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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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en Seine-et-Marne (77), la commune de Saint-Thibault-des-Vignes, d'une superficie de 470 hectares se trouve à quelques kilomètres de Paris.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La vie est-elle agréable à Saint-Thibault-des-Vignes ? L'investissement dans le neuf est-il recommandé ? Voici les réponses.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Saint-Thibault-des-Vignes ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Desservi par la A104 et à proximité de la A4, Paris n'est qu' à 30 minutes en voiture. L'aéroport Charles-de-Gaulle est à une vingtaine de kilomètres. La gare utilisée pour la commune est celle de Bussy-Saint-Georges, à 2 km, qui présente l'avantage d'être sur le RER A. Rien qu'avec cette ligne, on peut rejoindre Val d’Europe en 1 station, Vincennes, les gares les plus communes de Paris ou encore le quartier d’affaire de La Défense, sans même faire de changement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour les \x3Cstrong>commerces, la ville offre tout le nécessaire au quotidien\x3C/strong>, des petites boutiques, des entreprises de services, des stations essence, un bureau de poste et même 5 supermarchés. À moins de 20 minutes se trouve l'immense centre commercial de Val d'Europe et sa Vallée Village.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour la jeunesse, on répertorie 3 écoles maternelles , 3 écoles élémentaires et un collège. Pas de lycée présent dans la commune ni de crèche, néanmoins, ces deux infrastructures se trouvent dans la ville limitrophe de Lagny, à seulement 1,2 km. On trouve également à proximité une école d'ingénieur ou la très réputée université Paris-Est-Marne-la-Vallée qui sont à Champs-sur-Marne, soit à 6,6 km.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Sont présents une piscine, un stade pour jouer au foot et deux gymnases, pour les activités sportives.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour la santé, la ville compte de nombreux spécialistes, quelques médecins généralistes (3), mais pas d'hôpital. 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Pour ces raisons, de nombreux couples avec enfants cherchent à investir à Saint-Thibault-des-Vignes.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La ville \x3Cstrong>bénéficie d'un rayonnement économique\x3C/strong> largement favorisé par sa proximité avec le parc Disneyland, le centre commercial val d'Europe et l'aéroport Charles-de-Gaulle, qui dynamisent fortement l'agglomération environnante et génèrent de l'emploi. Saint-Thibault-des-Vignes profite ainsi d'une bonne santé financière et \x3Cstrong>attire les travailleurs\x3C/strong> des alentours.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>On peut se domicilier dans la commune pour un prix moyen du m2 de 3860 euros. Cette estimation a été effectuée après la vente de presque 80 biens immobiliers , appartements, ou maisons, réalisés sur l'année 2020. La taxe foncière moyenne de 2019, quant à elle, était de 26,9%. \x3Cstrong>De nombreux programmes neufs voient le jour à Saint-Thibault-des-Vignes\x3C/strong>, il est donc aisé d'y trouver des biens de standing et proches de toute commodité.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp> \r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Située en Seine-et-Marne (77), la commune de Saint-Thibault-des-Vignes, d'une superficie de 470 hectares se trouve à quelques kilomètres de Paris.\x3C/p>\n\n\x3Cp>La vie est-elle agréable à Saint-Thibault-des-Vignes ? L'investissement dans le neuf est-il recommandé ? Voici les réponses.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Saint-Thibault-des-Vignes ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Desservi par la A104 et à proximité de la A4, Paris n'est qu' à 30 minutes en voiture. L'aéroport Charles-de-Gaulle est à une vingtaine de kilomètres. La gare utilisée pour la commune est celle de Bussy-Saint-Georges, à 2 km, qui présente l'avantage d'être sur le RER A. 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On trouve également à proximité une école d'ingénieur ou la très réputée université Paris-Est-Marne-la-Vallée qui sont à Champs-sur-Marne, soit à 6,6 km.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Sont présents une piscine, un stade pour jouer au foot et deux gymnases, pour les activités sportives.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Pour la santé, la ville compte de nombreux spécialistes, quelques médecins généralistes (3), mais pas d'hôpital. Les trois plus proches sont à Lagny-sur-Marne, Jossigny et Brou-sur-Chantereine.