisseurs : ceux recherchant la meilleure plus-value à la revente et ceux recherchant la meilleure rentabilité locative. Dans cette étude, il a fallu, bien entendu, tenir compte de la facilité de la revente ou encore de l'attractivité de la commune. Il en ressort d'une part que Saint-Martin-le-Vinoux remporte la première place de ce classement et, d'autre part, que les investissements dans les périphéries de métropoles sont les plus rentables. Cette commune iséroise offre d'ailleurs une rentabilité locative brute de 6,5 %.
La ville profite du dynamisme apporté par Grenoble, tant au niveau économique que scolaire, mais également de celui apporté par le parc naturel régional de Chartreuse. Ainsi, de nouveaux habitants arrivent chaque année (la population a augmenté de presque 20% en seulement 5 ans, ce qui est largement au- dessus de la moyenne nationale), notamment des jeunes ménages. La conséquence est donc que de nombreux programmes neufs sont en cours sur la commune afin de pouvoir loger tout ce nouveau monde.
Mais Saint-Martin-le-Vinoux offre également l'opportunité de prix plus modérés que la commune grenobloise. Ainsi, pour un appartement, le coût médian au m2 est de 2 407 € alors qu'à Grenoble, il est plutôt de 2 708 €.
Foire aux questions
Quelle est la démographie de la ville ?
La commune abrite 5 799 habitants, avec une petite majorité de femmes (51,9 %). La tranche d'âge la plus présente sont les 30-44 ans, suivie de très près par les 15-29 ans.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel à Saint-Martin-le-Vinoux ?
Saint-Martin-le-Vinoux est une zone B1, cela signifie que la loi Pinel s'applique avec un loyer ne pouvant excéder 10,28 euros du mètre carré, prix communiqué avant application du coefficient multiplicateur.
Pourquoi acheter un programme neuf à Saint-Martin-le-Vinoux avec Cogedim ?
Avec Cogedim, vous avez accès à des biens de standing, construits avec des matériaux de qualité, et bénéficiant d'une bonne localisation. Cogedim vous accompagne et vous conseille pour votre investissement.
