- Une adresse centrale et prisée des Yvelines
- Un cadre résidentiel intimiste et pratique au quotidien
- Climatisation responsable intégrée dans chaque logement
- Une connexion privilégiée vers Paris et les Hauts-de-Seine
78360 Montesson
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
- LLI
- LLI meublé
- Jeanbrun
À Montesson, découvrez Le Clos des Champagnes, une nouvelle adresse résidentielle située à seulement 300 mètres du centre-ville. Dans un environnement calme et recherché à l’ouest de Paris, la résidence propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, conçus pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie.
En co-promotion avec Morcet Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Un quartier pratique entre esprit village et proximité de Paris
À deux pas du cœur de Montesson, Le Clos des Champagnes vous invite à profiter d’un quotidien pratique dans une commune appréciée pour son atmosphère résidentielle et son esprit village. Commerces de proximité, mairie, marché dominical, établissements scolaires et services essentiels sont rapidement accessibles.
La résidence bénéficie également d’une bonne connexion aux pôles d’activité de l’ouest parisien. Les lignes de bus desservent notamment les gares du Vésinet–Le Pecq et de Houilles–Carrières-sur-Seine, tandis que les accès à l’A14 et à l’A86 facilitent les déplacements en voiture. Une situation idéale pour concilier sérénité résidentielle et mobilité au quotidien.
La résidence
Une résidence intimiste, élégante et responsable
Résidence à taille humaine, Le Clos des Champagnes s’inscrit harmonieusement dans son environnement grâce à une architecture contemporaine, sobre et élégante. Organisée en cœur d’îlot, la résidence cultive une ambiance intime et verdoyante, propice à un quotidien serein.
Conforme à la RE2020, elle intègre des solutions pensées pour améliorer le confort énergétique, notamment un système collectif de chauffage et de production d’eau chaude par pompe à chaleur réversible permettant de chauffer le séjour en hiver et de le rafraîchir en été.
Accès sécurisé, digicode, vidéophone, badge Vigik, ascenseur, local vélos complètent les prestations de cette adresse prisée des Yvelines.
Les stationnements en sous-sol, dont certaines places peuvent être équipées pour la recharge électrique, apportent un confort supplémentaire au quotidien.
Les logements
Des appartements lumineux conçus pour votre bien-être
Du 2 au 5 pièces, les appartements ont été imaginés pour répondre à tous les projets de vie. Leurs plans optimisés privilégient la lumière naturelle, la fluidité des circulations et la fonctionnalité des espaces. Pour la plupart, les séjours s’ouvrent sur un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours.
Les intérieurs bénéficient de prestations sélectionnées avec soin : parquet contrecollé dans les séjours et les chambres, carrelage en grès cérame dans les salles de bains, menuiseries extérieures en aluminium et volets roulants.
Les logements bénéficient également d'une solution de climatisation responsable permettant d'allier confort au quotidien et maîtrise des consommations énergétiques été comme hiver :
• Pompe à chaleur collective réversible permettant de chauffer le logement en hiver et de le rafraîchir en été.
• Unité intérieure en applique murale dans chaque séjour avec réglage individuel, pour un confort sur mesure même lors des fortes chaleurs estivales, tout en préservant l'aménagement de la pièce.
• Filtration et déshumidification de l'air pour un meilleur confort au quotidien.
• Brasseurs d'air dans les chambres pour une sensation de fraîcheur renforcée.
• Radiateurs électriques dans les chambres pour un confort optimal en hiver.
• Production d'eau chaude sanitaire assurée par un système dédié indépendant.
Découvrez dès maintenant les appartements disponibles, les plans et les prestations du Clos des Champagnes auprès de votre conseiller Cogedim.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Brasseur d’air
Climatisation responsable
Pompe à chaleur réversible collective
Faïence murale toute hauteur
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Parquet
Porte blindée serrure 3 points A2P
Résidence clôturée
Salle de bain équipée
Sol PVC esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
Dispositif LLI
Bénéficiez d’une TVA réduite à 10 % et d’un crédit d’impôt pour maximiser votre rentabilité immobilière.
Dispositif LLI meublé
Cumulez TVA réduite et réduisez vos impôts avec un régime avantageux pour vos revenus locatifs.
Dispositif Jeanbrun – Bailleur privé
Profitez d’un amortissement fiscal de 3,5 à 5,5 % sur 80 % du prix du logement pour optimiser votre rentabilité locative.
Nos +
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
Bénéficiez du prêt à taux zéro
Jusqu’à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d’une primo-accession.
Bénéficiez d’une fiscalité allégée en louant meublé pour construire votre patrimoine.
Nos services pour vous accompagner
Financement sur mesure, Parrainage,... Profitez de tous nos services.