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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ce dispositif a pour objectif d’acquérir un bien à prix réduit tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/\">\x3Cstrong>Nue-propriété\x3C/strong>\x3C/a> : l’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir l’usage pendant une durée définie.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\">\x3Cstrong>COGEDIM Avantages\x3C/strong>\x3C/a> : six solutions clés en main couvrant l’ensemble des dispositifs locatifs (LLI, LLI Meublé, Investissement Patrimonial, LMNP, Meublé Géré, Nue-propriété). Elles facilitent l’investissement immobilier, quel que soit le profil de l’investisseur ou sa capacité d’épargne.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Bordeaux ?\x3C/h2>\x3Cp>COGEDIM s’impose comme le partenaire de référence pour votre \x3Cstrong>projet immobilier neuf à Bordeaux\x3C/strong>, alliant rigueur, proximité et innovation.\x3C/p>\x3Ch3>Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf\x3C/h3>\x3Cp>Dès le début de votre démarche, un \x3Cstrong>conseiller dédié\x3C/strong> prend le temps d’analyser votre profil, votre budget et vos objectifs. Que vous souhaitiez acquérir votre résidence principale ou constituer un patrimoine locatif, il vous propose un programme sur mesure, adapté à vos contraintes fiscales et juridiques. Cette écoute vous garantit des propositions ciblées, sélectionnées parmi l’ensemble des \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/nouvelle-aquitaine/gironde-33/\">réalisations COGEDIM en Gironde\x3C/a>.\x3C/p>\x3Ch3>Un accompagnement à chaque étape de l’achat\x3C/h3>\x3Cp>L’expérience client chez COGEDIM ne se limite pas à la signature du contrat :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Choix du bien et réservation\x3C/strong> : visite virtuelle ou en agence, conseils d’aménagement, options de personnalisation des finitions.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Montage du dossier de financement\x3C/strong> : appui pour obtenir les meilleures conditions de prêt, coordination avec votre banque et suivi des démarches administratives.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Signature chez le notaire\x3C/strong> : préparation de l’acte authentique, vérification des clauses et des garanties, explications claires de chaque étape.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Suivi de la construction\x3C/strong> : visites de chantier régulières, compte-rendu détaillé et point sur le planning.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Livraison et remise des clés \x3C/strong>: réception organisée avec un responsable dédié, levées de réserves et assistance pour votre emménagement.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Une expertise reconnue et des programmes de qualité\x3C/h3>\x3Cp>Présent sur l’ensemble du territoire français, COGEDIM allie un savoir-faire local à la solidité d’un groupe national. Avec une \x3Cstrong>implantation bordelaise forte\x3C/strong>, les équipes de COGEDIM vous garantissent une connaissance pointue des quartiers et des enjeux d’urbanisme spécifiques au marché girondin.\x3C/p>\x3Cp>La collaboration avec des architectes de renom, le respect des normes environnementales (RE2020) et le choix de matériaux durables sont le gage d’une \x3Cstrong>architecture soignée et durable\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Vous bénéficiez également d’un véritable \x3Cstrong>engagement qualité\x3C/strong> : suivi après-vente réactif, garanties décennale et dommages-ouvrage, services additionnels (domotique, éco-gestion…). Choisir COGEDIM, c’est s’assurer d’un investissement sécurisé, soutenu par un groupe reconnu pour la qualité de ses prestations.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Immobilier et appartements neufs à Bordeaux\x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>Bordeaux \x3C/strong>séduit à bien des égards. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville offre un cadre de vie exceptionnel, entre climat doux, proximité de l’océan Atlantique et richesse culturelle. Ce n’est pas un hasard si elle attire chaque année de nombreux nouveaux habitants. Son dynamisme économique, soutenu par un pôle universitaire de renom et une forte attractivité touristique, renforce son rayonnement national et international. Investir à Bordeaux, c’est faire le choix d’une ville en constante évolution, où qualité de vie et potentiel de valorisation vont de pair. 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Investir dans ce secteur, c’est miser sur une dynamique à long terme et un potentiel de valorisation exceptionnel.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf\x3C/h2>\x3Cp>Découvrez des informations sur les aides financières qui existent pour faciliter un achat immobilier dans le neuf.