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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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balnéaire de la côte Atlantique, Saint-Palais-sur-Mer propose un art de vivre privilégié, à seulement 15 min de Royan. Une localisation parfaite pour allier le plaisir d’habiter en bord de mer à la sécurité d’un pôle urbain majeur. Fort de cette attractivité, nous vous proposons de beaux logements neufs dans une résidence de standing, pour répondre à votre souhait d'investissement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Saint-Palais-sur-Mer\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Si vous avez le projet d'investir à Saint-Palais-sur-Mer, il est nécessaire de vous renseigner pour voir quelles \x3Cstrong>aides et subventions\x3C/strong> peuvent être obtenues. Le PTZ, Prêt å Taux Zéro est fortement sollicité par les primo-accédants qui remplissent les conditions d’obtention. Ce prêt sans frais permet de financer jusqu’à 40 % de l’achat de votre logement neuf à Saint-Palais-sur-Mer. D’autres aides comme le Prêt Action Logement, le Pass Accession Sociale ont également été mis en place pour favoriser l’acquisition de votre bien immobilier neuf à Saint-Palais-sur-Mer.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf à Saint-Palais-sur-Mer pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Saint-Palais-sur-Mer est situé en zone B2, ce qui ne permet pas de bénéficier de la loi Pinel. En revanche d’autres \x3Cstrong>dispositifs de défiscalisation\x3C/strong> peuvent être appliqués pour vos investissements locatifs à Saint-Palais-sur-Mer.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) s’appuie sur le principe de l’\x3Cstrong>amortissement\x3C/strong> pour générer des revenus défiscalisés sur une longue période. Il fonctionne pour la mise en location de votre bien meublé, appartement ou maison neuve à Saint-Palais-sur-Mer par exemple. Les loyers perçus sont soumis au régime des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux), et bénéficient donc d’une \x3Cstrong>imposition plus avantageuse\x3C/strong> par rapport à des revenus fonciers classiques.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Avec une moyenne d’âge évaluée à 51 ans, Saint-Palais-sur-Mer est une commune particulièrement prisée par les retraités. De ce fait, il peut être judicieux d’investir dans une \x3Cstrong>résidence services à destination des seniors\x3C/strong>, et de profiter ainsi du statut de LMNP ainsi que du dispositif Censi-Bouvard. La loi Censi-Bouvard facilite les placements immobiliers dans des programmes immobiliers à Saint-Palais-sur-Mer en permettant de bénéficier d’une \x3Cstrong>remise sur impôts\x3C/strong>. Cet abattement peut atteindre jusqu’à 11 % du montant de votre investissement sur 9 ans dans une résidence senior neuve. À la fin de la durée du bail commercial, vous avez le choix entre reconduire avec l’exploitant ou bien revendre votre bien immobilier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Par ailleurs, il est également possible de \x3Cstrong>récupérer de la TVA\x3C/strong> (20 %) durant toute la durée du bail commercial. Investir dans un programme neuf à Saint-Palais-sur-Mer est donc pour vous un placement sûr et rentable.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf à Saint-Palais-sur-Mer\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Saint-Palais-sur-Mer est une \x3Cstrong>station balnéaire authentique et vivante\x3C/strong>. Elle est notamment connue pour ses quartiers « Belle Époque », son sentier des douaniers, mais également ses cinq kilomètres de plages de sable fin. La commune est donc un endroit agréable à vivre en toute saison, proposant un \x3Cstrong>cadre de vie unique\x3C/strong> et un climat doux et ensoleillé, ce qui sont autant de raisons pour investir à Saint-Palais-sur-Mer.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Par ailleurs, la ville est située à à peine 5 kilomètres du centre-ville de Royan. Elle est également proche des villes de Rochefort, Saintes et La Rochelle. Elle dispose donc de tous les commerces et services de proximité et de tous les équipements. Pour les amateurs de sport, le choix est large, du golf à la voile et au char à voile. Toutes ces données sont autant d’arguments pour acheter un bien neuf à Saint-Palais-sur-Mer.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Station balnéaire de la côte Atlantique, Saint-Palais-sur-Mer propose un art de vivre privilégié, à seulement 15 min de Royan. Une localisation parfaite pour allier le plaisir d’habiter en bord de mer à la sécurité d’un pôle urbain majeur. Fort de cette attractivité, nous vous proposons de beaux logements neufs dans une résidence de standing, pour répondre à votre souhait d'investissement.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Saint-Palais-sur-Mer\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Si vous avez le projet d'investir à Saint-Palais-sur-Mer, il est nécessaire de vous renseigner pour voir quelles \x3Cstrong>aides et subventions\x3C/strong> peuvent être obtenues. Le PTZ, Prêt å Taux Zéro est fortement sollicité par les primo-accédants qui remplissent les conditions d’obtention. Ce prêt sans frais permet de financer jusqu’à 40 % de l’achat de votre logement neuf à Saint-Palais-sur-Mer. D’autres aides comme le Prêt Action Logement, le Pass Accession Sociale ont également été mis en place pour favoriser l’acquisition de votre bien immobilier neuf à Saint-Palais-sur-Mer.