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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Est-ce une bonne ville pour investir ? Pouvez-vous bénéficier de programmes immobiliers neufs avec la loi Pinel ? Nous répondons à toutes vos questions ici.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Bussy-Saint-Georges ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>En matière d'accessibilité, la commune profite d'une \x3Cstrong>localisation idéale\x3C/strong> puisque les autoroutes A4 et A104 sont à proximité et qu'elle est également située à mi-chemin des aéroports Orly et Charles-de-Gaulle. Pour les transports en commun, la gare TGV de Chessy Marne-la-Vallée est toute proche, la commune détient une gare desservie par le RER A ainsi que de nombreuses lignes de bus.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La ville regroupe 29 établissements scolaires et précisément 11 écoles primaires, 11 écoles maternelles, 4 collèges et 3 lycées. On trouve autant des établissements privés que publics.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Niveau médical, on trouve de nombreux médecins, généralistes ou spécialistes, ainsi que des laboratoires d'analyse. L'hôpital le plus proche est celui de Marne-la-Vallée.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La ville a su conserver un \x3Cstrong>esprit « nature » puisqu'on dénombre 155 hectares d'espaces verts\x3C/strong>, 10 squares, de nombreux parcs et jardins, 8 plans d’eau et un golf.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La commune, avec ses nombreux magasins et restaurants, offre toutes les commodités nécessaires. Mais ses alentours regorgent également de divertissements de qualité et pour tous les âges. En effet, on trouve l'immense centre commercial val d'Europe avec sa vallée village, le Parc Disney puis Disney village qui regroupe un grand complexe de salles de cinéma, de restaurants et bars.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>On mène une vie douce et tranquille à Bussy-Saint-Georges, commune verte au nombreux parcs et jardins, qui offre un \x3Cstrong>cadre de vie idéal aux familles\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>\x3Cstrong>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Bussy-Saint-Georges ?\x3C/strong>\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Côté emploi, la population de Bussy Saint-Georges est composée à 63% de cadres ou professions intellectuelles supérieures, de professions intermédiaires ou d'employés. Ces 3 catégories socio-professionnelles sont réparties équitablement.\x3C/strong>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>En matière de coût au mètre carré, en 2018, le prix moyen pour un appartement à Bussy était de 3600€ quand il était à 6800 à Vincennes, soit presque deux fois moins cher. Cette ville a évolué de façon tellement spectaculaire que \x3Cstrong>chaque année de nouvelles infrastructures sont en construction en faisant un des villes les plus dynamiques de France\x3C/strong> amenant les villes alentour à se développer également. La ville attire ainsi chaque année de \x3Cstrong>nouveaux investisseurs qui prévoient de belles perspectives de plus-values compte tenu du développement continuel\x3C/strong>.\x3C/strong>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>S'agissant de l’un des \x3Cstrong>pôles de développement urbain majeur\x3C/strong> a l’Est de Paris, la commune \x3C/strong>attire notamment les jeunes familles qui peuvent profiter d'un dynamisme urbain avec toutes les commodités à côté, d'un réseau de transport en commun efficace et d'un cadre de vie agréable.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Ces jeunes familles actives cherchent à avoir une vie confortable. L'idée est alors de se loger de façon décente, c'est-à- dire avoir de l'espace, un extérieur et ne pas payer un prix excessif. C'est aussi avoir un trajet raisonnable pour aller au travail et avoir tout à proximité afin de faciliter le quotidien. Et c'est exactement ce qu'offre la commune de Bussy-Saint-Georges. La conséquence est qu'il y a un \x3Cstrong>taux de vacance locative très bas, en faisant une ville où l'investissement est attractif\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Cette commune dynamique de Seine-et-Marne est idéalement située au cœur de Marne-la-Vallée.