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides financières pour un premier achat de résidence principale\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\">\x3Cstrong>PTZ (Prêt à Taux Zéro)\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: selon les conditions de ressources\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\">\x3Cstrong>TVA réduite à 5,50 %\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: le logement doit être construit dans un quartier ANRU (Agence Nationale Rénovation Urbaine), dans un secteur situé dans les 300 mètres autour de ces quartiers ou dans des quartiers dits QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville).\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">\x3Cstrong>BRS (Bail Réel Solidaire)\x3C/strong>\x3C/a> : porté par les organismes de foncier solidaire (OFS), le BRS permet d’acheter sa résidence principale à un prix réduit en dissociant le foncier (le terrain) et le bâti (le logement).\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">\x3Cstrong>Accession à prix maitrisé\x3C/strong>\x3C/a> : ce dispositif permet d’acquérir un bien neuf en dessous des prix du marché grâce à des initiatives locales et départementales.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>Solution Access\x3C/strong>\x3C/a> : la solution COGEDIM Access vous permet d’acquérir un logement neuf en réglant des mensualités proches d’un loyer.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Autres prêts \x3C/strong>: prêt Action Logement, prêt accession sociale (PAS)\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Les dispositifs fiscaux dédiés aux investisseurs\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/\">\x3Cstrong>Statut LMNP\x3C/strong>\x3C/a> : dédié aux résidences de services ou non, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse pour votre investissement, notamment grâce à l'amortissement du bien.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\">\x3Cstrong>LLI / LLI meublé\x3C/strong>\x3C/a> : le Logement Locatif Intermédiaire permet de faciliter l’accès à un logement abordable et d'encourager la construction en zones tendues. Ce dispositif a pour objectif d’acquérir un bien à prix réduit tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/\">\x3Cstrong>Nue-propriété\x3C/strong>\x3C/a> : l’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir l’usage pendant une durée définie.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\">\x3Cstrong>COGEDIM Avantages\x3C/strong>\x3C/a> : six solutions clés en main couvrant l’ensemble des dispositifs locatifs (LLI, LLI Meublé, Investissement Patrimonial, LMNP, Meublé Géré, Nue-propriété). Elles facilitent l’investissement immobilier, quel que soit le profil de l’investisseur ou sa capacité d’épargne.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Bordeaux ?\x3C/h2>\x3Cp>COGEDIM s’impose comme le partenaire de référence pour votre \x3Cstrong>projet immobilier neuf à Bordeaux\x3C/strong>, alliant rigueur, proximité et innovation.\x3C/p>\x3Ch3>Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf\x3C/h3>\x3Cp>Dès le début de votre démarche, un \x3Cstrong>conseiller dédié\x3C/strong> prend le temps d’analyser votre profil, votre budget et vos objectifs. Que vous souhaitiez acquérir votre résidence principale ou constituer un patrimoine locatif, il vous propose un programme sur mesure, adapté à vos contraintes fiscales et juridiques. Cette écoute vous garantit des propositions ciblées, sélectionnées parmi l’ensemble des \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/nouvelle-aquitaine/gironde-33/\">réalisations COGEDIM en Gironde\x3C/a>.\x3C/p>\x3Ch3>Un accompagnement à chaque étape de l’achat\x3C/h3>\x3Cp>L’expérience client chez COGEDIM ne se limite pas à la signature du contrat :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Choix du bien et réservation\x3C/strong> : visite virtuelle ou en agence, conseils d’aménagement, options de personnalisation des finitions.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Montage du dossier de financement\x3C/strong> : appui pour obtenir les meilleures conditions de prêt, coordination avec votre banque et suivi des démarches administratives.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Signature chez le notaire\x3C/strong> : préparation de l’acte authentique, vérification des clauses et des garanties, explications claires de chaque étape.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Suivi de la construction\x3C/strong> : visites de chantier régulières, compte-rendu détaillé et point sur le planning.