J-27GRAND LANCEMENT !
- Jeudi 3 décembre : soirée de présentation suivie d'un cocktail dînatoire
- Vendredi 4 et samedi 5 décembre : échanges personnalisés avec nos conseillers commerciaux
J-27GRAND LANCEMENT !
- Jeudi 3 décembre : soirée de présentation suivie d'un cocktail dînatoire
- Vendredi 4 et samedi 5 décembre : échanges personnalisés avec nos conseillers commerciaux
- École à 450 m*
- Climatisation réversible dans le séjour, brasseurs d'air dans les chambres
- Devenez propriétaire sans apport avec Access
- Citadelle Vauban classée UNESCO à 1 km*
62000 Arras
- TVA normale
- LMNP
- Jeanbrun
GRAND LANCEMENT LES 3, 4 ET 5 DECEMBRE !
Devenez propriétaire d'un 2 pièces à partir de 590 €/mois* avec Cogedim Access, sans apport et avec seulement 500 € à la réservation.
Dans un quartier résidentiel d'Arras, ville d'art et d'histoire reliée à Lille et à Paris, la résidence Arras Kennedy s'installe au 213 avenue John Fitzgerald Kennedy, dans le secteur du Faubourg d'Amiens. Elle se trouve à 1 km* de la Citadelle Vauban, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Proposée en avant-première, elle offre des appartements du 2 au 4 pièces, avec un balcon pour la plupart et une climatisation réversible éco-responsable. La livraison est prévue au 2e trimestre 2029.
Avec Cogedim Access, devenez propriétaire sans apport, avec 500 € seulement à la réservation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Comment vit-on dans le quartier de l'avenue Kennedy à Arras ?
Dans le secteur du Faubourg d'Amiens, la résidence Arras Kennedy profite d'un quartier résidentiel calme d'Arras, où l'on peut faire beaucoup de choses à pied.
Les écoles, de la maternelle au lycée
Les enfants rejoignent l'école à seulement 450 m*. L'école élémentaire publique La Fontaine se trouve rue Jean de La Fontaine, une rue reliée à l'avenue Kennedy. L'école maternelle Pasteur-Hippodrome est également toute proche. Le lycée professionnel Alain Savary est à environ 300 m*. Pour les collégiens, il y a le collège Charles Péguy à 1,6 km*, le collège Jehan Bodel à 1,7 km* et le collège Saint-Joseph à 1,9 km*.
Les commerces au quotidien
Pour les courses, le centre commercial E.Leclerc de Dainville est à 800 m*, et le supermarché Aldi de la rue Georges Auphelle est aussi à proximité. Le pôle commercial Auchan – Aushopping, à moins de 2 km*, réunit de nombreuses enseignes, des services et des restaurants. Le centre-ville et la Grand'Place, à environ 3 km*, offrent leurs boutiques, leurs terrasses et leurs marchés.
La nature et les loisirs
Le week-end, vous pouvez vous promener en famille à la Citadelle Vauban et dans son bois, à 1 km*. Inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2008, la Citadelle s'étend sur 72 hectares, dont 45 hectares de bois. On y trouve le bois du Polygone et un chemin des remparts d'environ 1,5 km. Elle accueille aussi un pôle tertiaire, avec notamment le siège de la Communauté Urbaine d'Arras et le foyer numérique Décima. Le parc municipal de Dainville (1,2 km*) et le Jardin du Gouverneur (1,3 km*) offrent d'autres espaces verts. Pour le sport, il y a l'hippodrome d'Arras à 1,2 km*, le complexe sportif de Dainville à 1,3 km* et le centre aquatique Aquarena à 2,8 km*.
Des déplacements facilités
Le bus L9, à 3 min* à pied depuis l'arrêt Kennedy, vous conduit à la gare. Il dessert aussi la Citadelle et la zone commerciale de Dainville. La gare d'Arras est également à 5 à 10 min* en voiture. De là, Lille n'est qu'à 27 min* en train et Paris-Nord à environ 50 min* en TGV direct. En voiture, la D939 et l'A1 sont à 10 min*, et l'A26 à 15 min*.
*Source : Google Maps / SNCF
ligne de bus L9 à 3 min* à pied, gare d'Arras à 5 min* en voiture
École à 450 m*
Citadelle Vauban et son bois à 1 km*, parc municipal de Dainville à 1,2 km*La résidence
À quoi ressemble la résidence l'Ecrin des Erables ?
En retrait de l'avenue John F. Kennedy, la résidence s'installe sur le site d'une ancienne ferme dont le bâtiment en front de rue est conservé. On y entre par un parvis aménagé en retrait de la rue, avec un portail et un portillon piéton. Une fois à l'intérieur, on découvre un cadre calme, à l'écart de l'agitation de l'avenue.
Une résidence close et entourée d'espaces verts
- 2 739 m² de pleine terre
- 43 arbres plantés
- un espace paysager de convivialité de 263 m², pensé pour se retrouver entre voisins, complété par un second espace planté.
Le paysage change au fil des saisons. Aulnes glutineux, érables champêtres, érables pourpres et poiriers d'ornement Chanticleer bordent les allées et les parkings. Des cheminements piétons relient l'entrée, les halls, le local vélos et les jardins.
