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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Et comme il envisageait d’acheter dans un secteur en \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/le-lexique-de-l-immobilier-neuf/zone-anru.html\">zone ANRU\x3C/a>, il pouvait bénéficier d’\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/des-aides-pour-devenir-proprietaire/l-accession-a-prix-maitrise.html\">un prix maîtris\x3C/a>é au m2 et d’une \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/des-aides-pour-devenir-proprietaire/une-tva-reduite-a-5-5.html\">TVA réduite à 5,5 %\x3C/a>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/les-atouts-du-neuf/#\">Les atouts du neuf\x3C/a>\x3C/div>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>« Entre l’ancien et le neuf, je ne savais pas trop comment choisir. Ma situation ne m’obligeait pas à me reloger dans l’urgence. 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Pour les \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/une-transaction-sereine/acheter-sans-apport-cest-possible.html\">personnes n’ayant pas ou peu d’apport\x3C/a>, cela ouvre la possibilité d’acheter. L’immobilier neuf donne aussi droit, parfois, à une exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant deux ans.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Le délai de livraison est aussi un point positif pour ceux qui ont envie de prendre le temps de\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/la-difference-cogedim/un-accompagnement-sur-mesure.html\"> personnaliser leur bien\x3C/a>. Couleurs des murs, revêtements, configuration des pièces... l’attente est l’occasion de penser le logement à son image. Dans l’ancien, toutes les modifications engendrent des frais et des travaux contraignants, même si le bien est plus rapidement disponible. Enfin, le neuf, c’est l’assurance de la qualité par le respect des normes les plus récentes : un vrai plus qui permet de réaliser des économies au quotidien\".\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp class=\"text-align-center\">\x3Cspan class=\"sign\">Michel Atine - Chef des ventes Cogedim Paris Métropole Est\x3C/span>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cdiv class=\"comp-client\">\r\n\x3Cdiv class=\"client-text\">\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\x3C/div>\r\n\x3C/div>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>“Opter pour le neuf plutôt que l’ancien permet de \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/des-aides-pour-devenir-proprietaire/une-tva-reduite-a-5-5.html\">réduire fortement les frais de notaire\x3C/a>, qui passent \x3Cstrong>de 8 % à environ 2,5 %\x3C/strong>. Pour les \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/une-transaction-sereine/acheter-sans-apport-cest-possible.html\">personnes n’ayant pas ou peu d’apport\x3C/a>, cela ouvre la possibilité d’acheter. 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J’ai réglé le montant de mon acquisition au fur et à mesure de sa construction. Le dernier paiement a été effectué lors de la remise des clés ! »\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Infographie%20-%20720_0.png\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"f0409ea6-8681-4549-815a-d1c4adc94247\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les étapes d'achat pour son logement neuf\" width=\"339\" height=\"557\">\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Sa décision prise et son « 3 pièces avec balcon » trouvé avec le \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/le-lexique-de-l-immobilier-neuf/promoteur-immobilier.html\">promoteur immobilier\x3C/a>, Jérémy a signé le contrat de réservation (contre dépôt de garantie) : « La vente en état de futur achèvement [VEFA, aussi appelée vente sur plans NDR] est le contrat par lequel je suis devenu propriétaire de mon bien en cours de construction. 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Dès la réservation, le Responsable Relation Client a été son contact privilégié qui l’a constamment tenu informé de l’avancée des travaux. Le suivi quotidien de son conseiller a permis à Jérémy de réaliser son achat en toute quiétude.