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Drancy - 93

Arboria

Appartement 5 pièces à partir de 358 000 €
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photo_library 3 Galerie
location_on Carte
Drancy - 93

Arboria

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Dans un quartier recherché et dynamique de Drancy, à quelques minutes à pied des futures stations de métro 5 et 15, découvrez une séduisante résidence à l’architecture classique. Les appartements déclinés du studio au 5 pièces, profitent du calme d’un cœur d’ilot paysager. Le grand choix de surfaces et d’agencements répondra à tous les projets, résidentiels ou locatifs. Possibilité de TVA réduite pour les acquéreurs éligibles.

  • Proche des commerces
  • Belle architecture classique
  • Cœur d’ilot paysage
  • TVA réduite à 5,5 %
Votre 3 pièces à partir de 870 € / mois(1) (En savoir plus)
Mensualité 870 € / mois
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 2ème trimestre 2023
Adresse
location_on
183-187 Avenue Henri Barbusse
93700 Drancy
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une adresse centrale et dynamique à Drancy

À 10 min à pied de la mairie et du parc de Ladoucette*, connu pour son lac et sa ferme pédagogique, votre adresse se trouve au cœur de la vie drancéenne. Artère commerçante de la ville, l’avenue Henri Barbusse accueille des enseignes variées et recherchées, commerces de bouche, services et supermarché.

Drancy propose une offre d’établissements scolaires complète allant de la maternelle au lycée, tous accessibles à pied depuis chez vous. Très dynamique, la commune permet de pratiquer de nombreuses activités sportives et culturelles. Stades, gymnase, piscine, conservatoire ou médiathèque… plusieurs équipements se situent en centre-ville, à moins de 15 min à pied de chez vous. Idéal, pour simplifier votre quotidien et celui de vos enfants.

Côté transports, les 3 lignes de bus au pied de votre résidence rallient en une dizaine de minutes le Tram T1, le RER B et la ligne 5 du métro. A l’horizon 2030, vous profiterez également des futurs arrêts des lignes 5 « Mairie de Drancy » et 15 « Bobigny-Drancy » facilement accessibles en bus.

La résidence

L’élégance citadine d’une architecture classique

Très agréable à vivre, votre quartier alterne maisons individuelles et résidences contemporaines intimistes.

Inspirée par cet environnement à taille humaine, l’architecture de votre résidence développe des lignes équilibrées, sur des hauteurs de 2 à 4 étages maximum. L’esprit classique se lit dans la régularité du rythme des façades et dans la sélection des couleurs et des matériaux, comme les enduits crèmes ou les parements en briques.

Depuis la rue, un charmant porche laisse entrevoir le mail piéton qui dessert les halls d’entrée. Le traitement paysager des espaces extérieurs se prolonge le long du mur de clôture et de certaines façades, habillés de plantes grimpantes.

Pour votre confort, la résidence est équipée d’un parking sécurisé en sous-sol et de locaux vélos.

NF Habitat RT 2012

Les logements

Du studio au 5 pièces, des appartements de toutes surfaces

Du studio au 5 pièces, chaque logement fait l’objet d’une attention particulière dans son agencement, son orientation et ses prestations, pour plus de convivialité. Soigneusement étudiés, les plans agrandissent les espaces de vie grâce à des cuisines ouvertes et à une optimisation des mètres carrés. La majorité des séjours se prolongent vers un espace extérieur, balcon ou terrasse donnant sur les espaces verts intérieurs.

Pour le confort des familles, les appartements de 5 pièces proposent une deuxième salle d’eau, voire une suite parentale pour certains plans. Et pour accompagner les changements de votre vie, certains appartements offrent des plans évolutifs, permettant de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Menuiseries mixtes Bois-Alu Menuiseries mixtes Bois-Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

À 6 km de Paris, une valeur montante

Dans le sillage de ses voisines Les Lilas ou Pantin, Drancy vit une métamorphose urbaine rapide et attire une clientèle locative de plus en plus nombreuse. Sa grande proximité avec Paris et son excellente desserte en transports (A3, A86, T11, RER B et Métro 5) en fait un choix stratégique pour les investisseurs cherchant un bon équilibre entre rentabilité immédiate et potentiel de valorisation à terme.

Parmi les principaux atouts de Drancy, figure sa situation géographique à la croisée de deux bassins d’emplois majeurs, celui de Paris et de Roissy-Le Bourget. Les grands projets de développement, soutenus par l’État, façonnent par ailleurs un futur florissant pour la commune. Nouveaux équipements publics, essor de l’immobilier tertiaire, installation de commerces… Drancy est en passe de s’imposer comme une des valeurs sûres de l’Est parisien.

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,17 %
  • Actabilité : 1er trimestre 2021
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Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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