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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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On lève le voile sur la palette d’options et de services qui s’offre à vous pour un accompagnement sur mesure où vous verrez la différence !"}},$R[1297]={tag:"link",attributes:$R[1298]={rel:"canonical",href:"http://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/?r=s"}},$R[1299]={tag:"meta",attributes:$R[1300]={name:"generator",content:"Cogedim"}},$R[1301]={tag:"link",attributes:$R[1302]={rel:"image_src",href:"/themes/cogedim/images/logo-cogedim-2021.png"}},$R[1303]={tag:"meta",attributes:$R[1304]={property:"og:site_name",content:"Cogedim"}},$R[1305]={tag:"meta",attributes:$R[1306]={property:"og:type",content:"Programmes immobiliers neufs"}},$R[1307]={tag:"meta",attributes:$R[1308]={property:"og:url",content:"http://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/?r=s"}},$R[1309]={tag:"meta",attributes:$R[1310]={property:"og:title",content:"La promotion immobilière par Cogedim"}},$R[1311]={tag:"meta",attributes:$R[1312]={property:"og:description",content:"Nous vous accompagnons tout au long de votre projet dans la personnalisation de votre logement. 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Découvrez \x3Cstrong>la promotion immobilière par Cogedim\x3C/strong>, les grandes étapes qui rythmerons vos projets, la réglementation de cette activité, les solutions de financement qui s’offrent à vous.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>La promotion immobilière avec Cogedim\x3C/h2>\x3Cp>La promotion immobilière par Cogedim offre la garantie d’acquérir des logements neufs de qualité dans des conditions optimales. Bénéficiez de l'expertise d'un promoteur présent dans toute la France depuis plus de 50 ans et réalisez vos projets immobiliers en toute sérénité. 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Ces biens sont destinés à être vendus à des acquéreurs qui peuvent les occuper ou les exploiter dans le cadre d’un investissement locatif.\x3C/p>\x3Cp>Selon la définition de la Fédération des Promoteurs Constructeurs, « sont promoteurs les personnes physiques ou morales qui prennent l’initiative de réalisations immobilières de façon habituelle, et qui, dans le cadre d’une organisation permanente, assurent la responsabilité de la coordination des opérations intervenant pour l’étude, l’exécution et la mise à disposition des usagers des programmes à réaliser ».\x3C/p>\x3Cp>Ainsi, le promoteur immobilier prend en charge toutes les différentes étapes de l’opération, \x3Cstrong>de la construction à la livraison\x3C/strong> du bien. Il assume donc l’entière responsabilité du projet immobilier. De plus, les promoteurs font partie de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) en France.\x3C/p>\x3Ch3>Promoteur immobilier ou constructeur ?\x3C/h3>\x3Cp>Il est important de connaître la différence entre un constructeur et un promoteur. Le constructeur est bien sûr responsable de \x3Cstrong>la construction du bien\x3C/strong>, mais il ne prend pas en charge les frais additionnels comme l’aménagement du terrain, les clôtures, les taxes d’urbanisme, etc.\x3C/p>\x3Cp>Quand vous faites appel aux services d’un promoteur immobilier comme Cogedim, vous achetez \x3Cstrong>votre bien immobilier neuf clés en main\x3C/strong>. Cela signifie que tout a été pris en charge par le promoteur. Les taxes d’urbanisme ainsi que les frais liés à l’aménagement, au terrain, au garage, aux raccordements et autres sont tous compris dans les services du promoteur.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Bon à savoir :\x3C/strong> Nous vous proposons un accompagnement sur-mesure pour l’achat de votre bien immobilier neuf. De la construction à la livraison, nous prenons en charge toutes les étapes de la promotion immobilière pour vous fournir un bien de qualité qui répond à toutes vos exigences.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Qu’est-ce que la promotion immobilière ?\x3C/h2>\x3Ch3>Définition de la promotion immobilière\x3C/h3>\x3Cp>La promotion immobilière se définit comme étant une activité qui consiste à \x3Cstrong>produire des biens immobiliers\x3C/strong>. 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Un promoteur doit faire preuve de polyvalence au cours des grandes étapes du projet de promotion immobilière jusqu’à la livraison du bien au client.