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-Thibault-des-Vignes ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>\x3Cstrong>Saint-Thibault-des-Vignes attire de nombreux nouveaux habitants pour sa douceur de vivre\x3C/strong>. Le slogan de la commune est « Saint-Thibault-des-Vignes, une ville où il fait bon vivre et habiter » et ce n'est pas pour rien. Elle a d'ailleurs reçu le label des Villes et villages où il fait bon vivre. La politique de la municipalité est axée sur ses habitants et leur bien-être, entre les espaces verts, les zones d'aménagement ou les domaines culturels et sportifs. \x3Cstrong>Sa localisation attire également de nombreuses familles\x3C/strong> qui peuvent vivre à 20 km de Paris, accéder facilement à leur travail tout en profitant d'un cadre calme et verdoyant et d'une meilleure qualité de vie. Pour ces raisons, de nombreux couples avec enfants cherchent à investir à Saint-Thibault-des-Vignes.\x3C/p>\n\n\x3Cp>La ville \x3Cstrong>bénéficie d'un rayonnement économique\x3C/strong> largement favorisé par sa proximité avec le parc Disneyland, le centre commercial val d'Europe et l'aéroport Charles-de-Gaulle, qui dynamisent fortement l'agglomération environnante et génèrent de l'emploi. Saint-Thibault-des-Vignes profite ainsi d'une bonne santé financière et \x3Cstrong>attire les travailleurs\x3C/strong> des alentours.\x3C/p>\n\n\x3Cp>On peut se domicilier dans la commune pour un prix moyen du m2 de 3860 euros. Cette estimation a été effectuée après la vente de presque 80 biens immobiliers , appartements, ou maisons, réalisés sur l'année 2020. La taxe foncière moyenne de 2019, quant à elle, était de 26,9%. \x3Cstrong>De nombreux programmes neufs voient le jour à Saint-Thibault-des-Vignes\x3C/strong>, il est donc aisé d'y trouver des biens de standing et proches de toute commodité.\x3C/p>\n\n\x3Cp> \n\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\n\n"},weight:0,changed:"2022-06-15T09:43:19+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[698]=[$R[699]={tag:"meta",attributes:$R[700]={name:"title",content:"Programme immobilier neuf à Saint-Thibault-des-Vignes 77 | Cogedim"}},$R[701]={tag:"meta",attributes:$R[702]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) deSaint-Thibault-des-Vignes ? 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Il doit son nom au fleuve Seine et à la rivière Marne qui le traverse. Sa proximité avec Paris rend le département particulièrement attractif pour les particuliers et les investisseurs. De nombreuses opportunités immobilières vous attendent en Seine-et-Marne. Découvrez nos offres de logements neufs en Seine-et-Marne ainsi que les aides financières et les dispositifs dont vous pouvez bénéficier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Seine-et-Marne\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Si vous êtes intéressé par l’achat d’un bien neuf en Seine-et-Marne, la Caisse départementale d’aide au logement propose aux Seine-et-Marnais des \x3Cstrong>prêts pour aider à acquérir ou rénover leur logement\x3C/strong>. Pour bénéficier de cette aide, deux conditions sont indispensables :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>L’habitation doit se situer en Seine-et-Marne ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Elle doit être constituer votre résidence principale et personnelle.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Le montant maximal du prêt s’élève à 15 000 € avec un taux d’intérêt bas de 1 % pour la construction et l’acquisition. La durée de remboursement est fixée entre 3 et 15 ans, suivant la nature de votre projet.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>D’autres aides sont également disponibles pour investir en Seine-et-Marne. En général, elles vous sont réservées en tant que \x3Cstrong>primo-accédants\x3C/strong> ou si vos revenus sont plus modestes.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Seine-et-Marne pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Un investissement locatif dans l’un de nos programmes neufs disponibles en Seine-et-Marne vous apporte plusieurs avantages. C’est l’occasion de constituer votre patrimoine immobilier, de préparer votre retraite et de créer une nouvelle source de revenus réguliers. Vous pouvez bénéficier de réductions fiscales avec les dispositifs suivants qui s’appliquent aux investissements locatifs en Seine-et-Marne.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le département de Seine-et-Marne est fortement peuplé et la demande en logements est élevée. De ce fait, les programmes immobiliers en Seine-et-Marne sont \x3Cstrong>éligibles au dispositif Pinel\x3C/strong>. Ainsi, vous pouvez à la fois bénéficier d’une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> importante tout en mettant en location votre bien pour une durée de 6 ans minimum afin d’en percevoir les \x3Cstrong>revenus locatifs\x3C/strong>. Pour rappel, l’investissement en loi Pinel s’applique à maximum deux logements par an.