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Quel cadre de vie peut vous offrir Bussy-Saint-Georges ? Est-ce une bonne ville pour investir ? Pouvez-vous bénéficier de programmes immobiliers neufs avec la loi Pinel ? Nous répondons à toutes vos questions ici.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Bussy-Saint-Georges ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>En matière d'accessibilité, la commune profite d'une \x3Cstrong>localisation idéale\x3C/strong> puisque les autoroutes A4 et A104 sont à proximité et qu'elle est également située à mi-chemin des aéroports Orly et Charles-de-Gaulle. Pour les transports en commun, la gare TGV de Chessy Marne-la-Vallée est toute proche, la commune détient une gare desservie par le RER A ainsi que de nombreuses lignes de bus.\x3C/p>\n\n\x3Cp>La ville regroupe 29 établissements scolaires et précisément 11 écoles primaires, 11 écoles maternelles, 4 collèges et 3 lycées. On trouve autant des établissements privés que publics.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Niveau médical, on trouve de nombreux médecins, généralistes ou spécialistes, ainsi que des laboratoires d'analyse. 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En effet, on trouve l'immense centre commercial val d'Europe avec sa vallée village, le Parc Disney puis Disney village qui regroupe un grand complexe de salles de cinéma, de restaurants et bars.\x3C/p>\n\n\x3Cp>On mène une vie douce et tranquille à Bussy-Saint-Georges, commune verte au nombreux parcs et jardins, qui offre un \x3Cstrong>cadre de vie idéal aux familles\x3C/strong>.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>\x3Cstrong>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Bussy-Saint-Georges ?\x3C/strong>\x3C/h2>\n\n\x3Cp>\x3Cstrong>Côté emploi, la population de Bussy Saint-Georges est composée à 63% de cadres ou professions intellectuelles supérieures, de professions intermédiaires ou d'employés. Ces 3 catégories socio-professionnelles sont réparties équitablement.\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>\x3Cstrong>En matière de coût au mètre carré, en 2018, le prix moyen pour un appartement à Bussy était de 3600€ quand il était à 6800 à Vincennes, soit presque deux fois moins cher. 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Il doit son nom au fleuve Seine et à la rivière Marne qui le traverse. Sa proximité avec Paris rend le département particulièrement attractif pour les particuliers et les investisseurs. De nombreuses opportunités immobilières vous attendent en Seine-et-Marne. Découvrez nos offres de logements neufs en Seine-et-Marne ainsi que les aides financières et les dispositifs dont vous pouvez bénéficier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Seine-et-Marne\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Si vous êtes intéressé par l’achat d’un bien neuf en Seine-et-Marne, la Caisse départementale d’aide au logement propose aux Seine-et-Marnais des \x3Cstrong>prêts pour aider à acquérir ou rénover leur logement\x3C/strong>. Pour bénéficier de cette aide, deux conditions sont indispensables :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>L’habitation doit se situer en Seine-et-Marne ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Elle doit être constituer votre résidence principale et personnelle.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Le montant maximal du prêt s’élève à 15 000 € avec un taux d’intérêt bas de 1 % pour la construction et l’acquisition. La durée de remboursement est fixée entre 3 et 15 ans, suivant la nature de votre projet.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>D’autres aides sont également disponibles pour investir en Seine-et-Marne. En général, elles vous sont réservées en tant que \x3Cstrong>primo-accédants\x3C/strong> ou si vos revenus sont plus modestes.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Seine-et-Marne pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Un investissement locatif dans l’un de nos programmes neufs disponibles en Seine-et-Marne vous apporte plusieurs avantages. C’est l’occasion de constituer votre patrimoine immobilier, de préparer votre retraite et de créer une nouvelle source de revenus réguliers. Vous pouvez bénéficier de réductions fiscales avec les dispositifs suivants qui s’appliquent aux investissements locatifs en Seine-et-Marne.