Venez rencontrer nos conseillers tous les mercredis de 10h00 à 13h00 et de 14h00 à 19h00 à l'Espace Polyvalent, situé impasse Jean Jaurès à Sainte-Catherine
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Coeur Augustine
Du 2 pièces à la maison 5 pièces à partir de 144 840 €- Commerces et écoles à moins de 5 min* à pied
- Balcons, terrasses et jardins privatifs
- Parc boisé
62223 Sainte-Catherine
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
Devenez propriétaire à Sainte-Catherine grâce à COGEDIM ACCESS !
Vivez l’équilibre parfait entre nature, charme et modernité au coeur de cette nouvelle adresse !
Pour votre achat immobilier dans le Pas-de-Calais, découvrez une adresse d’exception à seulement 5 min* du centre d’Arras, 25 min* en train de Lille et 50 min* de Paris.
Nichée dans un cadre verdoyant au cœur du village, la résidence Cœur Augustine offre des appartements et maisons neuves alliant confort, élégance et tranquillité.
Son architecture raffinée marie harmonieusement façades blanches contemporaines et maisons en bois et briques, pour un style unique et chaleureux.
À deux pas des commerces, écoles et services, profitez d’un cadre de vie privilégié, entre sérénité et praticité au quotidien.
Cœur Augustine – Le charme du village, la vie moderne en plus !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Un nouveau cœur de vie pour Sainte-Catherine
Implanté sur le terrain d’un ancien couvent des Augustines aujourd’hui disparu, ce projet immobilier inédit au sein de la commune intègre une placette commerçante accueillant une annexe de la mairie avec un restaurant en rez-de-chaussée. Conçue comme un lieu de vie et de rencontre, cette place des Augustines nouvellement créée se trouve à quelques pas des commerces de bouche, du salon de coiffure, du supermarché et à 3 min* à pied des écoles maternelle et primaire. Conviviale et centrale, elle entrera pleinement dans la vie quotidienne des Sainte-Catherinois.
Bourg paisible situé à 10 min* en voiture du cœur d’Arras et de ses splendeurs baroques, classées patrimoine mondial à l’UNESCO, Sainte-Catherine séduit par sa physionomie authentique, avec ses maisons traditionnelles en briques rouges et toitures en tuiles. Familiale et énergique, la ville dispose de nombreuses infrastructures sportives, tennis club, gymnase, stade, dojo ou golf. Desservie par les lignes de bus L5, C6, C9, C10, L10 et DIM, l’adresse se trouve à quelques minutes d’Arras et de tous ses attraits, cinéma, salle de spectacles Tandem, Main Square festival l’été… Grande ville universitaire, Arras est connue pour le dynamisme de sa scène culturelle et associative.
A moins de 5 min* à pied
Nouvel ensemble résidentiel en plein cœur de ville 
En rez-de-chaussée de la résidenceLa résidence
Un dialogue heureux entre ville et nature
Votre résidence rayonne par sa vitalité, dans cet emplacement premium en plein centre-ville. Contemporaine et aérienne, la partie de la résidence abritant les appartements irradie de blancheur au cœur du parc. Faisant dialoguer les enduits blancs, texturés ou lisses, et le métal laqué blanc brillant habillant les garde-corps des balcons et les pare-vues, les façades semblent jouer gaiement avec la lumière.
Les maisons proposent une esthétique raffinée, entre la modernité du monochrome et l’architecture traditionnelle de Sainte-Catherine. Mariant bois, briques et tuiles sous des toitures à double pente, elles développent des personnalités distinctes, aisément reconnaissables.
Au cœur de la résidence, un jardin paysager convivial de 1500 m2 vient oxygéner l’espace et ourler chacun des chemins piétons. Peuplé de chênes, de tilleuls ou d’érables, cet élégant espace végétal assure le lien avec le bois classé d’un demi-hectare qui borde la résidence, et protège la riche faune locale, rouge-gorge et faucon crécerelle.
Les parkings voiture se trouvent en sous-sol et les locaux vélos incluent des stations de réparation, pour rouler l’esprit tranquille.
Architecte : cabinet AJD Atelier Johane DUMONT
Les logements
Appartements ou maisons : des intérieurs chaleureux et bien pensés
Du 2 au 4 pièces, les appartements se distinguent par des plans soignés, pensés pour s’adapter aux modes de vie contemporains.
Tous offrent un espace de télétravail aménageable dès le 2 pièces, et jusqu’à deux espaces dédiés dans les 4 pièces.
Les logements de 2 chambres et plus bénéficient d’une porte de distribution séparant les espaces jour et nuit, pour garantir la quiétude des chambres à tout moment de la journée.
Les séjours lumineux, agrandis par des cuisines ouvertes, se prolongent pour la plupart vers de beaux espaces extérieurs – balcons ou terrasses jusqu’à 41 m².
Certains appartements évolutifs intègrent des alcôves avec fenêtre, idéales pour créer un bureau ou une chambre d’appoint selon les besoins de la famille.
Conçues pour le bien-être des familles, les maisons dévoilent des volumes généreux : environ 86 m² pour les 4 pièces et 102 m² pour les 5 pièces, prolongés par de jardins privatifs de 100 à 120 m² avec terrasse.
Chaque maison dispose d’un garage et d’une place de stationnement extérieure, et bénéficie d’une excellente performance énergétique, assurée par un chauffage à pompe à chaleur.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 3 points A2P
Résidence clôturée
Sol PVC esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants
Pourquoi investir ?
Le dynamisme d’Arras, ancienne capitale d’Artois
À 25 min* de train de Lille et 50 min* de Paris, l’ancienne capitale d’Artois a bien des atouts pour vous séduire. Avec un tiers de sa population ayant moins de 25 ans, Arras est une ville résolument jeune, attirant une importante clientèle étudiante. Active et connectée, la métropole des Hauts-de-France est la 2nde place forte de l’économie régionale après Lille. Les parcs d’activités fleurissent et prospèrent rapidement, 18 chantiers économiques étant en cours d’achèvement pour accueillir des milliers de nouveaux emplois. Parmi les exemples récents, citons l’extension de la Zone Industrielle Est générant à elle seule 1200 emplois supplémentaires à horizon 2025.
Implantée en petite couronne d’Arras, cette résidence neuve est pleinement intégrée au cœur de Sainte-Catherine et bénéficie d’une visibilité premium. Elle saura répondre à une pluralité de projets d’investissements, en location meublée comme en location vide, en offrant un rendement attractif et un beau potentiel de valorisation.
*Source Google Maps
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AVANTAGES PATRIMONIAL
+ Frais de notaire offerts
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
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Logements disponibles
Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources et de dispositif d'acquisition.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
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Espace Polyvalent - impasse Jean Jaurès à Sainte-Catherine (derrière l’église)62223 Sainte-Catherine
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