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Nouveaux appartements neufs à Sartrouville par Cogedim

Carré Pasteur

Du studio au 5 pièces à partir de 210 000 €
Prix et plans
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  • Une adresse de choix en cœur de ville
  • À 650 m* des RER A et Transilien L
  • À deux pas des commerces et écoles
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EN LANCEMENTLivraison à partir du 2ème trimestre 2028
Adresse
66 Avenue Maurice Bertaux
78500 Sartrouville
Fiscalité
  • TVA normale
  • LMNP
  • Patrimonial
  • LLI
  • LLI meublé

À 10 min* de La Défense, au cœur de Sartrouville, cette nouvelle résidence Cogedim vous invite à vivre l'équilibre parfait entre raffinement architectural et art de vivre. Implantée dans un quartier pavillonnaire proche des commerces, elle séduit par son style inspiré du patrimoine francilien, ses matériaux nobles et ses lignes harmonieuses. Du studio au 5 pièces, les appartements offrent de généreux volumes baignés de lumière, prolongés de balcons ou de terrasses. Un cadre recherché, à proximité des écoles, des berges de Seine et de tous les transports. 
Éligible au dispositif Cogedim Access, la résidence permet de devenir propriétaire avec un apport minimum et des mensualités équivalentes à un loyer.
*Source : Google Maps

Éligible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le programme en détails

Le quartier

Une adresse privilégiée à 10 min à pied du RER A 

Nichée au cœur de Sartrouville, à seulement 10 km de Paris, cette résidence neuve vous offre un cadre de vie idéal alliant dynamisme urbain et quiétude. Implantée sur l’une des principales artères de la commune, elle vous permet d'accéder en quelques pas à toutes les commodités : supermarché à 100 m, pharmacie, marché de producteurs locaux et multiples commerces. Le cinéma Cin'Hoche se trouve à 8 min* à pied et l'île de la Commune, à 14 min* concentrent toutes les infrastructures sportives dans un cadre bucolique. 
Les familles profitent d'un parcours éducatif complet à proximité immédiate : de l'école maternelle Sévigné (5 min à pied) au lycée Jules Verne (4 min), en passant par le collège Darius Milhaud (9 min). 
Pour vos échappées vertes, vous pouvez compter sur le Parc du Dispensaire ou les berges de Seine tout proches. Cette adresse séduit également par son excellente desserte : trois lignes de bus au pied de la résidence et la gare à 650 m permettant de rejoindre La Défense en 10 min, Châtelet-Les-Halles en 20 min (RER A) et Saint-Lazare en 25 min (Transilien L). Le prolongement du tramway T11 reliera bientôt Noisy-le-Sec.
*Source : Google Maps

Nouvelle école à 2 min à pied
Commerces de proximité au sein du quartier
RER E à 10 min* à vélo

La résidence

Un domaine vert, élégant et responsable au cœur des Yvelines 

Implanté dans un parc résidentiel unique, ce domaine paysager s’étend sur 6 700 m² de jardins soigneusement aménagés. Chemins piétons et pistes cyclables sillonnent le site, invitant à la promenade, à la détente et aux mobilités douces. Des jardins partagés, conçus comme des lieux de convivialité, renforcent le lien entre les habitants et célèbrent la nature en favorisant la biodiversité. La végétation dense, typique des Yvelines, crée une ambiance apaisante en harmonie avec le patrimoine naturel exceptionnel de la ville. 

L’architecture du domaine puise dans l’héritage local, avec des maisons aux façades en briques et des immeubles couronnés par des attiques à colombages. Les couleurs intemporelles, crème, rouge brique et ardoises, et les discrets ornements des façades, animées par des joints creux, se marient avec quelques notes très contemporaines, comme ces généreuses terrasses en attique ou ces notes de couleurs animant les façades. Le domaine est certifié NF Habitat HQE et conforme à la réglementation RE 2020, garantissant une construction écoresponsable et des performances énergétiques élevées. Les bâtiments, conçus selon les principes bioclimatiques, et les espaces verts participent à la régulation naturelle de la température, limitant les besoins en énergie. 

Architectes de la résidence : Agence FGDN

NF Habitat HQERE 2020

Les logements

L’élégance classique réinventée 

Cette nouvelle signature de Cogedim s'intègre avec élégance dans l'ADN urbain de l'avenue, tout en affirmant son identité architecturale singulière. Cette résidence de 5 à 7 étages réinterprète les codes du patrimoine francilien dans un esprit contemporain. 
Les bow-windows et jeux de décrochés sculptent les façades, tandis que l'attique se distingue par un jeu de matériaux et de volumes raffinés. Des brise-soleil complètent une palette chromatique douce, subtil dégradé de beiges, de gris et de blanc, relevé de rouge brique.
Pensée pour une qualité de vie durable, la résidence s'articule autour d'espaces verts intérieurs préservés. Au rez-de-chaussée, le commerce participe à l'animation du quartier, tandis que les parties communes ont été conçues pour le confort du quotidien : accès sécurisés, ascenseurs, locaux pour vélos et poussettes, places de stationnement protégées en sous-sol.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Pourquoi investir ?

Une valeur sûre à 10 min* de La Défense

Sartrouville, deuxième ville la plus peuplée des Yvelines, se distingue par sa vitalité économique et sa proximité avec les grands pôles d'emploi franciliens, dont La Défense à 10 min* de transports. Idéale pour investir, la commune allie qualité de vie verdoyante et proximité immédiate des grands pôles d’emploi. À seulement 10 km de Paris, elle séduit par son excellente accessibilité : RER A et Transilien L à 650 m, La Défense en 10 min, Châtelet en 20 min. Cette desserte, bientôt enrichie par le tramway T11, attire les actifs — dont 55 % utilisent les transports en commun — et garantit un fort potentiel locatif. À cela s’ajoute l’attractivité d’un immobilier neuf aux prestations contemporaines, bénéficiant d’équipements éco performants et promis à une belle valorisation dans un territoire en pleine évolution.

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Logements disponibles

Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources et de dispositif d'acquisition.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 %des biens loués le 1er mois

Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

  • Actabilité : 4ème trimestre 2025

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Nos +
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
  • Financement sur mesure

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Cogedim à votre écoute

Nous
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80 avenue Maurice Berteaux
78500 Sartrouville

Ouvert du mardi au samedi de 11h à 12H30 et de 14h à 19h.

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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

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* 6 mois d'honoraires de gestion offerts pour la signature d'un Pack Essentiel ou Premium Cogedim, hors honoraires de mise en location. La durée initiale de 6 mois est tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l'issue de cette seconde période, le mandat est renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat pendant la période initiale d'une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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