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le département de Seine-et-Marne est fortement peuplé et la demande en logements est élevée. De ce fait, les programmes immobiliers en Seine-et-Marne sont \x3Cstrong>éligibles au dispositif Pinel\x3C/strong>. Ainsi, vous pouvez à la fois bénéficier d’une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> importante tout en mettant en location votre bien pour une durée de 6 ans minimum afin d’en percevoir les \x3Cstrong>revenus locatifs\x3C/strong>. Pour rappel, l’investissement en loi Pinel s’applique à maximum deux logements par an.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La location meublée non professionnelle 9LMNP) est un autre système d’\x3Cstrong>optimisation fiscale\x3C/strong> pour inciter les investissements locatifs, en Seine-et-Marne et plus généralement en France. Pour pouvoir se déclarer en tant que LMNP, vous devez \x3Cstrong>meubler votre bien immobilier\x3C/strong> avec tous les équipements requis pour que le locataire puisse y vivre correctement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le dispositif Censi-Bouvard peut se cumuler avec le dispositif LMNP. Il vous permet d’obtenir une \x3Cstrong>réduction d’impôt de l’ordre de 11 %\x3C/strong> (soumise à condition) en investissant dans un logement neuf en Seine-et-Marne au sein d’une résidence de services pour seniors, étudiants, etc.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Seine-et-Marne\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le département est tout d'abord un grand bassin d'activité économique et donc d'emplois. De plus, la Seine-et-Marne attire chaque année plus de 40 millions de personnes avec ses multiples sites touristiques, culturels et de loisirs : la Cathédrale de Meaux, le Château de Fontainebleau, le Château de Vaux-le-Vicomte, Disneyland Paris, etc.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La \x3Cstrong>qualité de vie de ce département\x3C/strong> se différencie du reste de l’Île-de-France avec de nombreux espaces verts comme la forêt de Fontainebleau, de Crécy et d’autres espaces naturels protégés. Par ailleurs, la Seine-et-Marne dispose d’un réseau de transport moderne et étendu avec 3 RER (A, D et E), une gare TGV. Enfin, le \x3Cstrong>projet Grand Paris Express\x3C/strong> va encore enrichir ce réseau avec des lignes de métro ferré souterraines vers Paris et vers les aéroports parisiens. Toutes ces données sont autant de points forts pour investir dans un appartement ou une maison neuve en Seine-et-Marne.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Seine-et-Marne\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Au cœur de la région Île-de-France se trouve le département de la Seine-et-Marne. Il doit son nom au fleuve Seine et à la rivière Marne qui le traverse. Sa proximité avec Paris rend le département particulièrement attractif pour les particuliers et les investisseurs. De nombreuses opportunités immobilières vous attendent en Seine-et-Marne. 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Comme le PAS se contracte directement auprès des établissements bancaires qui décident du taux, n’hésitez pas à en contacter plusieurs pour éventuellement financer votre projet immobilier en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Île-de-France pour entreprendre un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Vous envisagez de réaliser un investissement locatif en Île-de-France ? Il s’agit du placement préféré des Français en raison des nombreux avantages qu’il apporte. Investir dans l’un de nos programmes neufs en Île-de-France vous permet de constituer votre patrimoine, de percevoir des revenus réguliers et même de préparer votre retraite. En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel en Île-de-France\x3C/h4>\x3Cp>La \x3Cstrong>défiscalisation Pinel\x3C/strong> vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux, jusqu’à 63 000 euros, si vous achetez un bien immobilier neuf dans certains secteurs d’Île-de-France pour le mettre en location. À noter que le montant du logement neuf considéré ne peut dépasser 300 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)\x3C/h4>\x3Cp>La loi LMNP vous permet de \x3Cstrong>devenir propriétaire d’un bien meublé\x3C/strong> dont vous percevrez les \x3Cstrong>revenus locatifs sans imposition\x3C/strong>. 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Cette commune dynamique de Seine-et-Marne est idéalement située au cœur de Marne-la-Vallée.
