- Proche du quartier convivial Saint-Hélier
- Emplacement stratégique à 5 min* à pied de la gare TGV
- Appartements avec balcons ou terrasses filantes
- Plans évolutifs et prestations de qualité
35000 Rennes
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
- LLI
- LLI meublé
Limitrophe du quartier Saint-Hélier et idéalement située à deux pas de la gare TGV et du métro (lignes A et B), cette résidence s’inscrit dans l’élan architectural d’EuroRennes, nouveau quartier de vie et d’affaires au rayonnement métropolitain. Derrière ses façades élégantes aux lignes rythmées, elle abrite des appartements du studio au 4 pièces, tous prolongés par un balcon ou une vaste terrasse en attique. Certains plans offrent une modularité précieuse pour répondre aux styles de vie d’aujourd’hui. Prestations soignées, matériaux durables, ambiance végétale apaisante en cœur d’îlot : chaque détail reflète une exigence de qualité. À proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires de renom et des hauts lieux culturels rennais, cette adresse rare conjugue centralité et qualité de vie.
En co-promotion avec LEGENDRE IMMOBILIER.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
EuroRennes, nouveau quartier en vue au cœur de Rennes
À seulement 5 minutes à pied de la nouvelle gare SNCF et de la gare routière, EuroRennes s’affirme comme le nouveau centre névralgique de la métropole rennaise. Véritable hub multimodal, il offre un accès direct aux lignes A et B du métro, à de nombreuses lignes de bus du réseau STAR, à deux stations de taxi, et à l’aéroport de Rennes à seulement 20 minutes en voiture.
Pensé pour allier mobilité, dynamisme et qualité de vie, le quartier accueille une mixité harmonieuse de logements, bureaux, commerces, équipements culturels et espaces verts. À proximité immédiate : la Médiathèque des Champs Libres, le Musée des Beaux-Arts, le théâtre TNB, un cinéma, la piscine Saint-Georges ou encore de nombreux restaurants et cafés.
Les familles apprécient la présence d'établissements scolaires réputés : école Albert de Mun (900 m), groupe scolaire Saint-Michel (800 m), collèges Émile Zola (500 m) et Saint-Hélier (750 m), lycées Charles Tillon (850 m) et Saint-Martin (1,7 km). Côté nature, EuroRennes se situe à 1,3 km des allées élégantes du parc du Thabor, à 3,6 km du parc des Gayeulles — véritable poumon vert de 100 hectares — et à 8 km des étangs d’Apigné, idéals pour la baignade, les pique-niques et les balades au bord de la Vilaine. Un quartier central, accessible et pensé pour une vie urbaine moderne et équilibrée.
La gare TGV 5 min* à pied
Crèche
MétroLa résidence
Une résidence sobre et contemporaine
Au sein du quartier en pleine transformation d’EuroRennes, cette nouvelle résidence incarne une architecture contemporaine et responsable, pensée pour dialoguer avec son environnement urbain. Sobres et pérennes, les matériaux — béton, métal et bois — dessinent une silhouette raffinée, soulignée par des façades rythmées de balcons convexes et concaves, qui donnent du mouvement et de la légèreté à l’ensemble. Depuis le boulevard Solférino, plusieurs cheminements piétons desservent les halls des logements, les bureaux, la crèche et les locaux vélos implantés en rez-de-chaussée. Ces parcours facilitent les déplacements et assurent une circulation fluide au sein de la résidence.
Le jardin central compose un cadre végétal structuré, avec ses arbres majestueux, ses massifs fleuris, ses prairies plantées et ses bancs minéraux créant une ambiance paisible et accueillante. La palette végétale, volontairement restreinte, privilégie des essences robustes et contribue au maintien de la biodiversité. Une résidence équilibrée, à la fois fonctionnelle, élégante et durable.
Architectes et paysagiste de la résidence :
Agence PERIPHERIQUES MARIN et TROTTIN Architectes
Agence ANTHRACITE
TER paysagistes
Les logements
Des appartements pensés pour s’adapter à tous les modes de vie
La résidence propose une large sélection d’appartements du studio au 4 pièces, conçus pour répondre aux besoins de chacun. Certains appartements bénéficient de plans évolutifs, permettant de modifier l’agencement intérieur : cloisons repositionnables pour agrandir le séjour, créer une alcôve ou un espace bureau selon les usages et les envies. Tous les appartements disposent d’un balcon privatif, prolongeant agréablement les pièces de vie vers l’extérieur. Au dernier étage, de spacieuses terrasses filantes offrent des vues dégagées et un véritable espace à ciel ouvert, idéal pour profiter des beaux jours.
Les prestations intérieures ont été choisies avec soin pour allier confort et durabilité : volets roulants motorisés sur les baies des séjours, parquet stratifié dans les pièces principales, carrelage 45 x 45 cm dans les pièces d’eau. L’ensemble crée un cadre de vie chaleureux, pratique et facile à entretenir.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage grand format
Local à vélos
Menuiseries Alu
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 3 points A2P
Salle de bain équipée
Sol stratifié esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants
Pourquoi investir ?
À deux pas de la gare de Rennes, au cœur du dynamisme breton
Idéalement située à quelques minutes à pied du centre-ville, cette nouvelle résidence vous offre une adresse stratégique au sein du quartier EuroRennes, en pleine métamorphose. Connectée à Paris en seulement 1 h 25 grâce à la LGV, desservie par les deux lignes de métro et 9 lignes de bus, elle place ses résidents au cœur de toutes les mobilités. Étudiants, jeunes actifs, professionnels de santé, familles… la proximité immédiate du CHU, des centres commerciaux, des grandes écoles (Sciences-Po, Askoria, IFPEK, Rennes 2) assure une demande locative soutenue et pérenne. Bien plus qu’une capitale régionale, Rennes est un carrefour stratégique sur l’arc atlantique européen, à la croisée des flux entre Paris, la Bretagne et le Grand Ouest. Avec 452 000 habitants, Rennes métropole est la plus grande ville de Bretagne, la 2ᵉ du Grand Ouest après Nantes, et un moteur économique de tout l’Ouest français. Dynamique, attractive et jeune — un rennais sur trois a moins de 30 ans — la ville séduit par sa qualité de vie, son potentiel de valorisation et sa vitalité économique.
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