Cogedim Paris Île-de-France

• Paris et l'Île-de-France représentent le 1er bassin économique et démographique du pays, avec un marché immobilier très dynamique.
• Les projets du Grand Paris et le développement des transports renforcent l'attractivité de nombreuses communes de la région.
• Acheter un logement neuf permet de bénéficier d'un confort moderne, de performances énergétiques élevées et des garanties propres à la VEFA.
• Selon votre situation, vous pouvez financer votre projet grâce au PTZ, au Bail Réel Solidaire ou à d'autres aides locales.
• Que vous recherchiez une résidence principale ou un investissement locatif, l'Île-de-France propose des opportunités adaptées à de nombreux profils.
• Cogedim accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet immobilier neuf dans toute la région.

Pourquoi acheter un logement neuf à Paris et en Île-de-France ?

Avec près de 12,6 millions d'habitants, l'Île-de-France est la région la plus peuplée de France et concentre près d'un tiers de la richesse nationale. Elle accueille les principaux sièges d'entreprises, de nombreux établissements d'enseignement supérieur et un réseau de transports parmi les plus développés d'Europe.

Au-delà de Paris, de nombreuses communes de la petite et de la grande couronne connaissent une forte attractivité grâce aux nouveaux quartiers, aux opérations de renouvellement urbain et au développement du Grand Paris Express. Ces évolutions favorisent l'émergence de nouveaux secteurs résidentiels tout en améliorant les déplacements quotidiens.

Acheter un appartement neuf en Île-de-France permet ainsi de profiter d'un cadre de vie moderne, de logements répondant aux dernières normes environnementales et d'un marché immobilier offrant des opportunités variées, aussi bien pour habiter que pour investir.

Les chiffres clés de l'Île-de-France 

Marché immobilier et aides locales

L'Île-de-France présente un marché immobilier particulièrement diversifié, avec un prix moyen de 4 513 €/m² dans le neuf (Source : Figaro Immobilier - Juin 2026). Si Paris affiche les prix les plus élevés, avec en moyenne 12 521 €/m² dans le neuf, les communes voisines offrent des alternatives attractives pour les ménages souhaitant concilier budget, accessibilité et qualité de vie. Les villes desservies par les nouvelles lignes du Grand Paris Express attirent notamment de nombreux acquéreurs grâce à l'amélioration des temps de trajet et au développement de nouveaux quartiers.

Les Hauts-de-Seine restent très recherchés pour leur proximité avec les grands pôles économiques comme La Défense, tandis que la Seine-Saint-Denis bénéficie d'importantes opérations de renouvellement urbain. Plus éloignées de la capitale, les communes de Seine-et-Marne, des Yvelines, de l'Essonne ou du Val-d'Oise permettent souvent d'accéder à des logements plus spacieux.

Pour les investisseurs, l'Île-de-France conserve un fort potentiel locatif. La concentration d'emplois, d'étudiants et de bassins d'activité soutient durablement la demande de logements. Les secteurs proches des transports, des universités ou des grandes zones d'emploi figurent parmi les plus recherchés.

Plusieurs aides et dispositifs peuvent faciliter votre projet d'achat immobilier dans le neuf :

• Pour habiter :
  • Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants éligibles de financer une partie de leur résidence principale sans intérêts.
  • Le Bail Réel Solidaire (BRS) , solution d'accession à prix maîtrisé dans certaines communes franciliennes.
  • La TVA réduite à 5,50 % dans les zones concernées.
  • L' accession à prix maîtrisé , collaboration entre promoteurs immobiliers et collectivités locales.
  • La solution Access proposée par Cogedim et adressée à tous les primo-accédants.
• Pour investir : 
  • Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
  • Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI).
  • Le dispositif Jeanbrun (statut de bailleur privé).
  • L' achat en nue-propriété .
  • La solution Avantages.

Acheter un logement neuf permet également de bénéficier de frais de notaire réduits par rapport à l'ancien (2 à 3 % contre 7 à 8 %). Certaines collectivités proposent par ailleurs des aides complémentaires.

La présence locale de Cogedim

Acteur national de premier plan dans le domaine de la promotion immobilière, Cogedim possède un fort ancrage territorial en Île-de-France.

Cogedim à Paris et en Île-de-France

Implantées depuis 2017 dans le Val-de-Marne et 2018 en Seine-Saint-Denis, les équipes de Cogedim Paris–Île-de-France réunissent 73 collaborateurs. Elles pilotent 20 chantiers représentant 3 182 logements et ont déjà livré plus de 9 500 appartements. Leur expertise des grands projets urbains franciliens s’illustre notamment avec Promenade Campus à Cachan, Mesly-Mèche à Créteil, Nouveau Regard à Villejuif, Panorama à La Courneuve, La Manufacture à Romainville et Forêt Demains au Pré-Saint-Gervais.

Des équipes au plus près du territoire

Acheter un logement neuf en Île-de-France nécessite de prendre en compte de nombreux critères : budget, localisation, temps de transport, environnement, potentiel de valorisation ou encore dispositifs d'aide à l'accession. Les équipes de Cogedim accompagnent les acquéreurs à chaque étape afin de les aider à construire un projet adapté à leurs besoins.

Grâce à leur connaissance du marché francilien, elles vous conseillent sur les secteurs les plus pertinents selon votre situation, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un investissement locatif. Elles vous accompagnent également dans la compréhension des différentes étapes de la VEFA, du financement jusqu'à la livraison de votre logement.

Nos services pour réussir votre achat immobilier en région parisienne