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Pontault-Combault - 77

Le Hameau du Genêt

Appartement 3 pièces à partir de 299 000 €
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3d_rotation 2 3D
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Pontault-Combault - 77

Le Hameau du Genêt

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Pour vivre comme en maison, une résidence neuve à l’esprit village prolongée par de beaux espaces extérieurs accueillant des appartements avec entrées indépendantes. Découvrez en avant-première votre futur logement à Pontault-Combault et devenez propriétaire d’un appartement du 2 au 4 pièces. Au cœur d’un quartier pavillonnaire, à 5 min à pied des écoles et à proximité immédiate d’un centre commercial, une résidence signée Cogedim, idéale pour habiter comme pour investir.

  • Appartements avec entrée indépendante
  • Jardins privatifs généreux ou balcons
  • Parkings pour tous
  • Résidence intimiste et arborée
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 3ème trimestre 2022
Adresse
location_on
18 rue de la Libération
77340 Pontault-Combault
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Un quartier pavillonnaire proche de tous les commerces

Verdure et dynamisme sont les maîtres-mots de Pontault-Combault. Forte d’un patrimoine naturel privilégié, ponctué de vastes forêts, la ville peut compter sur une offre d’équipements et de services de grande qualité. La culture y est notamment à l’honneur. Accessible à pied depuis la résidence, le centre Les Passerelles réunit ainsi médiathèque, salle d’exposition, de spectacle et studios de répétition de musique.

Le centre-ville accueille le conservatoire Nina Simone ainsi que le centre photographique d’Île-de-France, deux institutions de la commune. Les infrastructures sportives et scolaires sont au diapason. Plusieurs écoles, maternelles et primaires, et le collège Monthéty se trouvent à moins de 5 min à pied de la résidence.

En plus des 80 enseignes du centre commercial de Pontault-Combault, à 5 min à pied de chez vous, vous profiterez de la grande variété des commerces du centre-ville. Deux lignes de bus relient le centre-ville et la gare en moins de 15 minutes*. Quant au pôle de Marne-la-Vallée, il se rejoint facilement grâce à la proximité de la N104. *source vianavigo, bus A et B  

La résidence

Habiter comme dans une maison au sein d’une résidence arborée 

En harmonie avec l’identité de « ville à la campagne » de Pontault-Combault, la résidence propose un cadre de vie intimiste, tourné vers la nature et la convivialité. 

Les bâtiments évoquent les maisons de village traditionnelles, avec leur faible hauteur d’un étage plus combles seulement et leurs toitures à pentes couvertes de tuiles. Les façades sont scandées par des nuances d’enduits et des modénatures variées, donnant l’impression de plusieurs maisons accolées avec chacune sa personnalité.

Le traitement paysager prolonge cet esprit quartier de village. De la voie privée centrale partent des venelles piétonnes qui mènent aux différents bâtiments. Un agréable jardin, densément arboré et ponctué d’assises naturelles en bois, borde la résidence, accueillant promenades et échanges.

NF Habitat RT 2012

Les logements

De grands appartements ouverts sur l’extérieur

Du 3 au 4 pièces, les appartements sont desservis par des coursives extérieures et non par des paliers et des halls d’entrée collectifs. Ces accès individuels, situés à chaque étage, offrent aux habitants une indépendance se rapprochant de celle d’une maison. La qualité des plans et la générosité des balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs accentuent encore cette belle sensation d’espace qui fait le caractère de la résidence.

Fidèles au standing Cogedim, les plans sont conçus avec le plus grand soin, valorisant chaque mètre carré pour mieux s’adapter à votre mode de vie. La variété des prestations sélectionnées par nos décorateurs permettra à chaque acquéreur de composer un appartement à son image. Certifiée NF Habitat et RT 2012, la résidence vous offre un confort accru tout en minimisant votre consommation d’énergie grâce à une isolation renforcée et à des équipements performants. Idéal pour diminuer vos charges tout en améliorant votre bien-être intérieur.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Alarme
  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet

Une adresse incontournable à l’Est de Paris

À 23 km de Paris et à 29 min en RER E de Gare du Nord, Pontault-Combault séduit de plus en plus d’actifs franciliens qui cherchent à réunir qualité de vie et proximité de leurs lieux de travail. En témoigne une démographie en nette hausse, + 5,13 % en cinq ans, soit une croissance plus rapide que la moyenne. 
La commune profite d’une desserte efficace par la route et les transports en commun. L’A4 et la Francilienne permettent de rayonner dans toute l’Île-de-France et Val de Fontenay, grand quartier d’affaires de l’Est parisien, est à seulement trois stations de RER E.
Située en zone A du dispositif Pinel, Pontault-Combault est une ville à fort potentiel, affichant une rentabilité attractive et de belles perspectives de valorisation.

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Actabilité : 4ème trimestre 2020
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Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Le Pack Sécurité

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