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>« J’ai opté pour un 3 pièces dans une résidence répondant à mes critères de qualité, d’emplacement et de budget. Je connaissais le quartier, proche du centre-ville, qui bénéficiera de la dynamique du Grand Paris. J’ai pu choisir les matériaux pour la cuisine et la salle de bain, et installer une douche à l’italienne plutôt qu’une baignoire. J’ai aussi pu visiter l’appartement avant qu’il ne soit terminé. »\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/la-difference-cogedim/des-logements-differents.html\">N°1 de la personnalisation\x3C/a>\x3C/div>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Jérémy a aussi été accompagné dans le suivi de son projet immobilier par un interlocuteur dédié. 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Le logement est parfaitement situé, à proximité de la future gare du Grand Paris Express et de nombreux commerces. Très lumineux, l’appartement est certifié NF HABITAT HQE. Il bénéficie d’équipements de qualité, de matériaux durables et respectueux de l’environnement et davantage de performances thermiques. Son garage sécurisé et son grand balcon sont aussi très appréciables... Jérémy a désormais tout ce qu’il lui faut pour penser à ses futurs projets !\x3C/p>\x3Cp>[promo-form_advisor]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Deux ans après le début des démarches, Jérémy vient d’emménager dans son nouvel appartement. Le logement est parfaitement situé, à proximité de la future gare du Grand Paris Express et de nombreux commerces. Très lumineux, l’appartement est certifié NF HABITAT HQE. Il bénéficie d’équipements de qualité, de matériaux durables et respectueux de l’environnement et davantage de performances thermiques. 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Jérémy a désormais tout ce qu’il lui faut pour penser à ses futurs projets !\x3C/p>\x3Cp>[promo-form_advisor]\x3C/p>"},field_title:"Et maintenant ?",meta:$R[982]={target_revision_id:1058,drupal_internal__target_id:1058},paragraph_type:$R[983]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[984]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[985]=[],breadcrumb:$R[986]=[$R[987]={href:"/",text:"Accueil"},$R[988]={href:"",text:"habiter"},$R[989]={href:"/habiter/mon-projet-immobilier/",text:"Mon projet immobilier"},$R[990]={href:"",text:"Mon premier achat immobilier"}]});_$HY.r["00000000200000003000030000000000000000000000000500000a130"]=$R[693];$R[21]($R[692],!0);$R[21]($R[689],$R[991]=[$R[992]={type:"node--article",id:"dde56104-056f-403f-81d4-a2fc00df043e",links:$R[993]={self:$R[994]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/node/article/dde56104-056f-403f-81d4-a2fc00df043e/?resourceVersion=id%3A1855411"}},drupal_internal__nid:1851080,drupal_internal__vid:1855411,langcode:"fr",revision_timestamp:"2024-12-17T14:11:15+00:00",status:!0,title:"Perspectives pour 2025 et au-delà : Comment évoluent les attentes des acheteurs ?",created:"2024-12-17T14:08:21+00:00",changed:"2025-01-20T09:27:43+00:00",promote:!0,sticky:!0,default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[995]=[$R[996]={tag:"meta",attributes:$R[997]={name:"title",content:"- Perspectives pour 2025 et au-delà : Comment évoluent les attentes des acheteurs ? | Cogedim"}},$R[998]={tag:"meta",attributes:$R[999]={name:"description",content:"L’immobilier évolue au rythme des transformations de nos modes de vie. 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Comme l’explique Matthieu Boniak, Directeur Commercial de Cogedim, \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Avec la relance du prêt à taux zéro et des conditions d’emprunt particulièrement avantageuses pour les jeunes actifs, ce sont majoritairement des acheteurs plus jeunes qui arrivent sur le marché aujourd’hui rétablissant ainsi un parcours résidentiel. »\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i> Ce rajeunissement du profil des primo-accédants se traduit directement par une évolution des demandes. \x3C/p>\x3Cp>\x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« La grande majorité des demandes se porte sur des appartements de 3 pièces et moins. 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Des surfaces évolutives pour accompagner les modes de vie \x3C/h3>\x3Cp>Pour répondre à ces attentes, Cogedim mise sur des typologies de logements modulaires. Les studios ou deux-pièces alcôve incarnent cette approche innovante. Ces espaces intègrent une petite pièce multifonctionnelle qui s’adapte aux étapes de vie des habitants. