Loi Pinel, TVA réduite, Prêt à Taux Zéro… nombreuses sont les aides pour investir dans l’immobilier neuf à Moissy-Cramayel. Proche de Paris, cette ville à l’esprit village a effectivement de quoi vous charmer. Cogedim vous présente les différents dispositifs d'aider pour acquérir un logement neuf à Moissy-Cramayel. N'hésitez pas ensuite à découvrir nos programmes immobiliers à Moissy-Cramayel.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Moissy-Cramayel
Lors de l’achat d’un bien neuf à Moissy-Cramayel, plusieurs aides existent afin de vous apporter un soutien financier. TVA réduite à 5,5%, Prêt à Taux Zéro (PTZ), accession à prix maîtrisé, etc. Selon la situation de votre foyer et la localisation de votre bien, différents dispositifs peuvent ainsi être sollicités pour investir à Moissy-Cramayel.
Avant de souscrire à ces aides, prenez cependant le temps d’étudier les contreparties attendues. En effet, pour être éligible à ces dispositifs, des conditions d’engagement sont requises. À titre d’exemple, pour bénéficier de la TVA réduite, il vous faudra habiter au moins dix ans dans votre appartement ou maison neuve à Moissy-Cramayel.
Acheter un programme neuf à Moissy-Cramayel pour faire un investissement locatif
Loi Pinel
Située en région Île-de-France, la commune de Moissy-Cramayel connaît des difficultés locatives. Classée zone Pinel A, elle est par conséquent éligible au dispositif Pinel. Mise en place en 2004, cette loi encourage l’investissement locatif dans des localisations en manque de logements disponibles à la location. Cette incitation passe par une défiscalisation allant de 11% à 21% selon vos engagements locatifs. Pour souscrire à cette réduction d’impôt, un plafonnement des loyers est également obligatoire.
LMNP
Le statut LMNP, autrement dit Loueur en Meublé Non Professionnel, encadre la locations d'un appartement neuf à Moissy-Cramayel situé en résidence services.
Ce statut permet de bénéficier d’avantages fiscaux lors d’un achat dans le neuf ou en Vente en État de Futur Achèvement. Parmi eux, un abattement forfaitaire de 50% est appliqué sur les loyers perçus. Attention cependant, car les recettes locatives sont plafonnées à 23 000 euros par an.
Autres dispositifs
Lié au statut de LMNP, le Censi-Bouvard offre une réduction d’impôt supplémentaire pour un investissement locatif à Moissy-Cramayel en résidence meublée. D’autres dispositifs comme l’achat en nue-propriété permettent également de profiter d’aides pour investir dans un programme neuf à Moissy-Cramayel. Dans ce cas, vous devrez renoncer à l'usage de votre bien immobilier durant une quinzaine d’années au profit de l’usufruitier. En contrepartie, vous bénéficierez d’une décote de 30% à 40% sur le prix initial.
Pourquoi acheter un logement neuf à Moissy-Cramayel
À l’est de Paris et de la région Île-de-France, la ville de Moissy-Cramayel propose un cadre de vie agréable. Une localisation idéale pour acheter un logement neuf à proximité de la capitale.
À vingt minutes de Paris, le secteur offre cependant le calme de la campagne avec sa forêt et ses nombreuses pistes cyclables. De la maternelle jusqu’au lycée, l’enseignement public est de qualité. Pour les enfants comme pour les adultes, Moissy-Cramayel propose également un riche tissu associatif culturel et sportif. Enfin, les commerces de proximité font de Moissy-Cramayel une commune agréable à vivre.
Foire aux questions
Quel est le meilleur rendement locatif à Moissy-Cramayel ?
Avec une rentabilité brute de 7,89%, un appartement une pièce offre le meilleur rendement locatif. Le coût de l’investissement initial est en moyenne de 89 100 euros.
Quel est le prix moyen de l’immobilier au mètre carré à Moissy-Cramayel ?
Le prix moyen de l’immobilier au mètre carré est de 2 823 euros.
Quel est le loyer maximum éligible à la loi Pinel à Moissy-Cramayel ?
Le loyer maximum éligible à la loi Pinel s’élève à 785 euros par mois. Pour rappel, la commune est classée en zone Pinel A.