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La location meublée non professionnelle 9LMNP) est un autre système d’\x3Cstrong>optimisation fiscale\x3C/strong> pour inciter les investissements locatifs, en Seine-et-Marne et plus généralement en France. Pour pouvoir se déclarer en tant que LMNP, vous devez \x3Cstrong>meubler votre bien immobilier\x3C/strong> avec tous les équipements requis pour que le locataire puisse y vivre correctement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le dispositif Censi-Bouvard peut se cumuler avec le dispositif LMNP. Il vous permet d’obtenir une \x3Cstrong>réduction d’impôt de l’ordre de 11 %\x3C/strong> (soumise à condition) en investissant dans un logement neuf en Seine-et-Marne au sein d’une résidence de services pour seniors, étudiants, etc.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Seine-et-Marne\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le département est tout d'abord un grand bassin d'activité économique et donc d'emplois. De plus, la Seine-et-Marne attire chaque année plus de 40 millions de personnes avec ses multiples sites touristiques, culturels et de loisirs : la Cathédrale de Meaux, le Château de Fontainebleau, le Château de Vaux-le-Vicomte, Disneyland Paris, etc.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La \x3Cstrong>qualité de vie de ce département\x3C/strong> se différencie du reste de l’Île-de-France avec de nombreux espaces verts comme la forêt de Fontainebleau, de Crécy et d’autres espaces naturels protégés. Par ailleurs, la Seine-et-Marne dispose d’un réseau de transport moderne et étendu avec 3 RER (A, D et E), une gare TGV. Enfin, le \x3Cstrong>projet Grand Paris Express\x3C/strong> va encore enrichir ce réseau avec des lignes de métro ferré souterraines vers Paris et vers les aéroports parisiens. Toutes ces données sont autant de points forts pour investir dans un appartement ou une maison neuve en Seine-et-Marne.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Seine-et-Marne\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Au cœur de la région Île-de-France se trouve le département de la Seine-et-Marne. Il doit son nom au fleuve Seine et à la rivière Marne qui le traverse. Sa proximité avec Paris rend le département particulièrement attractif pour les particuliers et les investisseurs. De nombreuses opportunités immobilières vous attendent en Seine-et-Marne. 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Cette région est une valeur sûre pour investir dans l’\x3Cstrong>immobilier neuf\x3C/strong>, que ce soit pour y établir votre \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> ou pour y faire un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong>. L’Île-de-France offre effectivement une rentabilité locative assurée ainsi que de belles opportunités de plus-values. Veuillez découvrir nos offres de logements neufs en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Achat : les aides pour acheter un appartement neuf en Île-de-France\x3C/h3>\x3Cp>Plusieurs aides financières sont à votre disposition pour faciliter l’acquisition d’un bien immobilier en Île-de-France, quelle que soit la taille du logement que vous recherchez.\x3C/p>\x3Ch4>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/h4>\x3Cp>Prêt aidé par l’État, le PTZ peut vous servir à devenir propriétaire de votre \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> en Île-de-France si vous êtes primo-accédant et que vous répondez aux critères de ressources. Au maximum et selon le bien que vous allez acquérir, il pourra couvrir jusqu’à 40% du coût total de votre opération immobilière. Comme son nom l’indique, vous ne devrez rembourser que la somme empruntée, sans aucun intérêt. En complément de votre PTZ, vous pourrez solliciter un autre dispositif de financement, comme un prêt immobilier bancaire ou encore un prêt Action Logement.\x3C/p>\x3Ch4>Le prêt Action Logement\x3C/h4>\x3Cp>Anciennement nommé 1% Logement, ce prêt complémentaire vous permet de financer l’acquisition de votre logement neuf en Île-de-France, pour en faire votre résidence principale, à un \x3Cstrong>taux plafonné à 0,5%\x3C/strong>. Sous conditions de ressources et si vous êtes salarié, Action Logement vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/votre-futur-bien/par-opportunite/nos-programmes-tva-reduite/\">La TVA réduite\x3C/a>\x3C/h4>\x3Cp>La TVA à 20% s’applique généralement aux achats de biens immobiliers neufs. Pour faire diminuer la facture, intéressez-vous aux \x3Cstrong>nouvelles constructions éligibles\x3C/strong> à la \x3Cstrong>TVA à 5,5%\x3C/strong>. Elles sont situées dans les 58 quartiers d’Île-de-France en voie de transformation. Sous conditions de ressources, la TVA réduite pourra vous être appliquée si vous faites l’acquisition d’un bien immobilier neuf en Île-de-France pour en faire votre résidence principale. Ce dispositif peut être cumulé avec le PTZ.