Lognes est une commune du département de Seine-et-Marne dans la région d’Île-de-France. À une vingtaine de kilomètres à l’Est de Paris, Lognes accueille près de 15 000 habitants. Vous envisagez d’investir dans un bien immobilier neuf à Lognes ? Découvrez les aides et les dispositifs pour faciliter votre acquisition immobilière.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Lognes
Vous êtes à la recherche d’un logement neuf à Lognes ? Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, vous devez être en mesure de constituer votre dossier de financement pour signer l’acte de vente. Plusieurs aides financières sont à votre disposition afin de faciliter votre acquisition immobilière à Lognes.
Êtes-vous primo-accédant ? Si vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années, vous êtes éligible au prêt à taux zéro, aussi appelé PTZ. Celui-ci vous permet de financer jusqu’à 40 % de votre appartement neuf ou maison neuve à Lognes.
Vous envisagez d’acheter en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf à Lognes ? Dans ce cas, vous pouvez bénéficier du prêt accession mis en place par Action Logement. Ce prêt immobilier vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt bas fixé à 0,5 %, hors assurance obligatoire.
Acheter un programme neuf à Lognes pour réaliser un investissement locatif
L’investissement locatif est le placement préféré des Français. Il permet de constituer son patrimoine, de percevoir des revenus réguliers ou encore de préparer sa retraite. Vous pouvez bénéficier des dispositifs suivants dans le cadre de votre investissement locatif.
Dispositif Pinel
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier pour investir à Lognes dans le locatif. Avec la loi Pinel, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu qui est calculée sur le coût d'achat de votre logement neuf à Lognes. La réduction est étalée sur la durée d’engagement de location. Par exemple, le taux de réduction est de 18 % pour une durée de location de 9 ans.
LMNP Bouvard
Vous pouvez bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) tant que vos revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 € par an. Vous avez le choix entre le dispositif LMNP amortissement pour déduire la valeur du logement de vos revenus locatifs pendant 30 ans et le dispositif Censi-Bouvard pour profiter d’une réduction d’impôt de 11 %.
Autres dispositifs
Si vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an, le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) s’applique. Il offre plusieurs avantages, dont la possibilité d’être exonéré de l’IFI et de déduire les charges liées à la location du logement.
Pourquoi acheter un logement neuf à Lognes ?
Acheter un bien neuf à Lognes est l’occasion de devenir propriétaire dans cette commune dynamique de Seine-et-Marne à proximité de Paris dont la croissance démographique a explosé ces dernières années. En effet, Lognes abritait 248 habitants en 1975 contre presque 15 000 en 2021 ! Lognes est aussi réputée pour la diversité de sa population.
