Située en Seine-et-Marne, Pontault-Combault est une ville qui attire les personnes souhaitant investir dans l’immobilier en raison notamment de sa proximité avec Paris, Créteil ou encore Marne-la-Vallée.
A Pontault-Combault, les prix de l’immobilier sont particulièrement accessibles. De plus, il existe des aides permettant d’acheter plus facilement un bien immobilier.
Il faut tout d’abord regarder du côté des dispositifs nationaux comme le PTZ (prêt à taux zéro) ou encore le PAS (prêt accession sociale). Accessible sous conditions de ressources notamment, ces deux aides permettent de faire quelques économies sur les intérêts d’un prêt, les frais de dossiers ou encore les frais de notaire. Mieux encore, grâce au PAS, ses bénéficiaires peuvent percevoir sous certaines conditions une aide au logement : l’APL Accession.
Ensuite, un second dispositif très peu connu est proposé par Action Logement. Si votre entreprise est adhérente, vous pouvez bénéficier d’un prêt très intéressant : jusqu’à 40 000 € avec un taux réduit (0,5 % hors assurance obligatoire) pendant 25 ans au maximum.
Enfin, si c’est la première fois que vous achetez un bien, certaines banques proposent des crédits à taux zéro permettant de financer une partie du projet.
Si vous souhaitez acheter un bien pour réaliser un investissement locatif, n’oubliez pas de vous intéresser aux divers dispositifs d’optimisation fiscale.
Le LMNP est le dispositif de prédilection de toutes les personnes qui louent en meublé. Ce statut propose plusieurs avantages comme la possibilité de récupérer la TVA sur l’achat du bien ou encore de bénéficier d’une fiscalité propre : régime micro ou régime réel.
Il est plutôt fréquent à Pontault-Combault de voir des ventes de bien en nue-propriété. En choisissant cette option, l’acheteur ne dispose pas de l’usufruit, mais en contrepartie, il est possible de bénéficier d’une décote sur le prix du bien pouvant aller de 30 % à 50 %. De plus, l’acheteur est excepté de payer la taxe foncière tant qu’il n’a pas l’usufruit de son bien. Enfin, en nue-propriété, les droits de donation sont réduits en cas transmission à un héritier (don ou héritage).
Pontault-Combault offre un cadre de vie intéressant. En effet, la ville est à seulement 30 minutes du centre de Paris avec le RER E. De plus, c’est une ville qui comporte de nombreux espaces verts comme la forêt domaniale de Notre-Dame, le bois Saint-Martin ou encore le bois de Célie. La ville attire non seulement des étudiants, des couples, mais également des touristes souhaitant profiter entre autres de Disneyland Paris.
Dans l’idéal, il est préférable d’investir dans la partie nord de Pontault-Combault. En effet, plus vous serez proche du RER d’Emerainville, plus vous aurez de chance de trouver des locataires.
Comme dans de nombreuses communes de l’Île-de-France, les prix de l’immobilier en Seine-et-Marne sont en hausse depuis les années 2000. Sur 5 ans les prix ont ainsi grimpé de 13,8 %.