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Une alcôve, c’est une petite pièce qui offre une vraie polyvalence. Par exemple, un jeune actif peut l’aménager en bureau, et quelques années plus tard, en chambre d’enfant. Cela donne une flexibilité essentielle pour se projeter dans le logement à long terme. Nous concevons des logements capables de suivre les transitions de vie. Ces solutions permettent de maximiser la durée de vie fonctionnelle des habitations. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>explique Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette flexibilité séduit particulièrement les primo-accédants, mais elle répond également aux besoins de familles ou de ménages en quête d’un logement pratique et adaptable. Ces typologies témoignent d'une attention particulière portée à l'évolution des modes de vie.\x3C/p>\x3Ch3>2. Optimisation des mètres carrés pour plus de confort \x3C/h3>\x3Cp>Au-delà de la modularité, Cogedim travaille également à réduire les espaces inutiles pour maximiser le confort des pièces de vie. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Nous concevons des logements où chaque mètre carré est utilisé intelligemment. Par exemple, une entrée trop grande est souvent peu fonctionnelle. Nous préférons concentrer ces surfaces dans le séjour ou les chambres, là où les habitants passent la majorité de leur temps. Les séjours sont spacieux, les chambres mesurent au moins 10 m², et nous minimisons les espaces de circulation comme les couloirs. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>souligne Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette approche permet d’offrir des logements à la fois accessibles financièrement et agréables à vivre. Elle reflète une volonté d’accompagner les acheteurs dans leurs choix tout en respectant leurs contraintes budgétaires. \x3C/p>\x3Cp>Ainsi, le marché de l’immobilier neuf se réinvente pour s’adapter aux évolutions rapides des modes de vie. Les jeunes primo-accédants, soutenus par des dispositifs comme le PTZ, jouent un rôle moteur dans cette transformation, en apportant de nouvelles attentes : des logements flexibles, optimisés et adaptés à un quotidien en constante évolution. \x3C/p>\x3Cp>En s’appuyant sur des typologies innovantes et une optimisation rigoureuse des espaces, Cogedim répond à ces besoins tout en préservant un niveau de confort élevé, notamment en matière d’acoustique et d’efficacité énergétique. À travers cette approche, Cogedim se positionne comme un acteur clé, capable d’accompagner les acheteurs d’aujourd’hui et de demain dans leur quête du logement idéal.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une transformation des modes de vie qui redéfinit le logement \x3C/h2>\x3Cp>Les évolutions sociétales et économiques, comme l’essor du télétravail et la recherche d’équilibre entre vie personnelle et professionnelle, ont profondément influencé les intentions d’achat dans l’immobilier. 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Réussir l’achat de son premier bien immobilier neuf : le parcours de Jérémy
Pour Jérémy, acheter son premier appartement a été une étape charnière qui a généré quelques questionnements légitimes. Entre location ou achat, neuf et ancien, pas simple de se décider. Grâce à un accompagnement personnalisé, il a pu concrétiser son projet en toute sérénité.
Jérémy, 29 ans, est vendeur dans un magasin de vêtements à Champigny-sur-Marne dans le Val-de-Marne (94). Locataire de son studio, il envisageait d’acheter un appartement en centre-ville pour sécuriser sa situation. Il a finalement opté pour un bien neuf, parfaitement adapté à ses besoins.
Jérémy louait depuis plusieurs années un petit studio en région parisienne, qui lui convenait très bien durant sa vie d’étudiant. Mais devenu jeune adulte débutant dans la vie active, il ne souhaitait plus verser de loyers à fonds perdus. Sa seule contrainte ? Rester dans le Val-de-Marne, où il travaille. « J'en avais assez de jeter chaque mois mon loyer par la fenêtre. J’ai pensé à acheter, pour sécuriser mon avenir. »
Jérémy s’est beaucoup interrogé sur les différentes solutions qui se présentaient. Est-il vraiment plus intéressant financièrement d'acheter que de louer ? Est-ce possible même sans apport confortable ? Il s’est avéré que grâce à sa situation de primo-accédant, Jérémy a pu prétendre à des conditions avantageuses pour son prêt immobilier.
