• {{ msg }}
arrow_back
{{ commonUIState.viewCount }} visiteurs ont consulté cette résidence sur les 30 derniers jours.
45 - Fleury-les-Aubrais

Prochainement à Fleury-les-Aubrais

Contacter un conseiller
photo_library 1 Galerie
45 - Fleury-les-Aubrais

Prochainement à Fleury-les-Aubrais

Présentation
Contacter un conseiller
Présentation

Profitez de la TVA réduite à 5,5 %(1) ou du dispositif Pinel pour acquérir un logement neuf à 10 min** du centre d’Orléans. Entre la gare et le centre-ville de Fleury-les-Aubrais, à deux pas du tramway A, Cogedim signe un programme immobilier de 4 ilots intimistes le long d’une rue verdoyante. Fidèles aux 10 engagements Cogedim, les appartements et les maisons individuelles offrent un confort exemplaire incluant de beaux espaces extérieurs.

  • TVA réduite à 5,5% (1)
  • Résidences intimistes
  • Maisons avec jardins
Livraison AVANT-PREMIÈRE
Adresse
location_on
45 - Fleury-les-Aubrais
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite
  • Pinel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Voir le programme en détails keyboard_arrow_down Replier keyboard_arrow_up

Le programme en détails

Le quartier

Le plaisir d’une adresse proche de tout

Entre Orléans et ses 108 hectares de forêt, Fleury-les-Aubrais offre un cadre idéal pour une vie tout en équilibre. Proche du centre-ville, cette adresse résidentielle et verdoyante suit la même tendance. Les actifs apprécieront la proximité de la gare desservie par les TGV et TER, de la rocade traversant les grands bassins d’emplois de la métropole, et du tramway A permettant de relier le centre d’Orléans en une vingtaine de minutes. Facile et serein, vous profitez d’un large choix de commerces et du marché hebdomadaire à 10 min** à pied. Le quotidien de vos enfants est facilité avec la proximité des établissements scolaires, de la maternelle au lycée, et d’un conservatoire de musique et de danse. La bibliothèque, l’espace culturel Marico, la piscine et d’autres équipements sportifs sont accessibles en moins de 5 min** à pied.

À proximité des établissements scolaires
Proche d'espaces de verdure
À quelques minutes du Tramway A

La résidence

Une douce harmonie architecturale et paysagère

Composé de deux résidences intimistes et de maisons individuelles, ce programme immobilier décline une esthétique sobre basée sur une architecture simple, des matériaux pérennes et une palette naturelle. Les bâtiments arborent des façades lumineuses rythmées par des jeux de décrochés. Chaque maison s’approprie ce camaïeu de blanc cassé, cendre et beige révélant une personnalité unique dans une harmonie globale. Jardins privatifs et cœurs d’îlots partagés composent une trame paysagère douce et cohérente avec l’environnement de la résidence. Pour plus de quiétude, les résidences disposent de parkings en sous-sol, les maisons d’un garage ou d’un carport et d’un stationnement complémentaire.

Architecte de la résidence : Daniel Hulak

NF Habitat RE 2020

Les logements

En maison ou en appartement, tout le confort du neuf

Issus du savoir-faire qui fait la renommée de Cogedim depuis plus de 50 ans, les maisons et les appartements partagent une habitabilité parfaite. Agencements soignés optimisant l’espace et la lumière, harmonie des volumes, qualité des prestations, performance énergétique certifiée RE 2020 et NF Habitat… Tout a été pensé dans les moindres détails pour favoriser votre bien-être au quotidien. Certains appartements sont évolutifs et permettent de moduler un bureau indépendant ou une chambre d’appoint grâce à leurs mètres carrés et leur fenêtre supplémentaires. Jardin, balcon ou terrasse en attique prolongent avantageusement chaque logement. Les maisons offrent de vastes pièces de vie en rez-de-chaussée ouvertes sur un jardin privatif. L’étage compose un espace nuit paisible et intime.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Sol PVC esprit parquet

Un placement attractif au cœur d’Orléans métropole

Idéale pour concrétiser un placement immobilier porteur dans la métropole orléanaise, cette résidence se situe entre le centre-ville et la gare de Fleury-les-Aubrais. Agréable et pratique, sa localisation donne accès à toutes les commodités du quotidien, commerces, écoles, transports, dont le tramway A qui relie le centre d’Orléans en une vingtaine de minutes. Gage d’un beau potentiel locatif et d’une valorisation patrimoniale certaine. Particulièrement dynamique, cette commune de 21 000 habitants est l’un des principaux employeurs de l’agglomération. Ses zones d’activités, desservies par la rocade, attirent de grands noms de l’industrie et de la recherche, dont Thalès. La promesse d’un rayonnement croissant. Classé en zone B1 du dispositif Pinel, ce programme immobilier vous offre la possibilité d’optimiser votre fiscalité pendant 6, 9 ou 12 ans.