\x3C/p>\x3Ch3>La recherche foncière et la préparation\x3C/h3>\x3Cp>La toute première étape du projet de promotion immobilière est \x3Cstrong>la recherche foncière\x3C/strong>. Elle consiste à trouver le terrain idéal où construire les biens immobiliers neufs. Le promoteur doit saisir l’opportunité d’achat qui a le meilleur rapport qualité/prix. Pour cette étape, Cogedim dispose de plusieurs équipes expertes des marchés locaux qui recherchent continuellement les meilleurs emplacements.\x3C/p>\x3Cp>Après avoir trouvé un terrain prometteur, le promoteur immobilier consulte \x3Cstrong>le plan local d’urbanisme (PLU)\x3C/strong>. Ce document sert à définir les règles d’occupation des sols de la commune. À titre d’exemple, le PLU fixe la hauteur maximale du bâtiment et son emprise au sol sur le terrain. Ces données permettent au promoteur d’évaluer la faisabilité de son projet et de calculer le volume de construction.\x3C/p>\x3Ch3>La commercialisation\x3C/h3>\x3Cp>La deuxième étape du projet de promotion immobilière est la commercialisation. Le promoteur doit trouver le financement nécessaire pour lancer le début des opérations. S’il prévoit de construire un immeuble de logements, il doit notamment \x3Cstrong>prouver la viabilité de son projet\x3C/strong> auprès de la banque. Cela se fait généralement en obtenant entre 30 et 40 % de réservations sur l’ensemble des logements à vendre.\x3C/p>\x3Cp>Cette étape cruciale pour tout projet de promotion immobilière consiste à déployer \x3Cstrong>une campagne de communication\x3C/strong>. L’objectif est ainsi d’attirer les investisseurs et les acquéreurs. Ces derniers peuvent notamment faire l’acquisition d’un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Il faut d’ailleurs savoir que la vente en l’état futur d’achèvement représente 50 % des ventes du parc immobilier de logements, ce qui est plutôt considérable.\x3C/p>\x3Cp>Cogedim offre un accompagnement serré à ses clients de la réservation jusqu’à plusieurs années aprés la remise des clés. Comme nous l’expliquerons dans les lignes suivantes, le promoteur assure le suivi \x3Cstrong>jusqu’à l’échéance des garanties du logement neuf\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch3>La construction\x3C/h3>\x3Cp>L’étape suivant la commercialisation du projet de promotion immobilière est \x3Cstrong>la construction du bien\x3C/strong>. Le promoteur peut enfin lancer les travaux après avoir réuni les fonds nécessaires auprès de la banque. Il lance des appels d’offres pour trouver les entreprises qui s’occuperont des travaux.\x3C/p>\x3Cp>Le promoteur peut \x3Cstrong>choisir une entreprise polyvalente\x3C/strong> qui gère tous les travaux. Sinon, le promoteur peut découper le chantier en plusieurs parties et faire appel à différentes entreprises pour la plomberie, la charpente, l’électricité, le gros œuvre, etc. De plus, le promoteur ne construit pas lui-même le bien. Il est néanmoins responsable de faire le suivi du chantier afin de vérifier sa progression tout en s’assurant que le budget défini au préalable n’est pas dépassé.\x3C/p>\x3Ch3>La livraison\x3C/h3>\x3Cp>Le chantier est terminé et le promoteur immobilier inspecte le bien pour s’assurer que les travaux se soient correctement déroulés. Il peut ainsi confirmer que le bien livré correspond parfaitement au bien commandé. Le promoteur est alors responsable de \x3Cstrong>gérer la livraison du bien à l’acquéreur\x3C/strong>. D’ailleurs, les garanties obligatoires démarrent au moment de la livraison du bien. Cela concerne notamment la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie de bon fonctionnement.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Les grandes étapes d’un projet de promotion immobilière\x3C/h2>\x3Cp>Le projet de promotion immobilière se décompose en plusieurs étapes. Le promoteur est le premier acquéreur du bien. Il doit donc gérer \x3Cstrong>les processus financiers, administratifs, commerciaux et techniques\x3C/strong>. Un promoteur doit faire preuve de polyvalence au cours des grandes étapes du projet de promotion immobilière jusqu’à la livraison du bien au client.\x3C/p>\x3Ch3>La recherche foncière et la préparation\x3C/h3>\x3Cp>La toute première étape du projet de promotion immobilière est \x3Cstrong>la recherche foncière\x3C/strong>. Elle consiste à trouver le terrain idéal où construire les biens immobiliers neufs. Le promoteur doit saisir l’opportunité d’achat qui a le meilleur rapport qualité/prix. 