Avec un marché de l’immobilier accessible en région Parisienne, la ville de Dammarie-les-Lys motive les achats dans le neuf. Que ce soit pour un investissement locatif à Dammarie-les-Lys ou une résidence principale personnelle, des aides existent. Prêt à Taux Zéro, loi Pinel ou encore accession à prix maîtrisé, Cogedim vous explique tout. N'hésitez pas ensuite à parcourir nos offres immobilières à Dammarie-les-Lys.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Dammarie-les-Lys
Pour acheter un bien immobilier neuf à Dammarie-les-Lys, des aides existent. Ainsi, si votre résidence principale est construite en zone urbaine de rénovation, vous pouvez bénéficier d’une réduction de TVA. Cet appui peut être cumulé avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Réservé aux primo-accédants, il vous permet de souscrire un prêt sans intérêt.
D’autres dispositifs comme l’Accession à prix maîtrisé, le Prêt action logement ou le Prêt Accession Sociale peuvent être sollicités.
Acheter un programme neuf à Dammarie-les-Lys pour faire un investissement locatif
Loi Pinel
La loi Pinel vous octroie une défiscalisation si vous souhaitez investir à Dammarie-les-Lys dans des zones en manque de logements locatifs. Cependant, cette loi s’applique uniquement aux bâtiments d’habitation collectifs répondant aux dernières normes énergétiques en vigueur. Cette réduction d’impôts, variant entre 11% et 21% selon les conditions du contrat, s’accompagne également d’une obligation de plafonnement des loyers.
LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel encadre la location de logements meublés, généralement situés dans des résidences services. Pour bénéficier des avantages fiscaux, vous devez réaliser un achat dans un programme neuf à Dammarie-Les-Lys ou en construction (Vente en État Futur d’Achèvement). Vos recettes locatives sont également plafonnées à 23 000 euros par an.
Investir à Dammarie-les-Lys en LMNP offre ensuite divers avantages :
- Le gestionnaire-exploitant de la résidence services s’occupe de vous trouver des locataires et supervise le versement des loyers.
- Les revenus perçus sont faiblement taxés (abattement forfaitaire de 50%).
- Les frais liés à l’achat du bien dans des programmes immobiliers à Dammarie-les-Lys sont déduits de vos impôts (intérêts du prêt, taxes diverses, etc.).
Autres dispositifs
D’autres dispositifs existent pour acheter un bien neuf à Dammarie-les-Lys et le mettre en location. Le Censi-Bouvard, notamment, concerne les logements en résidences meublées. Il donne droit au statut LMNP et vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt.
Enfin, la nue-propriété vous offre une baisse de 30% à 40% sur la valeur initiale du bien. Ce dispositif nécessite cependant de posséder un capital financier de départ. En effet, l’achat d’un bien neuf à Dammarie-les-Lys en nue-propriété vous engage à le cèder à un usufruitier durant une quinzaine d'années. Pendant cette période, ce dernier peut habiter le logement ou le mettre en location, qu’il s’agisse d’une maison neuve à Dammarie-les-Lys ou d'un autre type de bien.
Pourquoi acheter un logement neuf à Dammarie-les-Lys ?
Acheter un logement neuf à Dammarie-les-Lys permet de profiter de la proximité de Paris, tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable. Ainsi, les bords de Seine, les sentiers de promenade et la forêt de Fontainebleau offrent un environnement verdoyant. La culture ainsi que les infrastructures sportives y sont bien développées (avec notamment une patinoire).
Un train direct au départ de la gare de Melun relie la capitale en trente minutes.
FAQ
Quel est le meilleur rendement locatif à Dammarie-les-Lys ?
Le meilleur rendement locatif est un appartement neuf à Dammarie-les-Lys, plus spécifiquement un appartement une pièce.
Quel est le loyer maximum éligible à la loi Pinel à Dammarie-les-Lys ?
Le loyer mensuel maximum éligible à la loi Pinel s’élève à environ 1 135 euros.
Quel est le quartier à éviter à Dammarie-les-Lys ?
Pour réaliser un investissement immobilier, mieux vaut éviter le quartier de la Plaine du Lys.
