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Caluire-et-Cuire - 69

Le Solaire

Du 2 pièces au 4 pièces à partir de 263 500 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 4 Galerie
location_on Carte
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Grand lancement, unique au cœur de Caluire-et-Cuire, à quelques minutes à pied du métro, découvrez notre nouvelle résidence intimiste, nichée dans un paisible écrin de verdure.

La résidence accueille de beaux appartements de 2 et 3 pièces ainsi que quelques appartements exclusifs de 4 et 5 pièces prolongés par des terrasses plein ciel aux magnifiques vues dégagées, offrant jusqu’à 114 m2 d’espace en plein air.

  • Au cœur d’un quartier prisé
  • Métro C à 800 m**, station « Cuire »
  • Jusqu’à 110 m2 de terrasse plein ciel
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 2ème trimestre 2025
Adresse
location_on
2 rue de Montessuy
69300 Caluire-et-Cuire
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le programme en détails

Quartier Caluire

Le quartier Voir la carte

Une vie de quartier privilégiée

Entre Saône et Rhône, Caluire-et-Cuire profite d’une géographie très privilégiée, propice aux promenades et aux sports d’extérieur. Entre le parc de la Feyssine, sur les rives du Rhône, ou les contreforts des Monts d’Or, de l’autre côté de la Saône, les échappées vertes sont variées.

Plébiscités pour la qualité de ses établissements scolaires, plusieurs écoles et le collège Charles Sénard se trouvent à moins de 5 min** à pied de la résidence, Caluire-et-Cuire est une ville active, proposant de nombreuses activités culturelles et sportives. Deux cinémas indépendants et un théâtre proposent un agenda culturel riche, à quelques pas de la résidence. Piscine, stade, courts de tennis… Des équipements modernes et parfaitement entretenus accueillent toutes les pratiques sportives.  

Fidèle à la gastronomie lyonnaise, Caluire offre une concentration de commerces de bouche de qualité et plusieurs marchés de producteurs se relaient soirs et week-ends pour approvisionner les résidents en produits frais. 
 

Écoles & collège Charles Sénard à 5 min** à pied
Cinémas et théâtre à deux pas de la résidence
Belles vues dégagées sur les Monts d'Or
Residence Caluire

La résidence

Une résidence intimiste bercée par de foisonnants espaces paysagers

Pour cette adresse nichée au cœur de Caluire-et-Cuire, en lisière d’une voie verte, l’architecture allie lignes contemporaines et ancrage lyonnais, avec son socle paré de pierre dorée. Reliée au chemin de la Dombes par un mail paysager privé, la résidence s’épanouit dans un écrin de verdure au calme parfait. Les bâtiments mettent en scène des volumes intimistes, de trois étages seulement, coiffés par un dernier niveau en attique accueillant les terrasses plein ciel. Confidentielle et élégante, la résidence s’insère harmonieusement dans son voisinage mêlant pavillons et petits immeubles à taille humaine. 

Autour de la résidence, de hauts érables protègent des regards et apportent ombre et fraîcheur, tandis que le paisible mail menant au hall est traité en verger et se pare de poiriers et cerisier vénérable. L’ensemble compose une symphonie végétale colorée, dont chacun profite au quotidien.
Le soin porté à la conception extérieure se retrouve à l’intérieur, avec un hall et des parties communes décorés par un architecte Cogedim. Pour le confort des résidents, un parking sécurisé se trouve en sous-sol.

Cabinet d'architectes de la résidence : Atelier de la Passerelle

NF Habitat RE 2020
Logements Caluire

Les logements

Une vie dedans dehors aux parfums champêtres

Beaux balcons ou terrasses plein ciel, les appartements de la résidence profitent tous d’une superbe extension extérieure. Souvent orientés plein sud, ces espaces de vie en plein air viennent agréablement prolonger les pièces de réception, permettant d’accueillir amis et famille. Au dernier étage, des terrasses plein ciel d’exception allant jusqu’à 110 m2 de superficie offrent des vues dégagées sur les espaces paysagers et la ville. 

Parfaitement agencés, les appartements du 2 au 5 pièces proposent des cuisines ouvertes et des distinctions entre espaces jour et nuit, pour respecter le rythme de chacun. Conçues pour le confort des familles, quelque 4 et 5 pièces privilégiées au dernier étage bénéficient de suites parentales et de terrasses supplémentaires côté chambres. Intimité et convivialité se conjuguent, pour un plaisir d’habiter idéal.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Brises Soleil orientables Brise-soleils orientables
  • Chauffage éco-responsable
  • Faïence murale toute hauteur
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Vidéophone

Un placement patrimonial pérenne 

Face au 6e arrondissement, Caluire-et-Cuire profite d’un emplacement d’exception, entre Lyon et les communes du Mont d’Or. Desservie par la ligne C du métro, cette commune cossue réputée pour son art de vivre s’impose comme l’un des placements patrimoniaux les plus performants de la région lyonnaise. 
Située à distance piétonne du métro et à 5 min** de la Croix-Rousse, la résidence séduira une clientèle locative très large, parmi les citadins passionnés, les amateurs de nature ou de vie de quartier. Cette adresse prestigieuse et sans ostentation, idéale pour profiter du fort dynamisme économique et démographique Lyonnais, se trouve à proximité de la ZAC Poumeyrol qui héberge notamment les sièges de Veolia Eau, Total Gaz et Securitas.  