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Nous vous assistons dans toutes les étapes de votre processus d’achat immobilier, que ce soit la recherche du logement ou le financement. Cogedim priorise \x3Cstrong>les interactions avec les clients\x3C/strong> pour offrir un suivi personnalisé. D’ailleurs, Cogedim a été élu service client de l’année dans la catégorie promotion immobilière pour la cinquième année consécutive.\x3C/p>\x3Ch3>Nos engagements\x3C/h3>\x3Cp>Nous respectons plusieurs engagements pour vous proposer des logements neufs agréables à vivre qui répondent à tous vos critères. \x3Cstrong>Les programmes immobiliers neufs de Cogedim\x3C/strong> respectent l’environnement et participent au développement harmonieux de l’espace urbain. Nous nous engageons sur la qualité de l’air, le confort, la luminosité, le calme, l’aménagement, la présence d’espaces extérieurs, la favorisation de la mobilité douce, la préservation de la biodiversité, la pérennité, le respect de l’environnement et l’économie d’eau.\x3C/p>\x3Ch3>La personnalisation\x3C/h3>\x3Cp>Les logements Cogedim sont \x3Cstrong>personnalisés sur mesure\x3C/strong> en fonction de vos goûts et besoins pour s’adapter parfaitement à votre mode de vie. Quand vous réservez votre appartement neuf, de multiples options sont disponibles avant le démarrage des travaux. Ces options concernent l’électricité, la plomberie, les revêtements, les rangements, etc.\x3C/p>\x3Cp>Nous proposons une personnalisation poussée de votre futur logement avec \x3Cstrong>le configurateur d’appartement présent dans les Stores Cogedim\x3C/strong>. Cet outil vous permet de sélectionner les éléments pour personnaliser votre appartement comme vous le souhaitez.\x3C/p>\x3Ch3>Le suivi de votre projet immobilier\x3C/h3>\x3Cp>Cogedim vous accompagne tout au long de votre processus d’achat. Nos experts sont toujours présents pour vous guider et répondre à vos questions. Nous ne sommes pas présents que jusqu’à la livraison de votre logement neuf mais même jusqu’à l’échéance des garanties.\x3C/p>\x3Ch3>Le financement sur mesure\x3C/h3>\x3Cp>Cogedim met à votre disposition plusieurs solutions de financement pour vous offrir une expérience avantageuse et adaptée à votre situation personnelle. Nos conseillers vous propose \x3Cstrong>l’offre de financement la plus adaptée\x3C/strong> à votre situation avec des solutions de crédits intéressantes. Encore une fois, l’accompagnement est personnalisé, de l’obtention du prêt jusqu’à la signature chez le notaire.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Pourquoi choisir Cogedim ?\x3C/h2>\x3Cp>Pourquoi choisir Cogedim pour devenir propriétaire de votre logement neuf ? Nous vous assistons dans toutes les étapes de votre processus d’achat immobilier, que ce soit la recherche du logement ou le financement. Cogedim priorise \x3Cstrong>les interactions avec les clients\x3C/strong> pour offrir un suivi personnalisé. D’ailleurs, Cogedim a été élu service client de l’année dans la catégorie promotion immobilière pour la cinquième année consécutive.\x3C/p>\x3Ch3>Nos engagements\x3C/h3>\x3Cp>Nous respectons plusieurs engagements pour vous proposer des logements neufs agréables à vivre qui répondent à tous vos critères. \x3Cstrong>Les programmes immobiliers neufs de Cogedim\x3C/strong> respectent l’environnement et participent au développement harmonieux de l’espace urbain. Nous nous engageons sur la qualité de l’air, le confort, la luminosité, le calme, l’aménagement, la présence d’espaces extérieurs, la favorisation de la mobilité douce, la préservation de la biodiversité, la pérennité, le respect de l’environnement et l’économie d’eau.\x3C/p>\x3Ch3>La personnalisation\x3C/h3>\x3Cp>Les logements Cogedim sont \x3Cstrong>personnalisés sur mesure\x3C/strong> en fonction de vos goûts et besoins pour s’adapter parfaitement à votre mode de vie. Quand vous réservez votre appartement neuf, de multiples options sont disponibles avant le démarrage des travaux. Ces options concernent l’électricité, la plomberie, les revêtements, les rangements, etc.\x3C/p>\x3Cp>Nous proposons une personnalisation poussée de votre futur logement avec \x3Cstrong>le configurateur d’appartement présent dans les Stores Cogedim\x3C/strong>. Cet outil vous permet de sélectionner les éléments pour personnaliser votre appartement comme vous le souhaitez.