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Mérignac - 33

L'Orée Saint-Augustin

Du 3 pièces au 4 pièces à partir de 369 000 €
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3d_rotation 1 3D
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location_on Carte
Mérignac - 33

L'Orée Saint-Augustin

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Envie de nature et d’espace sans vous éloigner du cœur de Bordeaux ? À Mérignac, découvrez une résidence intimiste nichée dans la verdure, à deux pas des transports et des commerces. Les appartement 3 ou 4 pièces répondront à toutes vos attentes grâce à leur variété de surfaces et d’agencements. Lumineux et bien exposés, ils s’ouvrent sur d’agréables espaces extérieurs, dont de vastes jardins privatifs.

  • Arrêt Tram A et TER à 50m**
  • A 15 min** en Tram de Bordeaux centre
  • Proches commerces et écoles
  • Jusqu’à 200 m² de jardin privatif
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 2ème trimestre 2023
Adresse
location_on
12biset 12ter rue Marcelin Berthelot
33700 Mérignac
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Voisin de Bordeaux Saint-Augustin, un quartier recherché de Mérignac

La voisine de Bordeaux séduit par son environnement préservé, équilibrant richesse du patrimoine naturel et dynamisme d’une métropole. À Mérignac, en plus des 10 parcs, dont le sauvage parc de Luchey, à 7 min** à pied, le vaste bois du Burck et ses installations sportives, toutes les avenues sont densément plantées d’arbres. Rien de tel que le vélo pour sillonner la ville et ses vignobles, grâce au superbe réseau de pistes – plus de 100 km ! – qui longe votre résidence.

Nichée dans le quartier d’Arlac, siamois du très coté Saint-Augustin à Bordeaux, votre résidence se trouve à 2 min** à pied de la gare (Tramway A et TER) et à moins de 10 min** à pied des commerces de proximité et des écoles maternelle et élémentaire Marcelin Berthelot. En train, il faut seulement 9 min** pour rallier la gare Bordeaux–Saint-Jean.

La résidence

L’élégance d’une belle demeure contemporaine

Votre résidence reprend le charme épuré des maisons traditionnelles voisines. Les façades immaculées sont scandées par des ouvertures larges et régulières et quelques agréables loggias prolongeant les séjours. Les toitures coiffent tout en discrétion les bâtiments, avec leur revêtements zinc et leurs pentes douces.

Composée de deux bâtiments intimistes, d’une dizaine d’appartements chacun, la résidence est traversée par un mail piéton desservant les deux halls d’entrée. Un parking couvert accueille les voitures ainsi que des locaux vélos (collectifs ou privatifs). L’ensemble du lieu est clôturé, les accès sont sécurisés par digicodes et vidéophones.

NF Habitat HQE RT 2012

Les logements

Doubles orientations et surfaces généreuses

Du confortable 3 au vaste 4 pièces de 95 m2, les appartements déclinent des agencements variés. Pour habiter ou investir, vous aurez le choix entre plusieurs types de surfaces, certains appartements proposant des pièces de vie particulièrement généreuses. La grande majorité des séjours bénéficient d’expositions d’angle et tous ont de larges ouvertures, promesse d’un ensoleillement accru à toute heure et en toute saison.

Pensés pour embellir et simplifier votre quotidien, les plans séduisent par leur habitabilité et leur fonctionnalité. WC indépendants, salle d’eau supplémentaire à partir du 4 pièces, placards de rangement et suites parentales… découvrez les aménagements conçus par nos architectes et profitez d’une qualité de vie idéale.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Menuiseries Alu Menuiseries Alu
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Portes de garages motorisées Portes de garages motorisées
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Un placement incontournable dans la 2e ville de Gironde***

Portée par sa filière d’excellence aéronautique-spatial-défense, Mérignac se distingue par une forte croissance économique. L’opération « Bordeaux Aéroparc », visant à accompagner le développement des entreprises liées à l’industrie aéronautique et spatiale, devrait attirer plus de 10 000 emplois supplémentaires à horizon 2030.

Cet essor viendra dynamiser un marché locatif déjà tendu, classé en zone B1 du dispositif Pinel. En plus de sa grande proximité avec Bordeaux, dont elle partage le réseau de transports en commun, Mérignac affiche une belle effervescence culturelle, une qualité de vie naturelle reconnue et une excellente desserte par le réseau routier et autoroutier… Tout est réuni pour garantir à votre investissement immobilier rentabilité et valorisation à terme.

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,54 %
  • Actabilité : 4ème trimestre 2021
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Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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businessEspace de vente

50 rue Lucien Faure
Store Cogedim
33300 Bordeaux

Du lundi au samedi 10H - 12H30 et 14H - 18H30

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Tous les jours, par visioconférence, nos conseillers sont DISPONIBLES QUAND VOUS L'ÊTES.

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Personnalisation Financement Gestion locative

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Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

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Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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