\x3C/p>\x3Ch4>Les autres aides\x3C/h4>\x3Cp>Le \x3Cstrong>prêt accession sociale (PAS)\x3C/strong> est cumulable avec le PTZ, le prêt Action Logement et la TVA réduite. Il permet aux emprunteurs à revenus modestes de financer l’achat de leur résidence principale. Comme le PAS se contracte directement auprès des établissements bancaires qui décident du taux, n’hésitez pas à en contacter plusieurs pour éventuellement financer votre projet immobilier en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Île-de-France pour entreprendre un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Vous envisagez de réaliser un investissement locatif en Île-de-France ? Il s’agit du placement préféré des Français en raison des nombreux avantages qu’il apporte. Investir dans l’un de nos programmes neufs en Île-de-France vous permet de constituer votre patrimoine, de percevoir des revenus réguliers et même de préparer votre retraite. En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel en Île-de-France\x3C/h4>\x3Cp>La \x3Cstrong>défiscalisation Pinel\x3C/strong> vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux, jusqu’à 63 000 euros, si vous achetez un bien immobilier neuf dans certains secteurs d’Île-de-France pour le mettre en location. À noter que le montant du logement neuf considéré ne peut dépasser 300 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)\x3C/h4>\x3Cp>La loi LMNP vous permet de \x3Cstrong>devenir propriétaire d’un bien meublé\x3C/strong> dont vous percevrez les \x3Cstrong>revenus locatifs sans imposition\x3C/strong>. Ouvert à tous les contribuables français, sans condition de ressources, ce dispositif à la gestion simplifiée vous permet d’amortir votre investissement locatif en Île-de-France sur plusieurs dizaines d’années.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Professionnelle (LMP)\x3C/h4>\x3Cp>Votre statut LMNP évoluera en LMP si vos revenus ainsi générés dépassent 23 000 euros par an ou qu’ils représentent plus de 50% des revenus totaux de votre foyer fiscal.\x3C/p>\x3Cp>La différence entre LMNP et LMP est qu’un loueur LMP est un professionnel de la location meublée, inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS). 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En plus de sa localisation stratégique, la région bénéficie d'un excellent réseau routier et de transports en commun qui la rende encore plus attractive.\x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier en Ile de France\x3C/h2>\x3Cp>Le marché immobilier neuf en Île-de-France, au 21 novembre 2023, présente une dynamique complexe et variée. Dans les grandes communes, les programmes neufs attirent de nombreux acquéreurs, cherchant soit un appartement neuf ou un autre type de logement neuf. La loi Carrez, garantissant la précision de la surface des biens vendus, est un élément clé pour les acheteurs.\x3C/p>\x3Cp>En termes de prix au mètre carré, il y a une grande disparité entre les différentes communes. À Paris, le prix moyen peut facilement dépasser 12 000 euros par mètre carré, avec des pics allant jusqu'à 20 000 euros dans certains quartiers prisés. À l'inverse, dans des communes plus éloignées comme Cergy ou Melun, le prix moyen au mètre carré pour un logement neuf est nettement plus abordable, oscillant entre 3 500 et 5 000 euros.\x3C/p>\x3Cp>En banlieue proche, comme à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/ile-de-france/hauts-de-seine-92/boulogne-billancourt/\">Boulogne-Billancourt\x3C/a> ou Levallois-Perret, les prix des appartements neufs restent élevés, avoisinant en moyenne 8 000 à 10 000 euros par mètre carré. Ces communes bénéficient d'une proximité avec Paris et d'une excellente desserte en transports, justifiant en partie ces prix.\x3C/p>\x3Cp>En conclusion, le prix de l'immobilier neuf en Île-de-France varie considérablement selon la localisation. Le prix minimum pour un mètre carré peut être autour de 3 500 euros dans certaines zones, tandis que le prix moyen se situe souvent entre 5 000 et 10 000 euros, avec des exceptions notables à la hausse dans les quartiers les plus recherchés de Paris.(Estimation donnée à titre indicatif au 26 novembre 2023)\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Logement VEFA neuf Île-de-France\x3C/h2>\x3Cp>Hébergeant à elle seule près de 20% de la population française, l’Île-de-France, avec ses 8 départements, est non seulement la région la plus peuplée de l’hexagone, mais aussi la plus densément peuplée. Cette région est une valeur sûre pour investir dans l’\x3Cstrong>immobilier neuf\x3C/strong>, que ce soit pour y établir votre \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> ou pour y faire un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong>. L’Île-de-France offre effectivement une rentabilité locative assurée ainsi que de belles opportunités de plus-values. 