\x3C/p>\x3Ch3>Le suivi de votre projet immobilier\x3C/h3>\x3Cp>Cogedim vous accompagne tout au long de votre processus d’achat. Nos experts sont toujours présents pour vous guider et répondre à vos questions. Nous ne sommes pas présents que jusqu’à la livraison de votre logement neuf mais même jusqu’à l’échéance des garanties.\x3C/p>\x3Ch3>Le financement sur mesure\x3C/h3>\x3Cp>Cogedim met à votre disposition plusieurs solutions de financement pour vous offrir une expérience avantageuse et adaptée à votre situation personnelle. Nos conseillers vous propose \x3Cstrong>l’offre de financement la plus adaptée\x3C/strong> à votre situation avec des solutions de crédits intéressantes. Encore une fois, l’accompagnement est personnalisé, de l’obtention du prêt jusqu’à la signature chez le notaire.\x3C/p>"},$R[1349]={value:"\x3Ch2>La réglementation de la promotion immobilière\x3C/h2>\x3Ch3>Plusieurs textes de loi encadrent la promotion immobilière\x3C/h3>\x3Cp>La promotion immobilière est une activité réglementée même si elle n’est pas juridiquement définie. La réglementation de la promotion immobilière est essentielle pour encadrer l’activité et mettre en place \x3Cstrong>des garanties et des sécurités pour les propriétaires\x3C/strong>. À l’heure actuelle, plusieurs articles de loi réglementent la promotion immobilière. La loi du 3 janvier 1967 encadre la vente d’immeubles à construire tandis que la loi du 16 juillet 1971 réglemente les opérations réalisées par les sociétés de construction, y compris les sociétés civiles de vente. Ce statut est régulièrement utilisé par les promoteurs dans le cadre de la réalisation de leurs programmes immobiliers neufs.\x3C/p>\x3Cp>La promotion immobilière est aussi réglementée par la loi du 4 janvier 1978. Celle-ci encadre \x3Cstrong>l’assurance et la responsabilité\x3C/strong> dans le domaine de la construction. Comme le détaille l’article 1601-1 du Code Civil, « la vente d'immeubles à construire est celle par laquelle le vendeur s'oblige à édifier un immeuble dans un délai déterminé par le contrat. Elle peut être conclue à terme ou en l'état futur d'achèvement ». Les promoteurs utilisent fréquemment la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) afin de faire participer les acquéreurs au financement de l’opération immobilière.\x3C/p>\x3Ch3>La réglementation de la promotion immobilière protège les acquéreurs\x3C/h3>\x3Cp>La réglementation de la promotion immobilière comporte également des garanties juridiques, techniques et financières qui encadrent le processus de vente. Les clients sont aussi protégés par \x3Cstrong>des garanties d’achèvement ou de remboursement\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Pour chaque opération, le promoteur signe avec l’acquéreur un contrat de promotion immobilière, un contrat de vente en l’état futur d’achèvement ou encore un contrat de construction de maisons individuelles. Une fois l’opération lancée, le promoteur doit \x3Cstrong>respecter les réglementations locales\x3C/strong> qui s’appliquent. Il peut par exemple s’agir des caractéristiques architecturales ou encore de la réglementation des sols en fonction des régions.\x3C/p>\x3Cp>Le promoteur immobilier est lié par contrat à son client. Il doit donc \x3Cstrong>respecter les délais de construction convenus\x3C/strong> ainsi que les prix convenus. Il garantit aussi la bonne exécution des travaux, ce qui est appelé la garantie de parfait achèvement.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>La réglementation de la promotion immobilière\x3C/h2>\x3Ch3>Plusieurs textes de loi encadrent la promotion immobilière\x3C/h3>\x3Cp>La promotion immobilière est une activité réglementée même si elle n’est pas juridiquement définie. La réglementation de la promotion immobilière est essentielle pour encadrer l’activité et mettre en place \x3Cstrong>des garanties et des sécurités pour les propriétaires\x3C/strong>. À l’heure actuelle, plusieurs articles de loi réglementent la promotion immobilière. La loi du 3 janvier 1967 encadre la vente d’immeubles à construire tandis que la loi du 16 juillet 1971 réglemente les opérations réalisées par les sociétés de construction, y compris les sociétés civiles de vente. 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Le crédit bancaire finance une plus grande partie puisqu’il représente entre 35 et 40 % du coût total de l’opération.