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Limay - 78

Nuances

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EN LANCEMENT
Adresse
location_on
25 rue Lafarge
78520 Limay
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à
  • Pinel

Au seuil du Parc Naturel Régional du Vexin, à 40 min (2) en voiture de La Défense, découvrez le cadre préservé de Limay, ses 330 ha(3) de nature protégée et son esprit village. Inspirée par un environnement empreint de nature, la nouvelle signature Cogedim s’organise autour d’un agréable cœur d’îlot paysager et accueille des appartements avec balcons, jardins privatifs ou terrasses, dont certaines en attique. Du studio au 4 pièces, avec possibilité de plans évolutifs, trouvez l’appartement qui vous ressemble et profitez de la TVA réduite à 5,5 %** pour devenir propriétaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • À 6 min(2) de la gare
  • Futur RER E à 10 min(2)
  • Proche des commerces et écoles
  • TVA réduite à 5,5 %**
Votre 2 pièces pour 474€/mois sans apport (En savoir plus)
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Votre 4 pièces pour 658€/mois sans apport (10)

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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une belle adresse familiale 

Large choix de commerces, marché convivial, médiathèque animée, équipements sportifs variés, réseau associatif vivant… Limay est une commune à taille humaine qui ne manque de rien ! 

À 6 min(2) à pied de la gare SNCF de Limay et des commerces de proximité, à 2 min(2) en voiture d’une petite zone commerciale avec supermarché, le positionnement stratégique de la résidence facilite votre quotidien. Par la paisible rue des Claies, en partie piétonne, vous accompagnez vos enfants à l’école Pauline Kergomard en 7 min(2) à pied. Les adolescents rejoignent le collège Albert Thierry en 5 min(2) à vélo et le lycée Condorcet en 9 min(2) à pied

Pour les escapades en pleine nature, vous profitez des nombreux espaces verts de la ville, dont le bois de Saint-Sauveur et ses superbes balades et les 71 000 ha(3) de l’immense Parc Naturel Régional du Vexin, dont Limay est une des villes frontière ! La restauration du vieux pont de Limay, avec l’installation de la passerelle piétonne, permet aux Limayens de rejoindre Mantes-la-Jolie et le futur RER E. 
 

La résidence

Entretien avec Philippe Marin, GERU architectes

"Dans ce quartier en renouvellement proche du centre-ville et de la gare, nous avons cherché à créer une nouvelle typologie de bâtiments, intermédiaires, entre maisons de ville et petits collectifs. D’où le choix d’une architecture de petit gabarit, avec des façades fractionnées, habillées de matériaux pérennes et traditionnels. 

Grâce à un important traitement paysager, les futurs habitants profiteront d’ambiances contrastées, avec différents espaces extérieurs dont un vaste jardin intérieur commun. Les espaces verts sont tous en pleine terre, ce qui permet la plantation de nombreux végétaux de tailles et aspects variés. Les logements lumineux et bien exposés bénéficient de surfaces extérieures privatives et d’un parking couvert."

NF Habitat RT 2012

Les logements

Des appartements faits pour vous

Concevoir des logements qui répondent à votre mode de vie et vous offrent un confort idéal, tel est l’engagement Cogedim. Les appartements de votre résidence profitent ainsi pour la majorité de doubles orientations sud-ouest, vous garantissant une belle luminosité. Ils bénéficient également, pour certains, de belles vues sur le cœur d’îlot paysager.

Les studios, 2 pièces et 3 pièces proposent, pour la plupart, des surfaces évolutives permettant de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins : votre appartement s’adapte ainsi à votre mode de vie et vos projets. Les appartements de 4 pièces sont pensés pour le confort des familles, avec leur salle d’eau supplémentaire. Les séjours s’ouvrent pour la majorité sur un espace extérieur : jardin privatif, balcon, ou terrasse dont certaines en attique.

Pour votre confort quotidien, tous les appartements disposent d’une place de parking.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Placards équipés
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Volets roulants

En bord de Seine, une ville en pleine croissance 

Nichée au nord-ouest de la capitale, sur le tracé de l’A13, Limay est le premier port d’Île-de-France. Sa plateforme multimodale combinant desserte fluviale, maritime, ferroviaire et routière en fait un carrefour incontournable de l’Ouest parisien, et lui vaut une belle croissance économique. 

Autre opportunité pour l’attractivité du secteur : la mise en service, à horizon 2024, du prolongement du RER E jusqu’à Mantes-la-Jolie. Cette ligne majeure raccourcira les temps de trajet vers La Défense et le centre de Paris et complétera la desserte actuelle par le Transilien J et les TER directs vers Saint-Lazare (Mantes-Saint-Lazare en 35 min). 

Située en zone A du dispositif Pinel, avec un marché locatif propice, votre achat immobilier promet des rentabilités intéressantes à court terme et de belles perspectives de valorisation à plus longue échéance. 
 

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