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Programme immobilier neuf Romainville

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  • LMNP géré
93000 Bobigny

Stud’en Ville - Résidence Etudiante

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Appartement 2 pièces
2 pièces à partir de 194 700 €
110901 39 m² 194 700 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,00 %
  • Prix du logement 194 700 €
  • Etage 9
  • Exposition SUD
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Cogehome 3D
  • TVA réduite
  • Pinel +, zone A
93120 La Courneuve

L'Ecrin de Montfort

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Du studio au 4 pièces
Studio à partir de 185 000 €
4403 28 m² 4ème étage 185 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 23,89 m2
  • Prix du logement 185 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 193 900 €
4101 39 m² 1er étage 193 900 €
  • Exposition SUD EST
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  • Prix du logement 193 900 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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4105 40 m² 1er étage 197 400 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 4,02 m2
  • Prix du logement 197 400 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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3 pièces à partir de 244 100 €
5001 66 m² RDJ 253 300 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Jardin de 15,66 m2
    Terrasse de 6,38 m2
  • Prix du logement 253 300 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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5003 63 m² RDJ 255 300 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Jardin de 27,42 m2
    Terrasse de 6,38 m2
  • Prix du logement 255 300 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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5005 64 m² RDJ 256 100 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Jardin de 57,30 m2
    Terrasse de 6,68 m2
  • Prix du logement 256 100 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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4106 59 m² 1er étage 244 100 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 6,05 m2
  • Prix du logement 244 100 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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5105 65 m² 1er étage 266 200 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 38,63 m2
  • Prix du logement 266 200 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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5101 64 m² 1er étage 270 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 38,62 m2
  • Prix du logement 270 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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4 pièces à partir de 301 500 €
5007 80 m² RDJ 301 500 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Jardin de 13,40 m2
    Terrasse de 8,24 m2
  • Prix du logement 301 500 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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5006 86 m² RDJ 313 900 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Jardin de 64,98 m2
    Terrasse de 8,34 m2
  • Prix du logement 313 900 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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5002 86 m² RDJ 314 300 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Jardin de 41,54 m2
    Terrasse de 8,40 m2
  • Prix du logement 314 300 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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exclusive
Du 20 Mars au 20 Avril
  • TVA réduite
  • LMNP
  • Pinel, zone A
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93140 Bondy

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Du 3 pièces au 5 pièces
3 pièces à partir de 246 000 €
113 63 m² 1er étage 246 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 6,18 m2
  • Prix du logement 246 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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142 79 m² 4ème étage 306 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 24,83 m2
  • Prix du logement 306 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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3 pièces évolutif à partir de 251 000 €
503 70 m² RDJ 251 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 3,33 m2
  • Prix du logement 251 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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512 68 m² 1er étage 256 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 23,55 m2
  • Prix du logement 256 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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532 68 m² 3ème étage 266 000 €
  • Exposition EST / NORD
  • Le + Balcon de 19,45 m2
  • Prix du logement 266 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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542 68 m² 4ème étage 281 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Balcon de 19,23 m2
  • Prix du logement 281 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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552 68 m² 5ème étage 286 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
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  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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4 pièces à partir de 301 000 €
122 82 m² 2ème étage 301 000 €
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132 84 m² 3ème étage 311 000 €
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  • Prix du logement 311 000 €
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5 pièces à partir de 368 000 €
135 101 m² 3ème étage 368 000 €
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  • Prix du parking 14 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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Cogehome 3D
  • TVA réduite
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93150 - Le Blanc-Mesnil

Le Domaine du Chevalier

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Du studio évolutif au 4 pièces
Studio évolutif à partir de 249 100 €
7304 41 m² 3ème étage 249 100 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 6,38 m2
  • Prix du logement 249 100 €
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2 pièces à partir de 226 000 €
7206 40 m² 2ème étage 226 000 €
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  • Prix du logement 226 000 €
  • Prix du parking 13 653 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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6503 44 m² 5ème étage 236 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Prix du logement 236 000 €
  • Prix du parking 13 653 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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7505 46 m² 5ème étage 248 000 €
  • Exposition SUD EST
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2 pièces évolutif à partir de 237 000 €
6104 46 m² 1er étage 242 000 €
  • Exposition NORD OUEST
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  • Prix du parking 13 653 €
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7101 55 m² 1er étage 275 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 275 000 €
  • Prix du parking 13 653 €
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7201 55 m² 2ème étage 280 000 €
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6304 46 m² 3ème étage 237 000 €
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7301 55 m² 3ème étage 285 000 €
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7401 55 m² 4ème étage 290 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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6504 52 m² 5ème étage 277 000 €
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  • Prix du logement 277 000 €
  • Prix du parking 13 653 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 256 000 €
6306 69 m² 3ème étage 256 000 €
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  • Le + Balcon de 4,47 m2
  • Prix du logement 256 000 €
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4 pièces à partir de 270 000 €
7006 75 m² RDC 270 000 €
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  • Prix du logement 270 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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7003 77 m² RDC 277 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 7,71 m2
  • Prix du logement 277 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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6102 82 m² 1er étage 303 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 4,47 m2
  • Prix du logement 303 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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6202 82 m² 2ème étage 309 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 4,47 m2
  • Prix du logement 309 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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6302 82 m² 3ème étage 313 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 4,47 m2
  • Prix du logement 313 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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6402 82 m² 4ème étage 318 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 4,47 m2
  • Prix du logement 318 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
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7502 89 m² 5ème étage 328 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 8,66 m2
  • Prix du logement 328 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
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6505 84 m² 5ème étage 336 000 €
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  • Le + Terrasse de 9,88 m2
  • Prix du logement 336 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
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93150 Le Blanc-Mesnil