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf à Saint-Palais-sur-Mer pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Saint-Palais-sur-Mer est situé en zone B2, ce qui ne permet pas de bénéficier de la loi Pinel. En revanche d’autres \x3Cstrong>dispositifs de défiscalisation\x3C/strong> peuvent être appliqués pour vos investissements locatifs à Saint-Palais-sur-Mer.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) s’appuie sur le principe de l’\x3Cstrong>amortissement\x3C/strong> pour générer des revenus défiscalisés sur une longue période. Il fonctionne pour la mise en location de votre bien meublé, appartement ou maison neuve à Saint-Palais-sur-Mer par exemple. Les loyers perçus sont soumis au régime des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux), et bénéficient donc d’une \x3Cstrong>imposition plus avantageuse\x3C/strong> par rapport à des revenus fonciers classiques.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Avec une moyenne d’âge évaluée à 51 ans, Saint-Palais-sur-Mer est une commune particulièrement prisée par les retraités. De ce fait, il peut être judicieux d’investir dans une \x3Cstrong>résidence services à destination des seniors\x3C/strong>, et de profiter ainsi du statut de LMNP ainsi que du dispositif Censi-Bouvard. La loi Censi-Bouvard facilite les placements immobiliers dans des programmes immobiliers à Saint-Palais-sur-Mer en permettant de bénéficier d’une \x3Cstrong>remise sur impôts\x3C/strong>. Cet abattement peut atteindre jusqu’à 11 % du montant de votre investissement sur 9 ans dans une résidence senior neuve. À la fin de la durée du bail commercial, vous avez le choix entre reconduire avec l’exploitant ou bien revendre votre bien immobilier.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Par ailleurs, il est également possible de \x3Cstrong>récupérer de la TVA\x3C/strong> (20 %) durant toute la durée du bail commercial. Investir dans un programme neuf à Saint-Palais-sur-Mer est donc pour vous un placement sûr et rentable.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf à Saint-Palais-sur-Mer\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Saint-Palais-sur-Mer est une \x3Cstrong>station balnéaire authentique et vivante\x3C/strong>. Elle est notamment connue pour ses quartiers « Belle Époque », son sentier des douaniers, mais également ses cinq kilomètres de plages de sable fin. La commune est donc un endroit agréable à vivre en toute saison, proposant un \x3Cstrong>cadre de vie unique\x3C/strong> et un climat doux et ensoleillé, ce qui sont autant de raisons pour investir à Saint-Palais-sur-Mer.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Par ailleurs, la ville est située à à peine 5 kilomètres du centre-ville de Royan. Elle est également proche des villes de Rochefort, Saintes et La Rochelle. Elle dispose donc de tous les commerces et services de proximité et de tous les équipements. Pour les amateurs de sport, le choix est large, du golf à la voile et au char à voile. Toutes ces données sont autant d’arguments pour acheter un bien neuf à Saint-Palais-sur-Mer.\x3C/p>\n"},weight:0,changed:"2023-08-24T13:13:31+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[697]=[$R[698]={tag:"meta",attributes:$R[699]={name:"title",content:"Immobilier neuf Saint-Palais-sur-Mer | Cogedim"}},$R[700]={tag:"meta",attributes:$R[701]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) àSaint-Palais-sur-Mer ? 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Pour ce faire, vous devez étudier tous les enjeux et faire appel à des professionnels compétents tels que vos experts Cogedim. Voici nos astuces pour réussir votre investissement immobilier neuf en Charente-Maritime.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Charente-Maritime\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Lorsqu'il s'agit d’acheter un logement neuf en Charente-Maritime, la première chose qui nous vient à l’esprit est le budget. En effet, c’est en fonction de ce dernier que vous pouvez définir les caractéristiques du bien à acquérir. Il faut savoir que la plupart des acheteurs contractent un prêt auprès de leur banque ou sont à la recherche d’aides pour financer un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Il y a notamment le \x3Cstrong>PTZ\x3C/strong> ou Prêt à Taux Zéro. Ce type de prêt immobilier permet aux acquéreurs de finacer une partie des frais d'acquisition de leur logement neuf qui leur servira de résidence principale. L’État se charge de payer l’intérêt de votre emprunt, ce qui allège considérablement vos dépenses financières. De plus, vous n’aurez à payer aucuns frais de dossier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe également d’autres aides telles que le \x3Cstrong>prêt in fine\x3C/strong>, le \x3Cstrong>PAS\x3C/strong>, et le \x3Cstrong>PEL\x3C/strong>. À vous de déterminer laquelle convient le mieux à vos besoins. Vous pouvez également bénéficier d'une étude personnalisée, gratuite et sans engagement, en prenant rendez-vous avec un conseiler immobilier Cogedim.