\x3C/p>\x3Ch3>Les ventes en l’état futur d’achèvement (VEFA)\x3C/h3>\x3Cp>Un moyen de financement couramment utilisé dans la promotion immobilière est \x3Cstrong>la vente en l’état de futur achèvement (VEFA)\x3C/strong>, aussi appelée pré-commercialisation. En achetant en VEFA, les acquéreurs doivent verser une fraction du prix du logement à chaque étape des travaux. Cela permet au promoteur de financer une partie de l’opération immobilière. Pour les acquéreurs, acheter en VEFA est une option intéressante qui leur permet notamment de réduire à 3 % les frais de notaire.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Le financement d’une opération de promotion immobilière\x3C/h2>\x3Ch3>Les fonds propres et le crédit bancaire\x3C/h3>\x3Cp>Une opération de promotion immobilière se finance par plusieurs moyens. 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Les facteurs clés de la réussite sont les suivants :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Entreprendre des projets réalistes en évaluant leur faisabilité ;\x3C/li>\x3Cli>Choisir un emplacement de terrain idéal en fonction de plusieurs critères comme la situation géographique, l’orientation, la topographie, les contraintes techniques, les servitudes, etc. ;\x3C/li>\x3Cli>Mettre en place une stratégie efficace de commercialisation pour vendre et réserver plus rapidement les logements ;\x3C/li>\x3Cli>Travailler avec des entreprises de constructions fiables et efficaces ;\x3C/li>\x3Cli>Entretenir d’excellentes relations avec les clients.\x3C/li>\x3C/ul>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Les facteurs clés de réussite d’une opération de promotion immobilière\x3C/h2>\x3Cp>Une opération immobilière demande de la polyvalence de la part du promoteur. 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Son montant est au maximum de 5 % du prix du logement et il sera déduit du prix de vente.\x3C/p>\x3Ch3>Qu’est-ce que la garantie financière d’achèvement ?\x3C/h3>\x3Cp>La garantie financière d’achèvement offre une protection à l’acquéreur en cas de défaillance du promoteur. Délivrée par un établissement bancaire, la garantie financière d’achèvement assure à l’acheteur le financement de l’achèvement des travaux.\x3C/p>\x3Ch3>Cogedim propose-t-il des logements en location en plus des logements neufs à la vente ?\x3C/h3>\x3Cp>Cogedim s’est spécialisé dans la vente de logements neufs. Nous ne proposons pas de logements en location, mais seulement des biens neufs destinés à la vente.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>FAQ\x3C/h2>\x3Ch3>Quel est le montant du dépôt de garantie ?\x3C/h3>\x3Cp>Lors d’un achat en VEFA, le futur acheteur verse un dépôt de garantie pour réserver le logement neuf. 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Leur choix s’est porté sur un programme neuf qui leur offrait tout un panel d’avantages : le confort, la modernité et la sécurité."}},$R[1380]={tag:"link",attributes:$R[1381]={rel:"canonical",href:"http://www.cogedim.com/habiter/mon-projet-immobilier/debuter-une-nouvelle-vie.html?r=s"}},$R[1382]={tag:"meta",attributes:$R[1383]={name:"generator",content:"Cogedim"}},$R[1384]={tag:"link",attributes:$R[1385]={rel:"image_src",href:"/themes/cogedim/images/logo-cogedim-2021.png"}},$R[1386]={tag:"meta",attributes:$R[1387]={property:"og:site_name",content:"Cogedim"}},$R[1388]={tag:"meta",attributes:$R[1389]={property:"og:type",content:"Programmes immobiliers neufs"}},$R[1390]={tag:"meta",attributes:$R[1391]={property:"og:url",content:"http://www.cogedim.com/habiter/mon-projet-immobilier/debuter-une-nouvelle-vie.html?r=s"}},$R[1392]={tag:"meta",attributes:$R[1393]={property:"og:title",content:"Acheter un logement neuf à l’âge de la retraite : comment le projet de Françoise s’est réalisé"}},$R[1394]={tag:"meta",attributes:$R[1395]={property:"og:description",content:"Originaires du Sud-Ouest, Françoise et Alain se sont rencontrés quand ils approchaient tous deux de l’âge de la retraite. 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Logement moderne : Des logements neufs réellement différents
Eco-responsables, fonctionnelles et construites sur les meilleurs emplacements, les résidences Cogedim sont résolument uniques. Personnalisables, nos logements s’adaptent à vos besoins, répondent à vos envies et s’ajustent à votre mode de vie.