Quel cadre de vie peut vous offrir Bussy-Saint-Georges ? Est-ce une bonne ville pour investir ? Pouvez-vous bénéficier de programmes immobiliers neufs avec la loi Pinel ? Nous répondons à toutes vos questions ici.
En matière d'accessibilité, la commune profite d'une localisation idéale puisque les autoroutes A4 et A104 sont à proximité et qu'elle est également située à mi-chemin des aéroports Orly et Charles-de-Gaulle. Pour les transports en commun, la gare TGV de Chessy Marne-la-Vallée est toute proche, la commune détient une gare desservie par le RER A ainsi que de nombreuses lignes de bus.
La ville regroupe 29 établissements scolaires et précisément 11 écoles primaires, 11 écoles maternelles, 4 collèges et 3 lycées. On trouve autant des établissements privés que publics.
Niveau médical, on trouve de nombreux médecins, généralistes ou spécialistes, ainsi que des laboratoires d'analyse. L'hôpital le plus proche est celui de Marne-la-Vallée.
La ville a su conserver un esprit « nature » puisqu'on dénombre 155 hectares d'espaces verts, 10 squares, de nombreux parcs et jardins, 8 plans d’eau et un golf.
La commune, avec ses nombreux magasins et restaurants, offre toutes les commodités nécessaires. Mais ses alentours regorgent également de divertissements de qualité et pour tous les âges. En effet, on trouve l'immense centre commercial val d'Europe avec sa vallée village, le Parc Disney puis Disney village qui regroupe un grand complexe de salles de cinéma, de restaurants et bars.
On mène une vie douce et tranquille à Bussy-Saint-Georges, commune verte au nombreux parcs et jardins, qui offre un cadre de vie idéal aux familles.
Côté emploi, la population de Bussy Saint-Georges est composée à 63% de cadres ou professions intellectuelles supérieures, de professions intermédiaires ou d'employés. Ces 3 catégories socio-professionnelles sont réparties équitablement.
En matière de coût au mètre carré, en 2018, le prix moyen pour un appartement à Bussy était de 3600€ quand il était à 6800 à Vincennes, soit presque deux fois moins cher. Cette ville a évolué de façon tellement spectaculaire que chaque année de nouvelles infrastructures sont en construction en faisant un des villes les plus dynamiques de France amenant les villes alentour à se développer également. La ville attire ainsi chaque année de nouveaux investisseurs qui prévoient de belles perspectives de plus-values compte tenu du développement continuel.
S'agissant de l’un des pôles de développement urbain majeur a l’Est de Paris, la commune attire notamment les jeunes familles qui peuvent profiter d'un dynamisme urbain avec toutes les commodités à côté, d'un réseau de transport en commun efficace et d'un cadre de vie agréable.
Ces jeunes familles actives cherchent à avoir une vie confortable. L'idée est alors de se loger de façon décente, c'est-à- dire avoir de l'espace, un extérieur et ne pas payer un prix excessif. C'est aussi avoir un trajet raisonnable pour aller au travail et avoir tout à proximité afin de faciliter le quotidien. Et c'est exactement ce qu'offre la commune de Bussy-Saint-Georges. La conséquence est qu'il y a un taux de vacance locative très bas, en faisant une ville où l'investissement est attractif.
On peut dire que la population de la ville a connu une croissance exponentielle puisqu'il n'y avait que 463 habitants en 1968, 25 000 débuts 2013 et qu'on en compte 28 945 en 2021. La ville prévoit jusqu'à 40 000 habitants à moyen terme.
Bussy-Saint-Georges est répertoriée en Zone Pinel A. Les investissements sous dispositif de cette loi permettent de profiter de déductions fiscales à condition d’appliquer une base de loyer plafonné à 12,75€ du m².
Cogedim, promoteur reconnu dans les logements neufs, vous donnera accès à davantage d’offres. De plus, vous serez accompagné et conseillé dans l'ensemble du processus d'achat.