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Programme immobilier neuf Nangis

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Maison 4 pièces à partir de 318 000 €
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Les Balcons du Valorée

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Appartement 3 pièces
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Les Rives d’Or

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Nangis est une petite ville d'Île-de-France qui dépend du département de la Seine-et-Marne.

Pourquoi vivre à Nangis ? Et pour quelles raisons y investir ? On vous présente la commune et ses nombreux avantages dans cet article.

Pourquoi s’installer et vivre à Nangis ?

Nangis est entre Melun et Provins, mais également Sens et Paris. On y accède en voiture via la A5, N36 ou N4. Les deux aéroports, Roissy et Orly, sont à 40 minutes. Pour les transports en commun, la ligne P permet d'arriver à Paris-Est en 45 minutes et passe toutes les heures (ou toutes les 30 minutes aux heures de pointe). Il existe également des bus pour se déplacer dans les communes avoisinantes de Seine-et-Marne.

Pour les enfants et étudiants, sont mis à disposition 3 écoles maternelles et 4 élémentaires, 1 collège et 1 lycée. La crèche la plus proche est à Clos-Fontaine, à 5,6 km.

Au titre des services de santé, Nangis propose 6 médecins, 2 dentistes, 15 infirmiers et 3 pharmacies. Par contre le service des urgences le plus proche de la ville est à 19,6 km, à Montereau-Fault-Yonne.

La ville est munie de tous les commerces de proximité visant à faciliter le quotidien, incluant stations essence et supermarchés. On y compte également une petite trentaine de restaurants.

Au niveau des loisirs, on trouve une bibliothèque et un cinéma, de grands parcs et lacs où on peut se rendre en marchant, ainsi que la forêt à proximité

Nangis est une ville à la campagne, où il est agréable de vivre et d'élever des enfants. Elle offre les avantages et la tranquillité des petites communes, tout en restant proche de la capitale.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Nangis ?

Au niveau de l’emploi, le revenu moyen des habitants de Nangis est de 18 890 € et le taux de chômage est de 16,4%. Le taux de création d'entreprise est de 17,9 %.

Au niveau du marché immobilier, la valeur médiane d’un appartement est de 1 732 € du mètre carré et de 1 998 € pour une maison. 52,6% sont des maisons alors que 47,4 % sont des appartements. La grosse majorité, plus de 90%, sont des résidences à usage principal et le taux de vacance de la commune est de 8,5%. 53,5% de la population est locataire et les logements de 4 et 5 pièces sont les plus courants (plus de 62%).

Le meilleur rendement locatif est estimé à 7,88% et concerne l’appartement de 2 pièces. Ce taux est tout à fait raisonnable et a été estimé en 2018 sur un total de 9 ventes. Avec un studio, une peut espérer une rentabilité potentielle de 7,33%. À noter que la plus grosse augmentation constatée sur la commune concerne une maison de 5 pièces avec au coût au m2 ayant évolué de 24,58%.

Nangis pour les investisseurs locatifs est assez peu risqué puisque le taux d'inoccupation des logements est plutôt faible et avec une rentabilité tout à fait correcte. Pour les gens souhaitant investir pour y vivre, cette ville offre l'opportunité d'avoir toutes les commodités nécessaires au quotidien, un cadre de vie agréable, des tarifs attractifs, de plus grands espaces, tout en étant à 45 min de Paris.

Foire aux questions

Quel est le nombre d'habitants de la ville ?

On dénombre 8 867 habitants, soit 361 hab./km2. La moyenne d'âge est plutôt jeune, 36 ans.

Puis-je bénéficier de la loi Pinel à Nangis ?

La loi Pinel octroie des avantages fiscaux en échange d'un loyer plafonné. Nangis a la chance d'être éligible à cette loi, s'agissant d'une Zone Pinel B1.

Pourquoi acheter un programme neuf à Nangis avec Cogedim ?

Si vous êtes à la recherche de biens immobiliers neufs, jouissant d'une bonne localisation, de grande qualité et répondant aux normes éco-responsables, alors choisissez de vous faire assister par Cogedim.

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