Proches des transports, du centre-ville et des commerces, les appartements Cogedim vous offrent un cadre de vie sécurisé et agréable.
Proches des transports, du centre-ville et des commerces, les appartements Cogedim vous offrent un cadre de vie sécurisé et agréable.
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Proches des transports, du centre-ville et des commerces, les appartements Cogedim vous offrent un cadre de vie sécurisé et agréable.
Que ce soit pour l’achat de votre résidence principale ou dans le cadre d’un investissement locatif, le choix du quartier est un critère déterminant. De même, la proximité avec les transports, les centres-villes et les commerces est à considérer soigneusement.
Ces éléments essentiels à votre qualité de vie participent à notre vision du bien optimal. C’est pourquoi nous sélectionnons avec attention les terrains de nos futures réalisations. Nous étudions le potentiel de chaque site et la qualité de l’environnement naturel pour vous offrir un cadre de vie sécurisé et agréable.
Transport
Centre-ville
Commerces
Aujourd’hui, 97% des logements proposés par Cogedim sont situés à moins de 500 m d’un arrêt de transport en commun.
Petits immeubles
Résidences nouveaux quartiers
Résidences services
Accompagnant le renouveau urbain, Cogedim s’implique aux côtés de municipalités pour créer de nouveaux quartiers. Nos programmes offrent un environnement privilégié, avec une gamme de services de qualité comme la piscine ou un service de conciergerie numérique qui favorisent votre bien-être.
Nous travaillons avec des architectes de talents
Cogedim sélectionne et travaille avec des architectes de renom pour concevoir des résidences :
inspirées par l’histoire des lieux ;
associant esthétisme et élégance ;
s’intégrant parfaitement à l’environnement du quartier.
Notre mission est de garantir des logements de qualité pensés spécialement pour vos besoins, où chaque m2 doit refléter votre personnalité et votre mode de vie. Nous innovons sans cesse afin d’imaginer des espaces et aménagements qui vous simplifient la vie.
Nos architectes se concentrent sur la beauté et la qualité des matériaux utilisés, tout en assurant la fonctionnalité des parties communes pour qu’elles soient à la fois accueillantes et intelligentes. Porte d’entrée personnalisée, locaux équipés d’arceaux, ou encore rooftop à partager, les parties communes sont pensées pour que nos clients se sentent bien de l’entrée du bâtiment jusqu’à leur appartement.
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Des constructions éco-responsables
En tant que premier développeur immobilier des métropoles, Cogedim valorise votre cadre de vie en choisissant des matériaux durables et respectueux de l’environnement. Par exemple, en utilisant des bois et parquets dont la traçabilité est irréprochable. Nous nous engageons ainsi dans une démarche certifiée NF Habitat et HQE (Haute Qualité Environnementale) qui contribue à la satisfaction de nos clients.
Des logements certifiés NF Habitat
Tous les logements neufs de nos résidences sont certifiés NF Habitat. Un critère objectif sur les qualités essentielles des logements et des parties communes pour un appartement sûr, bien aménagé, et respectueux de l’environnement.
Un cadre de vie sûr :
un logement sécurisé grâce à des équipements et des installations prévus pour réduire les risques d’accidents domestiques et d’incendies ;
un air intérieur plus sain grâce aux choix des matériaux, et bien ventilé avec un agencement optimisé des installations ;
une qualité de l’eau contrôlée.