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Cela vous permettra non seulement de récupérer votre investissement initial, mais aussi de réaliser une plus-value si vous choisissez de revendre. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe1-mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"0fa048c7-c7d9-492d-926e-07ca35b5706d\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Un investissement financier - mobile\" width=\"490\" height=\"980\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe1_desktop_0.jpg\" data-entity-uuid=\"2b890343-504a-4ddd-8363-0d09be6ab8e8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Un investissement financier-desktop\" width=\"963\" height=\"482\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Acheter jeune : un investissement financier à long terme ",meta:$R[1269]={target_revision_id:26353,drupal_internal__target_id:8943},paragraph_type:$R[1270]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1271]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1272]={type:"paragraph--section",id:"ed5cfe09-6173-4c9f-b8f0-7adc17eb9a87",links:$R[1273]={self:$R[1274]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/ed5cfe09-6173-4c9f-b8f0-7adc17eb9a87/?resourceVersion=id%3A26901"}},drupal_internal__id:8991,drupal_internal__revision_id:26901,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:34:36+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1275]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Sécuriser son avenir et anticiper les changements de vie ",field_text:$R[1276]={value:"\x3Cp>La vie est pleine d’imprévus et d’évolutions, qu’il s’agisse de fonder une famille, de déménager pour un nouveau poste ou même de préparer sa retraite. Acheter un bien immobilier jeune, c’est non seulement une solution pour loger sa famille, mais aussi une manière d’anticiper ces changements tout en sécurisant son avenir.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Flexibilité pour les changements de vie \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Que vous souhaitiez changer de région, vous rapprocher d’une nouvelle opportunité professionnelle ou simplement agrandir votre famille, posséder un bien immobilier vous permet de l’adapter à votre situation. Vous pouvez le revendre, le louer, ou même l’agrandir si besoin. Cette flexibilité est un atout majeur. \x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Préparer sa retraite\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Acheter un bien immobilier jeune signifie que vous pouvez en finir avec votre crédit avant même d’atteindre l’âge de la retraite. Avoir un bien immobilier entièrement payé à l’approche de la retraite vous permet de réduire vos charges et de vivre plus sereinement sans l’obligation de payer un loyer ou un crédit.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Transmission patrimoniale\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Posséder un bien immobilier, c’est également préparer un héritage pour vos enfants ou vos proches. C’est un patrimoine que vous pouvez transmettre aux générations futures, assurant ainsi leur sécurité financière et leur permettant, eux aussi, de mieux envisager l’avenir. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe2_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"6a52b86d-b774-464f-a777-701dcc3e49f9\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Sécuriser son avenir et anticiper les changements de vie - mobile\" width=\"508\" height=\"1016\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe2_desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"78417eff-c8a4-46cb-847b-89470127f2b3\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Sécuriser son avenir et anticiper les changements de vie - desktop\" width=\"926\" height=\"463\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>La vie est pleine d’imprévus et d’évolutions, qu’il s’agisse de fonder une famille, de déménager pour un nouveau poste ou même de préparer sa retraite. 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Aujourd’hui, grâce à la solution \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, il est tout à fait possible de devenir propriétaire même sans apport, et de commencer à bâtir une sécurité financière solide. N’hésitez pas à vous renseigner davantage sur les solutions disponibles et à franchir le pas vers la propriété en nous contactant.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/?r=s\">\x3Cstrong>Découvrir Cogedim Access\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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Nous n'avons actuellement pas de programme disponible deSaint-Thibault-des-Vignes.