Une architecture contemporaine à taille humaine
Le bâtiment qui accueille les 38 appartements s'élève sur quatre étages. Ses volumes varient en hauteur et en profondeur, et ses balcons animent les façades. Les toitures à deux pans alternent avec des toitures-terrasses. Le bâtiment s'intègre ainsi naturellement dans le paysage du quartier.
Des matériaux chaleureux, inspirés de la région
Les façades associent une brique gris-beige nuancée, des enduits blancs finement grattés et des enduits gris, avec des touches de bardage métallique rouge terre cuite. Les garde-corps métalliques reprennent ces teintes et les menuiseries extérieures sont en PVC blanc. En toiture, les couvertures métalliques terre cuite répondent aux tuiles plates grises. Cette palette rend hommage à la tradition de la brique dans le Nord, avec une écriture actuelle.
Parkings et mobilités douces
Une voie intérieure dessert la résidence depuis l'avenue. La résidence propose des places de parking privatives, en extérieur et abritées sous le bâtiment, dont des places adaptées aux personnes à mobilité réduite. Les places extérieures sont aménagées en dalles engazonnées ou en pavés à joints enherbés et sont bordées d'arbres. Ces revêtements laissent l'eau s'infiltrer dans le sol et intègrent mieux les voitures dans le paysage. Les cyclistes disposent d'un local vélos sécurisé de 130 emplacements, équipé d'une station de réparation et de gonflage.
Une résidence sécurisée La résidence est entièrement clôturée. L'accès aux halls se fait par un système Intratone avec badge Vigik.
Les logements
Des appartements du 2 au 4 pièces pensés pour bien vivre
La résidence propose 38 appartements du 2 au 4 pièces. Ils sont lumineux et ont pour la plupart un balcon. Ils conviennent à chaque étape de la vie : premier achat, vie à deux, famille qui s'agrandit ou investissement locatif.
Les typologies
- 2 pièces de 39 à 45 m² environ : des appartements avec séjour lumineux et chambre séparée, adaptés aux jeunes actifs et aux investisseurs
- 3 pièces de 60 à 63 m² environ : des appartements avec deux chambres et un balcon qui peut atteindre près de 12 m², idéaux pour les couples et les jeunes familles ;
- un 4 pièces de près de 84 m² : un appartement unique, avec près de 10 m² d'extérieur.
Une climatisation responsable pour un confort en toute saison
Pour un confort été comme hiver, les appartements sont équipés⁽¹⁾ d'une climatisation responsable et d'un brasseur d'air dans toutes les chambres. Le chauffage et la climatisation du séjour sont assurés par une pompe à chaleur individuelle réversible, avec une unité intérieure installée dans la pièce de vie. Cette solution est prévue dès la conception des logements et s'appuie sur une architecture bioclimatique, conforme à la RE 2020.
Pour votre confort :
- le séjour est équipé d'un climatiseur réversible
- les chambres disposent de brasseurs d'air et de radiateurs électriques
- le volet de la baie du séjour est motorisé
- l'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique, une solution économe en énergie
Des prestations soignées
- peinture lisse sur les murs et plafonds et revêtement de sol PVC
- salle de bains équipée d'un meuble vasque avec miroir et éclairage, de faïence murale et d'un radiateur sèche-serviettes
- porte palière avec serrure 3 points
- hall d'entrée carrelé et paliers des étages recouverts de moquette
La résidence répond aux critères de la certification NF Habitat et de la réglementation RE 2020 : vous gagnez en confort et maîtrisez mieux vos charges.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Brasseur d’air
Climatisation responsable
Local à vélos sécurisé
Pompe à chaleur réversible collective
Chauffage éco-responsable
Climatisation
Porte blindée serrure 3 points A2P
Résidence clôturée
Salle de bain équipée
Sol PVC esprit parquet
Volets roulants
Pourquoi investir dans un appartement neuf à Arras ?
Préfecture du Pas-de-Calais de 42 875 habitants, Arras est reliée à Lille en 27 min* en TGV et à Paris-Nord en environ 50 min en TGV direct. La ville compte près de 65 % de ménages locataires.
La demande est portée par trois publics :
- Les jeunes actifs.
- Les étudiants : l'Université d'Artois a son siège à Arras, où elle regroupe quatre UFR. Elle accueille 12 300 étudiants sur ses cinq sites.
- Les salariés des grands employeurs locaux : le centre hospitalier, qui emploie entre 2 000 et 4 999 salariés, et la préfecture. À l'échelle de l'agglomération, le parc d'activités Actiparc, desservi par l'A1 et l'A26, compte environ 2 800 emplois.
Cette demande cible surtout les 2 et 3 pièces, des typologies proposées dans la résidence. Le programme est accessible en LMNP et éligible au dispositif Jeanbrun. C'est une adresse sûre pour louer facilement et valoriser votre patrimoine.
Avec notre solution Cogedim Avantages, investissez en toute sérénité et profitez des frais de notaire offerts, de la cuisine offerte et d'un an de gestion locative et de garantie loyers impayés offert⁽²⁾.
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