- Beaux espaces extérieurs
- Orientations doubles et triples
- Métro A et Tramway T6 à 3 min* à pied
69100 Villeurbanne
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
Dans le quartier emblématique Gratte-Ciel, Cogedim réinvente l'art de vivre en ville. Une architecture iconique aux lignes aériennes et des volumes en gradins qui subliment la lumière naturelle créent un cadre de vie inédit.
Du studio au 5 pièces, découvrez des appartements aux orientations multiples, prolongés de balcons voire de terrasses panoramiques jusqu'à 50m². Rooftops partagés, halls Art Déco, emplacement privilégié à 3 min* du métro... cette résidence d’exception comblera toutes vos attentes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Le quartier Gratte-Ciel, le futur se réinvente
Le quartier Gratte-Ciel, né au début des années 30 à partir d'une idée visionnaire du célèbre maire Lazare Goujon, incarne depuis sa création la modernité architecturale et urbanistique de la ville. Il paraît d'ailleurs que Lazare Goujon avait déjà projeté le prolongement de l'avenue Henri Barbusse... 90 ans plus tard, l'histoire lui donne raison.
À proximité immédiate du métro Gratte-Ciel et du Tramway T6, la résidence est aux premières loges pour profiter de la nouvelle métamorphose du quartier. À 5 min à pied du mythique TNP, elle bénéficie d'un environnement privilégié, ultra central. Le parcours scolaire est assuré de la maternelle aux études supérieures avec la nouvelle école Rosa Parks (500m*), le collège Morice Leroux (600m*), le nouveau lycée Pierre Brossolette (300m*) et l'IUT (800m*) en connexion avec le campus de la Doua. L'avenue Henri Barbusse, artère commerçante en pleine extension, offre tous les services quotidiens. La vie sportive s'épanouit entre la salle des Gratte-Ciel (250m*), le gymnase Alexandra David Neel (450m*), la piscine Boulloche (600m*) et le stade de la Viabert (600m*).
Au pied la résidence
Elémentaire à 500 mètres*
T6 en face de la résidenceLa résidence
Une résidence iconique aux panoramas uniques
Élevez votre quotidien avec cette résidence qui joue avec la hauteur et la lumière pour offrir une sensation d'espace et de liberté inédite. Son architecture en gradins structure verticalement l'espace, créant un rythme visuel élégant et aérien, à dimension iconique.
Dès l'entrée, le hall et sa majestueuse architecture Art Déco donnent le ton d'une résidence à la fois généreuse et sophistiquée. L'architecture joue avec l'héritage du moderniste Môrice Leroux, fondateur du quartier, en déployant des volumes graphiques, sublimés par des matériaux clairs : béton sablé et enduit blanc apportent une luminosité maximale, tandis que les touches de bois lasuré réchauffent les balcons et loggias.
Au sommet de chaque bâtiment, des rooftops partagés offrent un privilège rare en ville. Les copropriétaires voteront pour l'ambiance qui leur ressemble : façon guinguette, chic et minimaliste, ou plus nature. Et pour le bonheur des cyclistes, les locaux spacieux et sécurisés intègrent une station de réparation.
Architecte(s) de la résidence : VERA ASSOCIÉS, COSA ARCHITECTURES, ATELIER 131
Les logements
Des intérieurs empreints de lumière et de bien-être
Espace et lumière sont à l'honneur, au sein de cette résidence aux vues dégagées, offrant une orientation double à plus de 90% des appartements. Du studio au 5 pièces, chaque appartement profite d'une lumière naturelle abondante, magnifiée par des hauteurs de plafond généreuses.
Dès le 2 pièces, prolongez votre salon sur un balcon conçu comme un véritable écrin de vie extérieure. Pour les familles, les grands appartements en étages s'ouvrent vers des terrasses panoramiques allant jusqu'à plus de 50 m², pour des moments de convivialité uniques.
Tous les plans des appartements sont conçus pour s'adapter à vos besoins : création d'une chambre voire d'un studio indépendant, espaces pour télétravailler au calme, séjours dont on module la surface selon les usages… Votre intérieur s’adapte facilement à votre mobilier, pour un aménagement harmonieux et fluide.
Écoresponsable et durable, la résidence offre un confort climatique optimal. Entre les implantations traversantes, les brise-soleils orientables pour tamiser la lumière, les baies vitrées performantes et la connexion au réseau de chauffage urbain, plus vert et moins cher, vous profitez de charges vraiment allégées.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Alarme
Brise-soleils orientables
Carrelage
Installation domotique
Local à vélos
Menuiseries Alu
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 3 points A2P
Résidence clôturée
Salle de bain équipée
Sol stratifié esprit parquet
Volets roulants
Volets roulants électriques
WC suspendu
Pourquoi investir ?
Un investissement d’avenir, à forte valeur patrimoniale
Saisissez une occasion unique d'investissement au cœur du dynamique quartier des Gratte-Ciel à Villeurbanne, cette ""siamoise de Lyon"" qui se distingue par son bouillonnement culturel et universitaire, son esprit innovant et sa forte fibre créatrice. Terre d'accueil du Théâtre National Populaire (TNP) entre autres infrastructures culturelles, Villeurbanne offre un cadre de vie recherché, aux portes de Lyon, parfaitement desservi par le réseau métropolitain.
La position stratégique de cette résidence s’assortit d’une accessibilité exceptionnelle - à seulement 10 minutes* du quartier d'affaires de la Part-Dieu et ses 70 000 salariés, desservie par la ligne A du métro (station Gratte-Ciel), les lignes de bus C26, 27 et 69, ainsi que le futur tramway T6 prévu pour 2026.
Deuxième ville du Rhône et quatrième ville régionale, Villeurbanne connaît une croissance démographique et économique constante qui amplifie son attractivité. Ce territoire en pleine effervescence économique attire particulièrement les étudiants et jeunes actifs, représentant aujourd'hui la moitié de la population. Hébergeant de nombreuses structures d'enseignement supérieur dont le campus de la Doua, principal site universitaire de la métropole, la commune bénéficie d'une vitalité et d'une capacité d'innovation qui nourrissent une demande locative soutenue.
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Logements disponibles
Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources et de dispositif d'acquisition.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
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Statut LMNP
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157 cours Emile ZolaBureau de vente
69100 Villeurbanne
Du lundi au samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h - ou - Sur notre bureau de vente situé au 157 Cours Emile Zola 69100 Villeurbanne Du lundi au samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h.
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