Programme Immobilier et Appartements Neufs Sainte-Catherine

​Immobilier et Appartements Neufs SAINTE-CATHERINE

Située aux portes d’Arras, Sainte-Catherine dégage une ambiance de village offrant un mélange de charme et de dynamisme. Cette commune paisible propose un cadre de vie privilégié sans renoncer à la proximité des grands axes. COGEDIM propose une offre variée de programmes immobiliers neufs à Sainte-Catherine, adaptée à chaque projet immobilier.
 

Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Sainte-Catherine ?

Avec moins de 5 000 habitants, Arras est une petite commune à taille humaine en périphérie d'Arras. L'ambiance y est authentique, avec ses façades en brique rouge typiques du nord. Récemment réaménagé, son centre-ville propose une offre complète de commerces, de services de santé, de parkings et de logements.
 

La gare d'Arras se trouve à seulement une quinzaine de minutes de Sainte-Catherine. De là, le TGV permet de rejoindre Paris en 50 minutes. La commune est idéalement située au croisement des autoroutes A1 (Paris-Lille) et A26 (Calais-Troyes), ce qui facilite les déplacements vers les grandes métropoles.
 

En limite nord de la commune, l'extension de la zone d’activité du Pacage permet d'accueillir encore plus d'entreprises qui dynamisent la ville. En 2021, le taux de chômage à Sainte-Catherine était de 6,8%, un chiffre inférieur à la moyenne de 8,4% sur l'ensemble du Pas-de-Calais.

Les établissements scolaires de Sainte-Catherine accueillent les enfants de la maternelle au lycée. Pour l'enseignement supérieur, les établissements d'Arras sont facilement accessibles.
 

​Investir dans le neuf à Sainte-Catherine : quels avantages ? 

Avec son bon rendement locatif et son marché immobilier en croissance, Sainte-Catherine présente d'excellentes opportunités d'investissement dans un logement neuf.

​Le marché immobilier à Sainte-Catherine

Le prix médian d'achat immobilier à Sainte-Catherine est compris entre 2 810 et 3 340 €/m² si l'on prend en compte tous les types de biens. En location, les loyers varient entre 12 et 14 €/m². Le rapport entre les deux secteurs indique un potentiel de rendement brut moyen de 5 %. Cela fait de l'investissement immobilier à Sainte-Catherine une très bonne option de placement. À titre de comparaison, le livret préféré des Français, le livret A, n'a pas atteint une telle rentabilité depuis 1985. Par ailleurs, le délai de vente moyen à Sainte-Catherine est de 67 jours.

La comparaison entre l'achat et la location démontre aussi que les deux stratégies de logement nécessitent le même budget, même avec un faible apport personnel. Par exemple, prenons un logement de deux pièces de 38 m² vendu à 142 000 €. En apportant 10 % de capital et en finançant le reste avec un emprunt immobilier sur 25 avec un taux de 3,26 %, la mensualité s'élève à 623 €. En location, ce même appartement neuf coûterait 14 à 17 €/m², soit un loyer de 532 à 646 €. Il est donc bel et bien possible de devenir propriétaire à Sainte-Catherine sans effort financier supplémentaire.
 

​Le prix des biens immobiliers neufs à Sainte-Catherine

L’immobilier neuf à Sainte-Catherine coûte entre 2 858 et 3 622 €/m². Si les prix sont stables depuis un an, ils affichent une hausse fulgurante de 53 % sur cinq ans.

Voici la répartition des prix par type de logement neuf à Sainte-Catherine : 

• Appartement 2 pièces : 3 080 à 3 760 €/m² 
   
• Appartement 3 pièces : 2 850 à 3 480 €/m² 
   
• Appartement 4 pièces : 2 890 à 3 530 €/m² 
   
• Appartement 5 pièces : 2 470 à 3 020 €/m²
   

​Les quartiers où investir et habiter à Sainte-Catherine 

Centre-ville

• Le centre-ville maintient son caractère traditionnel avec ses bâtiments en briques rouges. Il concentre les commerces de proximité, les services et les écoles.
   