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Livraison et remise des clés \x3C/strong>: réception organisée avec un responsable dédié, levées de réserves et assistance pour votre emménagement.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Une expertise reconnue et des programmes de qualité\x3C/h3>\x3Cp>Présent sur l’ensemble du territoire français, COGEDIM allie un savoir-faire local à la solidité d’un groupe national. Avec une \x3Cstrong>implantation bordelaise forte\x3C/strong>, les équipes de COGEDIM vous garantissent une connaissance pointue des quartiers et des enjeux d’urbanisme spécifiques au marché girondin.\x3C/p>\x3Cp>La collaboration avec des architectes de renom, le respect des normes environnementales (RE2020) et le choix de matériaux durables sont le gage d’une \x3Cstrong>architecture soignée et durable\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Vous bénéficiez également d’un véritable \x3Cstrong>engagement qualité\x3C/strong> : suivi après-vente réactif, garanties décennale et dommages-ouvrage, services additionnels (domotique, éco-gestion…). Choisir COGEDIM, c’est s’assurer d’un investissement sécurisé, soutenu par un groupe reconnu pour la qualité de ses prestations.\x3C/p>"},weight:6,changed:"2025-09-25T08:48:13+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[1882]=[$R[1883]={tag:"meta",attributes:$R[1884]={name:"title",content:"Programme immobilier neuf Bordeaux 33 | Cogedim"}},$R[1885]={tag:"meta",attributes:$R[1886]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) à Bordeaux ? 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L’économie et le bassin d’emplois y sont dynamiques.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Mérignac\x3C/strong> : située à proximité de l’aéroport Bordeaux-Mérignac, la ville attire de nombreuses personnes grâce à son bassin d’emplois dans l’aéronautique, l’existence du tramway facilitant le transport et la diversité de programmes résidentiels.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Arcachon \x3C/strong>: cette commune du littoral atlantique offre un cadre de vie exceptionnel et contribue à un fort attrait touristique, d’où une excellente valorisation des biens immobiliers dans le neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les aides financières pour acheter dans le neuf\x3C/h2>\x3Cp>Retrouvez des informations au sujet des aides financières existantes pour faciliter votre achat immobilier dans le neuf.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides à l’achat pour devenir propriétaire\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\">\x3Cstrong>PTZ (Prêt à Taux Zéro)\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: accordé sous conditions de ressources, le PTZ permet de financer une partie de l'achat sans payer d’intérêts. 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Le potentiel de plus-value reste intéressant, avec une tendance à la valorisation du fait de la transition énergétique et des normes environnementales (RE2020).\x3C/p>\x3Ch2>Le marché immobilier en Gironde \x3C/h2>\x3Cp>Le prix au mètre carré dans l’immobilier neuf en Gironde varie selon les secteurs. À Bordeaux, le prix oscille entre \x3Cstrong>5 000 et 6 500 €/m²\x3C/strong>, à Arcachon (ville du littoral atlantique), le prix s’élève à \x3Cstrong>9 000 €/m²\x3C/strong> environ, tandis qu’à Libourne, il se situe entre \x3Cstrong>2 000 et 3 500 €/m²\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Les prix se stabilisent légèrement après des années d’augmentation sur la commune de Bordeaux, alors que la hausse reste modérée dans les villes secondaires.\x3C/p>\x3Cp>L’offre de biens immobiliers dans le neuf en Gironde est variée, notamment avec de nombreux projets autour de Bordeaux, mais reste limitée sur le littoral atlantique.\x3C/p>\x3Ch2>Les villes où acheter un logement neuf en Gironde\x3C/h2>\x3Cp>Découvrez les principales villes où acheter un logement neuf en Gironde :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/nouvelle-aquitaine/gironde-33/bordeaux/\">\x3Cstrong>Bordeaux\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: cette métropole, située aux portes du littoral, riche par sa vie culturelle et son patrimoine, séduit autant les familles que les jeunes actifs et les Parisiens. L’économie et le bassin d’emplois y sont dynamiques.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Mérignac\x3C/strong> : située à proximité de l’aéroport Bordeaux-Mérignac, la ville attire de nombreuses personnes grâce à son bassin d’emplois dans l’aéronautique, l’existence du tramway facilitant le transport et la diversité de programmes résidentiels.