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un logement neuf en Charente-Maritime pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>dispositif Pinel\x3C/strong> vous permet de réaliser un investissement locatif en Charente-Maritime. 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Pour pouvoir bénéficier de ce statut, vous devez tout simplement louer votre bien meublé pendant 9 ans au minimum.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour concrétiser votre placement immobilier en Charente-Maritime, sachez que vous pouvez opter pour d’autres dispositifs tels que l’achat d’un bien en nue-propriété ou encore le dispositif Censi Bouvard.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Charente-Maritime ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Investir en Charente-Maritime ne vous isole pas du reste du monde. En effet, le département est desservi par les TGV, de nombreuses autoroutes et plusieurs aéroports qui le relient aux grandes métropoles de France.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Le département est connu pour la diversité de son paysage et de sa gastronomie. La Charente-Maritime se distingue, en effet, par son littoral, sa nature, et son patrimoine culturel. 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Entre les Pyrénées et l’océan Atlantique, cette région vaste regroupe 12 départements et offre un cadre de vie \x3Cstrong>hors du commun\x3C/strong>. L’immobilier y est très diversifié avec des grandes villes comme Bordeaux ou Bayonne qui se développent rapidement et proposent toujours plus de projets neufs, \x3Cstrong>performants et économes\x3C/strong>, ou avec la forte demande sur la côte basco-landaise et ses locations saisonnières. Cet engouement entraîne inévitablement des conséquences sur le prix au m\x3Csup>2\x3C/sup> et sur le loyer moyen.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Avant de réaliser un achat en Nouvelle-Aquitaine, il est important de calculer d’une part sa \x3Cstrong>capacité d’emprunt\x3C/strong> et d’autre part \x3Cstrong>les frais de notaires\x3C/strong>. La capacité d’emprunt correspond au montant maximum auquel vous pouvez prétendre pour un crédit immobilier. À cela, peut s’ajouter un \x3Cstrong>apport personnel\x3C/strong> ce qui détermine le budget global pour un achat en Nouvelle-Aquitaine. Les frais de notaire correspondent à un pourcentage du coût global de l’investissement, qui varie entre 2 et 3% pour un bien neuf. \x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En plus des aides nationales comme le Prêt Accession Logement ou encore le Prêt à Taux Zéro, d’autres aides peuvent venir compléter le financement de l’achat d’un appartement ou d’une maison neuve en Nouvelle-Aquitaine. Il est ainsi possible de bénéficier dans certains départements d’une aide allant jusqu’à 5 000 euros. Des \x3Cstrong>aides intercommunales ou communales\x3C/strong> sont aussi disponibles, pour en connaître les conditions, il est nécessaire de contacter l’agence pour l’habitat la plus proche de sa zone de recherche de logement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Aquitaine pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les investissements dans le neuf en Nouvelle-Aquitaine sont recherchés. Les grandes villes de la région et particulièrement Bordeaux sont très demandées, mais les plus petites localités de la côtes et les grandes stations balnéaires \x3Cstrong>connues dans le monde\x3C/strong> entier attirent aussi de nombreux étrangers.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel et défiscalisation\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour pouvoir profiter du \x3Cstrong>dispositif Pinel et de la réduction d’impôts\x3C/strong> qu’il permet, le logement neuf en Nouvelle-Aquitaine doit répondre à un certain nombre de critères:\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>être neuf ou en construction dans un bâtiment d’habitation collectif\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>répondre aux critères de performance énergétique RT 2012 ou bâtiment basse consommation\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>se situer dans une zone éligible Pinel\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Par ailleurs, il existe des \x3Cstrong>conditions pour la location\x3C/strong>, qui doit commencer dans les 12 mois suivants l’achèvement du bien immobilier. La maison ou l’appartement neuf en Nouvelle-Aquitaine doit être loué comme résidence principale à un locataire dont les revenus sont plafonnés et en respectant un loyer mensuel hors charges n’excédant pas un certain plafond.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loueur Meublé Non Professionnel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>volume des transactions\x3C/strong> a augmenté de façon très importante en Aquitaine. De nombreux investisseurs cherchent en effet à profiter de l’engouement pour la ville de Bordeaux et sa périphérie, mais aussi d’autres villes de la région. Ils peuvent ainsi obtenir des revenus locatifs avec une fiscalité avantageuse. Le statut de loueur en meublé non professionnel est une \x3Cstrong>niche fiscale\x3C/strong> qui présente de nombreux avantages et permet d’amortir son investissement en Nouvelle-Aquitaine.