• Les commodités offertes par le centre-ville attirent surtout les jeunes actifs.
   

Secteur Nord

• Proche de zones d’activité et de logistique, le secteur nord offre un accès rapide à Arras et aux autoroutes. Il comprend des petits lotissements modernes, avec des maisons souvent accompagnées de jardins.
   
• Cet environnement calme correspond souvent aux attentes des familles.
   

Secteur Sud

• En bordure d’Arras, ce secteur offre un bon compromis entre accessibilité et tranquillité. 
   
• Cet emplacement est prisé des actifs qui souhaitent vivre au calme tout en restant proche de leur lieu de travail à Arras.
   

​Les aides financières disponibles pour un projet d'achat dans le neuf à Sainte-Catherine

Acheter un bien immobilier neuf à Sainte-Catherine peut ouvrir droit à plusieurs dispositifs d’aide à l’accession, particulièrement pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs.

​Les aides financières pour un premier achat à Sainte-Catherine

Même si le dispositif Pinel n’est plus disponible, les primo-accédants peuvent toujours solliciter d’autres aides, comme :

• PTZ (Prêt à Taux Zéro) : une aide publique accordée sous conditions de revenus pour financer jusqu’à 50 % du coût du logement neuf sans payer d’intérêts ; 
   
• TVA réduite à 5,5% : une TVA ramenée à 5,5 % pour les projets situés dans des secteurs de renouvellement urbain ; 
   
• BRS (Bail Réel Solidaire) : un mécanisme qui dissocie l’achat du logement de celui du terrain pour rendre l’accession plus abordable ; 
   
• Accession à prix maitrisé : des conditions d’achat avantageuses pour l’accession à la propriété de certains ménages prioritaires ; 
   
• Solution Access : une solution pour concrétiser un achat immobilier neuf même sans capital de départ ; 
   
• Autres prêts comme le Prêt Accession Sociale (PAS) ou le Prêt Action Logement pour soutenir les ménages dans leur projet immobilier neuf.

Les dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Sainte-Catherine
 

Plusieurs aides sont accessibles aux investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine dans le neuf, notamment :

• Statut LMNP dédié aux résidences services ou non : un statut avantageux pour générer des revenus locatifs avec une fiscalité douce ; 
   
• LLI / LLI meublé : des avantages financiers spécifiques pour encourager l’investissement dans le logement intermédiaire ; 
   
• Nue-propriété : payer un logement neuf 30 à 50 % moins cher, en laissant un usufruitier l’utiliser et l’entretenir pendant une période de démembrement temporaire ; 
   
• Cogedim Avantages : des avantages clients concrets, tels qu’une année de gestion locative offerte ou des réductions sur les frais annexes.
   

​Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Sainte-Catherine ? 

COGEDIM vous garantit un accompagnement complet et une qualité de service reconnue pour concrétiser sereinement votre projet d’achat immobilier neuf à Sainte-Catherine.
 

​Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf

COGEDIM accompagne ses clients dans toutes les étapes du processus : étude du projet, sélection du programme, choix du financement, vérification du contrat, etc. Cet accompagnement personnalisé permet de comprendre les enjeux de l’achat en VEFA, les délais à anticiper et les garanties à connaître. Le soutien d’un expert COGEDIM dédié à votre projet permet d’aborder l’achat avec clarté, sécurité et sérénité.
 

​Un accompagnement à chaque étape de l’achat

Du premier rendez-vous jusqu’à l’emménagement, COGEDIM reste aux côtés de l’acquéreur. Chaque étape est encadrée : sélection du logement, contrat de réservation, assistance administrative et financière, suivi régulier du chantier, livraison accompagnée, gestion des réserves et service après-livraison.

Une expertise reconnue et des programmes de qualité

Plusieurs fois élu Service Client de l'Année, COGEDIM prouve son engagement auprès des acquéreurs. Nos programmes immobiliers neufs à Sainte-Catherine sont situés dans des environnements bien desservis, à fort potentiel. Ils sont aussi conçus selon les dernières normes environnementales, avec une attention portée au confort, à l’esthétique et à la durabilité.