Dans le département de la Seine-et-Marne, la ville de Vaires-sur-Marne offre à ses habitants un cadre de vie des plus agréable tout en restant à proximité de Paris. Afin d'acquérir un bien dans cette commune, qu'il soit à usage de résidence principale ou locative, Cogedim vous accompagne dans vos démarches dans le cadre de son programme neuf à Vaires-sur-Marne.
Pourquoi s’installer et vivre à Vaires-sur-Marne ?
Située à seulement 36 kilomètres de Paris, la ville de Vaires-sur-Marne est particulièrement bien desservie grâce à son autoroute et ses transports en commun. En effet, la gare routière dessert de nombreuses villes alentour et la ligne P permet de rejoindre Paris en moins de 20 minutes.
Cette ville pavillonnaire propose de nombreuses infrastructures :
- Culturelles : cinéma, bibliothèque, médiathèque ;
- Commerçantes : commerces de proximité et un marché deux fois par semaine ;
- Des espaces verts : un bois classé Natura 2000, les bords de Marne, la base de loisirs de Vaires-Torcy ou le lac olympique permettant de pratiquer des sports nautiques.
La ville organise également de nombreux événements au cours de l'année comme un bal et un feu d'artifice pour le 14 juillet, un marché de Noël et des festivals avec concerts en mai et septembre.
Aux alentours, on trouve le Parc Disney à 20 minutes ainsi que de grands centres commerciaux et zones industrielles (Bay 1, Bay 2, Val D’Europe et sa Vallée Village, etc.).
Il y fait bon vivre pour les familles, notamment avec la présence de trois établissements de crèches, 4 écoles maternelles, 4 écoles primaires et 1 collège. Le lycée Gaston Bachelard, situé dans la ville avoisinante de Chelles, permet également aux adolescents de poursuivre leurs études et leur facilite l'accès avec un réseau de cars mis à disposition.
Ainsi, Vaires-sur-Marne est une ville riche en infrastructures et possibilités de divertissement, offrant un cadre de vie agréable pour tous.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Vaires-sur-Marne ?
Tout d'abord, Vaires-sur-Marne est une ville qui offre une grande variété de biens neufs permettant ainsi à chacun de trouver le logement correspondant à ses attentes et attirant ainsi de nombreux locataires à la recherche de leur nid.
De plus, dans cette commune, il est plus aisé de trouver des locataires potentiels pour un logement neuf plutôt que pour une habitation moins récente. Investir dans le neuf présente donc un grand intérêt dans la commune de Vaires-sur-Marne.
Concernant le coût d'achat, on trouve des prix allant de 3 150 € à 6 140 € du mètre carré. En moyenne, comptez donc un prix de l'ordre de 4 540 € du mètre carré, pour un appartement. Le prix moyen du mètre carré pour un T1 ou T2 est de 5 200 € et diminue progressivement avec le nombre de pièces qui augmente, jusqu'à 3840 € pour un T5.
De plus, investir dans le neuf permet :
- De profiter d'une réduction des frais de notaire, d’aménagements fiscaux de l'État et d'une exonération de la taxe foncière durant deux ans ;
- De bénéficier d'une véritable sérénité en acquérant un bien répondant à des normes de construction récentes ;
- D'économiser sur ses factures d'énergie avec les normes Bâtiment Basse Consommation.
Foire aux questions
Quelles informations utiles sur les habitants de la ville ?
La ville de Vaires-sur-Marne compte 13 579 habitants ainsi qu’une densité de 2 256 habitants par km² Le taux de chômage y est de 12,10%.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel à Vaires-sur-Marne ?
Oui, la ville de Vaires-sur-Marne est située dans la zone Pinel A. Ainsi, le plafond des loyers sera de 12,75€ par m², en contrepartie d'une défiscalisation avantageuse.
Pourquoi acheter un programme neuf à Vaires-sur-Marne avec Cogedim ?
Car acheter un programme neuf à Vaires-sur-Marne avec Cogedim, c’est l'opportunité de concrétiser un projet immobilier en toute sérénité grâce à un accompagnement professionnel personnalisé et des solutions de financement sur-mesure.