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Les autres incitations à l’investissement locatif\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le dispositif \x3Cstrong>Censi-Bouvard ou encore l’achat en nue-propriété\x3C/strong> sont d’autres options d’achats intéressantes pour les investissements en Nouvelle-Aquitaine. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à prendre contact avec nous. Nous proposons un large choix de programmes neufs dans la région, et saurons répondre à vos questions. Notre expertise en termes de \x3Cstrong>marché immobilier et de fiscalité\x3C/strong> est reconnue nationalement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Aquitaine ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>On ne saurait parler de cette région du sud-ouest sans parler de son \x3Cstrong>cadre de vie unique\x3C/strong>. Elle offre en effet à ses habitants les plaisirs de la montagne, de grands espaces naturels, des hectares de vignobles et de nombreuses stations balnéaires. Elle compte aussi sur un climat favorable et un patrimoine historique et culturel très riche. Le secteur du tourisme, favorisé par des infrastructures et des moyens de transport multiples, est très dynamique, attirant une grande quantité de touristes venus du monde entier chaque année. Jeunes actifs qui souhaitent profiter de la \x3Cstrong>croissance économique\x3C/strong>, retraités en quête de tranquillité ou les familles, la charme de la Nouvelle-Aquitaine agit sur tous. Autant d’atouts qui ne vous feront pas regretter d’acheter un logement neuf sur ce marché très prisé.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La Nouvelle-Aquitaine est une région riche qui attire chaque année des millions de nouveaux habitants. Entre les Pyrénées et l’océan Atlantique, cette région vaste regroupe 12 départements et offre un cadre de vie \x3Cstrong>hors du commun\x3C/strong>. L’immobilier y est très diversifié avec des grandes villes comme Bordeaux ou Bayonne qui se développent rapidement et proposent toujours plus de projets neufs, \x3Cstrong>performants et économes\x3C/strong>, ou avec la forte demande sur la côte basco-landaise et ses locations saisonnières. Cet engouement entraîne inévitablement des conséquences sur le prix au m\x3Csup>2\x3C/sup> et sur le loyer moyen.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Avant de réaliser un achat en Nouvelle-Aquitaine, il est important de calculer d’une part sa \x3Cstrong>capacité d’emprunt\x3C/strong> et d’autre part \x3Cstrong>les frais de notaires\x3C/strong>. La capacité d’emprunt correspond au montant maximum auquel vous pouvez prétendre pour un crédit immobilier. À cela, peut s’ajouter un \x3Cstrong>apport personnel\x3C/strong> ce qui détermine le budget global pour un achat en Nouvelle-Aquitaine. Les frais de notaire correspondent à un pourcentage du coût global de l’investissement, qui varie entre 2 et 3% pour un bien neuf. \x3C/p>\n\n\x3Cp>En plus des aides nationales comme le Prêt Accession Logement ou encore le Prêt à Taux Zéro, d’autres aides peuvent venir compléter le financement de l’achat d’un appartement ou d’une maison neuve en Nouvelle-Aquitaine. Il est ainsi possible de bénéficier dans certains départements d’une aide allant jusqu’à 5 000 euros. Des \x3Cstrong>aides intercommunales ou communales\x3C/strong> sont aussi disponibles, pour en connaître les conditions, il est nécessaire de contacter l’agence pour l’habitat la plus proche de sa zone de recherche de logement.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Aquitaine pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les investissements dans le neuf en Nouvelle-Aquitaine sont recherchés. Les grandes villes de la région et particulièrement Bordeaux sont très demandées, mais les plus petites localités de la côtes et les grandes stations balnéaires \x3Cstrong>connues dans le monde\x3C/strong> entier attirent aussi de nombreux étrangers.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Loi Pinel et défiscalisation\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Pour pouvoir profiter du \x3Cstrong>dispositif Pinel et de la réduction d’impôts\x3C/strong> qu’il permet, le logement neuf en Nouvelle-Aquitaine doit répondre à un certain nombre de critères:\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>être neuf ou en construction dans un bâtiment d’habitation collectif\x3C/li>\n\t\x3Cli>répondre aux critères de performance énergétique RT 2012 ou bâtiment basse consommation\x3C/li>\n\t\x3Cli>se situer dans une zone éligible Pinel\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>Par ailleurs, il existe des \x3Cstrong>conditions pour la location\x3C/strong>, qui doit commencer dans les 12 mois suivants l’achèvement du bien immobilier. La maison ou l’appartement neuf en Nouvelle-Aquitaine doit être loué comme résidence principale à un locataire dont les revenus sont plafonnés et en respectant un loyer mensuel hors charges n’excédant pas un certain plafond.