Comme son nom le laisse penser, Neuilly-Plaisance est une ville très appréciée pour sa tranquillité et le cadre de vie qu’elle propose à ses habitants avec ses nombreux espaces verts. En outre, la ville dispose de prix très intéressants par rapport aux communes voisines.
Avec un prix au m² moyen de 4 041 € pour un appartement et 3 820 € pour une maison, les prix de l’immobilier à Neuilly-Plaisance sont intéressants. Néanmoins, plusieurs habitants de la ville ne peuvent pas acheter un bien à moins de bénéficier d’un coup de pouce.
Si c’est votre cas, nous vous invitons dans un premier à temps à vous rapprocher de votre employeur. En effet, si ce dernier fait partie du réseau Action Logement, vous pouvez bénéficier du prêt accession.
Si vous n’êtes pas éligible au premier dispositif, n’hésitez pas à consulter les sites officiels du gouvernement. En effet, l’État propose sous certaines conditions deux aides pour acheter un bien : le prêt à taux zéro (PTZ) et le prêt accession sociale (PAS).
Enfin, n’hésitez pas à consulter votre banquier. Ce dernier pourra vous conseiller sur la pertinence d’ouvrir ou de clôturer un compte d’épargne dédié au logement comme le PEL ou CEL. En outre, certaines banques ont des dispositifs permettant d’encourager les jeunes ou les primo-accédants à acheter un bien.
Acheter un bien ne s’improvise pas. En effet, il faut anticiper plusieurs problématiques, dont la principale est la question de la fiscalité.
Le statut LMNP est aussi très intéressant. Comme son nom l’indique, il s’adresse aux loueurs meublés non professionnels. Ce dispositif permet d’une part de récupérer la TVA sur le prix du bien. D’autre part, les propriétaires accèdent à une fiscalité intéressante. En effet, l’argent généré par cette activité est taxé comme bénéfices industriels ou commerciaux (régime BIC).
A Neuilly-Plaisance, il existe de nombreux programmes d’investissement dans des résidences de service pour senior ou étudiant. Grâce à la Loi Censi-Bouvard, les personnes qui optent pour ce placement ont un avantage de taille : une réduction d’impôts, à hauteur de 11 % du coût de l’opération hors taxes.
Investir à Neuilly-Plaisance c’est faire le choix d’une commune avec un « esprit village » très reposant et apprécié par toutes les personnes qui souhaitent quitter les villes dortoirs ou les villes densément peuplées comme Paris ou Montreuil. En outre, Neuilly-Plaisance est plutôt bien desservie grâce à sa station RER A, à seulement 20 minutes du centre de Paris.
Le quartier qui se prêtent le mieux pour un investissement à Neuilly-Plaisance sont sans conteste celui de la Gare et tout au long de l’Avenue du Maréchal Foch.
Si votre budget est moins important, n’hésitez pas à privilégier le Plateau d’Avron. Le prix moyen au m² est plus faible, mais vous serez loin de la gare.
Il s’agit d’un crédit immobilier permettant d’emprunter jusqu’à 40 000 € pendant 25 ans à 0,5 %.