Loi Pinel Poissy
Entrée en vigueur en 2014, la loi Pinel octroie aux investisseurs de logements locatifs une réduction d’impôt. Proche de Paris, la ville de Poissy est idéale pour se constituer un patrimoine immobilier tout en limitant les risques. Dès lors, comment bénéficier des avantages fiscaux du dispositif ? Cogedim fait le point sur la loi Pinel à Poissy
Les grandes lignes de la loi Pinel à Poissy
Investir en loi Pinel à Poissy vous engage à louer votre bien pendant au moins six années. Votre engagement peut ensuite être prolongé pour trois ans, renouvelable une fois. Grâce à la loi Pinel, vous pourrez ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt maximum de 63 000 euros, répartie sur douze ans.
La réduction d’impôt Pinel est cependant soumise à conditions. Parmi elles, le plafonnement de ressources des locataires et du loyer de votre logement. Votre investissement doit également se faire dans l’immobilier neuf et répondre aux dernières normes en vigueur.
Les avantages du dispositif Pinel à Poissy
Devenir propriétaire d’un logement locatif neuf à Poissy ouvre droit à une réduction d’impôt. Le montant de cette défiscalisation est calculé selon le prix de revient de votre investissement locatif et s’exprime en pourcentage.
Le taux de réduction dépend directement de votre engagement de location :
- 12 % de réduction d’impôt pour un engagement locatif de 6 ans
- 18 % de réduction d’impôt pour un engagement locatif de 9 ans
- 21 % de réduction d’impôt pour un engagement locatif de 12 ans
Investir avec le dispositif Pinel assure également un investissement locatif dans une région en demande. La ville de Poissy est classée zone Pinel a. Par conséquent, vous limitez les risques de vacances locatives. Enfin, notez qu’il est possible de louer votre investissement Pinel à un proche.
La loi Pinel à Poissy : conditions de location
Logements éligibles
Pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, votre investissement locatif doit être un bien immobilier neuf ou en l’état futur d’achèvement. Votre logement doit également répondre aux normes de construction BBC 2005 et RT 2012. Enfin, vous devez le louer non meublé, au titre de résidence principale.
Depuis le 1er janvier 2021, seuls les logements situés en bâtiments d’habitation collectifs sont éligibles au dispositif Pinel. Une maison individuelle ne peut plus faire l’objet d’une défiscalisation.
Dispositif
Pinel
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Quel plafond de loyer pour l’immobilier neuf à Poissy en Pinel ?
Le plafond de loyer d’un investissement Pinel dépend de la surface utile de votre bien et de sa localisation. La ville de Poissy se situe en zone Pinel a. Le plafond de loyer de cette zone est de 12,75 € par mètre carré.
Pour connaître le plafond de loyer de l’immobilier neuf en Pinel à Poissy, appliquez la formule de calcul suivante : 12,75 x (0,7 + 19/surface utile)) x surface utile.
Quels plafonds de ressources pour l’immobilier neuf à Poissy en Pinel ?
Le plafond de ressources du ou des locataires de votre logement Pinel à Poissy dépend de la situation fiscale du foyer :
- Personne célibataire : 38 236 €
- Couple : 57 146 €
- Un enfant à charge : 68 693 €
- Deux enfants à charge : 82 282 €
- Trois enfants à charge : 97 407 €
- Personne supplémentaire : + 12 213 €
Poissy : démographie et situation géographique
Située dans le département des Yvelines, Poissy compte plus de 37 000 habitants. La ville bénéficie de sa proximité avec Paris. En effet, la capitale est accessible en moins d’une demi-heure grâce aux lignes de TER A et J. Ses loyers abordables font de la localisation un endroit prisé des Parisiens en quête de calme. Ainsi, plus de 60 % des habitants sont locataires.
Ses nombreux commerces de proximité, infrastructures sportives et parcs offrent un cadre de vie agréable. L’usine PSA et ses 5 000 employés contribuent à la bonne dynamique économique de la région. La ville de Poissy apparaît donc comme une localisation idéale pour investir en loi Pinel.
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Décryptage des dispositifs fiscaux
Zoom sur les meilleures solutions de financement
Comment obtenir une rentabilité dynamique ?
Quelle stratégie patrimoniale et fiscale adopter ?
Foire aux questions
Comment calculer la surface utile d’un logement Pinel ?
La surface utile correspond à la surface habitable ainsi qu’à la moitié des surfaces annexes (dans la limite de 8 m²).
Comment obtenir le meilleur rendement locatif à Poissy ?
Le meilleur rendement locatif à Poissy s’obtient avec un studio une pièce. La rentabilité brute est de 6,81 %.
Quel est le prix moyen de l’immobilier au mètre carré à Poissy ?
Pour un appartement, le prix moyen de l’immobilier au mètre carré à Poissy est de 3 954 €.