Soyez les premiers informés !

Inscrivez-vous dès maintenant pour découvrir le programme et échanger avec un conseiller en immobilier

Pour être contacté(e) en avant-première par un conseiller immobilier Cogedim au sujet de ce programme par téléphone, ou par mail si vous êtes injoignable, merci de nous préciser les informations suivantes :
Vos coordonnées *
{{ contactSummary }}
S’inscrire

Les données signalées ci-dessus par un astérisque sont nécessaires pour nous permettre de répondre à votre demande d'information. Elles sont collectées et traitées informatiquement par COVALENS (société du groupe ALTAREA COGEDIM) uniquement sur la base de votre consentement. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données et vos droits, consultez notre politique de protection des données.

Avancement du projet

Avant-première
En lancement
En travaux
Livraison
imminente

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?

Demander votre étude personnalisée

Découvrez les services Cogedim !

Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right
Télécharger le catalogue

* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

L'accompagnement

Profitez d’un suivi personnalisé du montage du dossier à la signature notaire.

Nos partenaires

Bénéficiez des solutions de crédits les plus concurrentielles grâce à nos accords avec les meilleures banques.

keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right
En savoir plus

Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

  • checkLoyers impayés
  • checkVacance locative
  • checkAssurance propriétaire non occupant

Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

Votre gestionnaire dédié assure toutes les étapes de la location dans un souci d’optimisation de votre patrimoine.

keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right
En savoir plus

Nos autres résidences à proximité

Liste Carte
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage Cogehome 3D
91670 Angerville

Les Villas du Centre

En savoir plus
De la maison 4 pièces à la maison 5 pièces
à partir de 287 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage
  • Pinel, zone A
95240 Cormeilles-en-Parisis

L’Estuaire

En savoir plus
Du 2 pièces au 5 pièces
à partir de 289 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
91 - La Norville

Prochainement à La Norville

En savoir plus
notifications_none

Soyez les premiers informés !

  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
  • Pinel
91220 Brétigny-sur-Orge

Serre et Parc

En savoir plus
notifications_none

Soyez les premiers informés !

  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage
  • Pinel, zone A
91310 Montlhéry

Le Parc des Archers

En savoir plus
Du studio évolutif au 4 pièces
à partir de 199 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Programme immobilier neuf à Livry-sur-Seine 1
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage
  • Pinel, zone A
77000 Livry-sur-Seine

Parfums de Vignes - Les Pierrottes

En savoir plus
Du 2 pièces à la maison 5 pièces
à partir de 200 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage Cogehome 3D
  • TVA réduite
  • Pinel, zone A
91000 Évry-Courcouronnes

Design

En savoir plus
Du 2 pièces au duplex 4 pièces
à partir de 183 746 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage Cogehome 3D
  • Pinel, zone A
91360 Villemoisson-sur-Orge

Reflets d'Orge

En savoir plus
Du 2 pièces évolutif au 3 pièces
à partir de 264 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
  • Pinel
Ballainvilliers - 91160

Prochainement à Ballainvilliers

En savoir plus
notifications_none

Soyez les premiers informés !

  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage
  • TVA réduite
  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone A
77000 Melun

Central Nature

En savoir plus
Maison 5 pièces
à partir de 335 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage Cogehome 3D
  • Pinel, zone A
91140 Villebon-sur-Yvette

Central Village

En savoir plus
Du 2 pièces au duplex 4 pièces évolutif
à partir de 282 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage
  • Pinel, zone A
77176 Savigny-le-Temple

Les Lucioles

En savoir plus
Du 2 pièces au 3 pièces
à partir de 214 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage Cogehome 3D
91670 Angerville

Les Villas du Centre

En savoir plus
De la maison 4 pièces à la maison 5 pièces
à partir de 287 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage
  • Pinel, zone A
95240 Cormeilles-en-Parisis

L’Estuaire

En savoir plus
Du 2 pièces au 5 pièces
à partir de 289 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
91 - La Norville

Prochainement à La Norville

En savoir plus
notifications_none

Soyez les premiers informés !

