Cogedim lance Azurélia, une résidence pensée pour conjuguer qualité d’usage et confort climatique à Biscarrosse

Une résidence à taille humaine entre centre-ville, lac et océan 

Implantée dans un quartier résidentiel de Biscarrosse, à proximité des commerces, des écoles et des équipements du quotidien, Azurélia comprendra 22 appartements en accession libre répartis dans un bâtiment de deux étages. Ces logements s’inscrivent dans une opération comprenant également un appartement et sept maisons proposés en Bail Réel Solidaire, un dispositif d’accession à la propriété dissociant le foncier du bâti. 

Du studio au 3 pièces, tous les appartements en accession libre disposeront d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif. Trois appartements de 2 pièces en accession libre seront conçus de manière évolutive, afin d’offrir davantage de souplesse d’usage. Des jardins communs paysagers et un local vélos en rez-de-chaussée, accessible directement depuis l’extérieur et doté d’équipements d’entretien et de gonflage, compléteront les aménagements. 

Signée LS Architectes – Philippe Séjourné, l’architecture contemporaine reprend plusieurs marqueurs des constructions traditionnelles landaises : façades blanc cassé, colombages et éléments en bois bleu saphir, toitures en tuiles de terre cuite rouge. Cette écriture architecturale accompagne l’intégration de la résidence dans son environnement.

Une conception au confort d’été et à la performance environnementale 

Dans une région soumise à des épisodes de fortes chaleurs estivales, Azurélia intègre dès sa conception plusieurs dispositions destinées à limiter la surchauffe des logements : multi-orientation d’une partie des appartements, teintes claires du bâti et protections solaires sur les façades sud et ouest. Aux derniers niveaux, certaines terrasses seront notamment protégées par des débords de toit ou des pergolas sur les façades ouest et sud. 

Ces dispositions seront complétées par une pompe à chaleur collective réversible, permettant de chauffer les séjours en hiver et de les rafraîchir en été. Les unités intérieures disposeront d’un réglage individualisé de la température et assureront également la filtration et la déshumidification de l’air. Dans les appartements de 3 pièces, les chambres seront équipées de brasseurs d’air pour renforcer la sensation de fraîcheur en été et favoriser la diffusion de la chaleur en hiver. 

Le projet paysager prévoit la conservation d’une partie des arbres existants et de nouvelles plantations composées d’essences adaptées au contexte landais et aux embruns. Cette végétalisation contribuera également au confort des espaces extérieurs. 

Conçue conformément à la RE2020, seuil 2025, la résidence prévoit une certification NF Habitat. Une attention sera également portée à la qualité de l’air intérieur, avec des matériaux classés A+ pour leurs émissions et une ventilation mécanique contrôlée, ainsi qu’à la maîtrise des consommations d’eau grâce à des équipements hydro-économes. Le chantier intégrera une démarche de réduction, de tri et de valorisation des déchets. 

« À Biscarrosse, la qualité des logements passe aussi par leur adaptation aux conditions climatiques locales. Avec Azurélia, nous avons associé dès la conception des protections solaires, des aménagements paysagers et des équipements de rafraîchissement pour améliorer le confort des habitants en été. Cette attention aux usages s’accompagne d’une architecture ancrée dans l’identité landaise et d’engagements sur la performance environnementale du programme », déclare Gonzague Douniau, directeur régional Cogedim Nouvelle-Aquitaine.