Pour la sérénité des investisseurs souhaitant louer en meublé, Cogedim propose une solution meublée clé en main, intégrant installation du mobilier et gestion locative. En option, les 2 pièces peuvent ainsi être livrés avec cuisine équipée et ameublement intérieur de standing, simplifiant la mise en location. 

Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.

Devenir propriétaire, c’est toujours possible !

Allégez vos mensualités ! Jusqu’à 600 €/ mois remboursés pendant 4 ans(1).

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 48 m² à partir de 263 500 € 13 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
41 m² 1er 263 500 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
40 m² 1er 268 500 € Loggia photo_size_select_small Détails
42 m² 1er 286 500 € Loggia photo_size_select_small Détails
44 m² 2ème 273 500 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
41 m² 2ème 284 500 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
40 m² 2ème 289 500 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
43 m² 2ème 292 500 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
43 m² 2ème 292 500 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
44 m² 3ème 293 000 € Loggia photo_size_select_small Détails
40 m² 3ème 294 500 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
42 m² 3ème 298 500 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
43 m² 3ème 298 500 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
48 m² 4ème 342 500 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 93 m² à partir de 540 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
93 m² RDC 540 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
86 m² 1er 542 000 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
86 m² 2ème 562 000 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
2 pièces jusqu’à 48 m² à partir de 263 500 € 13 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
41 m² 1er Pinel 263 500 € rentabilité2,22%/an2,22 % / an photo_size_select_small Détails
40 m² 1er Pinel 268 500 € rentabilité2,35%/an2,35 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 1er Pinel 286 500 € rentabilité2,25%/an2,25 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² 2ème Pinel 273 500 € rentabilité2,24%/an2,24 % / an photo_size_select_small Détails
41 m² 2ème Pinel 284 500 € rentabilité2,06%/an2,06 % / an photo_size_select_small Détails
40 m² 2ème Pinel 289 500 € rentabilité2,00%/an2,00 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 2ème Pinel 292 500 € rentabilité2,09%/an2,09 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 2ème Pinel 292 500 € rentabilité2,02%/an2,02 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² 3ème Pinel 293 000 € rentabilité2,29%/an2,29 % / an photo_size_select_small Détails
40 m² 3ème Pinel 294 500 € rentabilité1,97%/an1,97 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 3ème Pinel 298 500 € rentabilité1,98%/an1,98 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 3ème Pinel 298 500 € rentabilité2,05%/an2,05 % / an photo_size_select_small Détails
48 m² 4ème Pinel 342 500 € rentabilité1,90%/an1,90 % / an photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 93 m² à partir de 540 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
93 m² RDC Pinel 540 000 € rentabilité1,86%/an1,86 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 1er Pinel 542 000 € photo_size_select_small Détails
86 m² 2ème Pinel 562 000 € photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,35 %
  • Actabilité : 3ème trimestre 2023
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  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
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24 Rue de la Part-Dieu
Store Cogedim
69003 Lyon

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Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

L'accompagnement

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

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  • checkAssurance propriétaire non occupant

Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

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Très satisfait de la relation, toujours réactive et adaptée aux demandes Je recommande ce professionnel
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Satisfait de la disponibilité de la responsable client Satisfait de l accompagnement et du suivis Je recommande ce professionnel
AdrienT, 10 mai 2023
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Echanges très rapides et plutôt aisés en phase de reservation, ralentissement après signature Je recommande ce professionnel
MathildeL, 12 mai 2023

“ Avis Mionnay MG ”

Très satisfait de la relation, toujours réactive et adaptée aux demandes Je recommande ce professionnel
Angéline M, 11 mai 2023

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Satisfait de la disponibilité de la responsable client Satisfait de l accompagnement et du suivis Je recommande ce professionnel
AdrienT, 10 mai 2023
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Le suivie est la et le personnel est réactif, on se sent bien accompagné ce qui est agréable. Je recommande ce professionnel
FannyJ, 15 mai 2023

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MathildeL, 12 mai 2023

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Très satisfait de la relation, toujours réactive et adaptée aux demandes Je recommande ce professionnel
Angéline M, 11 mai 2023

“ Suivis ”

Satisfait de la disponibilité de la responsable client Satisfait de l accompagnement et du suivis Je recommande ce professionnel
AdrienT, 10 mai 2023
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