Le Domaine de la Reine

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Du 2 pièces évolutif au 3 pièces
2 pièces évolutif à partir de 248 000 €
541 47 m² 4ème étage 248 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Prix du logement 248 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
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3 pièces à partir de 270 000 €
318 59 m² 1er étage 270 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 3,96 m2
  • Prix du logement 270 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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529 62 m² 2ème étage 292 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,07 m2
  • Prix du logement 292 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Cogehome 3D
  • TVA réduite
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
93160 Noisy-le-Grand

Sur la promenade

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Appartement 3 pièces
3 pièces à partir de 324 000 €
222 68 m² 2ème étage 324 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 10,07 m2
  • Prix du logement 324 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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Romainville fait partie des communes de Seine–Saint-Denis ayant connu une augmentation spectaculaire des prix de l’immobilier. Et ce phénomène continuera de s’accélérer au cours des 5 prochaines années. C’est donc maintenant qu’il est intéressant d’investir à Romainville.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Romainville

En moyenne, il faut débourser 5 003 € par m² pour espérer devenir propriétaire d’une maison à Romainville. Pour un appartement, c’est bien plus : 5 596 €. Il peut donc s’avérer nécessaire de connaitre quelques astuces pour faire des économies.

Tout d’abord, c’est vers les banques qu’il faut se tourner. En effet, les conseillers pourront être en mesure de vous expliquer l’intérêt d’ouvrir ou de clôturer un compte d’épargne dédié au logement comme le PEL ou le CEL dans le cadre de l’achat d’un bien. Ils seront également en mesure de vous proposer des taux intéressant (parfois à 0) surtout si vous êtes jeunes et primo-accédants.

Ensuite, n’hésitez pas à consulter les sites officiels, car l’État a mis en place deux dispositifs afin d’encourager les Français à devenir propriétaires : le PTZ ou prêt à taux zéro (sans intérêts bancaires donc) et le PAS. Ce dernier permet de bénéficier d’un crédit avec un taux plutôt intéressant, mais surtout de réaliser quelques économies sur les frais de dossier et les frais bancaires.

Enfin, demandez à votre entreprise si elle fait partie du réseau « Action Logement ». Dans ce cas, il est possible que vous bénéficiiez d’un prêt avantageux : jusqu’à 40 000 € pendant 5 ans à un taux de 0,5 % hors assurance.

Acheter un programme neuf à Romainville pour faire un investissement locatif

La prise d’information sur le bien et les aides est important. Toutefois, il ne faut pas négliger l’aspect fiscal des investissements locatifs.

Loi Pinel

La Loi Pinel est le dispositif fiscal le plus connu, en raison notamment de sa longévité. Elle permet à toute personne qui réalise un investissement locatif de bénéficier d’un taux d’imposition moins important (de 11 à 22 %).

LMNP

Le statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de bénéficier d’une fiscalité intéressante : l’abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire dans un cas. Ou une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc.) dans l’autre.

Autres dispositifs

Gardez également en tête qu’investir dans un bien neuf c’est aussi réaliser des économies sur la taxe foncière, car vous pouvez être exonéré de la payer pendant deux à cinq ans d’une part. D’autre part, les frais de notaire sont moins importants que pour l’achat d’un bien ancien.

Pourquoi acheter un logement neuf à Romainville ?

Acheter à Romainville, c’est faire un pari payant à tous les coups. Bien que la ville soit très proche de Paris, les prix sont encore accessibles, mais ne vont pas tarder à exploser. En effet, la ville est en pleine mutation et va se développer grâce à la création d’une station de métro sur la ligne 11 et le prolongement du tram T1.

Foire aux questions

Où investir à Romainville ?

Actuellement c’est à a ZAC de l’Horloge ou encore au quartier Charles-de-Gaulle qu’il faut investir. C’est dans ces zones que voient le jour les principaux programmes immobiliers neufs.

Quel est le meilleur investissement à Romainville ?

A Romainville, la grande majorité de la population de la ville est locataire. C’est donc intéressant de miser sur une colocation étudiante si la surface le permet.

De quoi dépend le taux de réduction de la Loi Pinel ?

Ce taux dépend de la durée définie par le propriétaire pendant laquelle il s’engage à louer son bien.

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