Située en Seine-et-Marne (77), la commune de Saint-Thibault-des-Vignes, d'une superficie de 470 hectares se trouve à quelques kilomètres de Paris.
La vie est-elle agréable à Saint-Thibault-des-Vignes ? L'investissement dans le neuf est-il recommandé ? Voici les réponses.
Desservi par la A104 et à proximité de la A4, Paris n'est qu' à 30 minutes en voiture. L'aéroport Charles-de-Gaulle est à une vingtaine de kilomètres. La gare utilisée pour la commune est celle de Bussy-Saint-Georges, à 2 km, qui présente l'avantage d'être sur le RER A. Rien qu'avec cette ligne, on peut rejoindre Val d’Europe en 1 station, Vincennes, les gares les plus communes de Paris ou encore le quartier d’affaire de La Défense, sans même faire de changement.
Pour les commerces, la ville offre tout le nécessaire au quotidien, des petites boutiques, des entreprises de services, des stations essence, un bureau de poste et même 5 supermarchés. À moins de 20 minutes se trouve l'immense centre commercial de Val d'Europe et sa Vallée Village.
Pour la jeunesse, on répertorie 3 écoles maternelles , 3 écoles élémentaires et un collège. Pas de lycée présent dans la commune ni de crèche, néanmoins, ces deux infrastructures se trouvent dans la ville limitrophe de Lagny, à seulement 1,2 km. On trouve également à proximité une école d'ingénieur ou la très réputée université Paris-Est-Marne-la-Vallée qui sont à Champs-sur-Marne, soit à 6,6 km.
Sont présents une piscine, un stade pour jouer au foot et deux gymnases, pour les activités sportives.
Pour la santé, la ville compte de nombreux spécialistes, quelques médecins généralistes (3), mais pas d'hôpital. Les trois plus proches sont à Lagny-sur-Marne, Jossigny et Brou-sur-Chantereine.
Saint-Thibault-des-Vignes attire de nombreux nouveaux habitants pour sa douceur de vivre. Le slogan de la commune est « Saint-Thibault-des-Vignes, une ville où il fait bon vivre et habiter » et ce n'est pas pour rien. Elle a d'ailleurs reçu le label des Villes et villages où il fait bon vivre. La politique de la municipalité est axée sur ses habitants et leur bien-être, entre les espaces verts, les zones d'aménagement ou les domaines culturels et sportifs. Sa localisation attire également de nombreuses familles qui peuvent vivre à 20 km de Paris, accéder facilement à leur travail tout en profitant d'un cadre calme et verdoyant et d'une meilleure qualité de vie. Pour ces raisons, de nombreux couples avec enfants cherchent à investir à Saint-Thibault-des-Vignes.
La ville bénéficie d'un rayonnement économique largement favorisé par sa proximité avec le parc Disneyland, le centre commercial val d'Europe et l'aéroport Charles-de-Gaulle, qui dynamisent fortement l'agglomération environnante et génèrent de l'emploi. Saint-Thibault-des-Vignes profite ainsi d'une bonne santé financière et attire les travailleurs des alentours.
On peut se domicilier dans la commune pour un prix moyen du m2 de 3860 euros. Cette estimation a été effectuée après la vente de presque 80 biens immobiliers , appartements, ou maisons, réalisés sur l'année 2020. La taxe foncière moyenne de 2019, quant à elle, était de 26,9%. De nombreux programmes neufs voient le jour à Saint-Thibault-des-Vignes, il est donc aisé d'y trouver des biens de standing et proches de toute commodité.
6 400 habitants ont été recensés en 2018 par l’INSEE.
La loi Pinel s'applique à Saint-Thibault-des-Vignes qui relève de la zone A.
Cogedim vous fournira des conseils éclairés et son accompagnement client est prestigieux. Avec des programmes neufs, vous aurez un bien de grande qualité et à votre image