Située en région Île-de-France, la commune de Savigny-le-Temple offre un marché immobilier accessible. Par ailleurs, pour soutenir l'investissement, nombreux sont les dispositifs d'aide à l'achat d'un bien neuf à Savigny-le-Temple. Loi Pinel, Censi-Bouvard et Prêt à Taux Zéro, Cogedim fait le point et vous propose ses programmes immobiliers neufs à Savigny-le-Temple.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Savigny-le-Temple
Pour investir dans un bien immobilier neuf à Savigny-le-Temple, des aides mises en place par l’État existent. Vous pourrez notamment souscrire à des prêts avantageux. Prêt à Taux Zéro (PTZ), Prêt action logement, etc. : ces emprunts immobiliers pourront couvrir jusqu’à 40% du montant total de votre logement neuf à Savigny-le-Temple.
En fonction de la localisation du bien, vous pourrez également bénéficier d’une TVA réduite ou d’une accession à prix maîtrisé. Certains de ces dispositifs, généralement délivrés sous conditions d’engagement, peuvent être cumulés.
Acheter un programme neuf à Savigny-le-Temple pour faire un investissement locatif
Loi Pinel
La loi Pinel présente deux avantages principaux :
- En vous octroyant une réduction d’impôts, elle encourage l’acquisition d'un appartement neuf à Savigny-le-Temple dans une zone en carence locative. Elle permet ainsi aux ménages de trouver plus facilement à se loger.
- En tant qu'investisseur dans un programme neuf à Savigny-le-Temple, elle vous garantit un achat dans un secteur à fort potentiel locatif.
Située non loin de Paris, la ville est une localisation en tension immobilière, classée zone Pinel A. De ce fait, investir à Savigny-le-Temple vous rend éligible au dispositif Pinel
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LMNP
L’acronyme LMNP désigne le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Ce dernier encadre la gestion des logements locatifs meublés en résidences services. Ces habitations sont généralement destinées aux seniors, étudiants et personnes âgées dépendantes et aux touristes.
Ce statut vous offre des avantages fiscaux. Parmi eux, les frais d’investissements sont retranchés du calcul de vos impôts sur le revenu. Les loyers perçus bénéficient également d’une faible taxation.
Autres dispositifs
Afin de soutenir l’investissement locatif à Savigny-le-Temple, d’autres dispositifs ont été mis en place. À titre d’exemple, la nue-propriété vous octroie une décote sur le prix de vente d'une maison ou d'un apprtement neuf à Savigny-le-Temple pouvant aller jusqu’à 40%. Cependant, certaines conditions font de cette aide un procédé à privilégier pour se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme.
Enfin, en complément du statut LMNP, le Censi-Bouvard encourage l’acquisition en résidence services. Aux avantages fiscaux de ce statut s’ajoute ainsi une réduction d’impôt à hauteur de 11% du montant total de l’achat.
Pourquoi acheter un logement neuf à Savigny-le-Temple ?
La commune de Savigny-le-Temple dénombre près de trente mille habitants. Située à trente-cinq minutes de Paris, elle est la cinquième ville de Seine-et-Marne. Aux portes de la capitale, le secteur bénéficie d’un riche réseau de transport : autoroute A5 et ligne D de la SNCF permettent ainsi de relier facilement le centre de Paris.
Cependant, loin de l’agitation de la ville, Savigny-le-Temple est un endroit où il fait bon vivre. Les plans d’eau, sentiers ruraux et surfaces boisées contentent les amoureux de la nature. Quant aux infrastructures, les onze groupes scolaires et les nombreux commerces de proximité participent au cadre de vie agréable.
Foire aux questions
Quel est le meilleur rendement locatif à Savigny-le-Temple ?
Le meilleur rendement locatif est un appartement deux pièces avec une rentabilité brute de 6,77%.
Quel est le prix moyen de l’immobilier au mètre carré à Savigny-le-Temple ?
Le prix moyen de l’immobilier au mètre carré à Savigny-le-Temple est de 2 527 euros.
Quel est le loyer maximum éligible à la loi Pinel à Savigny-le-Temple ?
Le loyer Pinel maximum à Savigny-le-Temple est de 767 euros par mois.