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Arcachon \x3C/strong>: cette commune du littoral atlantique offre un cadre de vie exceptionnel et contribue à un fort attrait touristique, d’où une excellente valorisation des biens immobiliers dans le neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les aides financières pour acheter dans le neuf\x3C/h2>\x3Cp>Retrouvez des informations au sujet des aides financières existantes pour faciliter votre achat immobilier dans le neuf.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides à l’achat pour devenir propriétaire\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\">\x3Cstrong>PTZ (Prêt à Taux Zéro)\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: accordé sous conditions de ressources, le PTZ permet de financer une partie de l'achat sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants pour leur résidence principale.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\">\x3Cstrong>TVA réduite à 5,50 %\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: cette réduction s’applique à l’achat d’un logement neuf situé dans une zone ANRU, un quartier prioritaire de la ville (QPV) ou à proximité immédiate.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">\x3Cstrong>BRS (Bail Réel Solidaire)\x3C/strong>\x3C/a> : ce dispositif innovant dissocie le foncier du bâti, permettant aux ménages modestes d’acheter un logement à moindre coût grâce à un organisme de foncier solidaire.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">\x3Cstrong>Accession à prix maitrisé\x3C/strong>\x3C/a> : grâce à des partenariats entre collectivités locales et promoteurs, il est possible d’acheter un bien neuf à tarif préférentiel dans certaines zones ciblées.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>Solution COGEDIM Access\x3C/strong>\x3C/a> : une formule qui propose des mensualités proches d’un loyer pour faciliter l’achat d’un logement neuf sans effort financier démesuré.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Autres prêts \x3C/strong>: le prêt Action Logement ou le PAS (Prêt Accession Sociale) sont d’autres leviers pour financer votre projet.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Les dispositifs fiscaux pour les investisseurs\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/\">\x3Cstrong>Statut LMNP\x3C/strong>\x3C/a> : en investissant dans un logement meublé, vous profitez d’un régime fiscal avantageux, notamment via l’amortissement du bien.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\">\x3Cstrong>LLI / LLI meublé\x3C/strong>\x3C/a> : le Logement Locatif Intermédiaire permet de louer à des prix modérés dans des zones tendues, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/\">\x3Cstrong>Nue-propriété\x3C/strong>\x3C/a> : vous achetez un bien en démembrement, à prix réduit, sans en avoir l’usage immédiat. L’usufruit est temporairement cédé.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\">\x3Cstrong>COGEDIM Avantages\x3C/strong>\x3C/a> : des offres sur mesure pour optimiser votre placement immobilier, que vous souhaitiez investir en LLI, LMNP ou nue-propriété.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat d'un programme neuf en Gironde ?\x3C/h2>\x3Cp>Avec son \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/nouvelle-aquitaine\">\x3Cstrong>expertise régionale\x3C/strong> par sa présence en Nouvelle-Aquitaine\x3C/a>, COGEDIM possède une parfaite connaissance du territoire girondin et du marché immobilier.\x3C/p>\x3Cp>Ses programmes neufs en Gironde, conçus avec une architecture contemporaine, des matériaux durables, ainsi qu’un confort thermique et acoustique selon la RE2020, en font des logements de qualité. \x3C/p>\x3Cp>COGEDIM vous assure un accompagnement personnalisé avec des conseils sur le choix du bien, des propositions sur le financement et des solutions de défiscalisation.\x3C/p>"},weight:2,changed:"2025-06-18T13:15:56+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[1946]=[$R[1947]={tag:"meta",attributes:$R[1948]={name:"title",content:"Immobilier neuf Gironde | Cogedim"}},$R[1949]={tag:"meta",attributes:$R[1950]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) en Gironde ? 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Entre les Pyrénées et l’océan Atlantique, cette région vaste regroupe 12 départements et offre un cadre de vie \x3Cstrong>hors du commun\x3C/strong>. L’immobilier y est très diversifié avec des grandes villes comme Bordeaux ou Bayonne qui se développent rapidement et proposent toujours plus de projets neufs, \x3Cstrong>performants et économes\x3C/strong>, ou avec la forte demande sur la côte basco-landaise et ses locations saisonnières. Cet engouement entraîne inévitablement des conséquences sur le prix au m\x3Csup>2\x3C/sup> et sur le loyer moyen.