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Tours - 37

Carré Rabelais - Nue Propriété

Studio à partir de 73 745 €
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Tours - 37

Carré Rabelais - Nue Propriété

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EN LANCEMENT Livraison à partir du 3ème trimestre 2026, actabilité immédiate
Adresse
location_on
14 rue du Capitaine Pougnon
37000 Tours
Fiscalité
  • Nue-propriété

Au centre de Tours, le renouveau des anciennes Casernes Beaumont-Chauveau offre une adresse stratégique pour votre investissement en nue-propriété. Au sein de Carré Rabelais, un ensemble résidentiel moderne et écologique, Cogedim et Quatro Promotion proposent des studios en nue-propriété, aux agencements optimisés pour la vie des futurs locataires à visée étudiante. À 20 min* à pied du cœur historique, réalisez un placement à fort potentiel de valorisation patrimoniale, sans la moindre contrainte de gestion locative. 

En co-promotion avec Quatro Promotion.

timerDurée de l’usufruit temporaire : 16 ans*

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pourquoi investir en Nue-propriété ?

  • % Une décote de 36 %* sur le prix d’achat de votre bien
  • account_balance_wallet Aucun frais de gestion, ni de taxe foncière, ni de charges de copropriété courantes pendant 16 ans*
  • euroExclusion de l’assiette IFI
Étude personnalisée
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Le programme en détails

résidence cogedim Tours visuel quartier

Le quartier Voir la carte

Une adresse à haut potentiel en plein centre de Tours


À 20 min* à pied du cœur historique de la ville, la métamorphose des anciennes Casernes Beaumont-Chauveau fait éclore Carré Rabelais, un nouveau quartier dédié au bien-être de ses habitants. Écologique et labellisé biodivercity, il rassemble des commerces, des services et des activités dans un jardin paysager des plus attrayant. En son centre, la Maison du bois et des matériaux biosourcés symbolise un avenir sain, durable et prospère. Promis à une forte valorisation patrimoniale, ce lieu de vie premium est idéalement situé à proximité de tous les commerces, du marché Rabelais et des transports en commun. En pied d’immeuble, les lignes de bus 4 et 5 permettent de sillonner la ville et de rejoindre directement les gares TGV qui relient Paris en moins d’une heure. 
*Source : GoogleMaps

À 20min** à pied du coeur de ville historique
Proche des commerces et du marché Rabelais
Résidence desservie par les bus des lignes 4 et 5, directes vers les gares TGV

La résidence

Une résidence contemporaine aux racines historiques

Issue du talent de l’architecte de renom Jean-Paul Viguier, la résidence Carré Rabelais fait dialoguer de prestigieux éléments du patrimoine avec un audacieux design contemporain dans unLa résidence se compose de 150 studios de 18 m² à 24 m². Soigneusement pensés, les plans optimisent chaque mètre carré et proposent des agencements faciles à vivre.
Répondant aux dernières normes en vigueur, ces appartements en nue-propriété concentrent tous les atouts de l’immobilier neuf. La RT 2012 garantit un confort thermique à coûts maitrisés. La nouvelle réglementation acoustique procure calme et sérénité en toutes circonstances. Au terme de l’usufruit, vous retrouvez un logement remis en état, avec ses prestations élégantes et durables. écrin de nature. Perles d’authenticité, les façades des anciennes écuries sont mises en scène dans une superbe composition architecturale où règnent les matériaux nobles comme la pierre naturelle et le bois. Sélectionnés pour leur esthétisme et leur pérennité, ils garantissent l’élégance de la résidence à long terme. 
Conçue pour offrir confort et sérénité, Carré Rabelais conjugue parties communes soignées, accès sécurisés, locaux à vélos facilement accessibles.

