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Risques liés à l'investissement en Pinel ou en LMNP Bouvard

Comme tout investissement, investir en Pinel ou en LMNP Bouvard peut présenter des risques. L'équilibre économique de l'opération de défiscalisation dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention d'un bien en vue de sa location et de la fiscalité immobilière.

Investir en Pinel peut présenter des risques

  • Le risque de bénéficier d'un avantage fiscal réel minoré en raison d'un prix d'acquisition dans le neuf supérieur au prix moyen du marché

  • Le risque de réaliser une moins-value à la revente du logement

  • Le risque d'une rentabilité dégradée en raison de loyers effectivement pratiqués parfois inférieurs aux plafonds légaux

  • Le risque de subir une vacance locative pouvant entraîner la perte de l'avantage fiscal

 

Investir en LMNP peut présenter des risques

  • Le risque de bénéficier d'un avantage fiscal réel minoré en raison d'un prix d'acquisition dans le neuf supérieur au prix moyen du marché

  • Le risque de réaliser une moins-value à la revente du logement

  • Le risque de subir un non renouvellement de bail avec le gestionnaire au terme du bail initial entrainant l’absence de loyers jusqu’à l’arrivée d’un nouvel exploitant

  • Le risque d'une rentabilité dégradée en cas de changement de gestionnaire de la résidence service au cours ou au terme du bail initial

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