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine\x3C/h3>\x3Cp>Avant de réaliser un achat en Nouvelle-Aquitaine, il est important de calculer d’une part sa \x3Cstrong>capacité d’emprunt\x3C/strong> et d’autre part \x3Cstrong>les frais de notaires\x3C/strong>. La capacité d’emprunt correspond au montant maximum auquel vous pouvez prétendre pour un crédit immobilier. À cela, peut s’ajouter un \x3Cstrong>apport personnel\x3C/strong> ce qui détermine le budget global pour un achat en Nouvelle-Aquitaine. Les frais de notaire correspondent à un pourcentage du coût global de l’investissement, qui varie entre 2 et 3% pour un bien neuf. \x3C/p>\x3Cp>En plus des aides nationales comme le Prêt Accession Logement ou encore le Prêt à Taux Zéro, d’autres aides peuvent venir compléter le financement de l’achat d’un appartement ou d’une maison neuve en Nouvelle-Aquitaine. Il est ainsi possible de bénéficier dans certains départements d’une aide allant jusqu’à 5 000 euros. Des \x3Cstrong>aides intercommunales ou communales\x3C/strong> sont aussi disponibles, pour en connaître les conditions, il est nécessaire de contacter l’agence pour l’habitat la plus proche de sa zone de recherche de logement.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Aquitaine pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Les investissements dans le neuf en Nouvelle-Aquitaine sont recherchés. Les grandes villes de la région et particulièrement Bordeaux sont très demandées, mais les plus petites localités de la côtes et les grandes stations balnéaires \x3Cstrong>connues dans le monde\x3C/strong> entier attirent aussi de nombreux étrangers.\x3C/p>\x3Cp>Par ailleurs, il existe des \x3Cstrong>conditions pour la location\x3C/strong>, qui doit commencer dans les 12 mois suivants l’achèvement du bien immobilier. La maison ou l’appartement neuf en Nouvelle-Aquitaine doit être loué comme résidence principale à un locataire dont les revenus sont plafonnés et en respectant un loyer mensuel hors charges n’excédant pas un certain plafond.\x3C/p>\x3Ch4>Loueur Meublé Non Professionnel\x3C/h4>\x3Cp>Le \x3Cstrong>volume des transactions\x3C/strong> a augmenté de façon très importante en Aquitaine. De nombreux investisseurs cherchent en effet à profiter de l’engouement pour la ville de Bordeaux et sa périphérie, mais aussi d’autres villes de la région. Ils peuvent ainsi obtenir des revenus locatifs avec une fiscalité avantageuse. Le statut de loueur en meublé non professionnel est une \x3Cstrong>niche fiscale\x3C/strong> qui présente de nombreux avantages et permet d’amortir son investissement en Nouvelle-Aquitaine.\x3C/p>\x3Ch4>Les autres incitations à l’investissement locatif\x3C/h4>\x3Cp>Le dispositif \x3Cstrong>Censi-Bouvard ou encore l’achat en nue-propriété\x3C/strong> sont d’autres options d’achats intéressantes pour les investissements en Nouvelle-Aquitaine. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à prendre contact avec nous. Nous proposons un large choix de programmes neufs dans la région, et saurons répondre à vos questions. Notre expertise en termes de \x3Cstrong>marché immobilier et de fiscalité\x3C/strong> est reconnue nationalement.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Aquitaine ?\x3C/h3>\x3Cp>On ne saurait parler de cette région du sud-ouest sans parler de son \x3Cstrong>cadre de vie unique\x3C/strong>. Elle offre en effet à ses habitants les plaisirs de la montagne, de grands espaces naturels, des hectares de vignobles et de nombreuses stations balnéaires. Elle compte aussi sur un climat favorable et un patrimoine historique et culturel très riche. Le secteur du tourisme, favorisé par des infrastructures et des moyens de transport multiples, est très dynamique, attirant une grande quantité de touristes venus du monde entier chaque année. Jeunes actifs qui souhaitent profiter de la \x3Cstrong>croissance économique\x3C/strong>, retraités en quête de tranquillité ou les familles, la charme de la Nouvelle-Aquitaine agit sur tous. Autant d’atouts qui ne vous feront pas regretter d’acheter un logement neuf sur ce marché très prisé.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine\x3C/h2>\x3Cp>La Nouvelle-Aquitaine est une région riche qui attire chaque année des millions de nouveaux habitants. 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Dernière opportunité pour investir en LMNP et cumuler un achat Hors Taxe, grâce à la récupération immédiate de la TVA sur le prix de votre logement, et des revenus locatifs garantis par bail commercial dans cette résidence de la rive droite de la Garonne offrant des vues d’exception sur la « Ville de Pierre ». À quelques minutes à pied du pont Saint-Jean, le quartier Belvédère rayonnera grâce à son esplanade tournée vers la Garonne. Ce cœur de ville bordé de restaurants profitera de l’animation d’un espace culturel inédit, des commerces et des services, et respirera grâce à ses allées plantées.
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