Pourquoi le neuf ?
« Entre l’ancien et le neuf, je ne savais pas trop comment choisir. Ma situation ne m’obligeait pas à me reloger dans l’urgence. De préférence, je cherchais un appartement respectueux des dernières normes de construction : la garantie de bénéficier d’équipements modernes pour la cuisine ou le chauffage et d’un garage. L’achat dans le neuf avait donc des arguments pour me séduire. Mais pour quel prix ? »
Jérémy a préféré rencontrer un conseiller pour lui exposer sa situation et lui faire part de ses interrogations. Une étude personnalisée lui a permis de définir son budget, et de calculer sa capacité d’emprunt. Côté avantages financiers, Jérémy était éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ), un joli coup de pouce de l’État pour faciliter son projet. Et comme il envisageait d’acheter dans un secteur en zone ANRU, il pouvait bénéficier d’un prix maîtrisé au m2 et d’une TVA réduite à 5,5 %.
“Opter pour le neuf plutôt que l’ancien permet de réduire fortement les frais de notaire, qui passent de 8 % à environ 2,5 %. Pour les personnes n’ayant pas ou peu d’apport, cela ouvre la possibilité d’acheter. L’immobilier neuf donne aussi droit, parfois, à une exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant deux ans.
Le délai de livraison est aussi un point positif pour ceux qui ont envie de prendre le temps de personnaliser leur bien. Couleurs des murs, revêtements, configuration des pièces... l’attente est l’occasion de penser le logement à son image. Dans l’ancien, toutes les modifications engendrent des frais et des travaux contraignants, même si le bien est plus rapidement disponible. Enfin, le neuf, c’est l’assurance de la qualité par le respect des normes les plus récentes : un vrai plus qui permet de réaliser des économies au quotidien".
Michel Atine - Chef des ventes Cogedim Paris Métropole Est
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Sa décision prise et son « 3 pièces avec balcon » trouvé avec le promoteur immobilier, Jérémy a signé le contrat de réservation (contre dépôt de garantie) : « La vente en état de futur achèvement [VEFA, aussi appelée vente sur plans NDR] est le contrat par lequel je suis devenu propriétaire de mon bien en cours de construction. J’ai réglé le montant de mon acquisition au fur et à mesure de sa construction. Le dernier paiement a été effectué lors de la remise des clés ! »
Mon choix de logement
Jérémy a aussi été accompagné dans le suivi de son projet immobilier par un interlocuteur dédié. Dès la réservation, le Responsable Relation Client a été son contact privilégié qui l’a constamment tenu informé de l’avancée des travaux. Le suivi quotidien de son conseiller a permis à Jérémy de réaliser son achat en toute quiétude.
« J’ai opté pour un 3 pièces dans une résidence répondant à mes critères de qualité, d’emplacement et de budget. Je connaissais le quartier, proche du centre-ville, qui bénéficiera de la dynamique du Grand Paris. J’ai pu choisir les matériaux pour la cuisine et la salle de bain, et installer une douche à l’italienne plutôt qu’une baignoire. J’ai aussi pu visiter l’appartement avant qu’il ne soit terminé. »
Deux ans après le début des démarches, Jérémy vient d’emménager dans son nouvel appartement. Le logement est parfaitement situé, à proximité de la future gare du Grand Paris Express et de nombreux commerces. Très lumineux, l’appartement est certifié NF HABITAT HQE. Il bénéficie d’équipements de qualité, de matériaux durables et respectueux de l’environnement et davantage de performances thermiques. Son garage sécurisé et son grand balcon sont aussi très appréciables... Jérémy a désormais tout ce qu’il lui faut pour penser à ses futurs projets !
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