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Loueur Meublé Non Professionnel\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>volume des transactions\x3C/strong> a augmenté de façon très importante en Aquitaine. De nombreux investisseurs cherchent en effet à profiter de l’engouement pour la ville de Bordeaux et sa périphérie, mais aussi d’autres villes de la région. Ils peuvent ainsi obtenir des revenus locatifs avec une fiscalité avantageuse. Le statut de loueur en meublé non professionnel est une \x3Cstrong>niche fiscale\x3C/strong> qui présente de nombreux avantages et permet d’amortir son investissement en Nouvelle-Aquitaine.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Les autres incitations à l’investissement locatif\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Le dispositif \x3Cstrong>Censi-Bouvard ou encore l’achat en nue-propriété\x3C/strong> sont d’autres options d’achats intéressantes pour les investissements en Nouvelle-Aquitaine. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à prendre contact avec nous. Nous proposons un large choix de programmes neufs dans la région, et saurons répondre à vos questions. Notre expertise en termes de \x3Cstrong>marché immobilier et de fiscalité\x3C/strong> est reconnue nationalement.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Aquitaine ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>On ne saurait parler de cette région du sud-ouest sans parler de son \x3Cstrong>cadre de vie unique\x3C/strong>. Elle offre en effet à ses habitants les plaisirs de la montagne, de grands espaces naturels, des hectares de vignobles et de nombreuses stations balnéaires. Elle compte aussi sur un climat favorable et un patrimoine historique et culturel très riche. Le secteur du tourisme, favorisé par des infrastructures et des moyens de transport multiples, est très dynamique, attirant une grande quantité de touristes venus du monde entier chaque année. Jeunes actifs qui souhaitent profiter de la \x3Cstrong>croissance économique\x3C/strong>, retraités en quête de tranquillité ou les familles, la charme de la Nouvelle-Aquitaine agit sur tous. 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Acheter un bien immobilier jeune, c’est non seulement une solution pour loger sa famille, mais aussi une manière d’anticiper ces changements tout en sécurisant son avenir.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Flexibilité pour les changements de vie \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Que vous souhaitiez changer de région, vous rapprocher d’une nouvelle opportunité professionnelle ou simplement agrandir votre famille, posséder un bien immobilier vous permet de l’adapter à votre situation. Vous pouvez le revendre, le louer, ou même l’agrandir si besoin. Cette flexibilité est un atout majeur. \x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Préparer sa retraite\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Acheter un bien immobilier jeune signifie que vous pouvez en finir avec votre crédit avant même d’atteindre l’âge de la retraite. Avoir un bien immobilier entièrement payé à l’approche de la retraite vous permet de réduire vos charges et de vivre plus sereinement sans l’obligation de payer un loyer ou un crédit.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Transmission patrimoniale\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Posséder un bien immobilier, c’est également préparer un héritage pour vos enfants ou vos proches. C’est un patrimoine que vous pouvez transmettre aux générations futures, assurant ainsi leur sécurité financière et leur permettant, eux aussi, de mieux envisager l’avenir. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe2_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"6a52b86d-b774-464f-a777-701dcc3e49f9\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Sécuriser son avenir et anticiper les changements de vie - mobile\" width=\"508\" height=\"1016\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe2_desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"78417eff-c8a4-46cb-847b-89470127f2b3\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Sécuriser son avenir et anticiper les changements de vie - desktop\" width=\"926\" height=\"463\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>La vie est pleine d’imprévus et d’évolutions, qu’il s’agisse de fonder une famille, de déménager pour un nouveau poste ou même de préparer sa retraite. 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1260]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1261]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1262]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1263]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1264]={self:$R[1265]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1266]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1267]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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Station balnéaire de la côte Atlantique, Saint-Palais-sur-Mer propose un art de vivre privilégié, à seulement 15 min de Royan. Une localisation parfaite pour allier le plaisir d’habiter en bord de mer à la sécurité d’un pôle urbain majeur. Fort de cette attractivité, nous vous proposons de beaux logements neufs dans une résidence de standing, pour répondre à votre souhait d'investissement.
