Cogedim pose la première pierre de la résidence « Les Jardins de la Cavée » à Caudebec-lès-Elbeuf

Un programme résidentiel pensé pour les familles au cœur du quartier de la Cavée r

Située rue des Thermes, au sein du quartier de la Cavée cette résidence contribuera au développement d'un nouveau secteur résidentiel à taille humaine, offrant un équilibre entre proximité des services et qualité de vie. Développée en deux phases, l'opération comprend 81 logements, répartis entre un bâtiment collectif de 33 logements locatifs sociaux, 30 maisons jumelées en locatif intermédiaire et 18 maisons jumelées en accession à la propriété.

Les maisons, déclinées en typologies 3 et 4 pièces, disposent chacune d’un jardin privatif et de deux emplacements de stationnement extérieurs. L’ensemble bénéficie d’un environnement résidentiel qualitatif, à proximité immédiate des établissements scolaires (école Saint-Exupéry et collège Jacques Yves Cousteau) ainsi que des commerces et services du centre-ville, accessibles en quelques minutes. 

La résidence profite par ailleurs d'une bonne desserte en transport, notamment via la gare SNCF d'Elbeuf-Saint-Aubin, permettant de rejoindre Rouen en moins de vingt minutes. La livraison est prévue au troisième trimestre 2028.

Une réalisation intégrée à son environnement entre ville et nature

Conçu par l'Atelier TMF, le projet s'intègre harmonieusement dans son environnement naturel en lisière de la forêt d'Elbeuf. Son implantation a été pensée pour préserver les vues dégagées sur les espaces agricoles environnants et offrir un cadre de vie calme et verdoyant à ses futurs habitants. 

Une attention particulière a été portée à la qualité paysagère du projet. Plus de 10 000 m² d'espaces verts structurent ainsi l'opération, avec des noues paysagères favorisant la gestion naturelle des eaux pluviales, des cheminements piétons ainsi que plusieurs espaces de rencontre destinés à encourager la convivialité au sein du quartier. 

Les maisons ont été conçues dans le respect de la réglementation environnementale RE2020 seuil 2025 et bénéficieront de la certification NF Habitat. Elles intégreront notamment des pompes à chaleur individuelles, des menuiseries performantes et des équipements permettant d'améliorer durablement le confort des occupants tout en limitant les consommations énergétiques.

Une opportunité d’accession à la propriété dans un marché local attractif

Dans un contexte où l’accès à la propriété demeure un défi pour de nombreux ménages, notamment pour les primo-accédants, la résidence « Les Jardins de la Cavée » intègre le dispositif Access développé par Cogedim afin de faciliter l’acquisition d’un logement neuf.

Access est un dispositif lancé en 2024 qui a pour but de rendre le logement véritablement accessible aux primo-accédants. En s’appuyant sur des partenariats stratégiques avec de grandes institutions bancaires, Cogedim propose des conditions d’accès au crédit préférentielles et des taux négociés à ses futurs clients acquéreurs. L’ensemble de ces mesures permet d’atteindre, avec une partie du prêt en Prêt à Taux Zéro (PTZ), un taux d’intérêt global actualisé, assurances comprises, entre 1,5 et 2% en fonction de la typologie des clients. 

De plus, Cogedim prend en charge les frais de notaire et les intérêts intercalaires, permettant ainsi aux clients de n’avoir aucune dépense jusqu’à la remise des clés. Ainsi, les primo-accédants peuvent devenir propriétaires même sans apport : ils ne versent qu’un dépôt de garantie de 500 € à la réservation puis n’ont plus rien à payer avant d’emménager. L’acquéreur ne commence ainsi à rembourser son crédit qu’au moment de la remise de clés et le montant des mensualités est proche, voire équivalent, au prix d’un simple loyer.

Des logements accessibles grâce à une conception optimisée et responsable

En plus d’une offre de financement innovante et attractive, Access fait évoluer la conception des immeubles et des appartements pour rendre leur prix plus abordable. Les équipes Cogedim ont retravaillé les plans en collaboration avec une ergonome, pour renforcer le confort et l’habitabilité des appartements (optimisation des circulations, de l’ameublement et des espaces extérieurs). 

Cette nouvelle approche propose des logements toujours aussi qualitatifs et performants sur le plan environnemental et plus abordables, en phase avec le pouvoir d’achat des Français.

Une offre d’investissement sécurisée avec les solutions Avantages

Les Jardins de la Cavée constitue également une opportunité patrimoniale sécurisée pour les investisseurs. En fonction de leur profil et de leurs objectifs patrimoniaux, Cogedim permet aux bailleurs privés de choisir entre différents dispositifs. 

Les conseillers immobiliers de Cogedim sont formés pour accompagner les investisseurs vers la ou les solutions les plus adaptées et bénéficient d’outils de simulation personnalisée qui permettent à chacun de mesurer gain fiscal, effort d’épargne mensuel et rentabilité à terme. L’ensemble des dispositifs sont packagés dans une offre, nommée Avantages, qui permet aux acquéreurs de bénéficier non seulement de cet accompagnement mais aussi d’une offre commerciale incluant des services, tels que la gestion locative et la garantie loyers impayés, la prise en charge par Cogedim des frais de notaire et de la cuisine équipée. Tout est pensé pour simplifier la vie des investisseurs et leur faire une bonne affaire.

« La pose de cette première pierre marque une étape importante pour le développement du quartier de la Cavée. Réalisé aux côtés de la Ville et de nos partenaires, ce programme illustre notre volonté de proposer des logements de qualité répondant aux besoins des habitants tout en contribuant à la création d’un cadre de vie durable et attractif. Avec Les Jardins de la Cavée, nous accompagnons le dynamisme résidentiel du territoire en proposant des solutions adaptées aux parcours de vie des familles comme des investisseurs. », déclare Alexandre de Lagarde, Directeur régional de Cogedim Normandie.

« Cette première pierre marque le lancement concret de la Cavée Est, un nouveau quartier longtemps attendu, largement concerté, et désormais engagé. Avec ce projet, nous faisons le choix d’un quartier à taille humaine, bien inséré dans son environnement, avec des logements accessibles et plus de 24 hectares d’espaces naturels préservés. Demain, la Cavée Est accueillera des jeunes, des familles, des personnes âgées, des habitants aux parcours différents, venus s’installer à Caudebec-lès-Elbeuf ou simplement y rester, dans un cadre de vie de qualité. C’est l’ambition que nous portons pour notre ville : grandir et avancer, en restant fidèle à notre identité ! » déclare Laurent Bonnaterre, Maire de Caudebec-lès-Elbeuf et Conseiller régional de Normandie. 

À PROPOS DE COGEDIM

Référence de l’immobilier neuf en France depuis plus de 60 ans, présente sur l’ensemble des territoires, Cogedim a réalisé plus de 130 000 logements avec des réponses adaptées aux besoins des collectivités et de ses clients. Reconnue pour son exigence en matière de qualité, tant en termes de conception, de construction, d’ambition architecturale, d’adaptation aux usages que d’accompagnement de ses clients, Cogedim poursuit sa mission : créer une nouvelle génération de logements neufs de qualité, bas carbone, accessibles au plus grand nombre. Avec l’intégration de l’expertise bois de Woodeum, Cogedim offre désormais toutes les expertises. Cogedim est une marque du groupe Altarea.  
 
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