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Gleizé - 69

Terres de Vignes

Du 2 pièces au 5 pièces à partir de 176 600 €
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location_on Carte
Gleizé - 69

Terres de Vignes

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Des façades contemporaines sublimant le fronton d'une ancienne coopérative, des commerces en pied de résidence, un cœur d’îlot paysager… Notre nouvelle résidence à Gleizé dévoile un superbe lieu de vie au cœur du Beaujolais. Déclinés du 2 au 5 pièces, et tous prolongés par d’agréables espaces extérieurs, les appartements sauront répondre à tous vos projets immobiliers.

Pour devenir propriétaire de votre logement neuf grâce à la TVA réduite à 5,5 %*** ou réaliser un investissement défiscalisé en Pinel, profitez d’une belle adresse en lisière de Villefranche-sur-Saône.

  • Proche des écoles et commerces
  • Architecture de caractère
  • Beaux espaces extérieurs
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 1er trimestre 2025
Adresse
location_on
1471 Rue de Tarare
69400 Gleizé
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

résidence cogedim immobilier neuf Terres de Vignes

Le quartier Voir la carte

Le plaisir d’une adresse proche de tout

Au cœur du Beaujolais, Gleizé fait figure de ville à la campagne avec ses 250 ha de vignobles, ses hameaux pleins de cachet et son charmant cœur de ville mêlant rues pavées et arcades commerçantes. Limitrophe de Villefranche-sur-Saône, elle fait également sien le dynamisme rhodanien et déploie un grand nombre d’équipements scolaires, sportifs et culturels pour le bonheur de ses presque 8000 habitants.

Depuis la résidence, vous accédez à l’école Jacques Prévert en 3 min* à pied, au collège Maurice Utrillo en 6 min**, à la médiathèque en 4 min** et au gymnase de Limas en 5 min** à vélo. Avec des commerces en pied d’immeuble et un supermarché à deux pas, les courses se font facilement. Et pour tous les déplacements dans l’agglomération, vous pouvez compter sur 4 lignes de bus dans un rayon de 5 min** à pied. 

Centre commercial Domaine Caladois à 10 min** en voiture
École Jacques Prévert à 3 min** à pied, collège Maurice Utrillo à 6 mn** à pied.
4 lignes de bus dans un rayon de 5 min** à ppied
résidence cogedim immobilier neuf Terres de Vignes extérieur

La résidence

Architecture et patrimoine unis pour le meilleur

Hommage à l’identité viticole de Gleizé, la résidence marie avec panache le patrimoine local avec les codes de l’architecture contemporaine. Orné du fronton de l’ancienne cave coopérative vinicole, le bâtiment principal accueille des commerces et une crèche au rez-de-chaussée recréant l’atmosphère animée et conviviale d’antan. De part et d’autre, des bâtiments résolument contemporains érigent des façades au graphisme épuré, mettant en scène de larges balcons et de belles loggias creusées dans les angles. 

Habillée d’une contre-allée verdoyante, la réalisation dévoile un agréable jardin paysager en cœur d’ilot. Sous les arbres, une placette aménagée recevra tous vos moments de partage entre voisins. Entièrement sécurisée, la résidence prévoit des parkings en sous-sol et des locaux à vélos. 

NF Habitat RE 2020
résidence cogedim appartement neuf Terres de Vignes extérieur

Les logements

Un large choix de surfaces, intérieures et extérieures

Du 2 pièces fonctionnel idéal pour investir au généreux 5 pièces familial, la résidence propose une grande variété d’appartements pour répondre à toutes vos aspirations. Certains 3 et 4 pièces bénéficient de plans évolutifs incluant quelques mètres carrés supplémentaires que vous pourrez moduler selon l’évolution de votre famille ou de vos modes de vie en bureau, chambre d’appoint, atelier créatif, etc. Baignés de lumière naturelle, les intérieurs jouissent de larges baies vitrées et d’orientations doubles voire triples pour quelques appartements.