Cabinet d'architectes : Agence Viguier

NF Habitat HQE RT 2012

Les logements

Des studios soigneusement aménagés pour les étudiants

La résidence se compose de 150 studios de 18 m² à 24 m². Soigneusement pensés, les plans optimisent chaque mètre carré et proposent des agencements faciles à vivre.
Répondant aux dernières normes en vigueur, ces appartements en nue-propriété concentrent tous les atouts de l’immobilier neuf. La RT 2012 garantit un confort thermique à coûts maitrisés. La nouvelle réglementation acoustique procure calme et sérénité en toutes circonstances. Au terme de l’usufruit, vous retrouvez un logement remis en état, avec ses prestations élégantes et durables. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Local à vélos
  • Menuiseries mixtes Bois-Alu Menuiseries mixtes Bois-Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Vidéophone

La promesse d’un placement à fort potentiel

À 1 h 15 de Paris par le TGV, Tours s’inscrit dans le palmarès des villes où investir aujourd’hui. Dotée de deux gares TGV et d’une excellente desserte autoroutière (A10, A28 et A85), elle s’appuie sur une position stratégique pour attirer les sièges régionaux de nombreuses institutions, entreprises, banques et assurances dont Orange, Bouygues, Sanofi et la Banque Populaire. Ville prospère, elle envisage son avenir avec exigence, favorisant les innovations urbaines, les mobilités douces et les espaces verts pour le bien-être de ses habitants.

Le nouveau quartier de la ZAC des Casernes incarne l’ambition de la ville de demain. Carré Rabelais est idéal pour réaliser un placement défiscalisé, à haut potentiel locatif et patrimonial. 

Logements disponibles

Studio jusqu’à 26 m² à partir de 73 745 € 42 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
19 m² 1er TVA réduite 73 745 € Détails
18 m² 1er TVA réduite 73 896 € Détails
18 m² 1er TVA réduite 74 427 € Détails
19 m² 1er TVA réduite 74 886 € Détails
20 m² 1er TVA réduite 76 105 € Détails
19 m² 1er TVA réduite 76 584 € Détails
19 m² 1er TVA réduite 78 109 € Détails
20 m² 1er TVA réduite 78 660 € Détails
19 m² 1er TVA réduite 79 419 € Détails
19 m² 1er TVA réduite 79 419 € Détails
19 m² 1er TVA réduite 79 995 € Détails
19 m² 1er TVA réduite 80 435 € Détails
26 m² 1er TVA réduite 108 662 € Détails
19 m² 2ème TVA réduite 78 289 € Détails
19 m² 2ème TVA réduite 78 289 € Détails
19 m² 2ème TVA réduite 78 547 € Détails
19 m² 2ème TVA réduite 78 656 € Détails
18 m² 2ème TVA réduite 79 763 € Détails
19 m² 2ème TVA réduite 82 159 € Détails
19 m² 2ème TVA réduite 84 174 € Détails
20 m² 2ème TVA réduite 86 537 € Détails
18 m² 3ème TVA réduite 77 985 € Détails
18 m² 3ème TVA réduite 78 165 € Détails
19 m² 3ème TVA réduite 78 610 € Détails
18 m² 3ème TVA réduite 78 879 € Détails
19 m² 3ème TVA réduite 79 871 € Détails
19 m² 3ème TVA réduite 80 245 € Détails
19 m² 3ème TVA réduite 81 843 € Détails
19 m² 3ème TVA réduite 83 215 € Détails
19 m² 3ème TVA réduite 83 215 € Détails
19 m² 3ème TVA réduite 83 819 € Détails
19 m² 3ème TVA réduite 84 280 € Détails
26 m² 3ème TVA réduite 110 752 € Détails
19 m² 4ème TVA réduite 79 778 € Détails
19 m² 4ème TVA réduite 81 083 € Détails
19 m² 4ème TVA réduite 81 324 € Détails
19 m² 4ème TVA réduite 81 498 € Détails
19 m² 4ème TVA réduite 81 613 € Détails
20 m² 4ème TVA réduite 83 822 € Détails
20 m² 4ème TVA réduite 85 238 € Détails
20 m² 4ème TVA réduite 87 206 € Détails
23 m² 4ème TVA réduite 98 325 € Détails

Prix hors parking sauf mention contraire au détail du lot.

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Le Pack Essentiel

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Des prestations complémentaires disponibles.
6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.

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Des prestations complémentaires disponibles.
6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d'honoraires de gestion offerts pour la signature d'un Pack Essentiel ou Premium Cogedim, hors honoraires de mise en location. La durée initiale de 6 mois est tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l'issue de cette seconde période, le mandat est renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat pendant la période initiale d'une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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