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Parlons Immo - Ep 2 : Comment évoluent les taux des crédits immobiliers ?

Dans ce deuxième épisode de Parlons Immo, nous nous interrogeons sur l'évolution des taux de crédits immobiliers, particulièrement depuis la crise sanitaire de la Covid 19. Après une année 2019 connue pour ses taux de crédits historiquement bas, certaines idées reçues laisseraient paraitre une hausse presque évidente depuis 2020. Mais quelle est la véritable tendance ? Découvrez vite la réponse en image.

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Globalement, les taux de crédits immobiliers poursuivent une baisse remarquable sur ces dernières années. Les profils d'emprunteurs se multiplient et les meilleurs bénéficient de taux parfois bien inférieurs à 1% !

Taux moyens constatés au 1er trimestre 2021 


0,86%
Sur 15 ans


1,03%
Sur 20 ans

.


1,29%
Sur 25 ans

.

.

Source : www.mieuxvivre-votreargent.fr

 

Le moment idéal pour renégocier son crédit ?

Les conditions d'octroi des crédits connaissent un desserrement qui émane du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCFS) et joue un grand rôle dans le phénomène que nous observons. Ces facilités constituent également une opportunité pour racheter ou renégocier son crédit. 

Quand et comment renégocier son prêt ? 

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Un taux d'endettement revu à la hausse

Parmi les mesures d'assouplissement recommandées par le HCSF, on note également un évolution positive du taux d'endettement qui passe de 33% à 35%. Cela combiné à la baisse des taux, peut se traduire par une capacité d'emprunt qui augmente de prés de 10% en un an pour certains emprunteurs !

Toutefois, le degré d'assouplissement des conditions d'octroi des prêts n'est évidemment pas le même pour tous les établissements bancaires et dépend souvent du dossier du client. D'où l'importance de bénéficier d'un accompagnement sur-mesure d'une structure de courtage interne telle qu'Altarea Solution Financement, afin de financer son achat immobilier dans les meilleures conditions.

La durée maximale des prêts passe de 25 à 27 ans pour l'immobilier neuf. Ce rallongement associé à la hausse de 2 points du ratio d'endettement est un véritable coup de boost pour le pouvoir d'achat des ménages ! 

 

Célibataire avec 3 000€ de revenus /mois :
+30 500€
de capacité d'emprunt supplémentaire pour un achat neuf sur 25 ans au taux de 1,3%

     .

Couple avec 5 000€ de revenus /mois :
+50 000€
de capacité d'emprunt supplémentaire pour un achat neuf  sur 25 ans au taux de 1,3%

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