Une invitation à profiter des beaux extérieurs privatifs : terrasses et jardins allant jusqu’à 115 m2, balcons et loggias intimes, ou vastes terrasses surplombant le cœur d’ilot pour les duplex de 2 et 4 pièces. Grâce aux certifications RE 2020 et NF Habitat, vous avez l’assurance d’un confort absolu, pour longtemps.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Une belle opportunité pour investir dans le Rhône 

À 35 km au nord de Lyon, Gleizé constitue une belle adresse pour concrétiser vos projets locatifs dans le Rhône. Entre vignobles AOC et vie citadine, la ville offre un cadre de vie recherché en lisière de Villefranche-sur-Saône. Toutes les commodités de la capitale du Beaujolais sont accessibles en moins de 10 min en voiture depuis la résidence : le centre-ville et ses commerces, la gare TGV, ainsi que l’échangeur de l’A6, permettant de rejoindre rapidement les principaux bassins d’emplois du couloir rhodanien. Située en zone B1 du dispositif Pinel, la résidence propose des appartements de 2 et 3 pièces soigneusement agencés qui vous permettront de conjuguer bonnes rentabilités et optimisation fiscale. 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 3,73 %
  • Actabilité : 3ème trimestre 2023
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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Résidence principale :
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Jusqu’à 600 € / mois remboursés pendant 4 ans(1).

Investissement locatif :
jusqu’à 8 000 € d’apport personnel offerts(2) !

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45 m² RDJ 205 600 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
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43 m² RDJ 220 600 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
45 m² RDJ 227 600 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
38 m² 1er 186 600 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
41 m² 1er 199 600 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
44 m² 1er 203 600 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
43 m² 1er 206 600 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
41 m² 2ème 202 600 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
44 m² 2ème 207 600 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
43 m² 2ème 209 600 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
38 m² 3ème 194 600 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
41 m² 3ème 206 600 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
44 m² 3ème 211 600 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
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85 m² 2ème TVA réduite 243 090 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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89 m² RDJ TVA réduite 269 465 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 104 m² à partir de 272 103 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
104 m² 1er TVA réduite 272 103 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
104 m² 2ème TVA réduite 280 894 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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45 m² RDJ Pinel 205 600 € rentabilité2,85%/an2,85 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² RDJ Pinel 207 600 € rentabilité2,93%/an2,93 % / an photo_size_select_small Détails
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Duplex 2 pièces jusqu’à 52 m² à partir de 233 600 € Dernier disponible
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3 pièces jusqu’à 76 m² à partir de 225 500 € 7 disponibles
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61 m² RDJ Pinel 225 500 € rentabilité3,36%/an3,36 % / an photo_size_select_small Détails
61 m² RDJ Pinel 228 000 € rentabilité3,18%/an3,18 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² RDJ Pinel 247 000 € rentabilité3,33%/an3,33 % / an photo_size_select_small Détails
76 m² RDJ Pinel 265 000 € rentabilité3,41%/an3,41 % / an photo_size_select_small Détails
75 m² RDJ Pinel 267 001 € rentabilité3,31%/an3,31 % / an photo_size_select_small Détails
61 m² 2ème Pinel 242 000 € rentabilité3,14%/an3,14 % / an photo_size_select_small Détails
61 m² 3ème Pinel 247 000 € rentabilité3,08%/an3,08 % / an photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 87 m² à partir de 276 501 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
85 m² 2ème Pinel 276 501 € rentabilité3,44%/an3,44 % / an photo_size_select_small Détails
87 m² 2ème Pinel 292 300 € rentabilité3,44%/an3,44 % / an photo_size_select_small Détails
85 m² 3ème Pinel 288 501 € rentabilité3,30%/an3,30 % / an photo_size_select_small Détails
87 m² 3ème Pinel 301 401 € rentabilité3,35%/an3,35 % / an photo_size_select_small Détails
Duplex 4 pièces jusqu’à 89 m² à partir de 306 500 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
89 m² RDJ Pinel 306 500 € rentabilité3,38%/an3,38 % / an photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 104 m² à partir de 309 500 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
104 m² 1er Pinel 309 500 € rentabilité3,73%/an3,73 % / an photo_size_select_small Détails
104 m² 2ème Pinel 319 501 € rentabilité3,59%/an3,59 % / an photo_size_select_small Détails
104 m² 3ème Pinel 332 501 € rentabilité3,46%/an3,46 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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businessEspace de vente

1471 rue de Tarare
69400 Gleizé

Du lundi au vendredi :
10h à 12h et de 13h à 18h

Le samedi :
10h à 12h et de 13h à 17h

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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Square Verde

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Échappée Montchat

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Irisea

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69680 Chassieu

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Satisfait de la livraison et de l’écoute de Cogedim vis à vis des nombreuses réserves émises lors de la visite de pré-livraison. Je recommande ce professionnel
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Mise a part un prtit retard de livraison prevu fin decembre, tout a ete parfait tant au niveau de l accompagnement qu a la qualite de livraison. Je recommande ce professionnel
SebastienC, 26 janvier 2023

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Ruddy SOCHAY, 26 janvier 2023
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