Un logement économe et fonctionnel :
une optimisation de l’aménagement pour un confort d’usage optimal ;
une protection contre les nuisances sonores grâce à une meilleure isolation acoustique ;
des économies d’énergie grâce à un logement conçu pour réduire vos consommations d’eau et d’électricité.
“ Dans leur conception comme dans leur utilisation, nos résidences sont respectueuses de l’environnement. Intelligents, nos appartements certifiés NF Habitat sont pensés pour limiter les déperditions d’énergie. ”
Cogedim choisit également le label NF Habitat HQE (Haute qualité environnementale) pour certaines de ses réalisations.
La norme HQE limite au maximum l’impact d’une construction tout en garantissant une qualité de vie optimale aux futurs occupants. De quoi limiter la pollution intérieure et la production de gaz à effet de serre.
Les économies d’énergie sont optimisées pour le plus grand respect de la planète... et de votre budget. Les bons réflexes ? Investir dans des appareils électriques classés A, A+ ou A+++ et les éteindre lorsqu’ils sont inutilisés, au lieu de les mettre en veille. Les lampes basse consommation sont également une bonne option : utilisez 4 à 5 fois moins d’électricité, pour une durée de vie 8 à 10 fois supérieure. Enfin, en choisissant des mousseurs hydro économes, cela permet d’économiser entre 30 et 70 % d’eau pour chaque robinet.
Personnalisez votre logement avec Cogedim
Des appartements personnalisables, avec différentes ambiances décoratives.
Des appartements personnalisables, avec différentes ambiances décoratives.
Des appartements personnalisables, avec différentes ambiances décoratives.
En investissant dans le neuf avec Cogedim, vous optez pour un futur logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies.
Avant le démarrage des travaux, sélectionnez vos options sur la plomberie, l’électricité et le cloisonnement. Choisissez par exemple de troquer une douche à l’italienne contre une baignoire, si la place vous le permet.
Entre le temps de réservation et le rendez-vous de choix, vous pouvez choisir les revêtements de votre appartement. Si vous le souhaitez, vous pouvez ajouter des rangements et différents aménagements tels qu’une porte avec miroir dans la salle de bains.
Avant de vous décider, n’hésitez pas à faire des essais avec le configurateur d’appartement du Store Cogedim. Cette immersion sur tablette tactile vous projette au plus près de la réalité de votre futur appartement : sélectionnez les éléments qui vous plaisent et personnalisez votre logement à la carte !
Des appartements qui évoluent avec vous
Votre famille s’agrandit ? Vous avez besoin d’un bureau pour travailler chez vous ? Vous souhaitez que votre séjour soit plus spacieux ?Nos appartements évoluent pour répondre à tous vos besoins.
Nos architectes d’intérieur étudient à vos côtés votre projet personnel, et vous proposent des plans modulables pour qu’une chambre devienne bureau, qu’une cuisine se transforme en salle à manger ou pour rendre possible un jumelage d’appartements. Vous pourrez également choisir des appartements de taille intermédiaire avec une pièce aux usages multiples. Avec Cogedim, vous êtes sûr d’investir dans un bien de qualité durable, qui s’adapte à l’évolution de votre mode de vie.
Nos packs de personnalisation
Le Pack Essentiel
Votre cuisine aménagée Essentiel installée avant livraison. Des prestations complémentaires disponibles. 6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.
Le Pack Premium
Votre cuisine aménagée Premium installée avant livraison. Des prestations complémentaires disponibles. 6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.
Le Pack Sécurité
Un logement sécurisé 24/24 H
* 6 mois d'honoraires de gestion offerts pour la signature d'un Pack Essentiel ou Premium Cogedim, hors honoraires de mise en location. La durée initiale de 6 mois est tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l'issue de cette seconde période, le mandat est renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat pendant la période initiale d'une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.
Depuis 1963, notre groupe a construit plus de 105 000 logements. Certains bâtiments ont marqué l’histoire de l’urbanisme, comme Manhattan, l’un des immeubles de bureaux les plus connus de la Défense. Aujourd’hui, le groupe Altarea Cogedim profite d’une position solidement acquise au cœur des grandes métropoles et poursuit son développement.