Si vous avez le projet d'investir à Saint-Palais-sur-Mer, il est nécessaire de vous renseigner pour voir quelles aides et subventions peuvent être obtenues. Le PTZ, Prêt å Taux Zéro est fortement sollicité par les primo-accédants qui remplissent les conditions d’obtention. Ce prêt sans frais permet de financer jusqu’à 40 % de l’achat de votre logement neuf à Saint-Palais-sur-Mer. D’autres aides comme le Prêt Action Logement, le Pass Accession Sociale ont également été mis en place pour favoriser l’acquisition de votre bien immobilier neuf à Saint-Palais-sur-Mer.
Saint-Palais-sur-Mer est situé en zone B2, ce qui ne permet pas de bénéficier de la loi Pinel. En revanche d’autres dispositifs de défiscalisation peuvent être appliqués pour vos investissements locatifs à Saint-Palais-sur-Mer.
Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) s’appuie sur le principe de l’amortissement pour générer des revenus défiscalisés sur une longue période. Il fonctionne pour la mise en location de votre bien meublé, appartement ou maison neuve à Saint-Palais-sur-Mer par exemple. Les loyers perçus sont soumis au régime des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux), et bénéficient donc d’une imposition plus avantageuse par rapport à des revenus fonciers classiques.
Avec une moyenne d’âge évaluée à 51 ans, Saint-Palais-sur-Mer est une commune particulièrement prisée par les retraités. De ce fait, il peut être judicieux d’investir dans une résidence services à destination des seniors, et de profiter ainsi du statut de LMNP ainsi que du dispositif Censi-Bouvard. La loi Censi-Bouvard facilite les placements immobiliers dans des programmes immobiliers à Saint-Palais-sur-Mer en permettant de bénéficier d’une remise sur impôts. Cet abattement peut atteindre jusqu’à 11 % du montant de votre investissement sur 9 ans dans une résidence senior neuve. À la fin de la durée du bail commercial, vous avez le choix entre reconduire avec l’exploitant ou bien revendre votre bien immobilier.
Par ailleurs, il est également possible de récupérer de la TVA (20 %) durant toute la durée du bail commercial. Investir dans un programme neuf à Saint-Palais-sur-Mer est donc pour vous un placement sûr et rentable.
Saint-Palais-sur-Mer est une station balnéaire authentique et vivante. Elle est notamment connue pour ses quartiers « Belle Époque », son sentier des douaniers, mais également ses cinq kilomètres de plages de sable fin. La commune est donc un endroit agréable à vivre en toute saison, proposant un cadre de vie unique et un climat doux et ensoleillé, ce qui sont autant de raisons pour investir à Saint-Palais-sur-Mer.
Par ailleurs, la ville est située à à peine 5 kilomètres du centre-ville de Royan. Elle est également proche des villes de Rochefort, Saintes et La Rochelle. Elle dispose donc de tous les commerces et services de proximité et de tous les équipements. Pour les amateurs de sport, le choix est large, du golf à la voile et au char à voile. Toutes ces données sont autant d’arguments pour acheter un bien neuf à Saint-Palais-sur-Mer.
Le calcul de base prend en compte les loyers et le prix du logement ce qui permet d'obtenir le rendement brut. Si vous ajoutez les charges et les impôts, vous obtenez la rentabilité nette. Et en y intégrant les avantages fiscaux, vous obtenez la rentabilité nette-nette.
D’une part, il ne faut pas percevoir plus de 23 000 € de revenus locatifs chaque année et d’autre part les loyers ne doivent pas représenter plus de la moitié des revenus du foyer fiscal.