  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
  • Pinel
91220 Brétigny-sur-Orge

Serre et Parc

En savoir plus
notifications_none

Soyez les premiers informés !

  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage
  • Pinel, zone A
91310 Montlhéry

Le Parc des Archers

En savoir plus
Du studio évolutif au 4 pièces
à partir de 199 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Programme immobilier neuf à Livry-sur-Seine 1
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage
  • Pinel, zone A
77000 Livry-sur-Seine

Parfums de Vignes - Les Pierrottes

En savoir plus
Du 2 pièces à la maison 5 pièces
à partir de 200 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage Cogehome 3D
  • TVA réduite
  • Pinel, zone A
91000 Évry-Courcouronnes

Design

En savoir plus
Du 2 pièces au duplex 4 pièces
à partir de 183 746 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage Cogehome 3D
  • Pinel, zone A
91360 Villemoisson-sur-Orge

Reflets d'Orge

En savoir plus
Du 2 pièces évolutif au 3 pièces
à partir de 264 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
  • Pinel
Ballainvilliers - 91160

Prochainement à Ballainvilliers

En savoir plus
notifications_none

Soyez les premiers informés !

  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage
  • TVA réduite
  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone A
77000 Melun

Central Nature

En savoir plus
Maison 5 pièces
à partir de 335 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage Cogehome 3D
  • Pinel, zone A
91140 Villebon-sur-Yvette

Central Village

En savoir plus
Du 2 pièces au duplex 4 pièces évolutif
à partir de 282 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage
  • Pinel, zone A
77176 Savigny-le-Temple

Les Lucioles

En savoir plus
Du 2 pièces au 3 pièces
à partir de 214 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage Cogehome 3D
91670 Angerville

Les Villas du Centre

En savoir plus
De la maison 4 pièces à la maison 5 pièces
à partir de 287 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage
  • Pinel, zone A
95240 Cormeilles-en-Parisis

L’Estuaire

En savoir plus
Du 2 pièces au 5 pièces
à partir de 289 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
91 - La Norville

Prochainement à La Norville

En savoir plus
notifications_none

Soyez les premiers informés !

  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
  • Pinel
91220 Brétigny-sur-Orge

Serre et Parc

En savoir plus
notifications_none

Soyez les premiers informés !

  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage
  • Pinel, zone A
91310 Montlhéry

Le Parc des Archers

En savoir plus
Du studio évolutif au 4 pièces
à partir de 199 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Programme immobilier neuf à Livry-sur-Seine 1
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage
  • Pinel, zone A
77000 Livry-sur-Seine

Parfums de Vignes - Les Pierrottes

En savoir plus
Du 2 pièces à la maison 5 pièces
à partir de 200 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage Cogehome 3D
  • TVA réduite
  • Pinel, zone A
91000 Évry-Courcouronnes

Design

En savoir plus
Du 2 pièces au duplex 4 pièces
à partir de 183 746 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage Cogehome 3D
  • Pinel, zone A
91360 Villemoisson-sur-Orge

Reflets d'Orge

En savoir plus
Du 2 pièces évolutif au 3 pièces
à partir de 264 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
  • Pinel
Ballainvilliers - 91160

Prochainement à Ballainvilliers

En savoir plus
notifications_none

Soyez les premiers informés !

  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage
  • TVA réduite
  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone A
77000 Melun

Central Nature

En savoir plus
Maison 5 pièces
à partir de 335 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage Cogehome 3D
  • Pinel, zone A
91140 Villebon-sur-Yvette

Central Village

En savoir plus
Du 2 pièces au duplex 4 pièces évolutif
à partir de 282 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Cogedim s'engage
  • Pinel, zone A
77176 Savigny-le-Temple

Les Lucioles

En savoir plus
Du 2 pièces au 3 pièces
à partir de 214 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Bénéficiez du prêt à taux zéro

Bénéficiez du prêt à taux zéro

Jusqu'à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d'une primo-accession.

Bénéficiez de la TVA réduite

Bénéficiez de la TVA réduite

TVA à 5,5% ou 7% pour votre projet immobilier en zone ANRU et sous conditions de ressources. Cumulable au Prêt à Taux Zéro !

Défiscalisez avec le dispositif Pinel

Défiscalisez avec le dispositif Pinel

Entre 10,5 et 17,5% de réduction d’impôts pour un investissement locatif tout en souplesse.