Le Clos du Château
Du studio évolutif au 4 pièces évolutif à partir de 140 000 €- Gare, écoles, commerces à moins de 10 min à pied
- Vues dégagées sur les Vosges
- Balcons, terrasses et jardins privatifs
67700 Saverne
- TVA normale
- TVA réduite à 5,5 %
- LMNP
- Patrimonial
Découvrez une résidence neuve intimiste à Saverne, et devenez propriétaire d'un bel appartement du studio au 4 pièces au cœur de l'Alsace. Idéalement située à proximité de la gare, des écoles et des commerces, cette résidence labellisée RE 2020 seuil 2025 conjugue confort moderne et respect de l'environnement.
Architecture contemporaine et d’inspiration régionale, espaces extérieurs privatifs, prestations de qualité... Tout a été pensé pour vous offrir le meilleur de cette commune familiale connue pour son cadre de vie privilégié.
Éligibles au dispositif Cogedim Access, les appartements vous permettent de devenir propriétaire avec un apport minimum et des mensualités équivalentes à votre loyer actuel. Plus besoin de choisir entre acheter ou préserver votre qualité de vie !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Une adresse privilégiée, à moins de 15 minutes à pied de tout
Nichée au cœur de l’Alsace, Saverne charme par son patrimoine, sa douceur de vivre et son dynamisme culturel. Ville à taille humaine, elle offre un cadre idéal pour les familles avec ses ruelles pittoresques, ses marchés animés et le majestueux château des Rohan en toile de fond.
Les écoles, collèges et lycées sont accessibles à pied en quelques minutes, tout comme la gare SNCF et les arrêts de bus locaux et intercommunaux. La ville dispose également d’un cinéma indépendant de qualité, d’une école de musique, d’un théâtre, d’un musée et de nombreux équipements sportifs ouverts à tous. Une vie de quartier complète et agréable vous attend, sans dépendance à la voiture.
Parfaitement connectée, Saverne est desservie par l’A4 et la D1004, et se situe à seulement 25 minutes de Strasbourg en train, 1h de Metz et 2h20 de Paris. Pour les amateurs de nature, les environs regorgent de sentiers de randonnée entre forêts, rochers et villages alsaciens typiques. La célèbre roseraie accueille chaque année le Concours international de la nouvelle rose — un rendez-vous fleuri et prestigieux.
gratuit desservant la ville à 2 min à pied
La résidence
Un lieu de vie confidentiel et éco performant
La résidence, labellisée RE 2020 seuil 2025, offre un cadre de vie privilégié avec une conception architecturale alliant confort moderne et inspiration régionale. Les entrées des immeubles, savamment protégées et intégrées côté jardin, assurent tranquillité et sécurité aux résidents. S'élevant sur 1 à 3 étages plus combles, les bâtiments aux volumes intimistes se distinguent par leurs jeux de débords et d'encadrements de balcons qui apportent une élégante touche de modernité.
Les toitures à deux pentes, inspirées de l'architecture traditionnelle alsacienne, couronnent des façades claires et lumineuses agrémentées de garde-corps en verre. Le dernier étage révèle tout son charme avec ses fenêtres chien assis et ses balcons plein ciel ou protégés par de généreux débords de toiture. Cette résidence à taille humaine est complétée par quelques places de stationnement et des espaces verts soigneusement aménagés, formant un écrin de verdure harmonieux dans l'environnement savernois.
Architectes de la résidence : AA+ Architectes
Les logements
Des appartements à habiter pleinement
Votre résidence neuve propose d'élégants appartements du studio au 4 pièces, dont plusieurs bénéficient d'une double orientation en angle, garantissant un ensoleillement généreux tout au long de la journée. Certains appartements offrent des plans évolutifs, parfaits pour aménager un espace supplémentaire selon vos besoins - que ce soit un bureau, un espace de jeu ou une family room. Les 4 pièces familiaux, tous équipés d'une salle d'eau supplémentaire, proposent pour certains de véritables suites parentales.
La luminosité est optimisée grâce aux larges baies vitrées qui baignent les espaces de vie d'une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les cuisines s'ouvrent harmonieusement sur les séjours pour favoriser la convivialité et les moments de partage.
Côté prestations, nous avons privilégié la facilité d'entretien, la qualité et la pérennité avec une isolation renforcée et des revêtements de sol en PVC haut de gamme. Chaque appartement dispose d'un espace extérieur privatif - terrasse ou jardin - véritable pièce à vivre supplémentaire pour profiter pleinement du cadre verdoyant de Saverne, idéal pour se détendre ou recevoir lors des belles journées alsaciennes.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Jardin privatif clôturé
Local à vélos
Porte blindée serrure 3 points A2P
Résidence clôturée
Sol PVC esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants
Pourquoi investir ?
Saverne, un atout gagnant pour votre patrimoine
Saverne conjugue tous les atouts pour un investissement immobilier pertinent. Cette commune alsacienne en plein essor séduit par son dynamisme économique exceptionnel, avec un secteur industriel très fort. Des entreprises de renom comme Kuhn (matériel agricole), Haemmerlin (brouettes) et Hager (équipements électriques) y sont solidement implantées. Dans le secteur tertiaire, le Centre hospitalier Sainte-Catherine constitue un employeur majeur avec plus de 1200 personnes.
Sa population en constante augmentation, atteignant 11 458 habitants en 2024, avec une proportion significative de cadres et d'actifs (plus de 26%) bien implantés localement, garantit une demande locative soutenue. L'excellente desserte de Saverne, avec sa gare permettant de rejoindre Strasbourg en 25 minutes, Metz en 1 heure et Paris en 2h20, ainsi que sa proximité avec les axes routiers A4 et D1004, est l'une des clés de son attractivité croissante.
Le marché immobilier en pleine dynamique offre de belles perspectives de valorisation, faisant de votre acquisition un investissement d'avenir alliant rentabilité assurée et cadre de vie exceptionnel.
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Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources et de dispositif d'acquisition.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
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