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33700 - Mérignac

L'Orée Saint-Augustin

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33700 - Mérignac

Envie de nature et d’espace sans vous éloigner du cœur de Bordeaux ? À Mérignac, découvrez une résidence intimiste nichée dans la verdure, à deux pas des transports et des commerces. Du studio au 4 pièces, les appartements répondront à vos toutes vos attentes grâce à leur variété de surfaces et d’agencements. Lumineux et bien exposés, ils s’ouvrent sur d’agréables espaces extérieurs, dont de vastes jardins privatifs.

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A11 46 m2 1er étage 249 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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A21 46 m2 2ème étage 254 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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B13 74 m2 1er étage 366 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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B12 76 m2 1er étage 368 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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A13 75 m2 1er étage 379 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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B21 69 m2 2ème étage 368 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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B23 75 m2 2ème étage 370 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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B22 76 m2 2ème étage 376 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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A14 94 m2 1er étage 466 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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B14 89 m2 440 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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B24 89 m2 450 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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A24 94 m2 476 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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La résidence en détails

L'adresse

Voisin de Bordeaux Saint-Augustin, un quartier recherché de Mérignac

La voisine de Bordeaux séduit par son environnement préservé, équilibrant richesse du patrimoine naturel et dynamisme d’une métropole. À Mérignac, en plus des 10 parcs, dont le sauvage parc de Luchey, à 7 min** à pied, le vaste bois du Burck et ses installations sportives, toutes les avenues sont densément plantées d’arbres. Rien de tel que le vélo pour sillonner la ville et ses vignobles, grâce au superbe réseau de pistes – plus de 100 km ! – qui longe votre résidence.

Nichée dans le quartier d’Arlac, siamois du très coté Saint-Augustin à Bordeaux, votre résidence se trouve à 2 min** à pied de la gare (Tramway A et TER) et à moins de 10 min** à pied des commerces de proximité et des écoles maternelle et élémentaire Marcelin Berthelot. En train, il faut seulement 9 min** pour rallier la gare Bordeaux–Saint-Jean. 

La résidence

L’élégance d’une belle demeure contemporaine  

Votre résidence reprend le charme épuré des maisons traditionnelles voisines. Les façades immaculées sont scandées par des ouvertures larges et régulières et quelques agréables loggias prolongeant les séjours. Les toitures coiffent tout en discrétion les bâtiments, avec leur revêtements zinc et leurs pentes douces. 

Composée de deux bâtiments intimistes, d’une dizaine d’appartements chacun, la résidence est traversée par un mail piéton desservant les deux halls d’entrée. Un parking couvert accueille les voitures ainsi que des locaux vélos (collectifs ou privatifs). L’ensemble du lieu est clôturé, les accès sont sécurisés par digicodes et vidéophones. 

  • NF Habitat HQE
  • RT 2012

Les prestations

  • Carrelage grand format
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Menuiseries Alu Menuiseries Alu
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Portes de garages motorisées Portes de garages motorisées
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Doubles orientations et surfaces généreuses

Du confortable studio au vaste 4 pièces de 95 m2, les appartements déclinent des agencements variés. Pour habiter ou investir, vous aurez le choix entre plusieurs types de surfaces, certains appartements proposant des pièces de vie particulièrement généreuses. La grande majorité des séjours bénéficient d’expositions d’angle et tous ont de larges ouvertures, promesse d’un ensoleillement accru à toute heure et en toute saison.

Pensés pour embellir et simplifier votre quotidien, les plans séduisent par leur habitabilité et leur fonctionnalité. WC indépendants, salle d’eau supplémentaire à partir du 4 pièces, placards de rangement et suites parentales… découvrez les aménagements conçus par nos architectes et profitez d’une qualité de vie idéale. 

Esp@ce de vente en ligne

Par téléphone ou visioconférence, avec ou sans RDV, nos conseillers sont DISPONIBLES QUAND VOUS L'ÊTES.

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Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts

Un placement incontournable dans la 2e ville de Gironde***

Portée par sa filière d’excellence aéronautique-spatial-défense, Mérignac se distingue par une forte croissance économique. L’opération « Bordeaux Aéroparc », visant à accompagner le développement des entreprises liées à l’industrie aéronautique et spatiale, devrait attirer plus de 10 000 emplois supplémentaires à horizon 2030. 

Cet essor viendra dynamiser un marché locatif déjà tendu, classé en zone B1 du dispositif Pinel. En plus de sa grande proximité avec Bordeaux, dont elle partage le réseau de transports en commun, Mérignac affiche une belle effervescence culturelle, une qualité de vie naturelle reconnue et une excellente desserte par le réseau routier et autoroutier… Tout est réuni pour garantir à votre investissement immobilier rentabilité et valorisation à terme. 

  • Dispositif : Pinel
  • Zone fiscale : B1
  • Date d'actabilité : 2ème trimestre 2020
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personnelle à l'écoute du contactent des besoins et très professionnel Je recommande ce professionnel
ChristopheA, 22 octobre 2020

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Nous nous sentons véritablement accompagnés dans notre projet, avec de la disponibilité et de la réactivité de la part de notre interlocuteur. Je recommande ce professionnel
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